當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目亟需解決的幾個(gè)問(wèn)題

1、當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目亟需解決的幾個(gè)問(wèn)題以江西、福建、項(xiàng)目為例主講人:張延伸WinWin首席建筑師簡(jiǎn)介:WinWin是建筑師威廉姆斯(Williams男爵(Baron1919年創(chuàng)立于英國(guó)倫敦,目前是世界上最負(fù)盛名的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),之前主要服務(wù)于英國(guó)皇室及爵位在侯爵(Marquess以上的貴族家族,30,40年代隨著英德美等國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì),WinWin 從此開(kāi)始近一個(gè)世紀(jì)的專(zhuān)注于世界養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。是當(dāng)今世界在養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的NO.1,當(dāng)然的王者。50,60年代隨著法國(guó)葡萄酒開(kāi)始行銷(xiāo)世界,相應(yīng)的的酒莊設(shè)計(jì)亦開(kāi)始成為熱點(diǎn),WinWin 于是也適逢其會(huì)的受邀創(chuàng)

2、作了大量的酒莊設(shè)計(jì)作品,在此領(lǐng)域已是世界不二設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)!報(bào)告主題:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗不取決于依老化設(shè)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址不應(yīng)過(guò)分追求偏遠(yuǎn)地帶養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的功能不能僅著眼于養(yǎng)老群體養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目歸根結(jié)底就是一個(gè)住區(qū)項(xiàng)目,不過(guò)是更關(guān)注功能合理性、布局合理性、美觀舒適性和持續(xù)經(jīng)營(yíng)性主題1:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗不取決于宜老化設(shè)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目首先考慮的應(yīng)該是規(guī)劃先行,布局先行,市政先行,景觀先行,最后才是宜老化配套設(shè)計(jì)。因?yàn)轫?xiàng)目的成敗是不是有吸引眼球的賣(mài)點(diǎn),是不是能引起客戶(hù)群體的注意力,才是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目首要解決的問(wèn)題。一個(gè)好的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目本身就是一個(gè)景觀優(yōu)美?？臻g圓潤(rùn)的藝術(shù)作品。主題2:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址不應(yīng)

3、過(guò)分追求偏遠(yuǎn)地帶目前養(yǎng)老地產(chǎn)界普遍傾向于將養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)置于離開(kāi)城市一段距離的風(fēng)景較好的地段,認(rèn)為只有具有風(fēng)景好、環(huán)境佳、外界干擾少,自然資源豐富的地點(diǎn)才是一個(gè)適合作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)地塊。實(shí)際上,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,越來(lái)越多的老人將出現(xiàn)“退而不休”的情況,他們更多需要與家人、朋友和社會(huì)之間進(jìn)行互動(dòng)交流,對(duì)生活和工作都還有社會(huì)化需求,偏遠(yuǎn)的選址將人為阻礙了老年人與社會(huì)的信息交流,也不利于老年事業(yè)的發(fā)展,很難真正意義上實(shí)現(xiàn)“老有所樂(lè)、老有所為”的養(yǎng)老境界。主題3:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位不能僅著眼于養(yǎng)老群體老人群體將是我國(guó)未來(lái)社會(huì)的一個(gè)龐大的社會(huì)群體,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也勢(shì)必成為一個(gè)興盛的產(chǎn)業(yè)。但是作為養(yǎng)老

4、地產(chǎn)項(xiàng)目,若僅著眼于養(yǎng)老群體,而忽略其他年齡段消費(fèi)群體,將非常不利于項(xiàng)目發(fā)展,應(yīng)該充分考慮將來(lái)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展形態(tài),老年人和年輕人、青少年們都應(yīng)該有相應(yīng)的互動(dòng)。比如,老年社區(qū)去設(shè)置幼兒園,可以方便老年人接送孫子孫女上下學(xué),便于照顧子女。主題4:養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目歸根結(jié)底就是一個(gè)住區(qū)項(xiàng)目不過(guò)是更關(guān)注功能布局的合理性、建筑美觀、舒適性和經(jīng)濟(jì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)性,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交融的一個(gè)新興房地產(chǎn)細(xì)分產(chǎn)業(yè),歸根結(jié)底還是一個(gè)住區(qū)項(xiàng)目,只不過(guò)與一般住區(qū)項(xiàng)目相比,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更需要更關(guān)注功能布局的合理性,建筑各個(gè)角度的美觀、外部、內(nèi)部的美觀度、區(qū)域舒適環(huán)境營(yíng)造等內(nèi)容。案例1:江西某項(xiàng)目本次設(shè)計(jì)通過(guò)流線(xiàn)型路

5、網(wǎng)、向心性布局,依山傍水走勢(shì)和自然清新的建筑造型,來(lái)打造一個(gè)面向江西市場(chǎng)、功能復(fù)合的現(xiàn)代智能化養(yǎng)老社區(qū)。整個(gè)社區(qū)可分為八個(gè)區(qū)域,分別為:醫(yī)院康護(hù)區(qū)、老年公寓區(qū)、員工宿舍區(qū)、多層老年住宅區(qū)、聯(lián)排老年住宅區(qū)、高端老年住宅區(qū)。入口景觀接待區(qū)和社區(qū)綜合服務(wù)區(qū)。通過(guò)流線(xiàn)型道路將以上區(qū)域完美的組織在一起,統(tǒng)一形成了一個(gè)景觀優(yōu)美、功能完善、安全方便,智能便捷的現(xiàn)代化養(yǎng)老社區(qū)。此外,方案注重老年人使用的便利性和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù),嚴(yán)格控制道路坡度,規(guī)劃充分利用地形地貌,做到盡少的開(kāi)水破水,真正做到社區(qū)與山水為一體,人文和自然形一色的現(xiàn)代化養(yǎng)老社區(qū)。同時(shí)社區(qū)住宅具有兼容性,可以根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要,進(jìn)行套內(nèi)空間劃分。

6、案例2:福建某項(xiàng)目項(xiàng)目定位:建立一個(gè)兼有文化娛樂(lè)、療養(yǎng)護(hù)理、旅游度假、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地為一體的一站式綜合智慧型生態(tài)老年社區(qū)發(fā)展策略:1、多兼容策略本項(xiàng)目跳出單純地產(chǎn)發(fā)展局限,從長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)盈利需求出發(fā),提出多兼容概念,在有限的空間載體上,充分發(fā)揮其使用潛能,最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所為”的發(fā)展目標(biāo)。2、全覆蓋策略面臨著福建乃至全國(guó)迅速老齡化的現(xiàn)實(shí),本項(xiàng)目要做到分擔(dān)老齡化壓力的示范與表率作用,針對(duì)老年群體居住現(xiàn)狀而設(shè)計(jì)的全齡化社區(qū),項(xiàng)目的服務(wù)配套設(shè)施將服務(wù)不同年齡段的客群,將綜合智慧化生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)的概念由單一項(xiàng)目?jī)?nèi)涵升華至產(chǎn)業(yè)層面,產(chǎn)生更大的影響力。3、連鎖經(jīng)營(yíng)策略在

7、初步形成品牌效益之后,在全國(guó)乃至全球各地建立分支機(jī)構(gòu)或與其他機(jī)構(gòu)合作運(yùn)營(yíng),充分占領(lǐng)擁有4-5億老年群體的未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)。讓全國(guó)乃至全球人民都享受我們提供的高品質(zhì)的老年生活.4、配套服務(wù)策略每個(gè)年齡段對(duì)配套設(shè)施要求側(cè)重點(diǎn)有所不同,因此要通過(guò)了解不同年齡段需求的差異性更有針對(duì)性地提供服務(wù)設(shè)施,通過(guò)設(shè)計(jì)不同層級(jí)的服務(wù)體系形成高效服務(wù)網(wǎng)絡(luò),一方面,滿(mǎn)足居民高品質(zhì)生活需求,另一方面促進(jìn)老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展,真正實(shí)現(xiàn)老有所樂(lè)、老有所為的概念。4.1 硬件設(shè)施老年住宅采用無(wú)障礙設(shè)計(jì),方便老人行動(dòng)所有建筑都具有兼容功能,既可以成為住宅,也可以變成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺(tái)布置監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與警報(bào)系統(tǒng),維護(hù)老人安全采用方便智能

8、的設(shè)施保障,保證社區(qū)高效運(yùn)轉(zhuǎn)分層級(jí)設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施,滿(mǎn)足不同服務(wù)半徑的需要。高品質(zhì)旅游配套,整體提升社區(qū)市場(chǎng)地位4.2軟件設(shè)施多層次服務(wù)體系,保障各年齡段老人的健康需求。高品質(zhì)社區(qū)活動(dòng),充實(shí)各層次老人的精神生活需要。社區(qū)定期為老人提供全方位的護(hù)理,充分體現(xiàn)對(duì)老年人的人文關(guān)懷。1、安全便捷的醫(yī)療救護(hù)體系針對(duì)老年人健康保障訴求健康是所有老年人最關(guān)心、最重視的課題,因此,醫(yī)療設(shè)施的健全與否將直接影響老年人和第二代的購(gòu)買(mǎi)心理本項(xiàng)目規(guī)劃的二級(jí)醫(yī)療救護(hù)系統(tǒng)將全面滿(mǎn)足老年客戶(hù)對(duì)醫(yī)療保障的要求二個(gè)級(jí)別的醫(yī)療救護(hù)系統(tǒng)在時(shí)間與地域上緊密地配合,承擔(dān)從日常養(yǎng)護(hù)到緊急救援的全部功能當(dāng)出現(xiàn)現(xiàn)有醫(yī)療設(shè)施無(wú)法解決的特殊情況

9、時(shí),將在短時(shí)間內(nèi)將病人迅速送至福州各大醫(yī)院使用生活照顧感知系統(tǒng),個(gè)人GPS系統(tǒng)與全方位警報(bào)系統(tǒng)等高科技支持與完善救護(hù)體系2、生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展以崇尚“生態(tài)養(yǎng)生”的理念出發(fā),本項(xiàng)目結(jié)合周邊旅游景區(qū),著手打造新興旅游產(chǎn)品“尋福之旅”,共同開(kāi)發(fā)抗衰老產(chǎn)業(yè)與亞健康恢復(fù)中心?？顾ダ袭a(chǎn)業(yè)結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生醫(yī)療和現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)減緩衰老,恢復(fù)身體機(jī)能;亞健康恢復(fù)中心針對(duì)城市中日益增多的亞健康人群提供了系統(tǒng)的治療與康復(fù)計(jì)劃“尋福之旅”產(chǎn)品定位為中高端,服務(wù)客群包括本地居民與外來(lái)游客融合自然風(fēng)光與健康產(chǎn)業(yè)構(gòu)建一流的休閑度假基地,提供健康之行體驗(yàn)者一個(gè)舒適的?？扛蹫?讓“生態(tài)養(yǎng)生”的觀念深入人心,使福建家園(國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生老年公寓成為福州市響亮的名片。3、多層級(jí)教育設(shè)施,滿(mǎn)足發(fā)展的人才支持社區(qū)配建有幼兒園,保證基礎(chǔ)教育設(shè)施的覆蓋,此外,老年大學(xué)是配套設(shè)施的一大亮點(diǎn),既豐富了老年人的生活,又增加了老年人被社會(huì)所需要的自信,社區(qū)獨(dú)有的培訓(xùn)中心提供老年護(hù)