房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流測(cè)算表_第1頁(yè)
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1、注：表中標(biāo)成綠色的單元格是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫；白色部分已經(jīng)設(shè)置公式，具有一定的通用性，在使用時(shí)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整貸款額度（萬(wàn)元)年利率項(xiàng)目名稱* 項(xiàng)目二期地理位置占地面積（ ）容積率土地總成本（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/）#DIV/0!具體建筑規(guī)劃棟數(shù)、層數(shù)總建筑面積（ ）高層洋房聯(lián)排商業(yè)公建配套計(jì)容積率面積幼兒園（）其他合計(jì)0車庫(kù)284 個(gè)地下住宅不計(jì)容積率面積紅線外（）（地下室含設(shè)備用房與人防）合計(jì)0可售面積地上（ ）0可售面積地上地下（ ）注：可售面積的計(jì)算公0式根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)投資估算類別金額（萬(wàn)元）所占比例平均成本（元/ 平均成本（元/ 平米）-米） - 地上可售地上地下合

2、計(jì)可售土地成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!前期工程費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!主體建安工程費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!室外工程、配套設(shè)施#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!間接費(fèi)用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!銷售費(fèi)用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!管理費(fèi)用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅及附加#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合計(jì)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!稅費(fèi)假設(shè)銷售費(fèi)用（占收入比）管理費(fèi)用（占收入比）營(yíng)業(yè)稅附加及預(yù)征營(yíng)業(yè)稅及附加所得稅預(yù)征土地增值稅預(yù)征序號(hào)項(xiàng)目名稱可售面積2銷售單價(jià)（元/ ）銷售金額( 萬(wàn)元)(m)- 全部1高層002洋房003聯(lián)排004商業(yè)005公建配套006車庫(kù)0總貨值00開(kāi)發(fā)成本0銷售稅費(fèi)0總成本0凈利潤(rùn)0成本凈利潤(rùn)率銷售凈利潤(rùn)率#DIV/0!#DIV/0!注：凈利潤(rùn)不扣減所得稅與土增稅清繳籌資安排類別金額（萬(wàn)元）占比實(shí)收資本#DIV/0!股東借款#DIV/0!

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