房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書甲方：*公司法定代表人：地址：電話：乙方：*公司法定代表人：地址：電話：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于XX省XX市*路*號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書。第一條合作項(xiàng)目概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于*省*市*路*號(hào)，共計(jì)約畝（以下簡(jiǎn)稱為 項(xiàng)目用地”，面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。1- 2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為 （以下簡(jiǎn)稱為“*小區(qū)

2、”或 合作項(xiàng)目”），*小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。*小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商 住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后 月。*小區(qū)擬定投資總額約為 元人民幣（以下簡(jiǎn)稱 項(xiàng)目投資總 額”）。第二條雙方投資合作的條件2- 1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2- 2、乙方提供的合作條件乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；

3、在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支 持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后 _內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金*佰萬(wàn)元人民幣 （Y *萬(wàn)元）；2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的國(guó)有土地證原件交乙方保管。2- 3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項(xiàng)目公司3- 1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在漢中市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開發(fā)公司，該公司暫定名稱為 以下簡(jiǎn)稱為 項(xiàng)目公司”，公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)）

4、，注冊(cè)資本金不低于元人民幣。3- 2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許 可審批手續(xù)。第四條 甲方的合作分工及義務(wù)4- 1、A階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變 更為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后 內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi) 用。4-2、B階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間

5、：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后 內(nèi)（因國(guó)家法 律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部 費(fèi)用。4-3、C階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將將項(xiàng)目用地整理至三通一平”的用地狀態(tài)。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后 _內(nèi)。費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4- 4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：4- 4-1、在MM小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建 設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。4- 4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的

6、用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。4- 4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷 售等開發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4- 4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)4- 4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；節(jié)約處理時(shí)間；有利于本合同雙方合作。4- 4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事 務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)5- 1、B階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng)目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成B階段目標(biāo)任務(wù)后 _內(nèi)（因國(guó) 家法律

7、政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部 費(fèi)用。5-2、D階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成C階段目標(biāo)任務(wù)后 內(nèi)（因國(guó) 家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。5-3、E階段】乙方的目標(biāo)任務(wù) ：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目 公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開發(fā)有關(guān)的工作；通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開發(fā)所需的必要資金。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：由乙方

8、根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā) 實(shí)施計(jì)劃完成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方 支付或負(fù)責(zé)解決。5- 4、乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過(guò)程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：5- 4-1、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人 員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。5- 4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。5- 4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。5- 4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)

9、目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì) 達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)降低處理成本；節(jié)約處理時(shí)間；有利于本合同雙方合作。5- 4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事 務(wù)。第六條項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng)6- 1、項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目 公司的高層管理團(tuán)隊(duì)：6- 1-1、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。6- 1-2、項(xiàng)目公司的其他管理成員人選由雙方共同商定并形成書 面的會(huì)議紀(jì)要。6- 1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人 選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對(duì)方。6- 2、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程6- 2-1、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司

10、百分之 _勺股權(quán)。6-2-2、乙方以合作項(xiàng)目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理 團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之 勺股權(quán)。6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配 項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。6-2-4、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本 合同之約定為準(zhǔn)。6-3、項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的 供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目 公司名

11、義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條 與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別約定合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn) 行管理。第八條 項(xiàng)目收益分配甲乙雙方選擇如下第中方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配：8-1、按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司的經(jīng) 營(yíng)收益；8-2、;8-3、第九條保密甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損 害賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10- 1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成 階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方 支付違約金；甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任

12、務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同10- 2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階 段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支 付違約金；乙方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。10- 3、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額 的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。第一條 合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決11- 1、本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償

13、金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng)。11- 2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng) 目無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他12- 1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址 、傳真以郵 寄或傳真方式送達(dá)；一方如果遷址或者變更電話 ，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì) 方。通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的，掛 號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。12- 2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改 未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。12-3、事先未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán) 利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方交*仲裁委員會(huì)仲裁解決。勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的 訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用 中華人民共和國(guó)的法律。12-6、本合同附件為本合同不可