房地產(chǎn)代理公司合同

1、編號(hào)房地產(chǎn)代理公司合同甲方：乙方：簽訂日期：年M日房地產(chǎn)代理公司合同甲方：通訊地址：乙方：通訊地址：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法?及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,就甲方開發(fā)的工程以下簡(jiǎn)稱“本工程的銷售代理事宜達(dá)成下述約定：一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在區(qū)域的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方興建的工程,該工程為_別墅、寫字樓、公寓、住宅,銷售面積共計(jì)一平方米.二、合作期限1、本合同代理期限為個(gè)月,自年月日至年月日.在本合同到期前的一天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月.合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,那么按本合同中合同終止條款處理.

2、2、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同.3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在區(qū)域指定其他代理商.三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等由甲方負(fù)責(zé)支付.該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付.四、銷售價(jià)格銷售基價(jià)本代理工程各層樓面的平均價(jià)由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng).五、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的一工程價(jià)目表成交額的_%乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部,甲乙雙方按比例分成.代理傭金由甲方以人民幣形式支付.2、甲方同

3、意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金.甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù).乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方.3、乙方假設(shè)代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的,每個(gè)月一次將所收房款匯給甲方.乙方不得擅自挪用代收的房款.4、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方分成.六、甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)

4、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶.(2)新開發(fā)建設(shè)工程,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書.(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料,包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等.(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方.(5)甲方正式委托乙方為工程銷售(的獨(dú)家)代理

5、的委托書.以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全.甲方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé).2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂.3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用.七、乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣方案書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等).(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣方案,制定銷售方案,安排時(shí)間表.(3)根據(jù)甲乙雙方議定的條件,在代理期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、籌劃.(4)派送宣傳資料、售樓書.(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、

6、環(huán)境及情況.(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng).(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金.(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾.2、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾.3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣.在客戶同意購(gòu)置時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款.假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理.4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的

7、任何其他活動(dòng).八、合同的終止和變更1、在本合同到期時(shí),雙方假設(shè)同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜.本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外.2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力.九、違約責(zé)任1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款.發(fā)生上述違約行為的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額%勺違約金,且該套商品房不予計(jì)算代理傭金.2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理傭金的,每延遲

8、一天,須按逾期應(yīng)付款的勺比例支付滯納金,逾期超過日的,乙方有權(quán)解除合同.3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理傭金不予計(jì)算,且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理傭金金額的違約金.4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理傭金.5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應(yīng)在合同解除之日起一個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng),向甲方交接相關(guān)資料,并在撤場(chǎng)前完成對(duì)已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理,甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi),如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi),因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷售方案給甲方造成損失的,該損失由乙方承當(dāng).十、其他事項(xiàng)