小區(qū)安全措施保障體系十

1、第十三章、小區(qū)安全措施保障體系一、小區(qū)安全管理華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司根據(jù)規(guī)定制定包括日常防范和應(yīng)急 預(yù)案在內(nèi)的公共區(qū)域安全管理防范工作方案及相關(guān)制度，明確公共區(qū) 域安全管理防范的范圍、責(zé)任、措施、效果評價、檢查考核及安全防 范應(yīng)急處置程序，并根據(jù)實際情況變化，及時修訂物業(yè)管理小區(qū)公共 區(qū)域安全管理防范工作方案，不斷檢查、調(diào)整、完善應(yīng)急預(yù)案。第一條 健全規(guī)范保安隊伍管理制度。（一）華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司根據(jù)其小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 聘用相應(yīng)數(shù)量的保安人員，招聘保安人員數(shù)量要符合小區(qū)治安狀況和 居民對安全防范的需求。公司招聘退伍軍人，并嚴(yán)格審查被招錄人員 身份等情況，接受公安機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查

2、。 向小區(qū)所在地公 安派出所提供被聘人員的居民身份證、退伍軍人證（外來人 員需提供本市的暫住證）等證件（證明），辦理登記手續(xù)，并由公安 派出所負(fù)責(zé)進(jìn)行審核并造冊備案。（二）保安人員實行崗前培訓(xùn)和定期培訓(xùn)。崗前集中培訓(xùn)由公司 組織，在公安派出所指導(dǎo)下，委托具有保安專業(yè)培訓(xùn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行， 掌握與保安工作相關(guān)的政策、法律和職業(yè)規(guī)范，正確使用防護(hù)器械和 正當(dāng)防衛(wèi)、現(xiàn)場保護(hù)等技能。個別新聘用保安人員崗前培訓(xùn)可實行跟隊培訓(xùn)或集中培訓(xùn)的方式。公司每年至少組織一次保安人員集中培訓(xùn)。（三）保安人員實行統(tǒng)一著裝，上崗執(zhí)勤，并配備必要的交通工 具、對講機(jī)、橡膠棍、手電等常用裝備。（四）保安人員實行24小時巡邏制度

3、，加強(qiáng)小區(qū)安全管理，維 護(hù)小區(qū)公共秩序。對發(fā)現(xiàn)的警情、突發(fā)公共安全事件應(yīng)立即報警和報 告小區(qū)華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人， 做好記錄并協(xié)助有關(guān)部門 進(jìn)行應(yīng)急處置。第二條 華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司是物業(yè)管理小區(qū)安全技術(shù) 防范的第一責(zé)任人，必須執(zhí)行公安機(jī)關(guān)制定的安全技術(shù)防范標(biāo)準(zhǔn)和要 求，加強(qiáng)對樓宇對講、電視監(jiān)控、周界防范報警、電子巡更、家庭報 警等技防設(shè)施的日常維護(hù)，確保正常有效運轉(zhuǎn)。第三條 華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司對會東縣第一期經(jīng)濟(jì)適用 住房小區(qū)出入口實行24小時值班和出入登記制度。對小區(qū)劃定停車 泊位，加強(qiáng)看護(hù)，有序停放。第四條 華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司對公共區(qū)域安全防范重點 部位及水（二次

4、供水）、電、氣、電梯、消防等公共設(shè)施的日常巡查 并作好巡查記錄，配備常用應(yīng)急搶險器材，加強(qiáng)物業(yè)養(yǎng)護(hù)和維修，接 到業(yè)主報修或保修單，立即做好登記并按規(guī)定程序辦理， 及時報告相 關(guān)責(zé)任單位消除隱患。第五條 物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)可能引發(fā)人身傷亡事故的部位、 場所和 公共區(qū)域安全防范的重點部位統(tǒng)一設(shè)置文明規(guī)范、 用語簡潔的警示標(biāo) 識，告示注意事項，明確禁為事項。公司物管員有義務(wù)制止業(yè)主或物 業(yè)使用人在雨篷、花架、曬衣架、空調(diào)室外機(jī)架和陽臺扶手等部位擺 放花盆、吊掛雜物等危險行為。華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)與業(yè) 主或物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議， 明確住宅外立面設(shè)施及 防盜設(shè)施的安裝要求，制止小區(qū)住戶

5、安裝防盜護(hù)欄凸出墻面、 損壞房 屋承重結(jié)構(gòu)等行為，并及時報告相關(guān)部門。每年組織開展一次以上安全防范知識培訓(xùn)和處置突發(fā)事件的實戰(zhàn)演練，強(qiáng)化居民安全防范意識。第六條小區(qū)安全防范措施為了加強(qiáng)小區(qū)安全防范，杜絕安全隱患，做到防患于未然，華昌 物業(yè)管理辦公室擬就加強(qiáng)安防工作采取下列措施：（一）、 辦理業(yè)主卡為了全體業(yè)主的安全，加強(qiáng)出入人員的管理。將實行業(yè)主出入憑 證管理制度，并對出入口進(jìn)行有效控制。我們將為全體業(yè)主辦理出入 證，（上面貼有業(yè)主照片、居住地址和公司印章）。（二）、加強(qiáng)租住人員的管理建立租房外來人員信息資料檔案。配合公安機(jī)關(guān)做好對租房居住外來 人員的檢查和登記工作，并且督促辦理暫住證；同時辦

6、理小區(qū)臨時出 入證。（三）、 加強(qiáng)裝修裝飾人員管理我們將重新辦理裝修人員的臨時出入證，如進(jìn)出沒有佩帶此證， 我們將不予放行，嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿。安全提示：如在小區(qū)發(fā)現(xiàn)可疑人員，請及時通知巡邏人員或監(jiān)控中心（聯(lián)系電話： ）第七條 公司常年聘請法律顧問對小區(qū)發(fā)生的糾紛提供法律咨詢 及協(xié)助解決。二、小區(qū)自治管理第八條 業(yè)主或物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī) 和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行 為；（三）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等 違反物業(yè)

7、管理規(guī)定的行為；（四）擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；（五）隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；（七）占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；（八）賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的， 應(yīng) 當(dāng)予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門。第九條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給

8、予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由華昌物 業(yè)管理有限責(zé)任公司維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。第十條 社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員 會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道、鎮(zhèn)開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中 與物業(yè)管理有關(guān)的工作。社區(qū)居民委員會應(yīng)健全完善治保、調(diào)解、普法、幫教、巡邏、消 防“六位一體”的群防群治體系，做好社區(qū)矛盾糾紛排查調(diào)處、流動人 口服務(wù)管理、防火安全檢查等工作。第十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民 委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工 作。第十二條推廣社區(qū)“四位一體”工作室制度。由社區(qū)綜治工委牽頭，社區(qū)民警、社區(qū)居民委員會、華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司、會 東縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主委員會分別派人入駐，實行日常值班， 協(xié)商議事，及時協(xié)調(diào)處理小區(qū)公共區(qū)域安全管理防范事務(wù)，預(yù)防和減少可防性案件。第十三條 華昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司與社