二期別墅價格制定原則

1、二期別墅價格制定原則均價的確定：均價的確定：類獨棟均價：根據(jù)目前的成本要求，暫定均價為14000元/獨棟均價：目前6套定制獨棟，執(zhí)行的價格為20000元/價格= =基準(zhǔn)值水平差+ +水平方向水平方向不同房不同房源的源的價差價差建立花園地下建立花園地下室贈送標(biāo)準(zhǔn)，室贈送標(biāo)準(zhǔn)，測算整體附加測算整體附加值值贈送差特殊調(diào)差+ +設(shè)定值，方便計算，設(shè)定值，方便計算，不會影響價格體系。不會影響價格體系。特殊戶型，特特殊戶型，特殊功能，進(jìn)行殊功能，進(jìn)行價差價差調(diào)整；調(diào)整；由由于二期別墅整于二期別墅整體未施工，暫體未施工，暫不考慮此項價不考慮此項價差差+ +別墅價格別墅價格制定公式：制定公式：豎直差+ +豎直

2、方向不同房豎直方向不同房源的價差；由于源的價差；由于本次項目是別墅，本次項目是別墅，豎直方向不存在豎直方向不存在價差，價差，故不考慮故不考慮此因素此因素打分標(biāo)準(zhǔn)打分標(biāo)準(zhǔn)評定標(biāo)準(zhǔn)評定標(biāo)準(zhǔn)評分因子評分因子權(quán)重權(quán)重打分標(biāo)準(zhǔn)打分標(biāo)準(zhǔn)視野20%視野開闊10分，視野較開闊6分，視野較窄4分噪音40%小區(qū)內(nèi)部噪音較小8-10分；靠近商業(yè)6-7分；靠近外部公路及小區(qū)主車道4-5分；靠近小區(qū)主入口0-3分；舒適度30%2聯(lián)10分；3聯(lián)8分，4-5聯(lián)5分；7聯(lián)排3分，8-9聯(lián)0分面積差10%面積越小，總價約低，價格接受能力越高；180-2801-10分；270以上0分打分標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)房源實際情況：以下四個維度對

3、項目價格影響較大，建議通過對所有房源進(jìn)行打分，求得綜合得分水平差差制定說明：水平差差制定說明：maxmin極差分值差分差82.71000188.685.3說明：從打分的四個維度綜合去考慮所有房源價值的問題，項目最好的房源12-101或102房源；最差的房源為9號樓靠近小區(qū)入口，整體受噪音影響較大，且面積較大，總價價高的9-105號樓；設(shè)置此兩種房源價差為1000元/；從而求得其他房源與最差房源相比水平方向四個維度高出的價值。9-10512-10112-102贈送附加值：贈送附加值：贈送附加值贈送類型價值花園1000元/地下室2500元/加板面積3000元/每套房源：花園、地下室、加板的面積不同；贈送越大，附加值越高；通過附加值的計算，得出每套房源的整體附加值差異。一戶一價的確定一戶一價的確定設(shè)置基準(zhǔn)值，根據(jù)水平差和贈送差（特殊調(diào)差由于項目未施工，暫不考慮該因素）求得一戶一價表整體實現(xiàn)貨值：整體實現(xiàn)貨值：物業(yè)形態(tài)套數(shù)面積均價總貨值類獨棟741690414000元/236650540獨棟別墅62672.520000元/53450000合計801957