天津市公共租賃住房租賃合同

1、天津市公共租賃住房租賃合同甲方(出租人)：辦公地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_乙方(承租人及共同承租人)承租人姓名：身份證號(hào)：固定電話：移動(dòng)電話：家庭住址：_ 郵政編碼：_工作單位名稱：工作單位地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_備注：共同承租人姓名：與承租人關(guān)系：身份證號(hào)：固定電話：移動(dòng)電話：工作單位名稱：工作單位地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_備注：共同承租人姓名：與承租人關(guān)系：身份證號(hào)：固定電話：移動(dòng)電話：工作單位名稱：工作單位地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_備注：丙方(保證人)：與承租人關(guān)系：身份證號(hào)：固定電話：移動(dòng)電話：家庭住址：單位名稱：單位地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_備注：根據(jù)中

2、華人民共和國合同法、天津市基本住房保障管理辦法(天津市人民政府令第_號(hào))等國家和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就公共租賃住房租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條 房屋概況甲方將坐落于區(qū)路(道)小區(qū)號(hào)樓門號(hào)居室(一/二)或(一/二)個(gè)居住空間(多層/高層)住宅，建筑面積平方米的房屋出租給乙方。第二條 房屋用途及使用房屋用途為居住，乙方不得擅自改變房屋用途。第三條 租賃期限及續(xù)租租賃期限為年，自_年_月_日起至_年_月_日止。租賃期限屆滿，乙方要求繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在本合同期限屆滿前3個(gè)月，向區(qū)縣住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請續(xù)租。經(jīng)審核符合條件且三方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在公共租賃住

3、房租賃合同續(xù)簽記錄(附件1)中明示，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效。第四條 租金及支付方式(一)房屋按建筑面積計(jì)算租金，按月支付。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月￥元/平方米，該套房屋月租金為人民幣(大寫)_元(元以下尾數(shù)四舍五入)，(小寫)元。租賃不滿整月的，按照實(shí)際租賃天數(shù)乘以房屋日租金，即人民幣(大寫)_元，(小寫)元計(jì)收。(二)租賃期內(nèi)，如遇市政府有關(guān)部門調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，三方均應(yīng)當(dāng)服從，甲方將房屋調(diào)整的租金額填寫在公共租賃住房租金變動(dòng)記錄表(附件2)中，乙方應(yīng)當(dāng)自租金調(diào)整次月起按照調(diào)整后的租金額繳納租金。(三)乙方應(yīng)當(dāng)于每月日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由銀行每月代扣房屋租金。乙方領(lǐng)取住房租

4、賃補(bǔ)貼的，住房租賃補(bǔ)貼款劃入租金代扣卡。(四)乙方繳存住房公積金的，同意申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房屋租金，并委托市住房公積金管理中心和住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行按月提取。第五條 租房保證金本合同簽訂前，乙方應(yīng)當(dāng)將人民幣(大寫)_元，(小寫)元繳存到公共租賃住房管理單位指定的賬戶，作為房屋的租房保證金。租房保證金及其利息可用于乙方欠繳租金時(shí)，抵扣按照本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方向甲方交納的費(fèi)用。若出現(xiàn)抵扣情況，乙方可取得相應(yīng)金額的租金憑證，乙方所持原租房保證金收據(jù)作廢。第六條 物業(yè)管理及其它費(fèi)用(一)乙方應(yīng)當(dāng)遵守承租人公約和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并在承租人公約簽字確認(rèn)，享有該公約賦予的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。(

5、二)乙方自行負(fù)擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(包含物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)及機(jī)電運(yùn)行費(fèi))。(三)因使用房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、供熱、有線電視等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第七條 房屋驗(yàn)收在辦理入住或騰退手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將驗(yàn)收情況在公共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收記錄表(附件3)中予以記載，并由雙方簽字確認(rèn)后存檔。第八條 房屋維修乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，接受甲方的監(jiān)督檢查。租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞的，由甲方負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定維修。甲方在維修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供方便并予以配合，因乙方原因未能維修或者延誤維修造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)維修或者賠償

6、。因乙方不當(dāng)使用致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或者屬于乙方自行保養(yǎng)范圍的設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞的，由乙方自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。第九條 房屋裝修乙方不得對(duì)房屋原裝修進(jìn)行拆改。因私自拆改造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方賠償。第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)(一)向乙方催收房屋租金。(二)甲方以及管理部門可以對(duì)乙方的社會(huì)保險(xiǎn)、納稅、公積金繳納等收入情況以及金融資產(chǎn)、工商注冊資本金、車輛等財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，可以查詢乙方租金代扣卡交易金額、日期及賬戶余額。(三)乙方欠繳租金的，甲方可以通過司法途徑從乙方住房公積金、租房保證金及利息、工資收入中劃扣。(四)檢查乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況，處理不當(dāng)使用行為;發(fā)現(xiàn)乙方

7、擅自改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，圈占樓內(nèi)過道及小區(qū)公共綠地、道路、甬道等共用部位，私搭亂建和私拆亂改等行為的，進(jìn)行勸阻并督促整治。(五)按照本合同約定的期限將房屋交付乙方，保證乙方正常使用;(六)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)正常的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，一般應(yīng)在受理乙方報(bào)修問題當(dāng)日解決，最長不超過3個(gè)工作日。(七)乙方選擇簽訂履約承諾、提供保證等方式保證本合同履行的，甲方有權(quán)在乙方不履行或者不適當(dāng)履行本合同約定時(shí)，通過法律途徑處置乙方名下的私產(chǎn)住房、公有住房，或者追究丙方的連帶保證責(zé)任。第十一條 乙方權(quán)利和義務(wù)(一)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度。(二)按照本合同約定按期足額交納房屋租金等相關(guān)費(fèi)用。否則，視為

8、自愿解除租賃合同，騰退房屋。(三)合理使用房屋及其共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，不得圈占樓內(nèi)過道及小區(qū)公共綠地、道路、甬道等共用部位，不得私搭亂建和私拆亂改;(四)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置房屋或擅自與他人調(diào)換;(五)甲方檢查或者維修房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供方便，不得阻撓、拒絕;(六)使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律、政策規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)。(七)乙方選擇簽訂履約承諾方式保證本合同履行的，在承租該房屋期間，不得將名下的私產(chǎn)住房或公有住房出售、置換、贈(zèng)與。第十二條 丙方責(zé)任丙方對(duì)本合同中乙方的責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十三條

9、合同解除乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：(一)自租賃合同起租日起1個(gè)月內(nèi)未搬入所選定住房的;(二)將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或者擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房的;(三)擅自改變房屋居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒絕按甲方要求恢復(fù)原狀的;(四)在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的;(五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置房屋的;(六)欠繳租金累計(jì)滿6個(gè)月，經(jīng)催告仍未繳納的;(七)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房且購買房屋已交付使用滿2個(gè)月的;(八)購買其他住房、接受贈(zèng)予或繼承房產(chǎn)，不再符合承租條件的;(九)租賃期內(nèi)，經(jīng)核查乙方不再符合公租房承租條件的

10、;(十)弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入(財(cái)產(chǎn))、住房狀況或者偽造相關(guān)證明騙取房屋承租權(quán)的;(十一)法律法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。第十四條 合同終止(一)因政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形，使該房屋無法繼續(xù)出租的，本合同自動(dòng)終止，由此造成損失的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。(二)租賃合同期限屆滿前3個(gè)月未提出續(xù)租申請，或者申請續(xù)租經(jīng)審核不再符合承租條件的，合同到期后自動(dòng)終止。第十五條 房屋騰退(一)乙方有本合同第十三條 、第十四條 約定情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。經(jīng)核實(shí)確無其他住房的，甲方也可將乙方騰退至租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額及戶型標(biāo)準(zhǔn)均較低的公共租賃住房，并重新簽訂租賃合同

11、。(二)乙方出現(xiàn)下列情形的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方安排搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)確定：1.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的，搬遷期自其租賃合同期滿次月起計(jì)算，期限不超過12個(gè)月;2.承租期間不再符合公共租賃住房承租條件的，搬遷期可以至租賃合同期滿;租賃合同期滿后，確無住房的，搬遷期可以延長，最長不超過12個(gè)月;3.購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)商品住房的，搬遷期自其購買的保障性住房具備交付使用條件次月起計(jì)算，期限為2個(gè)月。(三)乙方逾期拒不騰房的，甲方可向人民法院提起訴訟。對(duì)乙方違約、逾期不騰退住房的行為，甲方作如實(shí)記錄，報(bào)送公共租賃住房管理單位，納入不良信用記錄。乙方自騰退房屋之日起_年內(nèi)不

12、得重新申請公共租賃住房。(四)乙方騰退房屋時(shí)，欠繳的租金、違約金等可從租房保證金及利息中抵扣，若租房保證金及利息不足支付欠繳費(fèi)用，由乙方補(bǔ)齊;乙方購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房且未補(bǔ)齊欠繳租金及相關(guān)費(fèi)用的，不得入住經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房。第十六條 違約責(zé)任(一)甲方未在_日內(nèi)解決報(bào)修問題的，每延長_日，向乙方支付月租金_%的違約金。涉及協(xié)調(diào)其他部門或第三方的，協(xié)調(diào)時(shí)間不計(jì)入修復(fù)時(shí)限。(二)乙方未按規(guī)定日期和金額交納租金的，除應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳房租外，每日還應(yīng)當(dāng)按月租金_%的標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。對(duì)于欠繳租金累計(jì)滿6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自行騰退承租房屋。(三)乙方逾期未騰退房屋的，自解除、終止合同至騰退房屋期間的費(fèi)

13、用，按照屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍收取，自計(jì)收房屋使用費(fèi)之日起，不再收取違約金。甲方為乙方安排搬遷期的，搬遷期滿乙方應(yīng)騰退房屋，逾期未騰退的，自搬遷期滿至騰退房屋期間的費(fèi)用，按照屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍收取。第十七條 損害賠償因乙方違反規(guī)定使用房屋給甲方或第三方造成損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十八條 其他約定(一)甲乙雙方均不得違反本合同，任何一方有違反合同的行為，按照相關(guān)法律承擔(dān)法律責(zé)任。(二)乙方向甲方反映與房屋相關(guān)的配套公共設(shè)施問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極向有關(guān)部門反映。(三)本合同未約定的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商解決。(四)甲、乙、丙三方往來通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并采用直接遞交或者郵遞方式送達(dá)。(五)合同履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。(六)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章后生效。(七)其他補(bǔ)充條款：附件：1.共租賃住房租賃合同續(xù)簽記錄表2.共租賃住房租金變動(dòng)記錄表3.共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收記錄表4.屋配套公共設(shè)施情況甲方(簽章)_年_月_日乙方(簽字、簽章)承租人：共同承租人：_ 共同承租人：_共同承租人：_ 共同承租人：_共同承租人：_ 共同承租人：_年_月_日丙方(簽字、簽