工程造價(jià)確定與控制A1

1、37. 本學(xué)期的第1次作業(yè)二、主觀題（共13道小題）何謂工程索賠？工程索賠產(chǎn)生的原因有哪些？答:工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。工程索賠產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約不可抗力或不利的物質(zhì)條件合同缺陷合同變更監(jiān)理人指令其他第三方原因38. 我國現(xiàn)階段，建設(shè)工程產(chǎn)品的價(jià)格主要有兩種計(jì)價(jià)方法，即（）計(jì)價(jià)方法和（）計(jì)價(jià)方法。答：定額計(jì)價(jià)、工程雖清單施工定額由（）定額、（）定額和（）定額三個(gè)相對獨(dú)立的部分構(gòu)成。答：勞動消耗、材料消耗、機(jī)械消耗39. 定額人工消耗雖包括（）、（）、（）、不可避免中斷時(shí)

2、間以及休息時(shí)間五個(gè)方面的時(shí)間。答：基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間機(jī)械施工過程的定額時(shí)間，由（）、（）和不可避免的中斷時(shí)間組成。答：有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間時(shí)間定額和廣雖定額兩者的關(guān)系是（）。答：倒數(shù)關(guān)系生產(chǎn)工人的人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝生產(chǎn)工人一個(gè)工作日應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用，它包括（）、（）、（）、職工福利費(fèi)和勞動保護(hù)費(fèi)。答：基本工資、工資性津貼、輔助工資工程數(shù)雖的計(jì)算應(yīng)依據(jù)工程雖計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到，除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程雖應(yīng)以（）為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算。答：實(shí)體工程雖建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段的主要工作有（）、（）和項(xiàng)目投資決策審批三項(xiàng)大的工作內(nèi)容。答：編

3、報(bào)項(xiàng)目建議書、編報(bào)可行性研究報(bào)告按概算法分類，建設(shè)投資由（）、（）和（）三部分構(gòu)成。答：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)40. 建筑安裝工程包括（）、（）、（）和建筑裝飾工程等。答：房屋工程、土木工程、建筑安裝工程工程造價(jià)的特點(diǎn)有大額性、（）、（）、（）和兼容性答：個(gè)別性、動態(tài)性、層次性41. 咨詢業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新義產(chǎn)業(yè)，具有的社會功能有（答：服務(wù)功能）、（引導(dǎo)功能）和聯(lián)系功能。本學(xué)期的第2次作業(yè)一、主觀題（共35道小題）建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用由哪幾部分費(fèi)用構(gòu)成？答：建設(shè)項(xiàng)目工程總造價(jià)分為：1）建筑安裝工程費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)用，包括：設(shè)備購置費(fèi)和

4、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)3）工程建設(shè)其他費(fèi)，包括土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用1. 4）預(yù)備費(fèi)，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)5）建設(shè)期貸款利息土地使用費(fèi)包括哪些費(fèi)用？答：地使用費(fèi)包括：A.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，其中包括：1）土地補(bǔ)償費(fèi)；2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)；3）安置補(bǔ)助費(fèi)4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等5）征地動遷費(fèi)6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金與轉(zhuǎn)讓金與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用有哪些？答：與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：1）建設(shè)單位管理費(fèi)，包括建設(shè)單位開辦費(fèi)費(fèi)、建

5、設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3）研究試驗(yàn)費(fèi)4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5）工程監(jiān)理費(fèi)6）工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)7）工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)8）工程保險(xiǎn)費(fèi)9）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用10）工程承包費(fèi)工程建設(shè)過程中分哪些階段進(jìn)行計(jì)價(jià)？各階段計(jì)價(jià)的作用是什么？答：1）投資估算，它是項(xiàng)目決策、籌集資金和控制造價(jià)的主要依據(jù)，在經(jīng)主管部門批準(zhǔn)之后，即作為國家對該項(xiàng)目的計(jì)劃控制價(jià)。2）設(shè)計(jì)概算，它比投資估算的準(zhǔn)確性要高，但受到投資估算的控制，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)之后，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。3）修正設(shè)計(jì)概算，是在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整后編制的工程造價(jià)。4）預(yù)算造價(jià)，是投資方修正

6、投資費(fèi)用，撥付和結(jié)算工程價(jià)款的主要依據(jù)，也是承包商確定投標(biāo)報(bào)價(jià)，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的主要依據(jù)。5）承包合同價(jià)，是簽訂各類建設(shè)工程合同的依據(jù)。6）工程結(jié)算價(jià)，是反映不同施工階段完成工程雖或工程形象進(jìn)度的實(shí)際價(jià)格。7）竣工造價(jià)，是最終確定建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)的依據(jù)。什么是建設(shè)工程定額？建設(shè)工程定額是怎樣分類的？答：建設(shè)工程定額是按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范、相關(guān)質(zhì)雖和安全評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一單位建筑合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械等的消耗標(biāo)準(zhǔn)。一.按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類1. 人工定額（也稱勞動定額），2.材料消耗定額，3.施工機(jī)械臺班使用定額二.按編制程序和用途分類1.施工定額預(yù)算定

7、額3.概算定額4.概算指標(biāo)5.投資估算指標(biāo)三. 按編制單位和適用范圍分類1.全國統(tǒng)一定額2.行業(yè)定額3.地區(qū)定額4.企業(yè)定額5. 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類1.建設(shè)工程定額2.設(shè)備安裝工程定額3.建筑安裝工程費(fèi)用定額4.工具/器具定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額6. 什么是預(yù)算定額？預(yù)算定額的作用和編制原則是什么？答：預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。預(yù)算定額是確定一定計(jì)H單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗的數(shù)雖標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。預(yù)算定額的作用：1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制工程造價(jià)的主要依據(jù)。7. 2）預(yù)算定額是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)

8、經(jīng)濟(jì)比較和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。3）預(yù)算定額是編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。4）預(yù)算定額是建設(shè)單位和建設(shè)銀行撥付建設(shè)資金、工程進(jìn)度款和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。5）預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)。6）預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。預(yù)算定額的編制原則：1）平均水平的原則2）簡明適用的原則什么是材料的預(yù)算價(jià)格？它由哪些部分組成？答：材料的預(yù)算價(jià)格是指材料（包括構(gòu)件、成品、及半成品等）從其來源地（或交貨地）到達(dá)施工工地倉庫或堆放場地后的出庫價(jià)格。材料的預(yù)算價(jià)格有以下部分組成：1）材料原價(jià)。2）供銷部門手續(xù)費(fèi)。3）包裝費(fèi)。4）運(yùn)輸費(fèi)。5）采購及保管費(fèi)工程雖清單計(jì)價(jià)包括哪些內(nèi)容答：1）封面2

9、）投標(biāo)總價(jià)3）工程項(xiàng)目總價(jià)表4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表5）單位工程費(fèi)匯總表6）分部分項(xiàng)工程雖清單計(jì)價(jià)表7）措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表8）其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)表9）零星工作項(xiàng)目表10）分部分項(xiàng)工程雖清單綜合單價(jià)分析表11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表12）主要材料價(jià)格表簡述投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成內(nèi)容答：1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金2.完成每分項(xiàng)工程所含全部工程內(nèi)容費(fèi)用完成每項(xiàng)工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用（規(guī)費(fèi)、稅金除外）工程雖清單中沒有體現(xiàn)的，施工中乂必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費(fèi)用5.考慮風(fēng)險(xiǎn)因素而增加的費(fèi)用何謂工程造價(jià)指數(shù)？工程造價(jià)指數(shù)有何用途？工程造價(jià)指數(shù)分為哪幾類？答：工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對工程造價(jià)

10、影響程度的一種指標(biāo)，它反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動趨勢，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。工程造價(jià)指數(shù)的作用1）可以利用工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動趨勢及其原因。3. （2）可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。（3）工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)工程造價(jià)指數(shù)包括：1.各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)2.設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)3.建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)4.建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有哪些答：1.項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2.項(xiàng)目決策內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)項(xiàng)目決策深度決定投資估算的精度。8. 估述投資估算的內(nèi)容和依據(jù)答：投資估算的

11、內(nèi)容包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資產(chǎn)投資估算兩部分。1. 固定資產(chǎn)投資估算包括建安工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用（不含流動資金）、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息等費(fèi)用。2. 流動資產(chǎn)是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投資后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)的資金。投資估算的編制依據(jù)包括：國家或地區(qū)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法、有關(guān)的其他工程造價(jià)文件及相關(guān)的工程造價(jià)資料等；國家或地區(qū)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算方法、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及物價(jià)指數(shù)等；3.擬建項(xiàng)目的各單項(xiàng)工程或單位工程的具體建設(shè)內(nèi)容及主要工程雖等。9. 簡述建設(shè)項(xiàng)目投

12、資估算的方法答：1.單位指標(biāo)估算法類似工程造價(jià)資料類比法3.主要工程雖估算法系數(shù)設(shè)備法（主要設(shè)備系數(shù)法、朗格系數(shù)法）5.生產(chǎn)能力指數(shù)法6.比例估算法財(cái)務(wù)盈利能力分析的主要包括哪些指標(biāo)？答：投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤率、資本金凈利潤率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率等設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義有哪些答：1.是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)2.是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)3.是衡雖那個(gè)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性4.是工程造價(jià)管理及編制標(biāo)底和報(bào)價(jià)的依據(jù)5.是工程管理、施工組織及投資效果考核的依據(jù)在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素有哪些？答：1.平面形狀2.流通空間3.

13、層高4.建筑物層數(shù)5.柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積7.建筑結(jié)構(gòu)在民用建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素有哪些？答：1.建筑物平面形狀和周長系數(shù)2.住宅的層高和凈高3.住宅的層數(shù)4.住宅單元設(shè)計(jì)組成、戶型和住戶面積5.住宅建筑的結(jié)構(gòu)10. 什么是價(jià)值工程？價(jià)值工程中的價(jià)值是什么意思？提高價(jià)值的途徑有哪些？答：價(jià)值工程是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，力求以最低壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性活動。價(jià)值工程中的“價(jià)值”就是一種“評價(jià)事物有益程度的尺度”。價(jià)值高說明該事物的有益程度高、效益大、好處多；價(jià)值低則說明有益程度低、效益差、好處少

14、。提高價(jià)值的途徑：1. 保持產(chǎn)品的必要功能不變，降低產(chǎn)品成本F/C=V2.保持產(chǎn)品的成本不變，提高產(chǎn)品的必備功能3.成本稍有增加,但必備功能增加的幅度更大4. 不影響產(chǎn)品主要功能的前提下，適當(dāng)降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本5. 運(yùn)用高新技術(shù)，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，既提高產(chǎn)品必要功能，乂降低成本，大幅度提高價(jià)值。簡述設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)答：設(shè)計(jì)概算的編制原則：嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策原則2.完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則2. 堅(jiān)持結(jié)合工程實(shí)際，反應(yīng)工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：國家有關(guān)的方針、政策、法律、法規(guī)、規(guī)章等文件已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算，初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大

15、初步設(shè)計(jì)文件等資料1. 有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算指標(biāo)、概算定額、費(fèi)用定額及取費(fèi)文件以及建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制方法2. 有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料及設(shè)備的價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等資料5.建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料11. 有關(guān)合同及協(xié)議、類似工程的造價(jià)資料及其他有關(guān)的資料等單位工程概算編制的方法有哪些？答：1.概算定額法2.概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法何謂施工圖預(yù)算？施工圖預(yù)算的主要作用是什么？答：施工圖預(yù)算就是根據(jù)施工圖進(jìn)行預(yù)先確定工程造價(jià)的計(jì)算，是指建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)入到施工圖設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的各單位工程的施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖文件，按照各專業(yè)工程的預(yù)算定額的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出工程雖，并考慮

16、實(shí)際施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案或措施，按照現(xiàn)行預(yù)算定額或計(jì)價(jià)定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其他取費(fèi)規(guī)定等，確定的單位工程或單項(xiàng)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的作用：1.對建設(shè)單位的作用A.施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)B.施工圖預(yù)算是確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)C.施工圖預(yù)算是撥付工程進(jìn)度價(jià)款及辦理結(jié)算的依據(jù)對施工企業(yè)的作用A.施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)B.施工圖預(yù)算是施工準(zhǔn)備的依據(jù)C.施工圖預(yù)算是控制成本的依據(jù)3.對其他有關(guān)部門的作用A.是監(jiān)理單位在保證工程質(zhì)雖、進(jìn)度及成本的依據(jù)B.是造價(jià)咨詢公司在工程造價(jià)計(jì)價(jià)和確定方面的依據(jù)C.是監(jiān)督、檢查執(zhí)

17、行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定造價(jià)、測算造價(jià)指數(shù)、發(fā)布工程造價(jià)信息的重要依據(jù)簡述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)答：1.施工圖及說明、標(biāo)準(zhǔn)圖集等資料2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表3.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定5.工程承包合同或協(xié)議書6.工作手冊及有關(guān)工具書等資料簡述審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)內(nèi)容答：1.審查工程雖。2.審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格。3.審查預(yù)算單價(jià)的套用。本學(xué)期的第3次作業(yè)一、主觀題（共13道小題）1.某項(xiàng)工程，業(yè)主與承包商簽訂了建筑安裝工程總包施工合同，承包施工范圍包括土建工程和水、電、風(fēng)等建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為5800萬元。工期為兩年，第一年已完成合同總價(jià)的3200萬

18、元，第二年應(yīng)完成合同總價(jià)的2600萬元。承包合同規(guī)定：(1)、業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的預(yù)付備料款。、預(yù)付備料款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回。主材費(fèi)占總費(fèi)用比重可按65%考慮。(2) 、工程竣工驗(yàn)收前工程結(jié)算款不應(yīng)超過承包合同總價(jià)的95%,經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按5%的比例扣留，作工程款尾數(shù)，待竣工驗(yàn)收后進(jìn)行結(jié)算。(3) 、除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整。施工單位計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作雖見下表。單位:萬元月份16789101112完成工程雖130020020020025025020

19、0問題：(1)、預(yù)付備料款是多少？(2) 預(yù)付備料款從什么時(shí)候扣？(3) 、16月以及各月工程師簽發(fā)的付款憑證是多少？(147頁)8月工程師簽發(fā)的付款憑證是200X(15%)-(1700-1600)X65%=125萬元；9月工程師簽發(fā)的付款憑證是200X(15%65%)=60萬元；10月工程師簽發(fā)的付款憑證是250X(15%65%)=75萬元；11月工程師簽發(fā)的付款憑證是250X(15%65%)=75萬元；12月工程師簽發(fā)的付款憑證是200X(15%65%)=60萬元；某項(xiàng)工程，業(yè)主與承包商簽訂了建筑安裝工程總包施工合同，承包施工范圍包括土建工程和水、電、風(fēng)等建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為580

20、0萬元。工期為兩年，第一年已完成合同總價(jià)的3200萬元，第二年應(yīng)完成合同總價(jià)的2600萬元。承包合同規(guī)定：(1)、業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的預(yù)付備料款。(2) 、預(yù)付備料款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回。主材費(fèi)占總費(fèi)用比重可按65%考慮。(3) 、工程竣工驗(yàn)收前工程結(jié)算款不應(yīng)超過承包合同總價(jià)的95%,經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按5%的比例扣留，作工程款尾數(shù)，待竣工驗(yàn)收后進(jìn)行結(jié)算。(4) 、除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整。施工單位計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作雖見下表。單位:萬元月份1678910

21、1112完成工程雖1300200200200250250200問題：(1)、預(yù)付備料款是多少？(2)預(yù)付備料款從什么時(shí)候扣？(3)、16月以及各月工程師簽發(fā)的付款憑證是多少？(147頁)8月工程師簽發(fā)的付款憑證是200X(15%)-(1700-1600)X65%=125萬元；9月工程師簽發(fā)的付款憑證是200X(15%65%)=60萬元；10月工程師簽發(fā)的付款憑證是250X(15%65%)=75萬元；11月工程師簽發(fā)的付款憑證是250X(15%65%)=75萬元；12月工程師簽發(fā)的付款憑證是200X(15%65%)=60萬元；2. 材料：某建設(shè)項(xiàng)目有三幢樓，其設(shè)計(jì)方案對比項(xiàng)目如下：A樓方案：結(jié)構(gòu)

22、方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚計(jì)移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃塑鋼，面積利用系數(shù)為93%,單方造價(jià)為1450元/m2oB樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%,單方造價(jià)為1110元/m2。C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價(jià)為1050元/m2。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見下表。方案功能結(jié)構(gòu)體系模板類型墻體材料面積系數(shù)采光效果功能權(quán)重0.250.050.250.350.10方案功能得分A1

23、010899B1010987C89778問題：用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。解：各方案的功能評價(jià)表方案功能結(jié)構(gòu)體系模板類型墻體材料面積系數(shù)窗戶類型功能權(quán)重0.250.050.250.350.10A1010899方案功能得分加權(quán)得分2.50.52.03.150.99.050.3584B1010987加權(quán)得分2.50.52.252.80.78.750.3465C89778加權(quán)得分20.451.752.450.87.45各方案功能得分和各方案的功能指數(shù)各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表0.2951方案名稱功能指數(shù)（FI）成本費(fèi)用/萬元ABC合計(jì)0.35840.34650.29511.00014501110105

24、03610成本指數(shù)（CI）0.40170.30750.29081.000價(jià)值指數(shù)（VI）0.89221.12681.0148經(jīng)計(jì)算可知，B樓方案價(jià)值指數(shù)最大，因此選定B樓方案。擬建某鋼廠項(xiàng)目設(shè)計(jì)年產(chǎn)雖180萬噸，與該項(xiàng)目類似的另一個(gè)鋼廠8年前建成，年產(chǎn)雖85萬噸，已知投資為人民幣50億元，擬建項(xiàng)目所選設(shè)備功能和效率均比所參考的類似項(xiàng)目優(yōu)良，可取生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7,物價(jià)等因素的綜合調(diào)整系數(shù)為1.35，試估算擬建項(xiàng)目的投資。某新建項(xiàng)目建設(shè)期3年，總貸款3000萬元人民幣，3年貸款比例依次為20%、55%、25%,貸款分年均衡發(fā)放，貸款年利率為12%，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：各年貸款額為：A1=

25、3000X20%=600萬元A3=3000X25%=750萬元建設(shè)期貸款利息為：建設(shè)期總的貸款利息為：q=q1+q2+q3=36+175.32+340.36=551.68萬元假定已知某擬建項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全場定員500人，工資和福利費(fèi)按照每人每年1.2萬元估算。每年的其他費(fèi)用為600萬元。年外購原材料、燃料動力費(fèi)估算為18000萬元。年經(jīng)營成本24000萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本的10%。各項(xiàng)流動資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)均為30天。用分項(xiàng)詳細(xì)估算法對該項(xiàng)目進(jìn)行流動資金的估算。解：應(yīng)收賬款=24000/(360捋0)=2000萬元現(xiàn)金=(500X1.2+600)/(360T0)=100萬元存貨

26、=外購原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品=18000/(360+30)+(500X1.2+600+18000+24000X10%)/(360捋0)+24000/(360捋0)=5300萬元流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金=2000+100+5300=7400萬元應(yīng)付帳款=18000/(360T0)=1500萬元流動負(fù)債=應(yīng)付帳款=1500萬元流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債=7400-1500=5900萬元某高速公路一次投資1000萬元，年利率10%,擬分5年在每年年末等額收回，問每年應(yīng)當(dāng)收回的金額為多少萬元？某項(xiàng)投資方案的凈現(xiàn)金流雖如下表所示，基準(zhǔn)投資回收期為6年。試問，如果采用投資回收期作為評價(jià)指標(biāo)，

27、該方案是否可行。年末012750-1000-100023201-275350023204550350056104550956700561070567001405凈現(xiàn)金流雖（萬元）1000年末凈現(xiàn)金流雖（萬元）累計(jì)凈現(xiàn)金流雖（萬元）解：計(jì)算得出累計(jì)凈現(xiàn)金流雖表如下：1275-955-455某項(xiàng)目建設(shè)期為2年，第一年年初投資1000萬元，第二年的年初投資1500萬元。第三年開始生產(chǎn)，生產(chǎn)能力為設(shè)計(jì)能力的90%,第四年開始達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。正常年份每年銷售收入2000萬元，經(jīng)營成本為1200萬元，銷售稅金等支出為銷售收入的10%，求靜態(tài)回收期。解：正常年份每年的現(xiàn)金流入=銷售收入-經(jīng)營成本-銷售稅金

28、=2000-1200-2000X10%=600萬元第三年的現(xiàn)金流入=600X90%=540萬元計(jì)算得出累計(jì)凈現(xiàn)金流雖表如下：年份現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流雖累計(jì)凈現(xiàn)金流雖101000-1000-1000201500-1500-250035400540-196046000600560006006600060076000600440-1360-760-160由上表可見，首次出現(xiàn)正值的年份為第7年，帶入公式有：設(shè)計(jì)概算可分為()、()和()三級解：單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為6000萬元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，三年的投資比例為第一年30%,第二年投資4

29、0%，第三年投資30%,建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動率預(yù)測為10%，試解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF1=600020%X(1+10%)-1=180萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF2=6000%0%X(1+10%)2-1=504萬元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF3=6000*0%X(1+10%)3-1=595.8萬元建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF=PF1+PF2+PF3=180+504+595.8=1279.8萬元3. 某新建項(xiàng)目建設(shè)期3年，總貸款3000萬元人民幣，3年貸款比例依次為20%、55%、25%,貸款分年均衡發(fā)放，貸款年利率為12%，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。4. 某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3年，第一年貸款1000萬元，貸款

30、利率為6%,第二年初乂追加貸款500萬元，求建設(shè)期第二年的貸款利息。12. 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取審查施工圖預(yù)算的方法有哪些？答：1.全面審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法3.分組計(jì)算審查法4.對比審查法5.篩選審查法6.重點(diǎn)抽查法7.利用手冊審查法8.分解對比審查法招標(biāo)控制價(jià)的編制原則有哪些？13. 答：1.社會平均原則2.招標(biāo)控制價(jià)編制應(yīng)遵循客觀、公正的原則3.嚴(yán)格“雖準(zhǔn)價(jià)實(shí)”的原則簡述投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與技巧答：常用的投標(biāo)策略主要有：1.根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)2.不平衡報(bào)價(jià)法3.多方案報(bào)價(jià)法4.增加建議方案許諾優(yōu)惠條件6.無利潤報(bào)價(jià)施工階段影響工程造價(jià)的主要因素有哪些？答：1.14. 工程變

31、更2.工程索賠工程進(jìn)度延后的影響4.工程施工質(zhì)雖的影響何謂工程變更？工程變更產(chǎn)生的原因有哪些？答：工程變更指受各種因素影響，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況相比發(fā)生了一些變化，對工程雖、工程項(xiàng)目內(nèi)容、進(jìn)度計(jì)劃、施工條件等進(jìn)行修改變更。工程變更的原因有：發(fā)包人的變更指令（包括發(fā)包人對工程有了新的要求、發(fā)包人修改項(xiàng)目計(jì)劃、發(fā)包人削減預(yù)算等）設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，必須對設(shè)計(jì)圖紙做修改3.工程環(huán)境變化新的技術(shù)和知識，有必要改變原設(shè)計(jì)、實(shí)施方案或?qū)嵤┯?jì)劃5.法律法規(guī)或者政府對建設(shè)項(xiàng)目有了新的要求15. 工程價(jià)款支付包括（）支付和（）支付答：工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款16. 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法有（）和（）等答：實(shí)

32、際費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法工期索賠的主要計(jì)算方法有（）和（）兩種答:17. 網(wǎng)絡(luò)圖分析、比例計(jì)算法采用工程雖清單計(jì)價(jià)時(shí)的招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)包括（）、（）、（）規(guī)費(fèi)和稅金五部分。答：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)18. 我國目前主要采用（）法進(jìn)行評標(biāo)答：經(jīng)評審的合理低標(biāo)價(jià)19. 工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)包括（）和（）。答：基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2. 施工圖預(yù)算的編制方法有（）和（）兩種答：單價(jià)法、實(shí)物法本學(xué)期的第4次作業(yè)二、主觀題（共24道小題）招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制的內(nèi)容有哪些？答：1.發(fā)包人選擇合理的招標(biāo)方式：招標(biāo)投標(biāo)法允許的招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。選擇合理的招標(biāo)方式是合理確定工程合同價(jià)款的基礎(chǔ)。

33、2. 發(fā)包人選擇合理的承包模式：常見的承包模式包括總分包模式、平行承包模式、聯(lián)合承包模式等，不同的承包模式對工程造價(jià)的控制的要求不同。發(fā)包人編制招標(biāo)文件，確定合理的工程計(jì)雖方法和投標(biāo)報(bào)價(jià)方法，確定招標(biāo)工程標(biāo)底。4、承包人編制投標(biāo)文件，合理確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。5.發(fā)包人選擇合理的評標(biāo)方式進(jìn)行評標(biāo)，在正式確定中標(biāo)單位之前，對潛在中標(biāo)單位進(jìn)行詢標(biāo)。評標(biāo)方法選擇有助于科學(xué)選擇承包人。6、發(fā)包人通過評標(biāo)定標(biāo)，選擇中標(biāo)單位，簽訂承包合同。目前的建筑工程合同格式一般采用有3種：參考FIDIC合同格式訂立的合同；按照國家工商部門和建設(shè)部推薦的建設(shè)工程合同示范文本格式訂立的合同；由建設(shè)單位和施工單位協(xié)商訂立的合同。正

34、確選用合適的合同類型是保證合同順利執(zhí)行的基礎(chǔ)。3. 簡述工程價(jià)款的調(diào)整方法答：1工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法2實(shí)際價(jià)格調(diào)整法3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法4調(diào)值公式工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容有哪些？答：1.竣工結(jié)算2.分階段結(jié)算3.專業(yè)分包結(jié)算4.合同中止結(jié)算常用的偏差分析方法有哪些？應(yīng)采用什么措施進(jìn)行糾偏？答：常用的偏差分析方法有：1.橫道圖法2.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法3.表格法4.曲線法糾偏措施包括：組織措施經(jīng)濟(jì)措施技術(shù)措施合同措施簡述竣工結(jié)算的編制方法及編制程序答：對于一般按照現(xiàn)行定額單價(jià)計(jì)價(jià)中標(biāo)的工程，辦理結(jié)算時(shí)，主要是比較原施工圖預(yù)算的構(gòu)成內(nèi)容與實(shí)際施工的變化，通常根據(jù)各種設(shè)計(jì)變更資料、現(xiàn)場簽證、工程雖核定單等相關(guān)資料、在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上，計(jì)算增減，并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后辦理竣工結(jié)算。4. 何謂竣工決算？竣工決算編制依據(jù)有哪些？答：所謂竣工決算是指工程完工后，將一些設(shè)計(jì)更改和施工變化等方面的因素考慮進(jìn)去，再對施工圖預(yù)算進(jìn)行最后調(diào)整、補(bǔ)充結(jié)算的編制過程。編制竣工決算的依據(jù)主要有：(1) 建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和有關(guān)文件。(2) 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算書和單項(xiàng)工程綜合概算書。建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及相應(yīng)竣工圖紙。(3) 建筑工程竣工結(jié)算文件。(5)設(shè)備安裝工程竣工結(jié)算文件。(6)