x酒店管理合同范本

1、酒店籌建顧問及委托管理合同年月日酒店籌建顧問及委托經(jīng)營管理合同甲方：地址：電話：乙方：xxxx酒店管理國際集團(tuán)有限公司地址：xxxxx電話：xx全國免費(fèi)熱線：xx開戶行：xxxx賬號：美元人民幣合同簽約地：甲方或乙方辦公地總則第一條鑒于甲方在位于正在建設(shè)一家五星級酒店，并希望聘請乙方為酒店建設(shè)期間的籌建顧問和酒店開業(yè)后全權(quán)委托經(jīng)營管理，以及有償使用乙方品牌商標(biāo)事項(xiàng)。乙方xxxx管理國際集團(tuán)有限公司是一家知名的國際品牌酒店管理公司。乙方非常珍視自己的國際品牌聲譽(yù)，視其為生命，追求的是：xxxxo為保證向甲方提供的所有服務(wù)都具有國際水準(zhǔn)并受中華人民共和國法律管轄，甲乙雙方展開了友好協(xié)商，甲方愿意聘

2、請乙方擔(dān)任酒店項(xiàng)目的前期籌建顧問服務(wù)工作（籌建服務(wù)工作清單見附件）及負(fù)責(zé)酒店開業(yè)后的全權(quán)委托經(jīng)營管理，以及有償使用乙方品牌商標(biāo)。雙方愿意就上述三項(xiàng)合同目標(biāo)制定本合同細(xì)則。第二條本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。籌建顧問期間雙責(zé)任第三條甲方有責(zé)任向乙方提供甲方所擁有的與本合同服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)的各種信息和資料，并為乙方在項(xiàng)目所在地開展工作提供必要支持和幫助。第四條甲方有責(zé)任按本合同約定的金額和時間以人民幣匯款方式向乙方支付顧問服務(wù)費(fèi)，此顧問服務(wù)費(fèi)不包含任何附加的稅項(xiàng)。第五條乙方有責(zé)任按本合同約定的內(nèi)容、方式和時間，向甲方提供高水平的咨詢顧問服務(wù)。籌建顧問期間服務(wù)內(nèi)容第六條本合同規(guī)定的

3、服務(wù)內(nèi)容包括不限于以下內(nèi)容：（籌建服務(wù)工作清單見附件）酒店市場調(diào)查分析、項(xiàng)目評估、項(xiàng)目投資可行性研究，酒店設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢顧問服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容為：根據(jù)xxxx標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助甲方修訂酒店功能布局圖、裝修效果圖、總裝修圖、協(xié)助甲方監(jiān)督裝修效果、協(xié)助甲方選定、確定酒店布置、家私等各項(xiàng)采購方案、提供人員編制方案、提供開業(yè)費(fèi)用預(yù)算、招聘各崗位員工、構(gòu)建組織機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)員工，確保各項(xiàng)籌備工作符合并達(dá)到xxxx的開業(yè)條件及標(biāo)準(zhǔn)。籌備顧問期間服務(wù)方式及期限第七條乙方將充分發(fā)揮行業(yè)資源優(yōu)勢，對酒店市場調(diào)研、酒店評估、酒店投資財(cái)務(wù)分析等提供專業(yè)觀點(diǎn)，同時充分調(diào)動公司內(nèi)部資源及相關(guān)行業(yè)資源對項(xiàng)目部提供強(qiáng)有力的支持。第八條服務(wù)時間

4、:籌建顧問期自合約簽訂第一筆款付款后至酒店試營業(yè)，最長不超過個月。乙方須在本合同生效后三十天內(nèi)編制完成酒店項(xiàng)目市場調(diào)研、項(xiàng)目評估及投資可行性研究報(bào)告初稿并提交甲方，并在提交該報(bào)告初稿5日內(nèi)完成與甲方的溝通匯報(bào)及報(bào)告修改完善工作，形成報(bào)告正式稿，如甲方在收到報(bào)告初稿或修訂稿后5日內(nèi)沒有提出任何修改意見或疑問，視為甲方不再提出修改意見并確認(rèn)報(bào)告正式定稿?；I備顧問服務(wù)收費(fèi)及支付第九條雙方商定本合同籌備顧問服務(wù)費(fèi)如下：籌建顧問服務(wù)費(fèi)總額：籌建顧問服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按人民幣20元-40元/每建筑平米計(jì)算。第十條甲方在本合同生效之日起七個工作日內(nèi)向乙方支付籌建顧問服務(wù)費(fèi)總額的20%即人民幣：萬元。第十一條乙

5、方提供酒店項(xiàng)目市場調(diào)研，項(xiàng)目評估及投資可行性研究報(bào)告，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意，七個工作日內(nèi)，向乙方支付籌建顧問服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣：萬元。第十二條乙方提供酒店各個功能區(qū)域的定位及酒店設(shè)計(jì)任務(wù)書，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意，同時協(xié)助甲方修訂由甲方選定的設(shè)計(jì)公司提供的酒店裝修設(shè)計(jì)平面圖紙及效果圖、甲方批準(zhǔn)酒店裝修設(shè)計(jì)平面圖紙及效果圖后的七個工作日內(nèi)向乙方支付籌建顧問服務(wù)費(fèi)總額的30%。即人民幣：萬元。第十三條甲方在酒店裝修施工圖紙定案并開始施工后，向乙方支付籌建顧問費(fèi)總額的20%。即人民幣：萬元。乙方在此期間協(xié)助甲方選定裝修施工公司、選定酒店用品、家私、酒店布置等達(dá)到開業(yè)條件。第十四條在本合同規(guī)定的服務(wù)期

6、間內(nèi)，乙方項(xiàng)目部人員前往現(xiàn)場工作時所發(fā)生的所有差旅費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第十五條如合同期間甲方希望乙方安排和陪同考察國內(nèi)外酒店時，所有考察費(fèi)由甲方承擔(dān)。知識產(chǎn)權(quán)及保密第十六條從合同生效之日起至合同結(jié)束或終止，甲乙雙方均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)保密責(zé)任，除非得到對方書面同意，否則任何一方不得向第三方透露與本合同及項(xiàng)目有關(guān)的任何信息，包括但不限于合同內(nèi)容、合同價(jià)格、公司信息、項(xiàng)目信息、報(bào)告和方案內(nèi)容、其它相關(guān)資料內(nèi)容等。違約責(zé)任第十七條如乙方不能按本合同約定的要求和期限按時完成顧問服務(wù)，并且無法提出甲方接受的原因，則甲方有權(quán)要求乙方限時完成工作，并按每天伍仟元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)扣減乙方的服務(wù)費(fèi)。如乙方仍不能按時完成工作，

7、則甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)和賠償因此給甲方造成的損失。（賠償總額不超過甲方已支付服務(wù)費(fèi)總額）。第十八條如甲方不能按本合同約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，則乙方有權(quán)要求甲方限時支付相關(guān)款項(xiàng)，并按每天伍仟元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)要求甲方支付乙方滯納金。如甲方仍不能按時付款，則乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作或終止合同，并要求甲方承擔(dān)和賠償乙方因此造成的損失（賠償總額不超過甲方未付服務(wù)費(fèi)總額）。第十九條如甲方對乙方所派管理團(tuán)隊(duì)人員確因品德、能力、合作等方面存在問題，有權(quán)向乙方提出更換要求。第二十條被辭退之管理團(tuán)隊(duì)人員有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其_個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。其它條款第二十一條酒店裝修

8、開始,乙方指派籌建工程總監(jiān)一名駐酒店現(xiàn)場服務(wù)，其薪資（由雙方商定）食宿、往返交通費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（九）委托經(jīng)營管理合同aow第一條定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。1.1 酒店應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。1.2 工程地址應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市路號及部分房屋，在其上將會建成酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物。1.3 建筑物應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備、例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)

9、，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，電梯等等。1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過人民幣貳仟元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。1.5 營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣貳仟元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度處理。1.6 統(tǒng)一制度應(yīng)解釋為中華人民共和國財(cái)政部頒

10、發(fā)的“企業(yè)會計(jì)制度”和其它規(guī)定。1.7 會計(jì)年度應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。1.8 獨(dú)立公共會計(jì)師應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。1.9 營業(yè)總收入應(yīng)解釋為任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、食物或飲料銷售、洗衣、電話、門票和其它產(chǎn)生收費(fèi)項(xiàng)目的收入，酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)、租賃費(fèi)。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息等等。1.10 營業(yè)毛利或簡釋G.O.P營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度（或其一部門）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。1.11

11、 營業(yè)支出應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目：（A）工資和費(fèi)用，以及其它常規(guī)的或時有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利費(fèi)用，（起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利），上述費(fèi)用之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。（D）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇傭之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用。（E）第4.1條所指定付于管理公司之保險(xiǎn)管理費(fèi)。（F）第5.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。（G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支

12、條。（H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。（I）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。（J）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。（K）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修復(fù)、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第1.12條和3.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。（L）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。（M）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。1.12 獨(dú)立費(fèi)用下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。（C）

13、本酒店土地使用費(fèi)。（D）開業(yè)前支出的攤銷。（E）第3.2條重置儲備金的開支。（F）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其它專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。（G）獎勵性管理費(fèi)。（H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅。1.13 不可抗力下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。（A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。（B）政府頒發(fā)的法律法規(guī)、政府條例和行政命令。（C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。（D）勞動糾紛。（E）非管理公司所能控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的事故。第二條管理公司的責(zé)任2.1 管理公司的服務(wù)（A）在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店

14、管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。（B）管理公司只允許用酒店作為以管理公司時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。2.2 商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)識（A）酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為：（B）在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)識及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明之服務(wù)標(biāo)識以便確認(rèn)酒店為管理公司成員之一。合同期滿或解約后，允許延續(xù)使用三個月。如繼續(xù)使用商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)識及商標(biāo)，雙方另行商定。2.3 廣告酒店之所有公開宣傳、廣告、公

15、共關(guān)系等工作2.4 為保證酒店之服務(wù)品質(zhì)管理公司將指定相應(yīng)之經(jīng)營服務(wù)用品、設(shè)備之品牌。2.5 在酒店層面的協(xié)助（A）管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。（B）管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：a確定酒店?duì)I業(yè)政策。b決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo)。c定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、餐廳、酒吧設(shè)施等等）。d定出賒銷信用方針。e設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。f分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

16、（C）管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事物，包括：a確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。b準(zhǔn)備廣告文件及小冊。2.6 管理管理公司要接受業(yè)主的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和酒店日常經(jīng)營費(fèi)用支付。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：A)酒店組織架構(gòu)設(shè)置B)人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、培訓(xùn)、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。酒店業(yè)主將在酒店內(nèi)或外供給高層管理人員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向業(yè)主和管理公司報(bào)告酒店經(jīng)營管理情況，管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待

17、遇。C)制定工資和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)經(jīng)營性獎勵。D)制定所有價(jià)目及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)等。酒店膳宿除外，其它人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享受折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。E)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。F)定出采購之政策包括如下：商品、供應(yīng)品、物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。G)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒賬之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別是發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，做出安排。H)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合

18、適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。I)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行為，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。J)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。K)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。L)為確保酒店符合五星級

19、水準(zhǔn)，管理公司將指定酒店相關(guān)的設(shè)施和客用品及服務(wù)用品的品牌。M)財(cái)政及會計(jì)管理，見以下條款。2.6.2會計(jì)管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違法中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“企業(yè)會計(jì)制度”和其它規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計(jì)記錄。此等會計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部賬簿。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主。2.6.3經(jīng)營預(yù)算（A）每年的十月底管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度經(jīng)營預(yù)算，該預(yù)算將包括以下內(nèi)容：經(jīng)營收入預(yù)算各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算酒店業(yè)主收到經(jīng)營預(yù)

20、算后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同：若酒店業(yè)主在收到該預(yù)算后十五日內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該預(yù)算的具體書面反對意見，該預(yù)算應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。（B）管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行該經(jīng)營預(yù)算時，除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年度經(jīng)營預(yù)算。第三條酒店業(yè)主責(zé)任3.1 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之營業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效地運(yùn)作。3.2 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍

21、的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個儲備金賬戶。（A）重置儲備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：每個財(cái)政年度為百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，三年后財(cái)政年度為每年百分之叁（B）每一個財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。（C）經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金賬戶。3.3 建筑結(jié)構(gòu)修復(fù)修改及擴(kuò)充（A）本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國

22、際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。（B）酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部門損壞所需之結(jié)構(gòu)修復(fù)，依此酒店于修復(fù)完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修復(fù)計(jì)劃和實(shí)施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn)已包含

23、在保險(xiǎn)條款記明于第4條上，那么，如于事件發(fā)生后九十日酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之實(shí)施所需要的結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。（C）如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十日前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除。（D）在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。3.4 酒店業(yè)主的稅務(wù)（A）于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所

24、有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和得稅，酒店土地使用費(fèi)。（B）酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評估，以及所有收據(jù)后之三十日內(nèi)將副本提交予管理公司。（C）如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十日通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除。第四條保險(xiǎn)4.1 投保項(xiàng)目在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。（ A） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保

25、（已包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。（ B） 機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保（包括電腦保險(xiǎn)）。（ C） 公眾責(zé)任險(xiǎn)按國際法律保險(xiǎn)投保。（D）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保。（E）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失險(xiǎn)。（F）勞工保險(xiǎn)即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。（G）汽車保險(xiǎn)（包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。（H）其它按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出。4.2 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失。第五條財(cái)政項(xiàng)目5.1銀行賬戶（A）管理公

26、司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行賬戶及帳中得情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。（B）管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶。（C）上述賬戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章。（D“）特別賬戶”以存入及提取所有按照第3.2條用于更換及增添家私及經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。（E）管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要賬戶開設(shè)人民幣賬號，基本管理費(fèi)、獎勵性管理費(fèi)、代

27、付費(fèi)用等款項(xiàng)及雇員之酬勞，業(yè)主同意以人民幣支付。管理公司將在每個月的第15日，從“營業(yè)賬戶”中收取上個會計(jì)月度的管理費(fèi)（按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。按酒店總收入4%收取。5.3 獎勵性管理費(fèi)除按照第5.2條所訂定之基本管理費(fèi)外，管理公司每年可按以下方法（方式）計(jì)提獎勵性管理費(fèi)。以酒店年度會計(jì)核算GOP之后的6%提取。5.4 商標(biāo)使用費(fèi)商標(biāo)使用一次性付清為：元人民幣，有效期為十年，合同簽訂之十日內(nèi)付清。5.5 派駐管理人員工資、福利待遇（A）總經(jīng)理1人，月薪元人民幣，每四個月休探親假一次七日，報(bào)銷往返機(jī)票及其它交通費(fèi)，每半年家屬可享受一次報(bào)銷往返機(jī)票及其它交通費(fèi)。（運(yùn)營總監(jiān)/客務(wù)總監(jiān)/工程

28、總監(jiān)/人力資源總監(jiān)/財(cái)務(wù)總監(jiān)/銷售總監(jiān)/餐飲部總監(jiān)/行政總廚等）（J）常務(wù)副總經(jīng)理、副總經(jīng)理（建議由甲方代表擔(dān)任）。（K）所有人員工資均為稅后工資，且在每個會計(jì)月度的1日支付當(dāng)月工資，管理公司外派人員薪資由甲方匯入管理公司賬戶后，管理公司統(tǒng)一發(fā)放。（L）國家法定假日照常休息，但根據(jù)營運(yùn)情況安排日期。第六條合同期限本合同之有效期將由簽訂合同之日起為期十年，若管理公司在十年內(nèi)達(dá)到預(yù)期經(jīng)營效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。第七條一般規(guī)定7.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其它負(fù)擔(dān)，并提供其酒店

29、產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。同時，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：（A）保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。（B）不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。（C）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。（D）支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本、利。（E）支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。（F）如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)，所有該等由酒店已

30、支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之賬戶扣除。7.2 責(zé)任終止不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。7.3 合同終止（A）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十日還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十日內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限），另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。（B）合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)力的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。（C）以下情況將視為

31、違約：a酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。b酒店業(yè)主在任何情況下未能于年月日前實(shí)行酒店全面營業(yè)。c在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)三個月內(nèi)，不能按照本合同規(guī)定執(zhí)行，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。（D）若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。a當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第3.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修復(fù)和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)歸酒店業(yè)主b當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。7.4繼承和轉(zhuǎn)讓（A）如無酒店業(yè)主之事前書面同意（該同意不可不合理

32、拖延），管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。B）此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方公司擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。（C）未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址。（D）酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。合約文字本合約以中文書寫，一式四份，皆屬正本，業(yè)主與管理公司各執(zhí)二份。甲方：乙方

33、：xxxxxxx管理國際集團(tuán)有限公司（蓋章）（蓋章）法人/授權(quán)代表：法人/授權(quán)代表：合同簽署日期：合同簽署日期：附件:1、 酒店項(xiàng)目市場調(diào)研、項(xiàng)目評估及投資可行性研究報(bào)告1 導(dǎo)言1.1 報(bào)告編制過程說明1.2 報(bào)告編制公司簡介1.3 市場調(diào)查方法及說明1.4 評估方法及說明1.5 術(shù)語解釋2 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件調(diào)查評估2.1 項(xiàng)目基本資料2.2 項(xiàng)目區(qū)域條件評估2.3 項(xiàng)目地理位置評估2.4 項(xiàng)目周邊環(huán)境評估2.7 市場需求臨近度評估2.8 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件評估結(jié)論3 酒店發(fā)展環(huán)境調(diào)查評估3.1 中國旅游經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境調(diào)查及分析3.2 項(xiàng)目當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查分析3.3 項(xiàng)目當(dāng)?shù)馗咝羌壘频臧l(fā)展情況調(diào)查分析3.4 項(xiàng)目當(dāng)?shù)財(cái)M建