三四線城市社區(qū)商鋪銷售方案

1、 招商策略招商策略市場(chǎng)概況市場(chǎng)概況 銷售方式銷售方式目目錄錄 商業(yè)定位商業(yè)定位市場(chǎng)概況市場(chǎng)概況項(xiàng)目項(xiàng)目龍溪灣龍溪灣壹壹號(hào)號(hào)北大星城北大星城香江國際香江國際龍都華庭龍都華庭東方麗都東方麗都華隆首府華隆首府泛華盛世泛華盛世總推間數(shù) 15799 106 10515625131已售間數(shù)557270105012面積范圍（）24.67-240.9543-72020.67-375.3732-4756010057-10127500層高（m)4-64-55-65-65-65-63-5.6開間（m)3-13.63.8-4.84-16.44-154-104-123.3-11.1進(jìn)深（m)4.6-248-125-33

2、6-228-166-165-18目前銷售均價(jià)(元/）3100020000300004980-378009000-1980015888-1900013000優(yōu)惠方式不打折協(xié)商折扣表單價(jià)減2000（只剩一套，二樓未開）未推售表價(jià)92折未推售9折銷售率3.18%57.57%25.47%0%67.31%0%9.16%業(yè)態(tài)及周邊租金計(jì)劃綜合體/70元/.月未交房/30元/.月計(jì)劃綜合體/60元/.月未交房/50元/.月社區(qū)商業(yè)/45元/.月未交房/35元/.月社區(qū)服務(wù)/35元/.月目目錄錄租金收益預(yù)測(cè)租金收益預(yù)測(cè)招商推廣招商推廣主力店品牌商家的拓展與招商先推24#大面積商鋪招商重點(diǎn)推進(jìn)812棟商鋪招商1

3、、業(yè)態(tài)分區(qū)認(rèn)定2、整合推廣與現(xiàn)場(chǎng)包裝正式招商之前正式招商全部清貨趁熱打鐵持續(xù)招商目目錄錄租金收益預(yù)測(cè)租金收益預(yù)測(cè)招商推廣招商推廣整體方向整體方向 推廣重心推廣重心 商業(yè)形象全部亮相（戶外、道旗）招商部成立，并進(jìn)行相關(guān)前期工作。3月下旬開始，老業(yè)主逐一回訪商業(yè)區(qū)、商業(yè)街推介4月下旬，重點(diǎn)社區(qū)定點(diǎn)訪問，成熟社區(qū)等目目錄錄招商建議及業(yè)態(tài)建議招商建議及業(yè)態(tài)建議租金收益預(yù)測(cè)租金收益預(yù)測(cè)招商推廣招商推廣昌廈公路租金：昌廈公路租金：約2040元/月翠微東路：租金翠微東路：租金:約40-50元/月u 項(xiàng)目周邊的臨街商鋪?zhàn)饨鹚皆?040元/M2/月；u 總體呈越靠近寧河大橋，租金越高的分布趨勢(shì)；項(xiàng)目項(xiàng)目龍溪灣

4、龍溪灣壹號(hào)壹號(hào)北大星城北大星城香江國際香江國際龍都華庭龍都華庭東方麗都東方麗都華隆首府華隆首府泛華盛世泛華盛世面積（）100100100100100100100目前銷售均價(jià)(元/）31000180003000025000180001800015000業(yè)態(tài)及周邊租金計(jì)劃綜合體/80元/.月未交房/40元/.月計(jì)劃綜合體/60元/.月未交房/70元/.月社區(qū)商業(yè)/40元/.月未交房/45元/.月社區(qū)服務(wù)/40元/.月店鋪總價(jià)（萬）310180300250180180150年租金96000480007200084000480005400048000年租占比3.04%2.67%2.40%3.36%2.67%3.00%3.20%單位：元/月沿河商鋪一層沿河商鋪一層40元元/平平/月，不帶贈(zèng)送空間的月，不帶贈(zèng)送空間的35元元/平平/月月內(nèi)街租金內(nèi)街租金25