別墅主體改造工程施工合同

1、別墅主體改造工程施工合同發(fā)包人（以下稱甲方）： 承包人（以下稱乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程價款結算暫行辦法及其他有關法律、行政法規(guī)，甲乙雙方本著合作、共贏的原則，特針對“ XXXX32棟101室”主體改造工程施工相關事項訂立本合同，以供雙方遵照執(zhí)行。1、 工程概況第1條 工程名稱： XXXX32棟101主體改造工程。第2條 工程地點：江蘇省南京市棲霞區(qū)仙林大道XX號， XXXX小區(qū)內第3條 承包范圍：包括本合同第49條附件(三)所含工程項目、 XXXX32棟101室平面設計圖、 XXXX32棟101室結構施工圖所含全部內容第4條 承包方式：乙方包工、包料，

2、固定總價包干。本工程施工期間，施工人員工資、食宿、施工所需的工具和設備、水電費均由乙方承擔。2、 工程期限第5條 工期總日歷天數(shù)天，開工日期： 2017 年6 月 1 日。第6條 本工程由甲方組織竣工驗收，經(jīng)甲方組織竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期，要求竣工日期為： 年 月 日。第7條 因甲方變更工程或增加零星項目工程，造成工期延誤的，工期相應順延。非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力等因素影響，導致一周內累計停工8小時以上的，工期相應順延。因乙方原因造成工期延誤的，工期不順延。3、 工程價款第8條 本合同工程總價款為： （大寫：人民幣 ）（含稅）。 最終工程結算總價款以各分

3、項工程實際施工工程面積乘以單價后得出的總價款為準。第9條 各分項工程單價款請見本合同第47條附件(三)。第10條 變更工程的價款與本合同以外的零星項目工程價款的結算，均以實際施工工程面積乘以單價后得出的價款為準。若本合同中已經(jīng)有適用或者類似于變更工程、零星工程的項目單價，則均按本合同已有的項目單價確定變更工程項目單價、零星項目單價；若本合同中沒有適用或者類似于變更工程、零星工程的項目單價，則由甲乙雙方按照施工地點（*市*區(qū)*）的市場單價另行協(xié)商確定。4、 付款方式第11條 自乙方進場開工之日起3日內，甲方向乙方預付本合同第8條工程款的 10 %，即¥ 元（大寫：人民幣 ）。第12條

4、中途按進度付款，每月月初5號按照上月完成進度的70%付款（預付款應扣除）；第13條 乙方應自工程竣工驗收合格 7 個工作日內，向甲方遞交工程結算單；甲方收到工程結算單后，應在 7 個工作日內完成會計審核。經(jīng)甲方會計審核通過，甲方應在 7 個工作日內工程按結算單支付工程款?？哿艄こ炭們r款的10%作為維修基金。第14條 工程質量保證金自缺陷責任期為兩年。5、 工程質量第15條 乙方應當嚴格按照 XXXX32棟101室平面設計圖、 XXXX32棟101室結構施工圖等設計文件進行施工。 XXXX32棟101室平面設計圖、 XXXX32棟101室結構施工圖等設計文件上未注明的，均應按照國家相關法律及南京

5、市現(xiàn)行法律規(guī)范及規(guī)程進行施工，并經(jīng)甲方竣工驗收合格。第16條 垃圾清運項目應當遵守城市建筑垃圾管理規(guī)定和城市生活垃圾管理辦法。第17條 甲乙雙方約定本合同工程缺陷責任期的工程質量保證金為本合同第8條規(guī)定的工程總價款的 10 %.第18條 工程質量缺陷責任期為貳年，自工程經(jīng)甲方竣工驗收合格之日起算。第19條 在缺陷責任期內，乙方應當負責修復工程的缺陷、損壞，修復的費用根據(jù)以下情況處理：（1） 在缺陷責任期內，由于乙方施工工藝或者其他歸于乙方的原因造成工程的缺陷、損壞，乙方應承擔修復的費用和風險。（2） 由于甲方或者甲方物業(yè)使用人原因造成的工程的缺陷、損壞，乙方應及時修復，但甲方應承擔修復所需的費

6、用。（3） 若乙方在接到甲方通知之日起滿48小時未修復甲方通知的缺陷或者損壞，則甲方可自行修復或者委托第三方修復，所需費用應當由乙方承擔，并由甲方在質量保證金中徑直扣除。第20條 在缺陷責任期內，為了修復缺陷或者損壞，乙方經(jīng)甲方或者甲方物業(yè)使用人的同意，可以進入工程現(xiàn)場施工，并不得損害甲方或者甲方物業(yè)使用人的利益。第21條 缺陷責任期屆滿之日起，乙方有權要求甲方按合同約定結算并退還相應的質量保證金。6、 雙方權利義務第22條 甲方指派 （聯(lián)系電話 ）為本項目固定聯(lián)絡人，代表甲方簽署、接收甲乙雙方關于本合同項目的往來文件。甲方在不妨礙乙方正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、工程質量進行檢查。第

7、23條 甲方應當向乙方提供 XXXX32棟101室平面設計圖、 XXXX32棟101室結構施工圖，該 XXXX32棟101室平面設計圖、 XXXX32棟101室結構施工圖為乙方施工工藝指標的主要依據(jù)。 第24條 甲方應當組織乙方對 XXXX32棟101室平面設計圖、 XXXX32棟101室結構施工圖進行審查和設計交底。第25條 甲方有權根據(jù) XXXX32棟101室改造工程的實際需要，增加零星工程項目。第26條 甲方應當配合乙方協(xié)調好周邊鄰居及當?shù)赜嘘P單位的關系，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第27條 甲方應當落實本合同工程施工用水、用電及生活用水、用電的總箱開關到施工現(xiàn)場，落實乙方施工材料存放地。

8、第28條 甲方應當根據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準，自接到乙方通知之日起3個工作日內完成隱蔽工程驗收，并按照本合同第35條規(guī)定進行竣工驗收。第29條 甲方應當按合同約定向乙方支付工程款。第30條 乙方指派 （聯(lián)系電話 ）為本項目固定聯(lián)絡人，代表乙方簽署、接收甲乙雙方關于本合同項目的往來文件，并負責監(jiān)督工程進度和本合同的履行。第31條 乙方應當按照本合同第14條的規(guī)定，嚴格按圖施工。施工前，乙方應對工程圖紙等設計文件進行審查，發(fā)現(xiàn)該項目相關設計或者工藝存在問題或者缺陷的，應事先告知甲方，并提出相應的意見和建議；在施工過程中若發(fā)現(xiàn)工程設計或者工藝存在問題或者缺陷的，乙方應及時告知甲方并及時

9、向甲方提出解決方案。乙方不得私自變更施工內容，由此造成的一切后果由乙方承擔；給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方據(jù)實賠償。確需變更工程內容的，乙方應書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。乙方應積極完成甲方增加的零星工程，由此增加的費用，根據(jù)本合同第10條相關規(guī)定和實際工程量編入工程結算單。第32條 乙方施工人員應當嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。施工人員進入施工現(xiàn)場，應當戴好安全帽，扣緊帽帶；高空作業(yè)應當系安全帶，安全帶應高掛低用，掛點牢靠。乙方應當在施工現(xiàn)場設置醒目的警示標志，采取警戒措施，嚴禁無關人員在工地附近逗留，并安排專人監(jiān)護。乙方及其施工人員在施工過程中發(fā)生的施工人員財產(chǎn)損失、傷亡

10、事故和因乙方管理不善造成的其他損失，均應由乙方承擔損害賠償責任；影響工程進度的，乙方應承擔違約責任。在施工過程中造成第三人財產(chǎn)損失或者致第三人人身傷亡的，應由乙方承擔由此產(chǎn)生的全部損害賠償責任。第33條 乙方應當保證其施工時間合理，不得影響周圍居民的正常生活和正常休息。第34條 乙方及其施工人員應當將工程現(xiàn)場的建筑垃圾、生活垃圾分類堆放、分類清理、分別運輸。不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將建筑垃圾傾倒、拋撒或者堆放在生活垃圾場。因違反垃圾清運規(guī)定被行政處罰的，由乙方自行承擔相關行政責任。第35條 乙方使用的工程材料、設備，應當符合質量、規(guī)格要求，如乙方使用的材料、設備不符合質量要求或者存在規(guī)

11、格差異，對工程造成的損失應當由乙方承擔。第36條 乙方應確保各分項工程如期開工、如期竣工，逾期開工或者竣工的，應承擔違約責任。每完成一個隱蔽工程施工工序，乙方應盡快書面通知甲方到現(xiàn)場驗收并派員參與驗收，待甲方工程人員驗收合格并填寫隱蔽工程驗收記錄表后，可以進行下一個施工工序。第37條 乙方應如期竣工并將工程成品交付甲方竣工驗收。乙方負責工程驗收前的成品保護，如待驗收的成品遭遇損壞，由此產(chǎn)生的損失，應當由乙方承擔。第38條 竣工驗收合格后，乙方應據(jù)實編制工程結算文件并提交甲方審核。7、 工程驗收第39條 本合同項目由甲方組織竣工驗收。乙方應于各項工程全面完成之日起三天之內書面通知甲方驗收。甲方自

12、收到通知之日起三天內組織工程竣工驗收，并于七個工作日內完成竣工驗收。經(jīng)甲方組織竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。8、 違約責任第40條 甲方未按本合同的約定支付工程款的，每遲延一天，按照應付工程款的千分之一計算違約金。第41條 由于乙方的原因而逾期竣工的，每逾期一天，按照應付工程款的千分之一計算違約金。第42條 如工程質量未能達到本合同約定標準的，乙方應根據(jù)甲方的要求返工，因返工引起的經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。9、 工程變更第43條 甲方在施工過程中提出變更要求，乙方應當及時按照甲方的要求作出變更。工程變更的情形包括但不限于：（1） 合同包括的任何工作內容的數(shù)量的改變；（2） 合同

13、包括的任何工作內容的質量或者特定的改變；（3） 本工程任何部分的標高、線形、位置和尺寸的改變；（4） 本工程任何部分施工的約定順序或者時間安排的改變；（5） 為進行工程變更需要的任何附加工作、材料或者設備。甲方應在工程施工前7天向乙方發(fā)出工程變更書面通知。10、 爭議解決方式第44條 因本合同引起的或者與本合同有關的任何爭議，雙方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，均提請*仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。11、 附則第45條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第46條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。第47條 本合同條款如有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力，但不得與本合同相抵觸。第48條 補充 因本擴建項目原則上屬于政府明令禁止之違建工程，故其在施工過程中將會存在諸多不確定性因素，包括物業(yè)、城管及鄰里關系的協(xié)調等。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，涉及房屋建設過程中的一切問題，由雙方共同協(xié)商解決。已完成施工之改建及擴建任何項目，甲方均按合同價予以竣工結算；因各種原因未能予以施工的改建、擴建項目，乙方均按合同價予以退款至甲方；因各種原因未能予以施工完成的改建、擴建項目