歷年房貸利率調(diào)整匯總情況

1、.專業(yè)整理 .歷年房貸利率調(diào)整匯總一、1998 年（ 1998 年 5 月 9 日，個(gè)人住房貸款管理辦法 起。）1998 年 5 月 9 日辦法出臺(tái)，應(yīng)在 3 月 25 日至 7 月 1 日之間，個(gè)人住房貸款利率 （年利率 %）信貸1 年期以下 （含 1 年）， 7.02；期限為 1 至 3 年（含 3 年）， 7.92；期限為 3 年至 5 年（含 5 年）， 9.00；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），9.72；期限為 10 年以上，最高不超過 10.21 。公積金貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），4.68；期限為 3 年至 5 年（含 5 年）， 5.04；期限為 5

2、 年至 10 年（含 10 年），5.22；期限為 10 年至 15 年（含 15 年）， 5.76；期限為 15 年至 20 年（含 20 年）， 6.3。1998 年7月1日至 12月7日，個(gè)人住房貸款利率 （年利率 %）信貸. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .1 年期以下 （含 1 年）， 6.57；期限為 1 至 3 年（含 3 年）， 6.93；期限為 3 年至 5 年（含 5 年）， 7.11；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），7.65；期限為 10 年以上，最高不超過 8.03 。公積金貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），4.59；期限為 3 年至 5 年（含 5 年）

3、， 4.95；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），5.13；期限為 10 年至 15 年（含 15 年）， 5.67；期限為 15 年至 20 年（含 20 年）， 6.21。1998 年12月 7日起個(gè)人住房貸款利率 （年利率 %）信貸1 年期以下 （含 1 年）， 6.12；期限為 1 至 3 年（含 3 年）， 6.39；期限為 3 年至 5 年（含 5 年）， 6.66；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），7.20；期限為 10 年以上，最高不超過 7.56 。公積金貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），4.59；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .期限為 3 年至 5

4、年（含 5 年）， 4.95；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），5.13；期限為 10 年至 15 年（含 15 年）， 5.67；期限為 15 年至 20 年（含 20 年）， 6.21。二、1999 年1999 年6月10日起個(gè)人住房貸款利率 （年利率 %）信貸1 年期以下 （含 1 年）， 5.58；期限為 1 至 3 年（含 3 年）， 5.85；期限為 3 年至 5 年（含 5 年）， 5.94；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），6.03；期限為 10 年以上，最高不超過 6.33 。公積金貸款期限為 1 年至 3 年（含 3 年），3.78；期限為 3 年至 5

5、 年（含 5 年）， 4.14；期限為 5 年至 10 年（含 10 年），4.32；期限為 10 年至 15 年（含 15 年）， 4.86；期限為 15 年至 20 年（含 20 年）， 5.4。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .1999 年9月21日起個(gè)人住房公積金貸款利率（年利率 %）5 年以下 (含 5 年)，4.14%；5 年以上， 4.59%。三、2000 年2000 年9月19日起個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不能按個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行 。（未查到自 1999 年 6 月 10 日后至此期間人民銀行利率調(diào)整，按 99 年 6 月 10日利率）個(gè)人商用房貸

6、款利率 （年利率 %）六個(gè)月 (含)， 5.58；一年 (含 )，5.85 ；一至三年 (含)，5.94；三至五年 (含)，6.03；五年以上 ，6.21。四、2002 年2002 年2月21日. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .個(gè)人住房貸款利率 （年利率 %）五年期以內(nèi)由現(xiàn)行的5.31% 降為 4.77%；五年以上由現(xiàn)行的5.58% 降為 5.04%。公積金（年利率 %）五年以上 （含）， 3.60；五年以上 ，4.05。五、2003 年2003 年6月5日對(duì)購買高檔商品房 、別墅或第二套以上（含第二套 ）商品房的借款人 ，按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。金融

7、機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）注：2002 年 2 月 21 日六個(gè)月以下 （含六個(gè)月 ）， 5.04；六個(gè)月至一年期 （含一年）， 5.31；一至三年 （含三年）， 5.49；三至五年 （含五年）， 5.58；五年以上 ，5.76。以上為利率優(yōu)惠及下調(diào)期。從 2004 年 10 月 29 年起至 2007 年 12 月 21 日，除個(gè)別因擴(kuò)大下調(diào)貸款利率下限倍數(shù)外，整體貸款利率連續(xù)上調(diào)達(dá)11 次。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .六、2004 年2004 年10月 29日個(gè)人住房貸款 （年利率 %）（一）個(gè)人住房公積金貸款五年以下 （含五年）， 3.78；五年以上 ，4.23。（二）自營性個(gè)人住房貸

8、款五年以下 （含五年）， 4.95；五年以上 ，5.31。七、2005 年2005 年3月17日取消商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，自營性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行 ，上限放開 ，實(shí)行下限管理 ，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9 倍。金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）注：2004 年 10 月 29 日六個(gè)月， 5.22；一年期， 5.58；一至三年 （含三年）， 5.76；三至五年 （含五年）， 5.85；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .五年以上 ，6.12。商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。其中，5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率

9、6.12%的 0.9 倍（即 5.51% ）。公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 3.96；五年以上 ，4.41。八、2006 年2006 年4月28日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 5.40；一年期， 5.85；一至三年 （含三年）， 6.03；三至五年 （含五年）， 6.12；五年以上 ，6.39。（下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算，5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.39% 的 0.85 倍，即5.43%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.14；五年以上 ，4.59。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .

10、2006 年8月19日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 5.58；一年期， 6.12；一至三年 （含三年）， 6.30；三至五年 （含五年）， 6.48；五年以上 ，6.84。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9 倍擴(kuò)大為 0.85 倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9 倍不變 。 按此計(jì)算 ，5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.84%的 0.85 倍，即 5.81% 。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.14；五年以上 ，4.59。（未見公積金貸款利率新調(diào)整文件）九、2007 年2007 年3月18日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月，

11、 5.67；一年期， 6.39；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .一至三年 （含三年）， 6.57；三至五年 （含五年）， 6.75；五年以上 ，7.11。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.11%的 0.85 倍，即 6.04%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.32；五年以上 ，4.77。2007 年6月5日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 5.85；一年期， 6.57；一至三年 （含三年）， 6.75；三至五年 （含五年）， 6.93；五年以上 ，7.2

12、0。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.20%的 0.85 倍，即 6.12%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.41；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .五年以上 ，4.86。2007 年7月21日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.03；一年期， 6.84；一至三年 （含三年）， 7.02；三至五年 （含五年）， 7.20；五年以上 ，7.38。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期

13、以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.38%的 0.85 倍，即 6.27%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.50；五年以上 ，4.95。2007 年8月22日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.21；一年期， 7.02；一至三年 （含三年）， 7.20；三至五年 （含五年）， 7.38；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .五年以上 ，7.56。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.56%的 0.85 倍，即 6.43%。）公積金（年利率 %）五年以下 （

14、含五年）， 4.59；五年以上 ，5.04。2007 年9 月15 日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.48；一年期， 7.29；一至三年 （含三年）， 7.47；三至五年 （含五年）， 7.65；五年以上 ，7.83。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.83%的 0.85 倍，即 6.66%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.77；五年以上 ，5.22。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .2007 年9月27日對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含 )

15、以上住房的 ，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1 倍商業(yè)用房購房貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1 倍按此規(guī)定測算如下 ：六個(gè)月， 7.13；一年期， 8.0；一至三年 （含三年）， 8.2；三至五年 （含五年）， 8.4；五年以上 ，8.6。2007 年12月 21日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.57；一年期， 7.47；一至三年 （含三年）， 7.56；三至五年 （含五年）， 7.74；五年以上 ，7.83。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人

16、住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.83%的 0.85 倍，即 6.66%。）公積金（年利率 %）. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .五年以下 （含五年）， 4.77；五年以上 ，5.22。（此后進(jìn)入下調(diào)期 ）十、2008 年2008 年9月16日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.21；一年期， 7.20；一至三年 （含三年）， 7.29；三至五年 （含五年）， 7.56；五年以上 ，7.74。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.74%的 0.85 倍，即 6.58%。）公積

17、金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.59；五年以上 ，5.13。2008 年10月 9日. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.12；一年期， 6.93；一至三年 （含三年）， 7.02；三至五年 （含五年）， 7.29；五年以上 ，7.47。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 倍的政策未見調(diào)整 。 按此計(jì)算 ， 5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.74%的 0.85 倍，即 6.58%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.32；五年以上 ，4.86。2008 年10月 27日公積金（年利率

18、%）五年以下 （含五年）， 4.05；五年以上 ，4.59。2008 年10月 30日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 6.03；一年期， 6.66；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .一至三年 （含三年）， 6.75；三至五年 （含五年）， 7.02；五年以上 ，7.20。（ 2008 年 10 月 27 日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍。按此計(jì)算 ，5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率7.20%的 0.7 倍，即 5.04% 。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 4.05；五年以上 ，4.59。2008 年11月 27日金融機(jī)構(gòu)貸款利率

19、 （年利率 %）六個(gè)月， 5.04；一年期， 5.58；一至三年 （含三年）， 5.67；三至五年 （含五年）， 5.94；五年以上 ，6.12。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7 倍政策未見調(diào)整 。按此計(jì)算，5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的 0.7 倍，即4.28%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 3.51；. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .五年以上 ，4.05。2008 年12月 23日金融機(jī)構(gòu)貸款利率 （年利率 %）六個(gè)月， 4.86；一年期， 5.31；一至三年 （含三年）， 5.40；三至五年 （含五年）， 5.76；五年以上 ，5

20、.94。（商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7 倍政策未見調(diào)整 。按此計(jì)算，5 年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率5.94%的 0.7 倍，即4.16%。）公積金（年利率 %）五年以下 （含五年）， 3.33；五年以上 ，3.87。至此 5 次下調(diào)從 2009 年開始采用央行公布的 “個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率 ”數(shù)據(jù)十一、2009 年. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .2009年 3 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.45% 。2009年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.34% 。2009年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.38% 。（前三季度下降 ，四季度開始

21、上升 ）2009年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.42% 。十二、2010 年2010年 3 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.63% 。2010年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.95% 。2010年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.03% 。2010年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.34% ，比年初上升 0.92個(gè)百分點(diǎn)。公積金2010 年 10 月 20 日，五年以下 （含五年）， 3.50 ；五年以上 ，4.05 。2010 年 12 月 26 日，五年以下 （含五年）， 3.75 ；五年以上 ，4.30 。十三、2011 年2011年 3 月

22、份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.17% 。2011年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.83% 。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .2011年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為7.36% 。2011年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為7.62% ，比年初上升 2.27個(gè)百分點(diǎn)。公積金2011 年 2 月 9 日，五年以下 （含五年）， 4.00；五年以上 ，4.50。2011 年 4 月 6 日，五年以下 （含五年）， 4.20；五年以上 ，4.70。2011 年 7 月 7 日，五年以下 （含五年）， 4.45；五年以上 ，4.90。十四、2012 年2012年 3 月份，個(gè)人住

23、房貸款加權(quán)平均利率為7.43% 。（開始下降 ，比年初下降 0.19 個(gè)百分點(diǎn) 。）2012年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.68% 。2012年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.20% 。2012 年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.22%，比年初下降 1.4個(gè)百分點(diǎn)，但比 9 月略上升 ，并開始上升 。公積金2012 年 6 月 8 日，五年以下 （含五年）， 4.20；五年以上 ，4.70。2012 年 7 月 6 日，五年以下 （含五年）， 4.00；五年以上 ，4.50。. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .十五、2013 年2013年 3 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平

24、均利率為6.27% 。2013年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.29% 。2013年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.39% 。2013年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.53% ，比年初上升 0.31個(gè)百分點(diǎn)。十六、2014 年2014年 3 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.70%，比上年 12 月上升 0.17個(gè)百分點(diǎn) 。2014年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.93% 。2014 年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.96% ，比上月下降 0.05 個(gè)百分點(diǎn)，并開始下降 。2014年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.25% ，比年

25、初下降 0.29 個(gè)百分點(diǎn)。公積金2014 年 11 月 22 日，五年以下 （含五年）， 3.75 ；五年以上 ，4.25 。十七、2015 年. 學(xué)習(xí)幫手 .專業(yè)整理 .2015年 3 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.01%，比上年 12 月下降 0.23個(gè)百分點(diǎn) 。2015年 6 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53% 。2015年 9 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02% 。2015 年 12 月份，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.70% ，比上年 12 月下降 1.55個(gè)百分點(diǎn) 。公積金2015 年 3 月 1 日，五年以下 （含五年）， 3.50；五年以上 ，4.00。2015 年 5 月 11 日，五年以下 （含五年）， 3.25；五年以上 ， 3.75。2015 年 6 月 28 日，五年以下 （含五年）， 3.00；五年以上 ， 3.50。2015 年 8 月 26 日，五年以下 （含五