中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度

1、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度制度是貫徹管理方針、完成管理計劃、達到管理.目標的重要保證。管理制度的完善與否，直接影響到管理質(zhì)量和效益，沒有完善的管理制度是很難做好管理工作的，更談不上使管理工作達到專業(yè)化要求。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理要能真正起到應起的作用并產(chǎn)生效益，就必須有一套規(guī)章制度來作保證。否則，即使中央空調(diào)系統(tǒng)再好、設備再先進，也難以保證長期、穩(wěn)定地發(fā)揮出應有的效能。此外，進行科學規(guī)范管理的基礎也必須有一套行之有效的規(guī)章制度，否則就談不上科學規(guī)范管理。為了進一步提高管理檔次和服務水平，國內(nèi)一些物業(yè)管理企業(yè)紛紛導入實施ISO9002國際質(zhì)量標準，即國際通用的科學管理方法標準。通過運用這一國際

2、先進的質(zhì)量管理模式標準來規(guī)范管理運作程序，促使管理水平和服務質(zhì)量有更大的改觀。從效果來看，嚴格按此標準的要求去實施和運作的企業(yè)，都取得了很好的社會效益和經(jīng)濟效益。中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是物業(yè)設施管理的一個重要組成部分，既有與其他專業(yè)技術門類管理相同的共性內(nèi)容，也有自己獨特的地方。因此，除了有共性的管理制度可以借用，如設備管理制度、故障及事故處理制度等以外，還必須在物業(yè)設施管理的總原則基礎上，結合中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理的實際，因地制宜地制訂出一套合理的、專業(yè)性的規(guī)章制度，為中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理建立起正常的工作秩序。在制訂本專業(yè)的各項規(guī)章制度時遵循以下幾個原則：所有的規(guī)章制度應與上級部門的相應規(guī)定

3、、要求協(xié)調(diào)一致，不能有沖突或產(chǎn)生歧義的條文； 各規(guī)章制度之間要相互協(xié)調(diào)，不能有矛盾和遺漏； 規(guī)章制度的編寫要力求表達清楚、準確、全面、簡明扼要，文字條款要易于理解、記憶、接受和執(zhí)行，要注意惟一理解性； 保證制訂出的規(guī)章制度既結合實際，又科學合理，并在實際工作中能完全做得到，而且有利于整體管理質(zhì)量的提高。此外，還要注意規(guī)章制度出臺后，一定要總結執(zhí)行中產(chǎn)生的問題和發(fā)現(xiàn)的不足，經(jīng)過一段時間后要及時進行修改和補充，使之更加完善。要認識到規(guī)章制度是用來規(guī)范員工行為的，而不是束紳其手腳的，遵守和執(zhí)行規(guī)章制度要靠員工的自覺性和積極性。因此，不能忽視員工的職業(yè)道德教育和思想政治教育。一、人員的管理制度（一）各

4、級各類人員的崗位職責1 .空調(diào)工程師（主管）的崗位職責 協(xié)助部門主管全面負責空調(diào)專業(yè)方面的各項工作；制訂與本專業(yè)有關的各項規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出改進措施，并督促改進工作；根據(jù)上級領導的要求和主管部門的工作計劃，擬定本專業(yè)的工作計劃； 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導中央空調(diào)系統(tǒng)的運行操作和維護保養(yǎng)工作; 對中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進行診斷,并組織力量解決和排除； 制訂檢修計劃及所需材料和零部件計劃，經(jīng)批準后負責實施；組織和指導本專業(yè)各類工人的業(yè)務學習、技術培訓以及安全教育工作，并負責其考核； 掌握本專業(yè)的發(fā)展動態(tài)，注意新技術：新裝置的引進與應用； 提出本專業(yè)技術改

5、造方案（畫出圖紙、做出預算）或設備更新方案，并組織實施； 聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關的先進經(jīng)驗，組織開展技術革新；注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。2 .空調(diào)班（組）長（領班）的崗位職責協(xié)助空調(diào)工程師（主管）做好各項具體工作，直接向其負責； 全面主持班（組）工作，合理安排班（組）成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務； 嚴格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班（組）成員認真執(zhí)行和嚴格遵守各項規(guī)章制度； 組織班（組）韻各種學習，使全體班（組）成員都能提高索質(zhì)、敬業(yè)愛崗； 負責班（組）考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設備（裝置）的管理工作；

6、審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準確、資料齊全； 督促落實修舊利廢、節(jié)約能源、降低費用的工作。3 .空調(diào)運行人員的崗位職責嚴格按有關規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設備，并做好相應的運行記錄； 根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常的運行； 按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設備的巡夜工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄； 遵守機房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境； 嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關的事情； 值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班（組）長（領班）或空調(diào)

7、工程師（主管），如果會危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施； 努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平； 尊重領導，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。4 .空調(diào)維修人員的崗位職責定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 嚴格按照有關規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理El常故障，力求使所修設備盡快恢復原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全 認真詳細地做好維修記錄； 愛惜檢修工具、設備、儀器儀表，不浪費檢修消耗性物料； 承擔本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作； 嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做

8、與工作內(nèi)容無關的事情； 努力學習理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經(jīng)驗，不斷提高維修水平； 尊重領導，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。（二）業(yè)務學習與培訓制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜臺性技術管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關；在實際工作中需要相關人員（含運行和維修人員）熟練地運用調(diào)節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能。建立相應的業(yè)務學習與培訓制度，對提

9、高相關人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。業(yè)務學習與培訓制度包括學習和培訓的對象、內(nèi)容、時間、形式、要求、執(zhí)行者等內(nèi)容。凡在空調(diào)運行和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業(yè)務學習以及專業(yè)知識和技能的培訓；業(yè)務學習和培訓要緊密結合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設備的情況進行，重點是全面、深入地了解各項專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵，明確和掌握執(zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的和方法、常見問題或故障的判斷方法和應采取的措施；業(yè)務學習和培訓應采取理論知識學習與實際操作相結合、系統(tǒng)培訓與急用先學相結臺、自學為主與集中輔導相結合、解決實際問題與集體分析討論相結合等多種形式，扎實、有效地開展起來；對非空調(diào)制冷

10、專業(yè)畢業(yè)和沒有受過專業(yè)技術培訓的在崗人員，重點是系統(tǒng)學習專業(yè)知識和進行專業(yè)技能訓練，在一年內(nèi)達到中級空調(diào)（運行）工或中級制冷設備維修工的技術等級，已達到中級空調(diào)（運行）工或中級制冷設備維修工技術等級的在崗人員，重點是全面、深入地掌握空調(diào)系統(tǒng)和設備的情況、性能和特點，提高相應的技術水平； 空調(diào)工程師（主管）和班（組）長（領班）負責業(yè)務學習與培訓的組織、實施和考核工作。二、設備的管理制度(一)巡回檢查制度需要做運行記錄的設備就由運行值班人員結合抄表進行巡回檢查，其他設備一個班次巡回檢查一次(對連續(xù)運行的設備,在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查)，對新設備和修理過的設備要酌情增加檢查次數(shù)。(1)

11、 作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風機皮帶松緊是否合適等。(2) 運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。(3) 巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時向班(組)長或空調(diào)工程師(主管)匯報，并做好有關記錄。(4) 對以下設備及內(nèi)容必須重點巡檢：冷水機組-壓縮機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲；-電氣、自控系統(tǒng)動作正常；-各水管接頭和閥門不漏水；-各閥門開度位置合適；-各管道無異常

12、振動；-基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。水泵-電機溫升正常無異味；軸封（盤根）不漏水；-無異常噪聲和振動；-備配管接頭和閥門不漏水；-各閥門開度位置合適；軸承不缺油，溫度不超過80C；-基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。冷卻塔-進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；-各配管接頭和閥門不漏水，-集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；-浮球閥動作靈活，出水正常；風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；-風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；布水器（配水槽）孔眼無堵塞現(xiàn)象；-水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞膨脹水箱-水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；-各配管接頭和閥門不漏水；-

13、浮球閥動作靈活，出水正常。(5) 在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進行針對性的處理。(四)運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調(diào)系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止

14、因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從這些記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結、提煉后，再用于工作實際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。上述各機組運行記錄表格實鉗均是按記錄一臺機組運行數(shù)據(jù)單獨編制的，當實際運行機組多于一臺時，也可以參照相應表格形式將數(shù)臺機組運行參數(shù)按機組編號排序，全部記錄在一張大記錄表上。為了便于記錄、對比數(shù)據(jù)和保存記錄表，通常將空調(diào)水系統(tǒng)的冷凍水泵和冷卻水泵以及冷卻塔的有關運行數(shù)據(jù)與機組的運行數(shù)據(jù)記錄在同一張運行記錄表上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對獨立的設備運行記錄表的有機組合。此外，在各設備運行記錄表中設置“備注”一欄是為了記錄設備運行期間發(fā)生的、需要備

15、案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時間，出現(xiàn)故障的部位（件）及時間，采取的措施和排除情況等。三、運行的管理制度1.空調(diào)運行工值班守則當中央空調(diào)系統(tǒng)運行時，必須要有人值班監(jiān)護。因為中央空調(diào)系統(tǒng)運行的好壞不僅直接影響到用戶對空調(diào)的要求，而且對于運行費用也有很大影響。運行得好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運行費用；運行得不好，則可能滿足了用戶要求但運行費用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運行費用。影響運行質(zhì)量的因素很多，如系統(tǒng)與設備的狀況、空調(diào)運行工的責任心和技術水平、值班質(zhì)量等。如果能保證值班質(zhì)量，不僅運行質(zhì)量有了基本保證，而且系統(tǒng)與設備的維護保養(yǎng)、運行資料的積累、運行環(huán)境的保潔、事故或故.

16、障隱患的及時發(fā)現(xiàn)、突發(fā)事故的處理等就都有了保證。,為了保證值班質(zhì)量。必須有相應的翩度來配合，其基本內(nèi)容應規(guī)定空調(diào)運行工在值班期間應該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。 要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領導請假； 要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負荷情況，從安全、經(jīng)濟的角度，參照有關規(guī)定擬出值班期間的運行調(diào)節(jié)方案，并認真實施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)； 需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運行起來時，在開機前要對有關設備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，如無異常情況，準備工作也已就緒才可開機；開機要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)

17、定的操作程序認真、正確地操作，嚴禁違章操作，各設備啟動后應馬上巡視一次，觀察設備運轉(zhuǎn)是否正常； 需手動停止中央空調(diào)系統(tǒng)運行時，要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地進行操作，停機后還要進行必要的檢查，消除不安全隱患； 當多臺（套）同類設備只需要部分投入運行時，要注意合理搭配、輪流運行；認真做好每兩小時一次的運行記錄，讀數(shù)要準確，填寫要清楚，寫錯了只能重寫，不能涂改； 按照巡回檢查制度的要求，對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設備、裝置進行巡回檢查； 不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運轉(zhuǎn)設備的聲音，感測設備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問題或故障要及

18、時處理，并在運行記錄表上做好詳細記錄，重大的及處理不了的問題和故障要立即向上級主管報告； 出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關條例的規(guī)定進行處理；負責值班期間整個中央空調(diào)系統(tǒng)和機房的管理，來人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關記錄；必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機房的整潔，并按有關制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作；值班期間不得飲酒，不準在值班室和機房內(nèi)吸煙；要嚴格按交接班制度進行交接班。2.系統(tǒng)或設備的操作規(guī)程操作規(guī)程指系統(tǒng)或設備從靜止狀態(tài)進入到運行狀態(tài)，或從運行狀態(tài)回復到靜止狀態(tài)韻過程中應遵守的規(guī)定和操作順序。這種規(guī)定和操作順序?qū)τ谟杀姸嘣O備和管道組成的中央空調(diào)系統(tǒng)和某些

19、大型設備（如冷水機組、鍋爐）來說尤其重要，因為稍有不慎就會對系統(tǒng)或設備造成損害，甚至造成災難性事故。例如，水冷冷水機組的啟動過程就不是一個孤立的冷水機組啟動問題，必須在冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)均先后運行起來后才能進行其啟動操作。而冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)的正常運行又分別建立在空氣處理裝置和冷卻塔啟動并工作的基礎上，如果不是這樣，冷水機組啟動后就有可能受到損傷，甚至損毀。有些設計或配置比較好的控制系繡具有單向操作保護功能，不按規(guī)定順序操作就進行不下去，系統(tǒng)或設備就無法啟動，如果不了解情況，還以為設備壞了。因此；操作規(guī)程要根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)和設備的類型功能、使用條件，結合設備制造廠家提供的技術資料來制訂

20、，不能生搬硬套，也不能過于簡單，以保證系統(tǒng)和設備的安全使用、高效運行并達到或超過使用壽命。為了使系統(tǒng)或設備的開停過程都能安全、正常地進行，應該把相應的、規(guī)范的操作規(guī)程簡明扼要地書寫清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點，以減少人為誤操作或亂操作所造成的損失和危害。有關操作規(guī)程的編寫格式和內(nèi)容如下：(1) 水冷柜式空調(diào)機開機操作流程水冷柜式空調(diào)機停機操作流程3.交接班制度當中央空調(diào)系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運行八個小時以上時，空調(diào)運行人員就相應地需要多人多班輪換上崗值班。通常上一班運行的情況往往會影響到下一班的運行質(zhì)量，因此做好交接班工作就顯得十分重要。為了在換人不停機的情況下，能把上一班和下一班

21、的工作銜接好，不出現(xiàn)紙漏、扯皮和推諉現(xiàn)象，使責任分明，必須有一個相關的制度來保證，其基本內(nèi)容應規(guī)定怎樣交接班，什么情況下不能交接班等。交接班記錄表的形式如下。(1)交接班工作應在下_班正式上班時間前l(fā)Omin15min內(nèi)進行;(2)按職責范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)；交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當場寫明，未對交班人員申明而在本班發(fā)生(現(xiàn))盼閩題,由接班人員負責(2) 交接班時間以前發(fā)生的伺題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班(3) 交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應共同處理，

22、待處理完后再辦理交接班手續(xù)；(4) 對交班人員的要求： 做好交班準備工作，認真填寫交接班記錄表上的“本班運行情況及特別留言”； 要向接班人員簡要介紹本班運行情況、應注意的問題和需要繼續(xù)進行的工作并須明確回答接班人員提出的伺題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字后，方可下班； 接班人員未到之前不能離崗，并要及時向主管領導報告；發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報告主管領導，聽候處理意見文；(5) 對接班人員的要求： 上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時間前到達接班地點， 因故不能上班或要遲到，應提前請假或通知交班人員；要認真聽取交班人員的情況介紹，進行交接檢查，在交接班記錄表

23、上簽字后即開始上班； 發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報主管領導處理。4.機房管理制度機房指安裝運行設備的專用房間i中央空調(diào)系統(tǒng)的機房一般有制冷機房、空調(diào)機房、新風機房、二次泵房、鍋爐房等，多數(shù)為單獨設置的專用機房。在一些超高層建筑中，也有將中央空調(diào)系統(tǒng)的一些設備直接安放在設備層里與其他系統(tǒng)的機電設備混合布置的情況。為了保證設備的運行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動而停機或損壞設備，也避免非專業(yè)人員無意中受到傷害，同時又要保證設備有一個良好的工作環(huán)境，制訂相應的制度來給予保證是非常重要的。該制度的內(nèi)容應包括機房的進入、設備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。非工作人員進人機房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由機房管理人員或運行值班人員陪同； 機房內(nèi)的設備由運行值班人員負責操作，其他人員不得擅自操作；不得擅自更改機房內(nèi)的各種設備、管道、線路，如需改動，必須報請工程部審批； 保持機房干凈、整潔、無積塵，通風、照明良好，門窗開啟靈活，消防設施完備； 機房內(nèi)不準堆放易燃易爆品和雜物