建筑裝飾工程分包合同樣本

1、建筑裝飾工程分包合同樣本建設單位：(以下簡稱甲方)總包單位：(以下簡稱乙方)分包單位：(以下簡稱丙方)一、工程概況：1.1工程名稱：1.2工程地點：二、承包范圍和內(nèi)容：_對甲方提供的本裝修工程的施工圖進行深化(優(yōu)化)設計。2.2根據(jù)甲方(包括裝修原設計單位，下同)書面審核、批準的深化設計施工圖紙進行裝修的加工制作、運輸、安裝、檢驗、試驗直至驗收合格、交付使用的全部工作內(nèi)容。雙方確認，甲方不會因其對深化設計圖的審核、批準而承擔因深化設計圖中存在錯誤、遺漏、不完善或其他瑕疵而產(chǎn)生的任何責任、損失，該等損失將由丙方自行承擔。丙方的深化設計不得對雙方約定的品質(zhì)、材料、品牌、規(guī)格等偷工減料，否則，按相關

2、約定承擔違約責任。2.3丙方有責任對已經(jīng)甲方審核、批準的深化設計施工圖紙進行再次復核，并發(fā)現(xiàn)深化設計施工圖與施工現(xiàn)場不一致的方面，或原設計施工圖、深化設計施工圖中不符合國家規(guī)范及標準(包括地方標準、要求)的方面并于裝修加工制作前進行及時的完善，否則，因此造成的返工、損失或工程造價的增加均由丙方承擔。丙方最終的深化施工圖設計和優(yōu)化須經(jīng)甲方及設計單位書面確認，并不得降低本工程的品質(zhì)和效果。2.4丙方有責任就已經(jīng)甲方審核、批準的深化設計施工圖紙進行進一步的優(yōu)化設計并將該優(yōu)化設計上報甲方。即使在丙方已經(jīng)完成了裝修的加工制作，或安裝、驗收，只要甲方發(fā)現(xiàn)有其他更加優(yōu)化的優(yōu)化設計(不包括裝修所使用的材料)且

3、該優(yōu)化設計得到原設計單位認可，甲方即有權(quán)在本工程結(jié)算時單方面扣除使用甲方優(yōu)化設計可以節(jié)約的工程造價。2.5甲方視需要,可對丙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對丙方承包范圍內(nèi)的某一分項,某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應商.丙方應無條件接受,也不因此作為對合同中其余項目的單價和總價作出調(diào)整的理由。三、承包方式：_本工程以的形式由丙方承包。四、合同價款：4.1暫定總價為RMB萬元(大寫：_元整)，最終以甲方集團審計中心的審計值為準。_本裝修工程采用固定總價的方式進行計價，綜合單價詳見本合同附件工程量清單中的綜合單價。_本裝修工程之圖紙、深化(優(yōu)化)設計施工圖及說明書中未表明者，若習慣

4、上該部分工作屬于丙方工作的，丙方亦應施工且費用已包含在本合同綜合單價及合同價款內(nèi)。丙方拒絕該項工作的，甲方或乙方有權(quán)將該項工作交由其他方完成(或由乙方完成)，因此發(fā)生的費用按_%在丙方的合同價款內(nèi)扣除。五、付款方式：5.1完成全部工程量%后_天內(nèi)支付已完工程量的_%。5.2全部施工完成后_天內(nèi)支付至已完工程量的_%。5.3工程經(jīng)竣工驗收符合合同要求的質(zhì)量標準后_天內(nèi)支付至已完工程量的_%。5.4結(jié)算后_天內(nèi)除留結(jié)算造價的_%作為質(zhì)保金外，結(jié)清余款。5.5保修金按質(zhì)保協(xié)議書的約定支付。_支付進度款同時甲方有權(quán)直接扣除代交水電、甲供材料費、各種罰款、違約金等。丙方收款時須出具符合甲方所在地主管稅務

5、部門規(guī)定的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付相應工程款。5.7進度款付款比例的調(diào)整：5.7.1甲方可根據(jù)丙方完成本工程的工程質(zhì)量，對本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進行調(diào)整：5.7.1.1實測實量得分在_分以下的，該階段的工程款暫不予付款，直至整改至符合_分以上后再支付。5.7.2甲方可根據(jù)丙方完成本工程的工程進度，對本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進行調(diào)整：5.7.2.1工程進度滯后_天內(nèi)的，按當期應付款額支付。5.7.2.2進度滯后_天以上_天內(nèi)的，按當期應付款額的_%支付，其余進度款待進度滿足要求后支付。5.7.2.3進度滯后超過_天的，按當期應付款額的_%支付，其余進度款待進度滿足要求后支付。六、工期

6、：_本工程的開工日期為_年_月_日(具體以建設單位發(fā)出的開工令為準)。_本工程合同總工期為個日歷日(含節(jié)假日)。6.2.1上述合同工期已綜合考慮了施工期間的節(jié)假日、惡劣氣候(包括但不限于強降雨、暴雪、風暴等)、政府部門對施工的限制、設計變更導致工程量的增加或工程的返工等。_本工程的竣工日期為_年_月_日(根據(jù)上述實際開工日期以及合同總工期確定)。6.4以下情形發(fā)生在施工關鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)甲方確認，工期相應順延，如下列原因是由丙方造成的，則工期不能順延。(1)法律規(guī)定的不可抗力。(2)因甲方原因造成的停建、緩建、暫停施工(不含丙方原因造成的停

7、工)。上述情況發(fā)生后_個工作日內(nèi)，就延誤的工期丙方須以書面形式向甲方提出報告，丙方未及時提出報告的，視為丙方自行放棄工期順延的申請。甲方在收到報告后_個工作日內(nèi)予以審核。七、工程質(zhì)量：_本裝修工程需要達到的質(zhì)量標準為：合格標準。建設單位(甲方)：總包單位(乙方)：分包單位(丙方)：_年_月_日建筑裝飾工程分包合同樣本（二）甲方：乙方：甲方承接的清遠市碧水康橋小區(qū)3_、4_、5_、7_、10_、11_樓工程項目的0.00以上的砌體、裝飾工程分包給乙方施工，為分清雙方的義務和維護雙方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)過協(xié)商，特訂立如下條款，雙方共同遵守。第一條 、工程地點：清遠市新城E12_區(qū)(原新城西14_區(qū))

8、第二條 、承包范圍和內(nèi)容：3_、4_、5_、7_、10_、11_樓0.00以上的砌體、內(nèi)墻批蕩、外墻磚裝飾工程：內(nèi)容為按建筑施工圖紙、清遠市通病措施、設計變更及施工規(guī)范規(guī)定來完成本工程的砌體、裝飾工程，(砌體工程包含：墻體砌筑門頭窗頭、拉結(jié)筋、電梯井內(nèi)構(gòu)造柱、橫梁，門頭窗頭板(梁)的施工，衛(wèi)生間、露臺搗反水。窗頭素混凝土壓頂施工，陽臺、露臺及屋面高度300mm以下的返擋水鋼筋砼墻施工等在內(nèi);裝飾工程：除住戶內(nèi)的天花批蕩、住戶內(nèi)的樓梯地面找平層，其余的按建筑施工圖紙、清遠市通病措施，各棟建筑外邊線以外寬度500mm內(nèi)的散水坡或小溝施工等在內(nèi))。第三條 、承包方式：(甲方一定要提供各棟樓層主軸線給

9、乙方，乙方不負責主軸線)，乙方以包工、包施工員、包放線工作，包管理、包提升籠的駕駛?cè)藛T、包質(zhì)量、包安全、包工期、包砂漿機、包斗車、包施工所需的移動配電箱及電覽，不包主材和大型機械、不包施工中所需用的水電費。第四條 、施工方法：本工程的砌體、裝飾工程分為_期施工，即3_、4_樓為第一期，7_樓為第二期，5_樓為第三期，10_、11_樓為第四期。第五條 、施工工期：1、第一期工程從_年_月_日起至_年_月_日止，總工期為90天2、第二期工程總工期為120天，開工開始日期另議。3、第三期工程總工期為150天，開工開始日期另議。4、第四期工程總工期為_天，開工開始日期另議。第六條 、承包單價：本工程的

10、單價為綜合單價，每平方米建筑面積人民幣柒拾陸元伍角整(￥_元)，(如乙方對5_樓不施工時，其余的3_、4_、7_、10_、11_樓建筑面積每平方米綜合單價中扣除_元/m2為乙方結(jié)算單價)本工程的綜合單價為完成本合同內(nèi)的全部工作內(nèi)容所需發(fā)生的一切費用(包括工資、趕工工資、加班工資、提升籠駕駛?cè)藛T工資、管理費、工傷費、個人安全保險費，文明施工費、平安卡費、暫住證費、損耗材費、各種小型電動機械費、手工具費、斗車費、施工所需的移動配電箱及移動電纜費等的一切費用在內(nèi))，乙方不得以任何原因要求調(diào)整單價和增加其他費用。第七條 、結(jié)算方法：本工程以實際完成竣工的砌體、裝飾工程能達到驗收標準，按各幢各層(工程量

11、按廣東省土建定額規(guī)定計算建筑面積)計算建筑面積的總和乘以第六條 規(guī)定的承包綜合單價計算。工程結(jié)算由乙方編制，并于本工程竣工后的二十天內(nèi)送交甲方;甲方須于收到工程結(jié)算之日起的十五天內(nèi)提出書面修改意見，逾期未提出修改意則視甲方已認可乙方編制的工程結(jié)算。第八條 、付款方式：施工期間，工程進度款按月進度結(jié)算，乙方在本月_日以書面形式將本月的工程進度報上甲方審核，并由甲方于次月_號前按結(jié)算款額的_%撥付進度款，各期工程完成竣工后付至總價款的_%，余下_%于該工程結(jié)算認可后的一個月內(nèi)付清。第九條 、雙方責任和義務：一、甲方責任：1、負責總體施工組織設計、施工技術(shù)資料的編制、收集和簽證。2、負責提供本工程施

12、工的塔吊二臺，5_樓人貨施工梯一臺，3_、4_、7_樓各棟一臺鋼井架，10_、11_樓各棟二臺鋼井架，(其余的由乙方完成施工所需要)。3、按合同約定支付工程價款。4、負責工程質(zhì)、安全監(jiān)督管理工作。5、負責與開發(fā)商、監(jiān)理、設計及地方建設主管部門的工作聯(lián)系。6、負責外墻綜合腳手架工程。7、負責將臨電安裝到每棟，并在各棟每層處設置一個固定配電箱。8、負責將臨水提供材料到各棟各層由乙方負責每棟每層管道和閥門安裝。9、根據(jù)乙方提供的月進度計劃和材料購進計劃采購材料。二、乙方責任：1、根據(jù)總體施工組織設計和施工圖紙的要求，編制詳細的月進度作業(yè)計劃和材料購進計劃。并于前一個月的二十五日前上報甲方。2、嚴格按

13、施工圖紙、規(guī)范、安全操作規(guī)程、施工組織設計、月作業(yè)計劃的要求進行施工。3、負責工人住宿工棚及生活所需要的水電安裝并承擔相關費用。4、施工機械：除甲方提供機械外，其余的由乙方自帶施工所需的移動配電箱、電纜。5、負責施工期間各棟各層做到工完場清的文明施工標準。6、服從甲方管理人員的合理指揮和管理。7、以書面形式指派一名現(xiàn)場負責人，全權(quán)負責施工現(xiàn)場的日常事務。第十條 、停工誤工：1、因自然災害、停水、停電造成的停工，甲方不給予補嘗，工期順延因自然災害造成工程損壞的修復，費用由甲方負責。2、因乙方自身原因造成的停工，費用由乙方自行負責，工期不予順延，如造成甲方的經(jīng)濟損失均由乙方負責賠償。3、甲方不按合

14、同約定支付工程價款，乙方有權(quán)停止施工，停工損失由甲方負責，工期順延。甲方超過合同約定一個月以上不付工程進度款時，乙方有權(quán)終止合同，誤工損失由甲方負責;已完成的工程按合同約定結(jié)算。第十一條 、材料的采購、保管和使用;合同約定由乙方包料的由乙方自行采購、保管和使用;甲方提供的材料均由甲方采購和保管，使用時由乙方從甲方領用;材料一經(jīng)領出，乙方應及時使用，一時無法用完的材料，乙方應妥善保管。第十二條 、質(zhì)量、安全和文明施工：1、質(zhì)量：乙方所承包施工項目，工程質(zhì)量檢驗評定標準，執(zhí)行國家現(xiàn)行有關規(guī)范，達到優(yōu)良等級標準，在檢查中，甲如發(fā)現(xiàn)乙方有不符合要求的情況下，提出整改，乙方應及時返工整改，乙方施工完成上

15、一工序時，要立即進行自檢，符合質(zhì)量要求再通知甲方，由甲方組織監(jiān)理、開發(fā)商和職能部門對工程進行驗收，工程能達到合格后，才能進入下一工序施工。如出現(xiàn)工程質(zhì)量不合格和各工序有符合施工規(guī)范要求的問題其返工及損失由乙方負責。2、安全：乙方必須遵守建筑法，遵守國家有關部門所規(guī)定的安全施工政令、條規(guī)，嚴格按安全技術(shù)操作規(guī)程作業(yè)。3、安全事故費用責任：甲方設施一定要驗收合格再提供乙方使用，發(fā)生安全事故費用在_元以下的由乙方負責，在_元以上并且超出部分的由甲方負責_%費用、乙方負責_%費用。4、文明施工：乙方必須遵守建筑法，遵守國家有關部門所規(guī)定的文明施工政令、條規(guī)，場地必須做到工完場清，其它材料必須要堆放整齊

16、。第十三條 、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_負責人：_ 負責人：_年_月_日 _年_月_日建筑裝飾工程分包合同樣本（三）承包方(全稱)：分包方(全稱)：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，承包方和分包方雙方就分包建設工程裝飾施工事項經(jīng)協(xié)商達成一致，訂立本合同。1、分包工程概況_分包工程名稱：_分包工程地點：_分包范圍與分包方式2.1分包范圍：施工圖紙內(nèi)勞務分包工程的施工。包括輔材的采購與檢

17、驗試驗，分包工程施工，成品保護，竣工清理，竣工驗收，售后服務，以及承包方代表書面指令施工范圍和合同中明示或暗示的履行合同和滿足施工圖紙、相關規(guī)范和技術(shù)要求的規(guī)定所涉及的其他工作與服務。2.2分包方式：包工包料_分包方提供的資源3.l為保證分包工程的實施，分包方應提供的所有材料、機械設備及施工工具，分包方應采取有效措施保證其所有材料、機械設備及施工工具處于良好的狀態(tài)，以利于施工。3.2分包方提供的所有機械設備及施工工具應符合政府主管部門關于外來施工單位機械設備及施工工具的各項規(guī)定及承包方對于分包方提供機械設備及施工工具的各項規(guī)定及要求。3.3分包方于開工_日前向承包方提交符合承包方要求的施工詳細

18、計劃;3.4分包方于每月的日之前向總包提交當月完成工程量報表。4.質(zhì)量標準與各項價款4.1外部：飄窗質(zhì)量標準：_，價款：_;空調(diào)百葉質(zhì)量標準：_，_，價款：_;飄板質(zhì)量標準：_，價款：_;4.2房屋內(nèi)：頂部質(zhì)量標準：_，價款：_;陽臺質(zhì)量標準：_，價款：_;樓梯間質(zhì)量標準：_，價款：_。所有合同價款的追加(包括重大設計變更、現(xiàn)場簽證等)，均建立在發(fā)包人同意追加并支付的基礎上。分包工程稅費由分包方自行繳納，向承包方提供完稅證明。如分包工程質(zhì)量達不到該標準，分包方向承包方交納分包工程總造價的_%，作為質(zhì)量違約金。5.雙方駐工地代表5.l承包方駐工地代表姓名：_;承包方駐工地代表職責：按合同約定，及

19、時提供給分包方所需指令、標準、圖紙并履行其它合同約定的義務。最終結(jié)算文件需經(jīng)承包方蓋章確認方可生效。5.2分包方駐工地代表姓名：_;分包方駐工地代表工作：分包方代表被視為有權(quán)按承包方代表批準的施工計劃、承包方編制的施工組織設計、工期控制計劃、質(zhì)量目標和承包方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工、確認工程量和工程結(jié)算金額。6.工程變更6.1根據(jù)承包方的指令變更承包方可發(fā)出指令要求變更，沒有承包方的指令分包方不得作任何變更。6.2變更價款及支付分包方應在收到承包方的變更指令后三日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)承包方確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：(1)分包合同中已有適用于變更工程的

20、價格，按合同已有的價格變更合同價款;(2)分包合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由分包方提出適當?shù)膬r格，經(jīng)承包方確認后執(zhí)行。分包方在收到承包方的變更指令后三日內(nèi)不向承包方提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更(因工程變更而導致工程價款減少的情形除外)。7.保修7.1保修范圍：分包方施工范圍內(nèi)的全部工程。7.2保修內(nèi)容：因分包方施工或提供的設備、附件等產(chǎn)品原因造成的工程質(zhì)量問題。7.3保修期：分包工程的質(zhì)量保修期為貳年，質(zhì)量保修期自總包工程經(jīng)發(fā)包人竣工驗收之日起算。分包工程質(zhì)量保修期國家標準高于貳年的，執(zhí)行國家標準。7.4保修工作：屬于保修范圍內(nèi)的項目，分包方應當在接到承包方發(fā)出的保修通知之日起_小時內(nèi)(特殊情況根據(jù)承包方要求而定)派人保修。分包方不在約定期限內(nèi)派人保修的，承包方可以委托他人修理，支付的修理費用由分包方負擔，由承包方從保修金中扣除，不足部分由分包方補足