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文檔簡介
1、網簽購房合同范本購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網上公示,一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣, 是一種行政管理 行為,但是不能代替過戶。今天 要與大家分享的是:網簽購房合同 相關范本。具體內容如下,歡迎參考閱讀!售房單位(甲方):購房人(乙方):為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,促進住房商品社會化,根據(jù)府發(fā) 199560號文件規(guī)定,甲乙雙方就有關售購房問題協(xié)商一致,自愿 簽訂本合同。一、甲方同意乙方購房申請,將位于本市 K 隹T(路、 巷)號 a _單元號,竣工使用于隼的結構, 建筑面積為乎方面軍米(其中住房面積 乎方米,樓梯間面積乎方米)的室廳公有住房一套,出售給乙方。二、雙
2、方共同遵守經市房屋產權監(jiān)理部門評估, 市住房委員會辦 公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。 1、按標 準價購房。有平方米建筑面積按標準價評估核定為 元/m2 ,經工齡 折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為 元/ m2;有 平方米建筑面積 按市場價評估核定為一元/ m2 。單件設施核價為 元。該套住ii房應付總房價款為 元。2、按成本價購房。有 平方米建筑面積按成本價評估核定為元/ m2 ,經工齡折扣后的房價為一元/ m2;有平方米建筑面積按實際成本價評 估核定為 元/ m2;有 平方米建筑面積按市價評估核定為 元/ m2。單價設施核價為 元。該套住房應付總房價款為 元。三、付款式方式。
3、職工可選擇一次付款或分期付款。1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實 付總房款為¥: 一元(大寫: 萬 f S_拾元角 分)。其中現(xiàn)金元,公積金元。2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的 30%,付款 式期限不超過十年,余款要計收利息。首期付款:元,余款元。付款期限:199年 M 0至年 M 0O每月還本付息額: 一元。其中現(xiàn)金: 元,公積金 元。累計還本付息金額¥ : 元。累計實付總房款為¥ : 元。四、在乙方未付清房款之前,不能辦理產權登記,暫憑合同臨時 管業(yè),待房款式付清后,再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關證件經過 市房委辦審核后,
4、由市房屋產權監(jiān)理部門申請辦理產權登記, 領取房 屋產權證。五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產權證書后, 即擁有房屋所有 權,其權益受國家法律保護。職工以標準價購買住房,擁有部分產權,即占有權、使用權、有 限的收益權和處分權,可以繼承。乙方擁有產權比例為 。一般 住用5年后可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買 權,原售房單位已撤銷的,當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買權。 售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的 有關稅費后,單位和個人按各自的產權比例進行分配。職工以成本價和實際成本價購買的住房, 產權歸個人所有,一般 住用5年后可依法進入市場,在補交土地使用權出讓
5、金或所含土地收 產益和按規(guī)定交納有關稅費后,收入歸個人所有。職工以市場價購買的住房,產權歸個人所有,可以依法進入市場, 按規(guī)定交納有關稅費后,收入歸個人所有。六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途,若需裝修, 按成都市政府發(fā)布的成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規(guī)定 辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按成都市城鎮(zhèn)公有住 宅售后維修管理暫行辦法執(zhí)行。七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。八、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認 為需要更改合同內容時,須報市房委辦批準。中途撤銷合同,由提出 方承擔撤契手續(xù)費。 九、其它約定事項:本合同一式三聯(lián),甲方持第一聯(lián)
6、,乙方持第二聯(lián),甲方財務部門持第三聯(lián)。乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。售房單位(公章)購房人(簽章)審核單位(監(jiān)章)附:乙方繳交房款專用收據(jù) 隼 M 0網簽合同時,需要注意以下事項:(網簽購房合同注意事項)第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證, 有了預售 證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可 證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二,一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同 文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是 否對等。第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依 據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中 明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常 有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而 不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū) 配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要 將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日",并注明開發(fā)商不能 按時交房所需承擔
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