二手房屋買賣合同范本（僅供參考內(nèi)容可以根據(jù)情況修改）

1、二手房屋買賣合同范本（僅供參考，內(nèi)容可以根據(jù)情況修改） 房買賣合同 甲方（賣方）：乙方（買方）： 身份證號碼：身份證號碼： 住址：住址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 共有權人： 甲方與共有權人之間的關系： 中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房屋狀況 (一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房，具體地址為，該房屋所在樓總層數(shù)為_層，該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米，以房屋所有權證登記為準。 (二)該房屋規(guī)劃設計用途為_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清

2、單等具體情況見附件一。 第二條房屋權屬情況 （一）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形： 1.商品房； 2.已購公有住房； 3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）； 5.其他房屋。 (二)該房屋產(chǎn)權證號為：。 (三)該房屋的抵押情況為第_種： 1.該房屋未設定抵押； 2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為：_。賣方應于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。 (四)該房屋的出租情況為第_種： 1.甲方未將該房屋出租。 2.甲方已將該房屋出租，承租人為：，出租時間及租期，甲方應在日

3、內(nèi)要求承租人騰出該房屋。 第三條成交價格、付款方式 (一)該房屋成交價格為：人民幣元（大寫）。 （二）該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇 1.甲方贈與乙方 (三)乙方付款方式： 全款支付，于合同簽訂之日起日內(nèi)以（現(xiàn)金或銀行轉賬的方式）向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收據(jù)。 第四條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 （一）甲方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任（訴訟費用、律師代理費等）。 （二）甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

4、（三）甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 （四）在乙方入住以前房屋使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由甲方承擔并在交房時結清；乙方入住以后發(fā)生的費用由乙方承擔。 （五）甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至乙方名下。 （六）乙方和甲方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量影響居住的，乙方有權解除合同。 第五條房屋的交付 甲方應當在年月日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)： 1甲方與乙方共同對該房屋附屬

5、設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品； 2甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字； 3移交該房屋房門鑰匙。； 4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)； 5.移交購房合同、繳費單據(jù)、物業(yè)相關材料等。（如不能提供原件的，可提供復印件） 第六條房屋的過戶 鑒于甲乙雙方所簽房屋甲方暫未取得產(chǎn)權證，甲方應當在本合同簽訂后按照合同的約定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得產(chǎn)權證后積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。具體過戶時間待甲方取得產(chǎn)權證后雙方通過簽訂補充協(xié)議確定。 第七條違約責任 1.除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋

6、交付買方的，逾期三個月的，乙方有權單方面解除本合同，并要求退款，甲方承擔本合同總價款5%的違約金。 2.甲方未取得產(chǎn)權證，視為本合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權單方面解除合同并要求甲方全額退付房款，按照中國人民銀行貸款利率承擔利息。 3.甲方未在甲乙雙方補充協(xié)議約定的過戶時間內(nèi)辦理過戶或無法過戶的，乙方有權單方面解除合同并要求退款，甲方應承擔本合同價款5%的違約金。 4.乙方應當在本合同簽訂后按照合同的約定支付房款，若乙方逾期三個月的，應承擔本合同總價款5%的違約金。 第八條稅、費相關規(guī)定 本合同履行過程中產(chǎn)生的相關稅費，由乙方承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納

7、。 第九條不可抗力 1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起5日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 2.雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構成不可抗力。 3.上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給買方。 第十條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 因甲方違約，乙方為維護自身合法權益而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費由甲方承擔。 第十一條合同的生效 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進行變更或補充，對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十二條其他 各方確認，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應當書面通知其他方，否則，他方在按照合同中約定