2016年上半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取_方式出讓。 A抽簽 B招標(biāo) C拍賣 D掛牌出讓 E協(xié)議 2、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價(jià)格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計(jì)算，則該建筑物的現(xiàn)值為_萬元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.723、增值稅的優(yōu)點(diǎn)不包括_。 A有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

2、 C有利于國家普通、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 D有利于國家財(cái)政收入的提高 4、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素 6、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土

3、地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項(xiàng)權(quán)利人 E：土地 7、以下資產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的是_。 A房地產(chǎn) B商譽(yù) C貨幣 D流動(dòng)資產(chǎn) 8、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上的永久性建筑。 A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 9、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是。 A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地 10、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括_指標(biāo)。 A總量 B結(jié)

4、構(gòu) C房產(chǎn) D動(dòng)態(tài)11、根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為_等階段。 A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 12、擬定并組織實(shí)施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是_。 A土地評估行業(yè)行政主管部門 B評估行業(yè)協(xié)會(huì) C評估機(jī)構(gòu) D注冊土地評估師 13、最珍貴的農(nóng)用地是_。 A農(nóng)田 B林地 C園地 D耕地14、路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合_和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。 A寬度修正表 B寬深比修正表 C容積率修正表 D深度指數(shù)表 15、營

5、銷分析是運(yùn)用_技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A市場營銷 B市場策劃 C市場預(yù)測 D市場細(xì)分 16、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年 B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地 C：開發(fā)商王某以2000萬元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報(bào)成交價(jià) D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。 E：時(shí)間因素 17、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，_有優(yōu)先受償權(quán)。 A國家 B抵押權(quán)人 C集體 D抵押權(quán)單位 18、

6、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為_萬元。 A450 B600 C750 D1125 19、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150、未超過扣除項(xiàng)目金額200的部分，其增值額適用稅率為。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：3550 20、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng) E：時(shí)間因素

7、21、按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于 。 A：耕地保護(hù) B：農(nóng)民社保 C：城市建設(shè) D：耕地開發(fā) E：3550 22、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。 A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時(shí)間因素23、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是_。 A土地的取得成本構(gòu)成之一 B政府土地收益 C土地資源稅 D土地流轉(zhuǎn)稅 24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款的回收 E多種經(jīng)營25、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括_。 A可行性研究報(bào)告的制度 B制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方

8、案 C確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E人員間的協(xié)調(diào)與配置二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。 A：人的性別 B：文化程度 C：人的年齡 D：工種 E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值 2、某套商品住宅銷售總價(jià)為975萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C

9、：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米 D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元平方米3、在基本建設(shè)中，不論大中小型建筑項(xiàng)目，在報(bào)請審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有_，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。 A設(shè)計(jì)概算 B設(shè)計(jì)預(yù)算 C初步估算 D修正概算 4、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證5、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B

10、委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 6、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是【2008年考試真題】 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益

11、率 7、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。 A：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B：間接費(fèi)用定額 C：編制施工圖預(yù)算 D：確定建筑產(chǎn)品預(yù)算 E：人口定額 8、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足_年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A1 B2 C3 D5 9、可行性研究是的依據(jù)。 A：項(xiàng)目審批 B：資金籌措 C：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項(xiàng)目金額 10、下列關(guān)于政府干預(yù)地價(jià)過度上漲的正確說法是。 A：征收土地增值稅，用于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：保證政府對土地

12、的絕對控制權(quán) C：促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化 D：使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào) E：滿足社會(huì)各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)浪費(fèi)11、我國土地資源的特點(diǎn)包括。 A：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B：后備土地資源有限 C：土地類型多樣，平地多于山地 D：森林覆蓋率低 E：森林覆蓋率高 12、還可以利用相應(yīng)的租賃實(shí)例測算土地租金的方法是_法。 A市場比較 B剩余 C成本逼近 D收益還原 13、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。 A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則14

13、、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的是_。 A土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有 C不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用 E地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有 15、下列屬于金融市場的是_。 A信貸市場 B證券市場 C票據(jù)市場 D服務(wù)市場 E外匯市場 16、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)

14、算的金額之和，加汁_的扣除。 A5% B10% C15% D20% 17、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，_有優(yōu)先購買權(quán)。 A出價(jià)最高者 B市、縣土地管理部門 C市、縣人民政府 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 18、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。 A基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B建設(shè)用地范圍內(nèi) C建成范圍內(nèi) D農(nóng)用地范圍 19、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：取得開工許可證 20、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用?！?009年

15、考試真題】 A：同時(shí)期一年期國債年利率 B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長率 21、在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。 A：法定最高使用年限 B：批準(zhǔn)使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限 22、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。 A：申報(bào) B：權(quán)屬審核 C：地籍調(diào)查 D：注冊登記，頒發(fā)證書 E：355023、對土地整理工作總體上要求包括等。 A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅(jiān)持鼓勵(lì)土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度 D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合 E：加大土地利用力度 24、（）是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)