秋福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)二1

1、【奧鵬】福建師范大學(xué)福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)二試卷總分:100 得分:100第1題,拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷主管部門(mén)或人民政府裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起（ ）內(nèi)向人民法院起訴。A、30日B、15日C、3個(gè)月D、45日第2題,城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售房再行轉(zhuǎn)讓的，有權(quán)作出規(guī)定的部門(mén)或機(jī)關(guān)是（ ）A、國(guó)土資源部B、規(guī)劃局C、全國(guó)人民代表大會(huì)D、國(guó)務(wù)院第3題,商品房買(mǎi)賣(mài)的最后一道程序是（ ）。A、簽署買(mǎi)賣(mài)合同B、簽署抵押或按揭貸款合同C、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證D、交付房屋第4題,拆遷公告的發(fā)布人是（ ）。A、拆遷管理部門(mén)B、拆遷人C、被拆遷人D、拆遷被委托人第

2、5題,開(kāi)發(fā)資質(zhì)規(guī)定將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為（ ）個(gè)等級(jí)。A、3B、4C、5D、6第6題,二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（ ）萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A、15B、20C、25D、30第7題,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A、不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或移動(dòng)后減損其價(jià)值或?qū)嵱脙r(jià)值的財(cái)產(chǎn)B、不動(dòng)產(chǎn)包括土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì)C、不動(dòng)產(chǎn)是大于房地產(chǎn)的概念D、房地產(chǎn)是大于不動(dòng)產(chǎn)的概念第8題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（ ）。A、10%B、20%C、30%D、40%第9題,土地管理法規(guī)定，單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議由（ ）處理。A、

3、縣級(jí)土地管理部門(mén)B、縣級(jí)以上土地管理部門(mén)C、縣級(jí)人民政府D、縣級(jí)以上人民政府第10題,招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，訂立書(shū)面合同。A、15B、30C、45D、50第11題,城市土地歸屬（ ）所有。A、市民B、公民C、該市政府D、國(guó)家第12題,短期國(guó)有土地租賃的年限一般不超過(guò)（ ）年。A、2B、3C、5D、8第13題,可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)以（ ）為典型。A、出讓土地使用權(quán)B、劃撥土地使用權(quán)C、國(guó)有土地租賃D、土地收購(gòu)第14題,下列有關(guān)商品房現(xiàn)售的條件說(shuō)法不正確的是（ ）。A、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)D、供

4、水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付使用日期第15題,認(rèn)購(gòu)人依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)支付給出售方的定金高于房?jī)r(jià)款總額的（ ）的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預(yù)售或出售合同。A、15%B、20%C、25%D、30%第16題,城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，滿（ ）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、4第17題,以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房報(bào)銷(xiāo)行為分為全部包銷(xiāo)和部分包銷(xiāo)。A、房屋狀況B、包銷(xiāo)范圍C、包銷(xiāo)主體D、包銷(xiāo)方式第18題,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A、物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C、物業(yè)管理具有

5、專(zhuān)業(yè)性D、物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系第19題,工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為（ ）個(gè)月。A、1B、2C、3D、6第20題,依據(jù)合同法，房屋租賃期限不得超過(guò)（ ）年。A、10B、20C、30D、40第21題,施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（ ）萬(wàn)元人民幣以上，屬于招標(biāo)的適用范圍。A、100B、200C、300D、400#第22題,商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的性質(zhì)為（ ）。A、要約邀請(qǐng)B、要約C、承諾D、不確定第23題,房地產(chǎn)法的理論基礎(chǔ)是（ ）。A、物權(quán)法B、合同法C、侵權(quán)責(zé)任法D、商法第24題,土地收購(gòu)是指根據(jù)政府授權(quán)和土地儲(chǔ)備計(jì)劃，土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)或收回市區(qū)范圍內(nèi)（ ）的活動(dòng)。A、國(guó)有土地使用

6、權(quán)B、國(guó)有土地所有權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、集體土地使用權(quán)第25題,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是（ ）。A、所有權(quán)人B、使用人C、租賃人D、抵押權(quán)人第26題,在建設(shè)領(lǐng)域，習(xí)慣于將施工合同的當(dāng)事人稱(chēng)為（ ）和承包方。A、發(fā)包方B、分包方C、轉(zhuǎn)包方D、承建方第27題,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由（ ）裁決。A、建設(shè)行政主管部門(mén)B、建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)C、房地產(chǎn)管理部門(mén)D、房屋拆遷管理部門(mén)第28題,依據(jù)合同法，房屋租賃期限（ ）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。A、3B、6C、9D、12第29題,拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（ ）。A、抵

7、押協(xié)議B、產(chǎn)權(quán)協(xié)議C、補(bǔ)償協(xié)議D、價(jià)格重置協(xié)議第30題,職工以成本價(jià)購(gòu)入的公有住房，一般使用（ ）年后可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。A、3B、4C、5D、6第31題,下列關(guān)于商品房預(yù)售的說(shuō)法不正確的是（ ）A、交易標(biāo)的不確定B、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人地位相對(duì)不平等C、必須設(shè)計(jì)保護(hù)弱者的法律機(jī)制D、必須要實(shí)施行政監(jiān)督第32題,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定。A、15B、30C、45D、60第33題,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，方可實(shí)行商品房預(yù)售。A、20%B、25%C、30%D、35%第34題,因正當(dāng)理由不能按期提

8、交證明材料的，經(jīng)權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)，可以準(zhǔn)予（ ）。A、準(zhǔn)予登記B、暫緩登記C、不予登記D、發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)第35題,（ ）租金由成本費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金組成。A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場(chǎng)租金D、公房租金第36題,招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（ ）。A、要約邀請(qǐng)B、要約C、承諾D、不確定第37題,被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）。A、所有人B、承租人C、使用人D、占有人第38題,工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。A、40B、50C、70D、90第39題,（ ）負(fù)責(zé)組織城市土地儲(chǔ)備的前期開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。A、建設(shè)部B、國(guó)土資源部C、城鄉(xiāng)建設(shè)部D、土地儲(chǔ)備中心第40題,依房地產(chǎn)權(quán)

9、屬不同性質(zhì)，房地產(chǎn)抵押可劃分為（ ）。A、現(xiàn)房抵押B、期房抵押C、公積金貸款抵押D、商業(yè)貸款抵押,B第41題,土地使用權(quán)期滿前收回的情形包括（ ）。A、因公共利益需要B、人民政府的決定C、閑置土地達(dá)一定年限以上D、土地管理部門(mén)的決定,C第42題,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（ ）。A、有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,B,C,D第43題,（ ）房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的B、用于教育事業(yè)C、用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的D、列入文物保護(hù)的建筑物E、行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制扣押的房地產(chǎn),B,D,E第44題,可以抵押的土地使用權(quán)包括（ ）。A、以

10、出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)B、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C、承包經(jīng)營(yíng)的集體荒地使用權(quán)D、集體企業(yè)建筑物占用的土地使用權(quán),B,C,D第45題,商品房交易監(jiān)管的主要內(nèi)容大致有（ ）。A、預(yù)售審批B、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案制度C、權(quán)屬登記D、預(yù)收款監(jiān)管,B,C第46題,拆遷補(bǔ)償?shù)男问桨?）。A、貨幣補(bǔ)償B、附屬物補(bǔ)償C、貨物補(bǔ)償D、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,D第47題,發(fā)包人有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除施工合同的，應(yīng)予支持：（ ）。A、未按約定支付工程價(jià)款的B、提供的主要建筑材料不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C、提供的建筑配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的D、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的,B,C,D第48題,出讓方式設(shè)立土地使用權(quán)