工廠租房合同(標準版)范本

1、工廠租房合同The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲方：_乙方：_時間：_編號：FS-DY-58800FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第2頁/總15頁工廠租房合同使用備注：該資料可用于合同內的權利人通過商量，得出需要共同認可的權利和職責，并且約定在一定周期里完成商定的目標。文檔可直接下載或修改，使用時請詳I細閱讀內容。簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡

2、可能 保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中 產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽 訂一定要慎之又慎。一、審查承租方與出租方的基本情況1 1、對出租方主要應了解內容：1租賃場所相關手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法 的產權證件？是否屬于共有產權？是否能正常使用，不屬于危 險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。2租賃物基本情況，女口：租賃場所的位置、 租賃場所 實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。2 2、對承租方主要應了解的內容有：法律地位；經營范圍； 社會信譽； 財務情 況；履約能力即資金問題。上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。FS 實用范本

3、 | DOCUMENT TEMPLATE第3頁/總15頁二、租賃合同之租金及相關費用的條款（一）租金1 1、明確約定租金的支付方式， 如以現(xiàn)金、匯票或是支票 實行按季支付制。2 2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付 租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。3 3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二）相關日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定。三、租賃合同之維修責任條款為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條

4、件，以 保障承租方正常經營。出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，F(xiàn)S 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第4頁/總15頁承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補償歸屬條款當前由于規(guī)劃原因導致的拆遷經常發(fā)生，租賃合同中應 對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬 遷補助等。五、租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風 險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押 金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數(shù)額。六、其他事項簽訂廠房租賃合同

5、時， 建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等 約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡 可能保障承租方的合法、合理利益。廠房出租合同范本出租方：_（以下簡稱甲方）承租方：_（以下簡稱乙方）根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下 條款，以FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第5頁/總15頁供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.11.1 甲方將位于的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租 賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為 _平方米。1.21.2 本租賃物的功能為 _, ,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用

6、功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理 的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能 所應交納的全部費用由乙方自行承擔。1.31.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.12.1 租賃期限為年，即從_ 年月日起至_ 年月日止。2.22.2 租賃期限屆滿前 個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條免租期及租賃物的交付FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第6頁/總15頁3.13.1 租賃物的免租期為個月，即從_ 年月日起至 _ 年月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

7、3.23.2 在本出租合同生效之日起 _日內，甲方將租賃物按 現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用4.14.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的倍，即人民幣_元（大寫：_ ）。4.24.2 租金租金第 1 1 年至第 2 2 年為每月每平方米人民幣 _元，第 3 3 年至第 5 5 年每年租金將在上年的基礎上遞增_%_%；第 6 6 年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲 乙雙方另行共同商定。每年的_月 日作為每年租金調整日。4.34.3 物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 _ 元。4.44.4 供電增容費FS 實用范本 | D

8、OCUMENT TEMPLATE第7頁/總15頁供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由？承擔。第五條租賃費用的支付5.15.1 乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 _元，租賃保證金的余額將于 月日日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.25.2 乙方應于每月 號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行

9、：_ ? ?帳號：_乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 _ 。5.35.3 乙方應于每月 日或該日以前按第 4.34.3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付 滯納金，F(xiàn)S 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第8頁/總15頁滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_ 。5.45.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)， 因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承 擔。乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用。第六條租賃物的轉讓6.16.1 在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或

10、全部 產權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件 下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。第七條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.17.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙 方應負責租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在 本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲 方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.27.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任， 對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能 發(fā)生的隱患。7.37.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當 造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第八條防火安全FS 實用范本 | DOCUMEN

11、T TEMPLATE第9頁/總15頁8.18.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防 條例以及 _有關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。8.28.2 乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將 樓宇內消防設施用作其它用途。8.38.3 租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè) 時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。8.48.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防 火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防 火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延 遲給予同意。第九條保險責任在租賃期限內，甲方負責購

12、買租賃物的保險，乙方負責 購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任 分別由甲乙各方承擔。第十條物業(yè)管理10.110.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第10頁/總15頁之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租 賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方 對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。10.210.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的 法律、 市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上

13、述規(guī)定影響 建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.111.1 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建， 須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同 時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響 的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。11.211.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成 影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十二條租賃物的轉租FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第11頁/總15頁經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積

14、轉租， 但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金 等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改 變。如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：1 1、 轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2 2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3 3、乙方應在轉租租約中列明， 倘乙方提前終止本合同， 乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4 4、乙方須要求轉租戶簽署保證書， 保證其同意履行乙方 與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同 的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租 約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。 乙方應將轉租戶簽 署的保證書， 在轉租協(xié)

15、議簽訂后的 日內交甲方存檔。5 5、 無論乙方是否提前終止本合同， 乙方因轉租行為產生 的一切糾紛概由乙方負責處理。6 6、乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第12頁/總15頁第十三條提前終止合同13.113.1 在租賃期限內， 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超 過_ _個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設 施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損 失）由乙方全部承擔。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過個月，甲方有權提前解除本合同，并按本條第2 2 款的規(guī)定執(zhí)

16、行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產（包括受轉租人的財產）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所 產生的全部費用。13.213.2 未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前_ _個月書面通知甲方，且履行完畢以 下手續(xù)，方可提前解約：a.a.向甲方交回租賃物;b.;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；c.c.應于本合同提前終止FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第13頁/總15頁前一日或之前向甲方支付相等于當月租

17、金_ _倍的款項作為賠 償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保 證金無息退還乙方。第十四條免責條款14.114.1 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2 2 款執(zhí)行14.214.2 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不 能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞 或傳真通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及 合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明 文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具， 如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力

18、證明。遭 受不可抗力的一方由此而免責。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租 協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向 甲方加倍支付租金，但甲方FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第14頁/總15頁有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。第十六條廣告16.116.1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按 政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。16.216.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經 甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關稅費按國家及市有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、 登記 費、公證