房地產(chǎn)買賣合同范本上海

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、 上海市工商行政管理局根據(jù) 中 華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買 賣均可適用本合同。三、雙方當事人應(yīng)按自愿協(xié)商、 公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民 事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立 房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利 人共同擁有同一房地產(chǎn)， 買賣房地產(chǎn)簽訂合同時， 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合 同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有

2、住房上市出售的， 參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附 件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售， 并簽字蓋章； 因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的， 應(yīng) 出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前， 應(yīng)與其配偶協(xié)商一致， 出售后配偶 再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保， 雙方當事人可就定金數(shù)額、 支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗 收和接受的過程。 雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付 的方式。賣售人將原購入的商品住房出售的， 開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書

3、應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常 使用功能。 房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì) 等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的 有關(guān)登記 （備案） 資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制， 以維護自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，賣售人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人，承租人在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)， 買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行 租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當事

4、先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事 項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1） 居住房屋居住房屋出售， 占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 其中， 房地產(chǎn)權(quán)證 注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第 （ 一） 項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時， 買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有 土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第 （ 二） 項。（2） 非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的， 出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之 轉(zhuǎn)移。當事人應(yīng)選擇合同第三條第 （ 一） 項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限 的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，

5、劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使 用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當事人應(yīng)選擇第三條第（ 二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地 使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式， 屬此范圍的，當事人應(yīng)在第三條第 （ 三） 項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法 征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。 非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營 者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住 房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合

6、同的履行。 當事人可在補充條款內(nèi)約定 戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合 同生效之日起的十日內(nèi)， 當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和 物業(yè)管理單位， 并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)， 帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交 割，當事人可在補充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益， 防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害， 凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、 居間介紹等服務(wù)的， 受托居間 介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹、 代理等中介服務(wù)情況中簽 字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在 第一條內(nèi)

7、予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)。五、為維護當事人合法權(quán)益， 防止一房多賣， 通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后， 當事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款， 擬訂下列范例， 當事人可根據(jù)需 要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例： 甲方保證， 上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和 其他人主張權(quán)利的情況。 在本合同簽訂前， 該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔， 乙方同 意甲方按下述第 _項處理：（一）本合同生效后 _日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利 的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責任。（二）

8、在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下， 乙方承認并繼受該項 權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 _日內(nèi)，向 房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。 如由于甲方未及時遷出戶口 造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同當事人一旦選擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同， 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)， 按照約定 可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 預(yù)告登記后， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分 該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登 記之日起三個

9、月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護買賣雙方利益， 通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后， 系統(tǒng)將分別給予 合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。特別告知（二）1、買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應(yīng)當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定 的買賣雙方當事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當符合限售規(guī)定。 如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名 下?lián)碛械淖》壳闆r， 應(yīng)承擔由此引起的 “不予辦理房地產(chǎn)登記” 等一切法律責任及經(jīng)濟責任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 有關(guān)問題的通知的實施意見 （滬府辦發(fā) 20116 號）第七條：“暫定在本市已有 1 套住 房的本市戶籍居民

10、家庭、 能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計繳納 1 年以上個人所 得稅繳納證明或社會保險 （城鎮(zhèn)社會保險） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 限購 1 套住房 （含新建商品住房和二手住房） 。對在本市已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁 有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、 不能提供 2 年內(nèi)在本市累計繳納 1 年以上個人所 得稅繳納證明或社會保險 （城鎮(zhèn)社會保險） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 暫停在本市向 其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 ”關(guān)于嚴格執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知（滬房管規(guī)范市 201311 號 ）第一條規(guī)定：非本市戶籍居民家庭在本市購買

11、住房繳納稅收或社保年限從 “能提供自購房之日起算的 前 2 年內(nèi)在本市累計繳納 1 年以上”調(diào)整為“能提供自購房之日起算的前 3 年內(nèi)在本市累計 繳納 2 年以上”。2、購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了 解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，慎重確定購房款支付方式。上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號： xxxxx ）立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人（甲方） ：買受人（乙方） ：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 , 以資 共同遵守。第一條 甲乙雙方 ，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（

12、以下簡稱房地產(chǎn)） ，房地 產(chǎn)具體狀況如下：（ 一 ） 甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： （ 二 ） 房地產(chǎn)座落： 室號（部位： ） ,房屋類型： 結(jié)構(gòu)： （ 三） 房屋建筑面積： 平方米，另有地下附屬面積： _平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 平方米。（ 四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見 （附件一） 。（ 五 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 ；國有土地使用權(quán)以方式獲得。（ 六 ） 隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備 （非房屋附屬設(shè)備） 及裝飾情況見附 件二（ 七 ） 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系 （ 包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、 設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系

13、，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該房 地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣為 元， （ 大寫） ：乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三） 中約定明確。 乙方交付房價款后， 甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑 證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（ 一） 該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 _月_日起至 年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（ 二 ） 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方 應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金

14、。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 _日內(nèi)對房屋 及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施 向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，在 年 _月之前， 向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時， 積極給予協(xié)助。 由于甲方故意拖延或者

15、不及時提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同第十條 追究甲方的違約責任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán) 向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納 稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、 通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第 _款內(nèi)容處理。（ 一） 每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 _的違約金，合同繼續(xù)履行。（ 二 ） 乙方逾期未付款， 甲方應(yīng)書面催告乙方， 自收到甲方書面催

16、 告之日起的 _日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并 書面通知乙方，自收到通知之日起的 _日內(nèi)乙方未提出異議，合同 即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 _的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng) 在接到書面通知之起 _日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng) 濟損失的， 甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時， 實際經(jīng)濟 損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。（三）第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方 同意按下列第 _款內(nèi)容處理。（ 一） 每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 _的違約金，合 同繼續(xù)履行。（ 二 ） 甲方逾期

17、未交付房地產(chǎn)， 乙方應(yīng)書面催告甲方， 自收到乙方 書面催告之日起的 _日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方 解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 _日內(nèi)甲方未提 出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 _日內(nèi)向 乙方返還已收款和利息 （ 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 ） 外，還應(yīng)按已收款的 _向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造 成經(jīng)濟損失的， 乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時， 實際 經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。（三） 第一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提 下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本

18、合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自 日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請 調(diào)解，或選擇以下第項方式解決。（一）向上海仲裁委員會申請仲裁。（二） 依法向民法院起訟。第十四條 本合同一式 ，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。（ 粘貼線 ）補 充 條 款（一）（ 騎縫章加蓋處 ）補 充 條 款（二）在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定， 房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記， 并出具不予辦理房地產(chǎn)交易、 過戶通知 的，甲、乙雙方同

19、意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)； 2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬 于乙方責任，【造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失】 【乙方 應(yīng)承擔違約責任，違約金為人民幣 元】。附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）設(shè)備：裝飾： 關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第 款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)， 乙方不需另外支付費用， 甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交 付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)， 乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時， 由乙方向甲方支付， 甲方不得拆除并應(yīng)隨 房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附件四物業(yè)管理費、水、電、