住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約示范文本

1、住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約（示范文本）（草案）第一章總則第一條為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、南京市住宅物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約作為房屋銷售合同的附件，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂，對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況：（一）物業(yè)名稱：。（二）座落位置：。（三）物業(yè)類型：。（四）業(yè)主總戶數(shù)：。（五）總建筑面積（平方米）：。（六）物業(yè)管理區(qū)域（區(qū)域四界及附圖）東至：;南至：;西

2、至：;北至：。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、

3、燃氣管道、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、等。以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與商品房銷售合同有不一致的，以商品房銷售合同為準。第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條業(yè)主的權(quán)利：（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；（二）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定開展業(yè)主自治活動；（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定提議召開首次業(yè)主大會會議，參加籌備組，行使投票權(quán);（五）選舉業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表，并享有被選舉權(quán)；（6） 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；（7） 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

4、設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（8） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；（九）監(jiān)督本小區(qū)業(yè)主共有資金賬戶的收支情況；（十）依法協(xié)助物業(yè)共同制止與管理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為，直至提起訴訟；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主的義務(wù)：（1） 自覺遵守本臨時管理規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。（2） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本臨時管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物

5、業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分攤費。（四）本小區(qū)公共水、電費用分攤?cè)缦拢嚎趯I(yè)經(jīng)營單位按照以下原則將公共水電費用分攤到每一戶業(yè)主：物業(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按戶分攤;單元樓道內(nèi)公共照明電費由單元內(nèi)業(yè)主按戶分攤;電梯運行費由電梯樓房內(nèi)1層及以上業(yè)主按戶分攤;二次加壓水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分攤。本小區(qū)內(nèi)公用水、電費計入業(yè)主分戶水電。按照規(guī)定將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服

6、務(wù)費收費標準應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標準的倍計算；電梯能耗分攤應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯能耗分攤標準增加%計算。（五）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（六）合理、安全使用房屋，按照相關(guān)規(guī)定履行房屋檢查、修繕義務(wù)，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或從事其他損壞房屋的行為。（七）業(yè)主不得擅自改變位于室內(nèi)的公共管道，并配合物業(yè)做好公共管道的維修、疏通工作。（八）按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門對裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對違法拆改行為的查處。（九）法律

7、、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)的使用第六條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。第七條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)等方面的問題。第八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設(shè)計用途使用物業(yè)。第九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)

8、、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，超荷載存放物品；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方；（三）違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定；（四）違法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，或者破壞、擅自改變房屋外貌；（五）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；（六）損毀樹木、綠地；（七）違反安全標準存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品；（八）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；（九）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒雜物；（十）制造超過規(guī)定標準的噪聲、振動；（十一）在規(guī)定區(qū)域外停放車輛；（十二）

9、擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫；（十三）擅自架設(shè)電線、電纜等；（十四）在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品；（十五）法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費標準等事項告知受讓人或者承租人，并對物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算作出明確約定。受讓人應(yīng)當在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。業(yè)主在處分本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)時，應(yīng)當向物業(yè)買受人出具交納物業(yè)服務(wù)費用的證明。第H一條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，

10、應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；（三）應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施；（四）不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動；（五）不得在上午一時至一時、下午時至一時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在時間內(nèi)遛犬；（六）不得在晚間時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫；（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主（5戶/10戶）以上書面投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，

11、并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。（二）應(yīng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、南京市房屋安全管理條例、南京市住宅裝飾裝修管理條例、南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法等相關(guān)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及對房屋非主要承重構(gòu)件進行拆改，或者進行其他可能影響房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當向所在區(qū)房屋安全行政主管部門申請許可，將批準文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施工。（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責任人要及時予以賠償。（四）應(yīng)嚴格

12、遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間（上午一時至一時、下午時至時）。在十二時至十四時、十九時至次日七時之間，不得在居民住宅區(qū)使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進行施工作業(yè)。（五）應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室機外機如發(fā)出超標噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防

13、護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。（8） 安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益，不得在沒有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽能熱水器，若因為安裝太陽能熱水器造成房屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔相應(yīng)賠償責任。（9） 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所。（十）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方。（十一）

14、如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公私財產(chǎn)受損，相關(guān)責任人應(yīng)承擔賠償責任，如無法確認責任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系；（二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施；（三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識；（四）愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理；（五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方

15、面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用；（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時5公里）；（四）愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；（六）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮；（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭；（八）業(yè)主物業(yè)和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方

16、面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯；（二）不得超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強制關(guān)門手段；（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險；（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞；（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門；（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責任互相提醒，并及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（八）業(yè)主應(yīng)共同承

17、擔電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用。（九）乘坐電梯時發(fā)生故障，及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系尋求幫助，嚴禁“扒門”外出。（十）大件物品不得強行進入電梯，不得拆除電梯部件進入，若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔全額維修費用。第十六條業(yè)主在出租房屋方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室均不可用作出租房。（二）業(yè)主在出租房屋時，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案。出租的房屋應(yīng)當符合住宅設(shè)計規(guī)范標準，單間超過人及人均居住面積低于平米的，應(yīng)征得本單元業(yè)主的書面同意。（三）業(yè)主違反上述約定出租房屋的，應(yīng)交納年租賃費用的作為違約補償，違約金額納入業(yè)主共有資金賬戶。第十七條物業(yè)的維修養(yǎng)護:（一）業(yè)主對其擁

18、有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須按本臨時管理規(guī)約的要求向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起日內(nèi)作出答復(fù)；逾期不作出答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和物業(yè)使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)補償；（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當?shù)鼐樱ù澹┪瘯蚺沙鏊┑谋O(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行

19、維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責任人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔修復(fù)或者賠償責任；對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。第十八條其他需要約定的行為：（一）（二）（三）一（四）。第五章物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營與收益分配第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況如下：（三）-（四）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更的，

20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在公布共有資金帳戶收支情況時一并說明。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶的設(shè)立、查詢見前期物業(yè)服務(wù)合同。企業(yè)在扣除合理經(jīng)營成本后，所得物業(yè)經(jīng)營性收益按照法律、法規(guī)規(guī)定分配。第六章物業(yè)專項維修資金第二十條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。（一）歸集建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，已將首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶。業(yè)主在物業(yè)交付使用時按面積向建設(shè)單位交存維修資金費用。（二）使用1、一般使用。維修、

21、更新、改造工程需使用物業(yè)專項維修資金的，需經(jīng)專有部分占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，根據(jù)南京市住宅專項維修資金管理辦法的具體規(guī)定由申請人向維修資金管理機構(gòu)提出申請。2、應(yīng)急使用。出現(xiàn)南京市住宅物業(yè)管理條例第62條規(guī)定的應(yīng)急情形時需要立即進行維修、更新和改造的，由順位主體按照法規(guī)規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門提出資金應(yīng)急使用申請。（三）監(jiān)督管理。維修資金管理部門負責物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理。第七章建設(shè)單位責任第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內(nèi)，業(yè)主專有部分房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)及時修

22、復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。在保修期內(nèi)，房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)及時修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)具有資格的申請人按照南京市住宅物業(yè)管理項目保修金管理辦法（試行）所規(guī)定的程序動用建設(shè)單位保修金修復(fù)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十二條建設(shè)單位履行前期物業(yè)管理階段的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)：（一）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理行為的監(jiān)督考核。根據(jù)南京市住宅物業(yè)管理條例第38條之規(guī)定，以及南京市物業(yè)服務(wù)第

23、三方評估管理辦法（試行）之規(guī)定，聘請第三方物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)對前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進行評估，并承擔評估費用。（2） 根據(jù)南京市住宅物業(yè)管理條例第38條第一款之規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域計算、核準物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)及百分之十業(yè)主的方式如下：1 、業(yè)主總?cè)藬?shù)，是指本規(guī)約第三條第四項所稱的“業(yè)主總戶數(shù)”。2、百分之十業(yè)主，計算單位為房屋戶數(shù)。3、建設(shè)單位認為按照南京市住宅物業(yè)管理條例第38條規(guī)定申請第三方評估的業(yè)主未達到百分之十的，應(yīng)出具書面說明材料，并附帶具有法律約束效力的資料。第二十三條建設(shè)單位根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第39條、南京市住宅物業(yè)管理條例第40條之規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付物業(yè)，完成承接查驗

24、手續(xù)，承擔相關(guān)費用。承接查驗標準應(yīng)滿足南京市住宅物業(yè)管理項目承接查驗標準的相關(guān)規(guī)定。第二十三條前期物業(yè)管理期間，業(yè)主大會尚未組建、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下述情形之一、確需變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)南京市住宅物業(yè)管理項目招投標實施辦法第11條之規(guī)定重新選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）經(jīng)第三方物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)評估，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未達到合同約定標準，且符合前期物業(yè)服務(wù)合同約定解除條件的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；（3） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同的；（四）符合前期物業(yè)服務(wù)合同約定的其它合同解除條件的。第八章違約責任第二十五條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用、公共能耗分攤費和汽車停放費的處理：（一）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用、公共能耗分攤費和汽車停放費的，欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費用數(shù)額的%的滯納金。（二）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用、公共能耗分攤費和汽車停放費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費收交情況中列明欠交費用業(yè)主室號并限期補交；仍不補