泰安市不動產(chǎn)登記常見問題解答

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上泰安市不動產(chǎn)登記常見問題解答一、什么是不動產(chǎn)?不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。二、什么是不動產(chǎn)登記?不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。三、不動產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?不動產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項，包括：1、不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。2、不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰，權(quán)利來源是什么，以及權(quán)利的期限等。3、不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。四、哪些不動產(chǎn)需要統(tǒng)一登記?按照國務(wù)院不動產(chǎn)登記暫行條例，所有不動產(chǎn)都要統(tǒng)一到一個部門登記。不動產(chǎn)登記對象包括：1、集體土地所有權(quán)，

2、2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物(水塔、橋梁、隧道、紀念碑等)所有權(quán)，3、森林、林木所有權(quán)，4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，5、建設(shè)用地(工業(yè)、商業(yè)、城市住宅、交通、水域等)使用權(quán)，6、農(nóng)民宅基地使用權(quán)，7、海域使用權(quán)，8、土地、房屋抵押權(quán)，9、地役權(quán)，10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 五、要想掌握不動產(chǎn)登記知識,應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些法律法規(guī)和規(guī)章?1、與不動產(chǎn)登記相關(guān)的法律有：物權(quán)法土地管理法城市房地產(chǎn)法農(nóng)村土地承包法森林法草原法漁業(yè)法海域使用管理法等。2、與不動產(chǎn)登記相關(guān)的行政法規(guī)有：土地管理法實施條例城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例森林法實施條例。3、與不動產(chǎn)

3、登記相關(guān)的規(guī)章有：土地登記辦法房屋登記辦法。六、老百姓過去依法辦理的房產(chǎn)證、土地證，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，是否需要更換成新的證書，或者說過去的證書還有效嗎?老百姓過去依法辦理的土地使用證和房屋所有權(quán)證，都是有效的，并且，效力不變。七、新證與老證有什么不同?新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為三點：一是，證書變了?，F(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明。二是，現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。三是，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細。比如，新的不動產(chǎn)權(quán)證書上的圖紙就

4、有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息;另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。八、不動產(chǎn)登記有什么好處?不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的前提。例如，甲將自己的房屋賣給乙，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同成立就發(fā)生效力，但如果不登記，房屋的所有權(quán)仍然屬于甲。只有登記了，不動產(chǎn)登記簿上甲的名字變更為乙的名字，在法律上講，房屋才屬于乙，是乙的財產(chǎn)。所以，不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示原則的要求和體現(xiàn)。依法進行的物權(quán)公示，具有社會公信力。經(jīng)過不動產(chǎn)登記，能夠更好地維護不動產(chǎn)交易秩序和交易安全，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。九、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如何體現(xiàn)統(tǒng)一?不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，

5、“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個方面：1、登記機構(gòu)統(tǒng)一 2、簿冊證書統(tǒng)一 3、登記依據(jù)統(tǒng)一 4、信息平臺統(tǒng)一。十、小區(qū)中配套建設(shè)的社會公益事業(yè)用地，按什么用途登記?依據(jù)各種正式批準文件，小區(qū)中配套設(shè)置和建設(shè)的幼兒園、醫(yī)院等社會公益事業(yè)用地，嚴禁擅自改變用途。在單獨登記時應(yīng)按土地利用現(xiàn)狀分類確定的用途登記。其變更登記、轉(zhuǎn)移登記申請之前，應(yīng)報經(jīng)原批準機關(guān)批準。否則，不予受理。十一、房、地是否可以單獨登記?依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過依法審批后，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。十二、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用

6、房等怎么登記?對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿上如實記載，不單獨頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。十三、聽說登記的權(quán)利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎?經(jīng)過登記機構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。十四、不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書各有什么作用?不動產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動產(chǎn)的狀態(tài)以及不動產(chǎn)的各種權(quán)利變動，具備一定的法律效力。不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)登記制度中處于核心地位。不動產(chǎn)權(quán)證書，它是不動

7、產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的，它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。十五、登記機關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?登記機關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進行注銷登記。十六、監(jiān)護人能處理未成年人的房屋財產(chǎn)嗎?一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護人。

8、監(jiān)護人可以處理未成年人的房屋財產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。十七、什么時候可以撤回不動產(chǎn)登記申請?登記機構(gòu)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。十八、房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎?依據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦

9、理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。十九、為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。二十、申請房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料?不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依照法律規(guī)定將不動產(chǎn)權(quán)利人的名稱或姓名、用途、面積、位置和座落及其座標、取得土地的方式、土地使用權(quán)期限、土地承

10、包期限等等不動產(chǎn)的信息記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。因此，申請登記的類型不同，需要提交的材料也不同。以房地產(chǎn)登記為例，提交的材料主要包括四樣：1、不動產(chǎn)登記申請表。主要填寫申請人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。2、身份證明材料。單位申請的，提供營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證;個人申請的，提供本人居民身份證。如果委托他人辦理的，還得提供授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料。3、房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地、房屋的相關(guān)批準文件，比如：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準書、房屋符合規(guī)劃的證明，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案證、安全鑒定報告等。4、房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等

11、材料。包括土地測繪和房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。5、土地出讓金、契稅等費用繳納票據(jù)。二十一、不動產(chǎn)登記的程序是什么?不動產(chǎn)登記程序主要包括四個環(huán)節(jié)，即申請、受理、審核、登簿。登簿之后就可制證，證件出來后，向權(quán)利人頒發(fā)證書，所以有的人把頒證說成是登記程序的最后環(huán)節(jié)。二十二、為什么對于不動產(chǎn)要實施統(tǒng)一登記?大家知道，由于歷史原因，長期以來，我國不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實行的是分散登記。它是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。2014年11

12、月，李克強總理簽署國務(wù)院令，不動產(chǎn)登記暫行條例正式發(fā)布，2015年3月1日起開始施行。開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面：一是，方便群眾。過去，有幾個權(quán)利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。二是，提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。三是，降低成本。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負擔(dān)。四是，保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標準各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。

13、新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。二十三、辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。為了服務(wù)群眾，登記窗口一定會簡化程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。二十四、不動產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎?不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記

14、資料。另外，司法部門需要查詢權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，以及查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二十五、哪些情況下應(yīng)該申請不動產(chǎn)登記?需要不動產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動產(chǎn)登記窗口申請登記。1、單位的名稱、個人的姓名發(fā)生變化，可以申請名稱變更登記。2、土地用途經(jīng)過批準發(fā)生改變，可以申請用途變更登記。3、房屋及其土地的買賣、交換、贈與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請轉(zhuǎn)移登記。4、利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向

15、銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記。5、發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請更正登記。6、有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記。7、房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請注銷登記。8、購買房地產(chǎn)，但暫時還不能進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請預(yù)告登記。二十六、哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記?凡是申請登記的事項存在根本性缺陷而且無法補救的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。具體包括以下情形：一是，申請登記的事項違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。二

16、是，申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利，存在尚未解決的權(quán)屬爭議，或正在爭議中。三是，申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過了規(guī)定期限。四是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。二十七、偽造、變造不動產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二十八、在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理?建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地

17、范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記;申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。二十九、哪些登記類型需要實地查看?屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看：一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。二是在建建筑物抵押權(quán)登記。三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。三十、不動產(chǎn)權(quán)證書有什么作用?我國歷來就有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人根據(jù)

18、證書記載的內(nèi)容，可以及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，依法有效地開展有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，證書發(fā)放是否及時、記載內(nèi)容是否準確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。三十一、不動產(chǎn)權(quán)證書四大看點不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于2015年2月26日新鮮出爐，不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)登記申請審批表等“四大件”各有用途。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機構(gòu)持有;不動產(chǎn)登記證明則用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項;不動產(chǎn)登記申請審批表用于受理權(quán)利人申請登記及審批;不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享

19、有權(quán)利的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動產(chǎn)權(quán)利的“護身符”，也是近日社會公眾關(guān)注的焦點。雖然,各地根據(jù)實際情況，可以從便民利民和方便管理出發(fā)，對表格進行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整,不動產(chǎn)權(quán)證書有以下幾個特點：1、一個二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。2、二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。而在農(nóng)村地區(qū)，人們還可以見到另一種版本即集成版，該版本主要適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有多個建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的情況，例如某農(nóng)民在某村擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、多塊土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)，在一宗土地上擁有的多幢或多套房屋等。3、三組號碼。證書前后共出現(xiàn)三組號碼，