萬科集團-工程成本管理程序

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上工程成本管理程序編制 蔡 軍 日期 2002-8-23 審核 唐激揚 日期 2002-8-23 批準 劉榮先 日期 2002-8-23 流程要素流程目標：流程時間要求流程監(jiān)控點數目流程主要責任崗位流程涉及職位數目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人1. 目的規(guī)范成本控制流程，提高成本控制效率。2. 適用范圍適用于地產項目立項后公司各部門進行的所有與工程成本相關的工作。3. 術語和定義3.1. 目標成本及控制責任書：是用來指導工程施工及設計過程中各部門各階段成本控制的指導性文件。通過確定成本目標值，指導項目運作，并在項目實施過程中對目標成本進行相關部門的責任分

2、解和嚴格控制。3.2. 動態(tài)成本：指當前工程項目中最新的、即時的成本。4. 職責4.1. 萬創(chuàng)公司4.1.1. 按照要求提供投資分析、實施方案、施工圖設計階段進行成本測算所需的資料。4.1.2. 負責結構方案、基礎方案、設備方案的選擇。4.1.3. 負責部門責任成本的控制工作。4.1.4. 負責貫徹實施責任成本管理實施細則。4.2. 成本管理部4.2.1. 完成投資分析、實施方案、施工圖設計階段的工程成本測算。4.2.2. 編制目標成本及控制責任書。4.2.3. 負責責任成本管理實施細則的制訂、修改、解釋，并協(xié)調負責數據收集分析。4.2.4. 編制施工圖預算或提供工程量清單。4.2.5. 對設

3、計變更及工程業(yè)務指令單的經濟性、合理性進行評審。4.2.6. .施工過程中反映成本的動態(tài)情況，對成本進行動態(tài)分析。4.2.7. 工程竣工后辦理工程竣工結算。4.2.8. 對竣工工程進行結算評估。4.3. 項目經理部4.3.1. 負責將工程總成本控制在目標成本范圍內。4.3.2. 施工過程中根據工程需要簽發(fā)工程指令單或設計變更單。4.3.3. 負責部門責任成本的控制工作。4.3.4. 負責貫徹實施責任成本管理實施細則。4.4. 采購管理部4.4.1. 負責工程采購。4.5. 總經理4.5.1. 負責簽發(fā)目標成本及控制責任書。4.6. 總經理辦公室4.6.1. 依據責任成本管理實施細則對相關數據不

4、定期進行核查。5. 工作程序5.1. 工程開工前5.1.1. 萬創(chuàng)公司根據部門的責任成本指標進行限額設計。5.1.2. 萬創(chuàng)公司完成建筑方案設計后，成本管理部對建筑方案、技術經濟指標進行工程成本估算，為確定經濟、合理的建筑方案提供依據。5.1.3. 萬創(chuàng)公司完成初步設計，并負責結構方案、基礎方案、設備方案的選擇，成本管理部對設計的產品進行經濟測算。5.1.4. 初步設計完成后，成本管理部按照<目標成本及控制責任書> 編制作業(yè)指引編制目標成本及控制責任書，由總經理簽發(fā)。5.2. 工程施工過程中5.2.1. 工程開工后，采購管理部負責工程采購，成本管理部負責采購過程中的經濟標文件編制和

5、經濟標評審。5.2.2. 在工程施工過程中出現變更后，成本管理部負責變更的經濟估算。5.2.3. 工程施工過程中，成本管理部根據造價變化情況，不定期發(fā)布工程動態(tài)成本信息快報。5.3. 工程竣工后5.3.1. 工程竣工后，成本管理部負責辦理工程竣工結算，辦理初始登記用的三算單。5.3.2. 結算完成后，成本管理部負責按照萬科集團項目結算分析模板進行分析并歸檔保存。6. 支持性文件6.1. VKSZ/QP/PR013設計管理程序6.2. VKSZ/QP/PR009工程采購管理程序6.3. VKSZ/QP/PR011顧客要求及設計工程變更控制程序6.4. VKSZ/QP/PR012項目工程管理程序6.5. VKSZ/WI/PR008目標成本及控制責任書編制作業(yè)指引6.6. VKSZ/WI/PR010工程現場簽證管理作業(yè)指引6.7. VKSZ/WI/PR011工程預結算編