弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

1、1目的標準弱電系統(tǒng)維修程序,保證高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作.2適用范圍適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)維修.3責任3.1 維修治理部主管負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施.3.2 維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作.4弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)程序要點4.1 維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應遵守?住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程?的條款.4.2 維修員考前須知4.2.1 應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖.4.2.2 應注意平安操作：(1)保證人身平安：維修如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時),應做好相應的絕緣措施；(2)保證維修設備的平安：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面

2、切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外.4.2.3 必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整.4.3 根本維修方法4.3.1 觀察法：(1)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；(2)有無異常的聲音；(3)觀察圖象效果.4.3.2 靜態(tài)測量法：(1)短路電阻測量法；(2)電流測量判斷法；(3)電壓測量判斷法.4.4 有線閉路系統(tǒng)維修4.4.1 放大器維修(1)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹,如是那么應整修或更換插頭；(2)檢查輸入信號,一般應為90db,如相差(15db以上)應通知播送站解決；(2)如果輸入信號滿足(90db),調(diào)整低頻增益、高頻

3、增益至最大,而輸出仍不能到達(104db)那么應通知播送站拆修放大器.4.4.2 分配器：(1)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹,如是那么應整修或更換插頭；(2)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,那么應更換分配器.4.4.3 分接盒：(1)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹,如是那么應整修或更換插頭；(2)檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上,那么應更換分接盒.4.4.4 插座：(1)檢查插座接線是否牢固,插孔是否太松弛,如是那么應整改插座,整改達不到要求那么應更換；(2)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號比輸入

4、信號減少2db以上,那么應更換插座.4.4.5 饋線：(1)檢查饋線對地絕緣電阻應大于2MQ,線間絕緣電阻應大于10M!;(2)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db,否那么應更換饋線.線維修4.5 維修4.5.1 檢查線接頭有無氧化、生銹或發(fā)霉斷火,如是那么應重接接頭(燙錫處理).4.5.2 檢查線有無斷線,如有那么應更換一根線(有兩根備用線).4.5.3 檢查線有無短路或漏電,如有那么應更換線.4.6 門禁系統(tǒng)4.6.1 運行操作4.6.1.1 通訊聯(lián)網(wǎng)：治理中央機可帶20個門口主機,便于小區(qū)多個出入口的治理,門口機可以呼叫治理機,治理中央機也可自由呼叫各樓棟的用戶機,用戶機可視分機

5、用戶,也通過分機上的報警按鈕呼叫治理中央機,并可實現(xiàn)雙向?qū)χv,在一個小區(qū)內(nèi)就建立了通訊聯(lián)網(wǎng).4.6.1.2 監(jiān)視監(jiān)控：來訪者要找治理人員時,只按下“0000E按鈕,即可與治理人員通話,治理人員可在治理中央機上的監(jiān)視器上清楚看到該人.治理中央可拔號選通各門口主機,清楚查看各棟樓的門口情況.住戶按室內(nèi)可視機的監(jiān)視鍵可監(jiān)視本棟樓的門口情況.4.6.1.3 選呼：來訪者按動門口主機面板上對應的四位房間號鍵,相對應的住戶家分機發(fā)出叮鐺"振鈴聲.通過該門口機與住戶通話,由住戶確認后開啟單元電控門.4.6.1.4 雙方對講：住戶在聽到分機振鈴聲,可摘機與來訪者進行對講,假設為可視對講,分機顯示屏還

6、可顯示來訪者圖像,掛機后顯示屏延時1分鐘關閉.4.6.1.5 電控開鎖：住戶在確認了來訪者的身份后,可根據(jù)需要按壓分機上的開門按鈕翻開大門的電控鎖.4.6.1.6 密碼開鎖：本系統(tǒng)的門口機可以編設一個公共密碼,輸入該密碼可以開啟電控門.4.6.1.7 感應卡開鎖：住戶將IC卡靠在近門口主機感應區(qū),當聽到嘀聲即可,電控鎖自動翻開.4.6.1.8 應急報警：如住戶家需要幫助時,可摘下話筒按壓分機上的報警按鈕向治理中心求助.當報警傳感器被觸發(fā)時,治理中央電腦顯示相關信息.4.6.2 維護保養(yǎng)4.6.2.1 接線端子及音頻、視頻線路：端子無松動,接觸良好,各導線完好無破損.4.6.2.2 主機面板按鍵

7、：按鍵無阻滯,通斷良好.4.6.2.3 主機選呼：音質(zhì)清楚、無雜音,畫面清楚.4.7 道閘系統(tǒng)4.7.1 系統(tǒng)維護保養(yǎng)4.7.2 閘桿：假設閘桿不水平或不垂直,需調(diào)整道閘桿限位位置；假設閘桿有彎曲變形應予糾正,反光膜有破損的地方進行修復.4.7.3 平衡調(diào)節(jié)：在斷電保證平安的情況下,手工轉(zhuǎn)動減速機輸入軸皮帶輪,判斷開桿與降桿的力度,假設有明顯差異,可通過調(diào)節(jié)平衡臂上的鏈、條掛接的位置來增加或減小彈簧的拉力,從而到達平衡.平衡彈簧的拉力與閘桿的長度有關.4.7.4 皮帶調(diào)節(jié)：如果傳動皮帶太松而打滑,可松開電機座與箱體之間的固定螺絲,將電機向下移動.皮帶要保持松馳狀態(tài),不可繃緊.4.7.5 限制電

8、路：PCB限制板在保證供電的情況下,PCB板上RUN運行,指示燈應點亮,操作PCB板上的升“、降停"'接鈕,"UP#"DOWNd“STQPO燈應點亮,電閘應作相應動作.假設不動作,那么需檢修.4.7.6 運轉(zhuǎn)電容：在PCB限制板正常的情況下,路閘動作時,電機接線端子上有220V交流輸出,電機發(fā)出嗡嗡電流聲但不轉(zhuǎn)動或轉(zhuǎn)動無力,即使在無皮帶空載的情況下亦如此,此可能為運轉(zhuǎn)電容失效需更換.4.7.7 保險絲：PCB上保險絲為220V2A,熔斷后應更換同規(guī)格的保險絲.4.7.8 加油：拆開限制箱頂蓋翻開箱門,補充齒輪箱內(nèi)機油,對各傳動部件加油潤滑.4.7.9 其他

9、：翻開齒輪箱蓋,檢查齒輪磨損情況及限位開關動作的可靠性；全面鞏固各電線接頭,全面清潔限制箱和擋車桿的灰塵；檢查限制箱箱門,箱蓋密封是否良好4.8維修工作結束后,維修員應及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位.4.7.10 試驗維修后的效果,試驗應不少于3次,并向住戶說明使用中的考前須知,如住戶有不滿意的地方合理要求,維修員應及時進行整改直至住戶滿意為止.4.7.11 一切正常后請住戶在?住戶家庭安裝/維修收費通知單?上簽名確認.如住戶對此次維修收費有異議,維修員應向住戶出示公司特約效勞工程收費標準,并向住戶作出解釋,盡量消除住戶的疑慮.4.7.12 員回到維修治

10、理部后,應及時填寫好值班記錄內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等,最后簽好維修員的姓名以備查詢.5相關支持文件6記錄6.1 ?弱電設備保養(yǎng)記錄表月度6.2 ?閉路電視保養(yǎng)記錄表?6.3 ?報警對講運行記錄表?6.4 ?監(jiān)控設備保養(yǎng)記錄表?6.5 ?弱電系統(tǒng)日常維修記錄單?6.6 ?監(jiān)控系統(tǒng)巡視記錄表?6.7 ?弱電設備保養(yǎng)記錄表季度6.8 ?弱電系統(tǒng)巡檢表?人與人之間的距離雖然摸不著,著不見,但的確實確是一桿實實在在的秤.真與假,善與惡,美與丑,盡在秤桿上可以看出；人心的大小,胸懷的寬窄,撥一撥秤坨全然知曉.人與人之間的距離,不可太近與人太近了,常常看人不清.一個人既有優(yōu)點,也有缺點,

11、所謂人無完人,金無赤足是也.初識時,走得太近就會模糊了缺乏,寵之；時間久了,原本的美麗之處也成了瑕疵,嫌之.與人太近了,便隨手可得,有時得物,據(jù)為己有,太過貪財；有時得人,為己所用,也許貪色.貪財也好,貪色亦罷,都是一種貪心.與人太近了,最可悲的就是會把自己丟在別人身上,找不到自己的影子,忘了回家的路.這世上,根本沒有零距離的人際關系,由于人總是有一份自私的,人與人之間太近的距離,易滋生事端,恩怨相隨.所以,人與人相處的太近了,便漸漸相遠.人與人之間的距離也不可太遠.太遠了,就像放飛的風箏,過高斷線.太遠了,就像南徙的大雁,失群哀鳴.太遠了,就像失聯(lián)的旅人,形單影只.人與人之間的距離,有時,先

12、遠后近；有時,先近后遠.這每次的變化之中,總是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情.有時候,人與人之間的距離,突然間近了,其實還是遠；突然間遠了,肯定是傷了誰.人與人之間的距離,如果是一份信箋,那是思念；如果是一個微笑,那是寬容；如果是一句問候,那是友誼；如果是一次付出,那是責任.這樣的距離,即便是遠,但也很近.最怕的,人與人之間的距離就是一句失真的讒言,一個不屑的眼神,一疊誘人的紙幣,或者是一條無法逾越的深谷.這樣的距離,即便是近,但也很遠.人與人之間最美的距離,就是不遠不近,遠中有近,近中有遠,遠而不離開,近而不相丟.太遠的距離,只需要一份寬容,就不會走得太遠而行同陌人；太近的距離,只

13、需要一份自尊,就不會走得太近而丟了自己.不遠不近的距離,多像一朵艷麗的花,一首悅耳的歌,一首優(yōu)美的詩.人生路上,每個人的相遇、相識,都是一份緣,我們都是相互之間不可或缺的伴.人與人之間的距離雖然摸不著,著不見,但的確實確是一桿實實在在的秤.真與假,善與惡,美與丑,盡在秤桿上可以看出；人心的大小,胸懷的寬窄,撥一撥秤坨全然知曉.人與人之間的距離,不可太近與人太近了,常?？慈瞬磺?一個人既有優(yōu)點,也有缺點,所謂人無完人,金無赤足是也.初識時,走得太近就會模糊了缺乏,寵之；時間久了,原本的美麗之處也成了瑕疵,嫌之.與人太近了,便隨手可得,有時得物,據(jù)為己有,太過貪財；有時得人,為己所用,也許貪色.貪

14、財也好,貪色亦罷,都是一種貪心.與人太近了,最可悲的就是會把自己丟在別人身上,找不到自己的影子,忘了回家的路.這世上,根本沒有零距離的人際關系,由于人總是有一份自私的,人與人之間太近的距離,易滋生事端,恩怨相隨.所以,人與人相處的太近了,便漸漸相遠.人與人之間的距離也不可太遠.太遠了,就像放飛的風箏,過高斷線.太遠了,就像南徙的大雁,失群哀鳴.太遠了,就像失聯(lián)的旅人,形單影只.人與人之間的距離,有時,先遠后近；有時,先近后遠.這每次的變化之中,總是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情.有時候,人與人之間的距離,突然間近了,其實還是遠；突然間遠了,肯定是傷了誰.人與人之間的距離,如果是一份信箋,那是思念；如果是一個微笑,那是寬容；如果是一句問候,那是友誼；如果是一次付出,那是責任.這樣的距離,即便是遠,但也很近.最怕的,