商鋪預(yù)定租賃合同

1、商鋪預(yù)定租賃合同租賃預(yù)訂合同書合同編號(hào)：甲方（出租方）：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司地 址：深圳市羅湖區(qū)愛國路1001 號(hào)俊園五樓乙方（承租方）：1姓名 (或公司、機(jī)構(gòu)名 )：性別： 1身份證 /護(hù)照號(hào)碼：1通訊地址：郵編：1營業(yè)執(zhí)照：注冊(cè)號(hào)：執(zhí)照號(hào)：1（公司或機(jī)構(gòu)）法人代表：居民身份證號(hào)碼：1姓名：性別：身份證 /護(hù)照號(hào)碼按照深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及事實(shí)上施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條：乙方預(yù)訂商鋪的位置、預(yù)訂面積：商鋪位置：本預(yù)定合同租賃商鋪位于深圳市福田區(qū)福榮路“萬科金域藍(lán)灣”二期首層號(hào)商鋪（以下簡稱本商鋪）。租賃面積：本商鋪?zhàn)赓U面積共計(jì)平方米（最終以政府部門

2、核定面積及簽訂正式房屋租賃合同書時(shí)為準(zhǔn)）。第二條：預(yù)訂商鋪經(jīng)營范疇及要求：經(jīng)營范疇：本商鋪的經(jīng)營范疇僅限于經(jīng)營。乙方超范疇經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本預(yù)定合同。經(jīng)營要求：本商鋪的經(jīng)營人只限于本合同書的簽訂人（或單位），不得轉(zhuǎn)租或中途轉(zhuǎn)包經(jīng)營。乙方轉(zhuǎn)租或中途轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除全部租賃合同。第三條：預(yù)訂商鋪的租賃期限要求：租賃期限：乙方向甲方承租本商鋪，租賃期限為年，由年月日至年月日。具體的租賃起迄期如有變化，由雙方在房屋租賃合同書中約定。租賃起始日期從甲方移交本商鋪給乙方裝修之日算起。優(yōu)待免租期：甲方給予乙方個(gè)月的優(yōu)待免租期。租賃保證金 : 簽訂正式房屋租賃合同書前，乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于 2 個(gè)月租

3、金總額的款項(xiàng)作為商鋪?zhàn)赓U保證金，房屋租賃合同書期滿后 ,若甲乙方之間無任何債權(quán)債務(wù)，甲方無息返還。如因乙方緣故導(dǎo)致提早終止，甲方有權(quán)沒收該租賃保證金。月租金支付時(shí)刻：每月 5 日之前，乙方需將本月租金劃入甲方指定賬戶上。第五條：商鋪轉(zhuǎn)讓：關(guān)于乙方承租的商鋪，甲方享有轉(zhuǎn)讓、出售的權(quán)益，在不改變本預(yù)定合同條款的前提下，甲方可將此商鋪連同租賃合約一并轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方不得異議，乙方承諾將連續(xù)向新買家履行本預(yù)定合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。第六條：定金：預(yù)訂商鋪定金：乙方須于簽訂本預(yù)定合同時(shí)，向甲方支付一個(gè)月租金作為本預(yù)定合同書履行之定金。乙方所繳定金在其與甲方簽訂正式房屋租賃合同書時(shí)，轉(zhuǎn)做租

4、賃保證金。因乙方緣故解除本預(yù)定合同，甲方有權(quán)沒收乙方已交定金。本商鋪交付使用后，裝修、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、通訊、房屋本體修理基金等費(fèi)用由經(jīng)營者自行承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依當(dāng)?shù)卣靶^(qū)物業(yè)治理公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；物業(yè)治理費(fèi)：按照該小區(qū)物業(yè)治理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水電費(fèi)及裝修押金：按照該小區(qū)物業(yè)治理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地面、墻面：混凝土結(jié)構(gòu)面。天花：混凝土結(jié)構(gòu)面，不做吊頂。外墻門窗安裝到位。樓層預(yù)留水電管網(wǎng)接口。樓層預(yù)留電話接口。第九條：裝修要求：為保證“金域藍(lán)灣”商業(yè)街外立面整體風(fēng)格，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，須提早 20 天將擬定裝修方案（包括招牌形式、安裝位置等）報(bào)甲方審核批準(zhǔn)，甲方審批同意后，乙方方

5、可進(jìn)場裝修。入伙后招牌的治理及收費(fèi)按物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方裝修時(shí)，必須遵守深圳市政府有關(guān)條例及物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定。在不阻礙甲方工程進(jìn)度，不損害甲方任何利益的前提下，甲方承諾乙方提早進(jìn)場裝修，具體日期需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。如因乙方緣故造成甲方缺失，乙方將承擔(dān)一切責(zé)任。第十條：正式簽約有關(guān)事項(xiàng)：若乙方未按規(guī)定支付各期款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方每延期一日按應(yīng)對(duì)款的萬分之五支付滯納金，若延期付款超過五天，則甲方有權(quán)單方面解除本預(yù)定合同，并將本商鋪收回另行出租，乙方已付定金不再退回。甲方在本商鋪竣工且乙方付清所有應(yīng)對(duì)款項(xiàng)后，發(fā)出正式簽約通知，乙方需在收到通知后 5 個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋租賃合同書，若乙方

6、逾期未與甲方簽訂正式的房屋租賃合同書，甲方有權(quán)單方面解除本預(yù)定合同并沒收本商鋪定金，甲方不須承擔(dān)任何法律責(zé)任。在甲乙雙方簽訂正式的房屋租賃合同書前，如遇不可抗力之意外，甲方有權(quán)撤銷本預(yù)定合同，現(xiàn)在，甲方將已收租賃定金退回給乙方外，不再負(fù)擔(dān)其他責(zé)任。本預(yù)定合同應(yīng)由乙方（購買者）本人或公司法定代表人親自簽署，如本人確實(shí)不能簽署，則需通過法律手續(xù)授權(quán)托付代理人全權(quán)代為辦理，乙方托付代理人需向甲方提供授權(quán)托付書、個(gè)人有效身份證明等有關(guān)資料。甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本認(rèn)購書所載明的電話、傳真、地址等為準(zhǔn)。乙方必須保證其提供的上述電話、傳真、地址等的真實(shí)性，乙方通訊方式如有變更，應(yīng)在三日內(nèi)以書面形式通知甲方，若甲方按上述聯(lián)系方式無法聯(lián)絡(luò)到乙方，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切后果。第十一條：其他：本預(yù)定合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本預(yù)定合同未盡條款，由甲、乙雙方在房屋租賃合同書中另行協(xié)商確定。本預(yù)定合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，并憑此簽訂房屋