(培訓(xùn))景觀提升產(chǎn)品價(jià)值(下)

1、鼎翼聯(lián)盟鼎翼聯(lián)盟 曹陽曹陽下p 滿足客戶使用需求滿足客戶使用需求p 合理控制景觀成本合理控制景觀成本p 提升綠化效果提升綠化效果p 材料品質(zhì)統(tǒng)籌化材料品質(zhì)統(tǒng)籌化p 設(shè)計(jì)質(zhì)量提升設(shè)計(jì)質(zhì)量提升 對照標(biāo)桿制定數(shù)字化管理標(biāo)準(zhǔn)，保障實(shí)施可審控對照標(biāo)桿制定數(shù)字化管理標(biāo)準(zhǔn)，保障實(shí)施可審控 控制軟硬景比例，景觀單項(xiàng)比例精確化控制軟硬景比例，景觀單項(xiàng)比例精確化 采用綠化戰(zhàn)略合作模式，實(shí)現(xiàn)全冠移栽提升效果采用綠化戰(zhàn)略合作模式，實(shí)現(xiàn)全冠移栽提升效果 材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本 搭建信息平臺(tái)，整合設(shè)計(jì)資源，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量搭建信息平臺(tái)，整合設(shè)計(jì)資源，提高設(shè)計(jì)質(zhì)

2、量 n 景觀全面提升五步曲景觀全面提升五步曲 ( (客戶、成本、效果、特色、設(shè)計(jì)資源客戶、成本、效果、特色、設(shè)計(jì)資源) ) 概述 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) 布置方式 場地設(shè)計(jì)5要素 設(shè)計(jì)指引 操作指引1. 概述概述 萬科集團(tuán)滿意度調(diào)查萬科集團(tuán)滿意度調(diào)查n 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)滿意度滿意度0707年年8686，0808年年7979n 活動(dòng)場地和設(shè)施活動(dòng)場地和設(shè)施滿意度滿意度0707年年6262，0808年年5858均為均為最低最低資料來源：集團(tuán)08年蓋洛普滿意度調(diào)查報(bào)告 資料來源：集團(tuán)2002-2008蓋洛普滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)；其中業(yè)主總量根據(jù)該年截至9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)n “活動(dòng)場地和設(shè)施滿意度活動(dòng)場地和設(shè)施滿意

3、度”連續(xù)連續(xù)7 7年持續(xù)走低年持續(xù)走低K=千戶1. 概述概述 萬科集團(tuán)滿意度調(diào)查萬科集團(tuán)滿意度調(diào)查1.概述概述 客戶投訴客戶投訴沒有運(yùn)動(dòng)就等于沒有生命！沒有運(yùn)動(dòng)就等于沒有生命！n 客戶最不滿意：配置少；不便捷客戶最不滿意：配置少；不便捷活動(dòng)設(shè)施不夠，我們需要籃球場！活動(dòng)設(shè)施不夠，我們需要籃球場！ 資料來源：集團(tuán)客戶投訴懷念四季花城懷念四季花城健身游泳池等活動(dòng)設(shè)施投入很多健身游泳池等活動(dòng)設(shè)施投入很多心血心血新建的兒童活動(dòng)場在哪里？我們找不到新建的兒童活動(dòng)場在哪里？我們找不到數(shù)據(jù)來源：08年深圳萬科成交客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)（營銷系統(tǒng)），調(diào)查客戶量為3041戶運(yùn)動(dòng)場地及設(shè)施包括泳池、網(wǎng)球場、籃球場及其他健身

4、器械場地1.概述概述 成交客戶對活動(dòng)場地關(guān)注率與滿意率成交客戶對活動(dòng)場地關(guān)注率與滿意率n “活動(dòng)配套和集中綠地活動(dòng)配套和集中綠地”與客戶期望差距較大與客戶期望差距較大-16.06- -11.1-3.06-3.581.概述概述 集團(tuán)活動(dòng)配置標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀集團(tuán)活動(dòng)配置標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀上海公司上海公司深圳區(qū)域深圳區(qū)域n 2004 2004年集團(tuán)發(fā)布年集團(tuán)發(fā)布“花城類住區(qū)活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)花城類住區(qū)活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)”n 上海公司標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行較早，控制上海公司標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行較早，控制每塊場地絕對面積每塊場地絕對面積n 深圳區(qū)域深圳區(qū)域0808年底確定，年底確定，按品類控制戶均指標(biāo)按品類控制戶均指標(biāo)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)n “社區(qū)活動(dòng)配套滿

5、意度社區(qū)活動(dòng)配套滿意度”是是“整體滿意度整體滿意度”的短板的短板1.概述概述 小結(jié)小結(jié)n 萬科集團(tuán)內(nèi)對于活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)不完善，執(zhí)行不規(guī)范萬科集團(tuán)內(nèi)對于活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)不完善，執(zhí)行不規(guī)范最不滿意：配置不足；不便捷 概述 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) 布置方式 場地設(shè)計(jì)5要素 設(shè)計(jì)指引 操作指引2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)桿集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)桿資訊來源：根據(jù)所屬項(xiàng)目物業(yè)公司提供 a.a.確定原則確定原則n 在集團(tuán)在集團(tuán)5252項(xiàng)目中確定項(xiàng)目中確定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城深圳四季花城、上海春申、天津水晶城 3 3個(gè)內(nèi)部標(biāo)桿項(xiàng)目個(gè)內(nèi)部標(biāo)桿項(xiàng)目n 選擇標(biāo)準(zhǔn)：入住兩年以上、活動(dòng)配套完善、業(yè)主滿意度較高選擇標(biāo)準(zhǔn)：

6、入住兩年以上、活動(dòng)配套完善、業(yè)主滿意度較高 的成熟社區(qū)的成熟社區(qū)容積率 2.1 容積率 1.7 容積率 1.45 2.01 / /戶戶2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)桿集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)桿n 因緯度和氣候不同，因緯度和氣候不同，平均每戶的總活動(dòng)場地面積平均每戶的總活動(dòng)場地面積因泳池的因泳池的 差異差異從南往北依次降低，均值為從南往北依次降低，均值為2.01 / /戶戶泳池差異較大泳池差異較大b.b.活動(dòng)場地面積分析活動(dòng)場地面積分析（含游泳池）（含游泳池）3個(gè)標(biāo)桿活動(dòng)場地均值n 不含泳池，不同緯度的標(biāo)桿項(xiàng)目不含泳池，不同緯度的標(biāo)桿項(xiàng)目“運(yùn)動(dòng)場地、兒童活動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地、兒童活動(dòng)場地 及老人活動(dòng)場地及老

7、人活動(dòng)場地”戶均戶均面積面積基本一致基本一致1.11 /戶戶運(yùn)動(dòng)場地均值0.26 /戶戶兒童活動(dòng)場地均值0.25 /戶戶老人活動(dòng)場地均值2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)桿集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)桿c.c.活動(dòng)場地面積分析活動(dòng)場地面積分析（不含游泳池）（不含游泳池）數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總運(yùn)動(dòng)場地：指專用體育活動(dòng)場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等n 運(yùn)動(dòng)場地配置普遍較低，平均只達(dá)運(yùn)動(dòng)場地配置普遍較低，平均只達(dá)標(biāo)桿值標(biāo)桿值的的42%42%集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)場地均值運(yùn)動(dòng)場地均值1.111.11/ /戶戶0.47/ /戶戶集團(tuán)集團(tuán)5252

8、個(gè)個(gè)項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)場地均值項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)場地均值2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)集團(tuán)52項(xiàng)目與標(biāo)桿比較項(xiàng)目與標(biāo)桿比較a.a.運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目兒童場地均值兒童場地均值0.260.26/ /戶戶集團(tuán)集團(tuán)5252個(gè)個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目兒童場地均值兒童場地均值0.24/ /戶戶n 兒童活動(dòng)場地配置尚好，個(gè)別公司差距較大兒童活動(dòng)場地配置尚好，個(gè)別公司差距較大數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總運(yùn)動(dòng)場地：指專用體育活動(dòng)場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)集團(tuán)52項(xiàng)目與標(biāo)桿比較項(xiàng)目與標(biāo)桿比較b.b.兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地?cái)?shù)據(jù)來

9、源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總老人活動(dòng)場地：指供老人活動(dòng)使用的器械，棋牌和舞蹈聚會(huì)等場地2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)集團(tuán)52項(xiàng)目與標(biāo)桿比較項(xiàng)目與標(biāo)桿比較n 老人活動(dòng)場地配置普遍不足，平均僅達(dá)標(biāo)桿值老人活動(dòng)場地配置普遍不足，平均僅達(dá)標(biāo)桿值68%68%集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目老人活動(dòng)場地均值老人活動(dòng)場地均值0.250.25/ /戶戶集團(tuán)集團(tuán)5252個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目老人活動(dòng)場地均值老人活動(dòng)場地均值0.170.17/ /戶戶c.c.老人活動(dòng)場地老人活動(dòng)場地?cái)?shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析

10、：集團(tuán)集團(tuán)52項(xiàng)目與標(biāo)桿比較項(xiàng)目與標(biāo)桿比較 n 除去泳池，除去泳池，綜合活動(dòng)場地綜合活動(dòng)場地5252項(xiàng)目項(xiàng)目均值均值僅為僅為3 3個(gè)個(gè)標(biāo)桿標(biāo)桿 項(xiàng)目項(xiàng)目的的54%54%0.88 / /戶戶5252項(xiàng)目綜合活動(dòng)場地均值項(xiàng)目綜合活動(dòng)場地均值集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目綜合活動(dòng)場地均值個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目綜合活動(dòng)場地均值1.621.62/ /戶戶d.d.總活動(dòng)場地戶均面積總活動(dòng)場地戶均面積e.e.分析小結(jié)分析小結(jié)2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：集團(tuán)集團(tuán)52項(xiàng)目與標(biāo)桿比較項(xiàng)目與標(biāo)桿比較n 項(xiàng)目普遍存在綜合配置較低的局面項(xiàng)目普遍存在綜合配置較低的局面n 運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地配置嚴(yán)重不足，配置嚴(yán)重不足，老人活動(dòng)場地老人活動(dòng)場地關(guān)

11、注不夠關(guān)注不夠資料來源：對方公司操業(yè)人員提供上海浦東仁恒河濱城上海浦東仁恒河濱城上海浦東綠城上海浦東綠城上海天山仁恒河濱花園上海天山仁恒河濱花園選取項(xiàng)目特點(diǎn)：選取項(xiàng)目特點(diǎn)：社區(qū)規(guī)模大，戶數(shù)多，在社區(qū)規(guī)模大，戶數(shù)多，在業(yè)內(nèi)業(yè)內(nèi)評價(jià)較高評價(jià)較高項(xiàng)目名稱戶均活動(dòng)面積戶均活動(dòng)面積泳池泳池運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地老人活動(dòng)場地老人活動(dòng)場地占地面積占地面積總建筑面積總建筑面積總戶數(shù)總戶數(shù)容積率容積率上海浦東仁恒河濱城上海浦東仁恒河濱城3.350.48 1.60 0.74 0.53 31.00 7440002.4上海天山仁恒河濱花園上海天山仁恒河濱花園3.740.791.560.780.611

12、33919003.0上海浦東綠城上海浦東綠城1.540.420.490.290.34184626312.6a.a.標(biāo)桿確定標(biāo)桿確定2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分析行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分析n 選取選取3 3個(gè)業(yè)內(nèi)個(gè)業(yè)內(nèi)評價(jià)較高評價(jià)較高的的容積率容積率項(xiàng)目作為外部標(biāo)桿項(xiàng)目作為外部標(biāo)桿泳 池0.44/ /戶戶兒童活動(dòng)場地老人活動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地1.110.260.25b.b.活動(dòng)場地內(nèi)外標(biāo)桿比較活動(dòng)場地內(nèi)外標(biāo)桿比較2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分析行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿分析n 與行業(yè)標(biāo)桿相比較，我司與行業(yè)標(biāo)桿相比較，我司標(biāo)桿值標(biāo)桿值除除“運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地”略低外，略低外，“兒兒童和老人活動(dòng)場地童和老人活動(dòng)場地”

13、配置配置差距較大差距較大集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值/ /戶戶集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值/ /戶戶集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值/ /戶戶集團(tuán)集團(tuán)3 3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目均值2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析： 主流產(chǎn)品集團(tuán)活動(dòng)配置標(biāo)準(zhǔn)主流產(chǎn)品集團(tuán)活動(dòng)配置標(biāo)準(zhǔn)n針對主要品類制定住區(qū)活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)針對主要品類制定住區(qū)活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn): :n兒童、老人活動(dòng)場地兒童、老人活動(dòng)場地0.250.25/ /戶、戶、運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地1.11.1 / /戶戶 戶均面積指標(biāo)合計(jì) 1.60 1.60 / /戶戶n依據(jù)集團(tuán)產(chǎn)品分類分析主要產(chǎn)品客戶人口構(gòu)成依據(jù)集團(tuán)產(chǎn)品分類分析主要產(chǎn)品客

14、戶人口構(gòu)成 2. 數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析：標(biāo)準(zhǔn)配置深化探討標(biāo)準(zhǔn)配置深化探討n主要品類客戶人口構(gòu)成在主要品類客戶人口構(gòu)成在老人和兒童老人和兒童的比例上有區(qū)別的比例上有區(qū)別G2G2孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽后小太陽 40%40%小太陽小太陽 40% 40% 老年一代老年一代 10%10%G3G3青年之家青年之家 85% 85% 青年持家青年持家 15%15%C C小小太陽小小太陽 30% 30% 青年持家青年持家 5%5%孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太陽后小太陽 20%20%小太陽小太陽 30% 30% 老年一代老年一代 5%5%16.1%16.1%12.9%12.9%58.

15、1%58.1%12.9%12.9%21.9%21.9%6.3%6.3%59.4%59.4%12.5%12.5%5.0%5.0%0.0%0.0%65.0%65.0%30.0%30.0%11.1%11.1%0.0%0.0%66.7%66.7%22.2%22.2%2. 數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析：標(biāo)準(zhǔn)配置深化探討標(biāo)準(zhǔn)配置深化探討1212歲以下歲以下 13-2113-21歲歲 22-5522-55歲歲 5656歲以上歲以上T1T1青年之家青年之家 50% 50% 小小太陽小小太陽 20%20%青年持家青年持家 20% 20% 孩子三代孩子三代 10%10%老年一代老年一代 10%10%29%29%13%13%

16、8%8%26%26%G2/CG3/T2側(cè)重兒童側(cè)重兒童側(cè)重老人側(cè)重老人n 按兩大類制定各區(qū)域活動(dòng)配套按兩大類制定各區(qū)域活動(dòng)配套建議標(biāo)準(zhǔn)建議標(biāo)準(zhǔn)2. 數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析： 制定按品類地域分類制定配套標(biāo)準(zhǔn)制定按品類地域分類制定配套標(biāo)準(zhǔn)n產(chǎn)品隨著市場的變化，客戶人群對于活動(dòng)場地的需求不同產(chǎn)品隨著市場的變化，客戶人群對于活動(dòng)場地的需求不同2. 數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析：衍生探討衍生探討產(chǎn)品客戶聚焦細(xì)分之后，還可分化為以下類型產(chǎn)品：產(chǎn)品客戶聚焦細(xì)分之后，還可分化為以下類型產(chǎn)品：人群混合型社區(qū)人群混合型社區(qū)青年公寓社區(qū)青年公寓社區(qū)度假類社區(qū)度假類社區(qū)商務(wù)綜合類社區(qū)商務(wù)綜合類社區(qū)-人群結(jié)構(gòu)復(fù)雜，社區(qū)需提供充足各類

17、場地人群結(jié)構(gòu)復(fù)雜，社區(qū)需提供充足各類場地-人群結(jié)構(gòu)年輕化，社區(qū)應(yīng)提供具有社交功能的人群結(jié)構(gòu)年輕化，社區(qū)應(yīng)提供具有社交功能的 場所以及運(yùn)動(dòng)場地，對兒童及老人可忽略場所以及運(yùn)動(dòng)場地，對兒童及老人可忽略-需求特殊化，更多提供高檔服務(wù)的運(yùn)動(dòng)場地和需求特殊化，更多提供高檔服務(wù)的運(yùn)動(dòng)場地和 戶外可拓展的休閑空間，景觀需求加強(qiáng)戶外可拓展的休閑空間，景觀需求加強(qiáng)-對會(huì)所功能需求加強(qiáng)，其余活動(dòng)場地可借助周對會(huì)所功能需求加強(qiáng)，其余活動(dòng)場地可借助周 邊或城市配套，注重品質(zhì)邊或城市配套，注重品質(zhì)以建筑面積以建筑面積20 20 萬萬某項(xiàng)目為例某項(xiàng)目為例按平均每戶面積按平均每戶面積100 100 計(jì)算計(jì)算居住戶數(shù)居住戶數(shù)

18、 2000 2000 戶戶目前集團(tuán)活動(dòng)場地均值為目前集團(tuán)活動(dòng)場地均值為 0.88 0.88 / /戶戶規(guī)定配置活動(dòng)面積標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)定配置活動(dòng)面積標(biāo)準(zhǔn)為 1.60 1.60 / /戶戶 差額為差額為 0.720.72 / /戶戶活動(dòng)場地平均單方造價(jià)為活動(dòng)場地平均單方造價(jià)為 620 620 元元/ / 單方造價(jià)增加單方造價(jià)增加（2000 2000 0.72 0.72 620 620 ） 200000 = 4.464 4.5 200000 = 4.464 4.54.5元元/ /2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析： 活動(dòng)場地成本活動(dòng)場地成本n 增加增加4.54.5元單方造價(jià)，即可滿足活動(dòng)場地配置要求元單方造價(jià)，即可

19、滿足活動(dòng)場地配置要求2. 指標(biāo)分析：指標(biāo)分析： 小結(jié)小結(jié)n 集團(tuán)內(nèi)新建項(xiàng)目活動(dòng)場地配套必須滿足最低標(biāo)準(zhǔn)。集團(tuán)內(nèi)新建項(xiàng)目活動(dòng)場地配套必須滿足最低標(biāo)準(zhǔn)。兒童、老人活動(dòng)場地兒童、老人活動(dòng)場地0.250.25/ /戶、戶、運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地1.11.1 / /戶戶 n 社區(qū)規(guī)模較小時(shí)社區(qū)規(guī)模較小時(shí)(500(500戶戶) )，配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)增大。，配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)增大。 概述 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) 布置方式 場地設(shè)計(jì)5要素 設(shè)計(jì)指引 操作指引商業(yè)步行街商業(yè)步行街兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地會(huì)所會(huì)所泳池泳池老人活動(dòng)場地老人活動(dòng)場地/ /架空層架空層n 主要主要運(yùn)動(dòng)及老人活動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)及老人活動(dòng)場地沿商

20、業(yè)街兩側(cè)沿商業(yè)街兩側(cè) 布局；兒童活動(dòng)場地組團(tuán)式布局布局；兒童活動(dòng)場地組團(tuán)式布局容積率 1.453. 布置方式：布置方式： 內(nèi)部標(biāo)桿之一：內(nèi)部標(biāo)桿之一：深圳四季花城深圳四季花城服務(wù)半徑服務(wù)半徑5050米米服務(wù)半徑服務(wù)半徑250250米米運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地建筑建筑兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地會(huì)所會(huì)所泳池泳池中心廣場中心廣場n 大型場地結(jié)合會(huì)所和濱河綠化帶布置，兒童場地分散布置大型場地結(jié)合會(huì)所和濱河綠化帶布置，兒童場地分散布置容積率 1.703. 布置方式：布置方式： 內(nèi)部標(biāo)桿之二：內(nèi)部標(biāo)桿之二：上海春申上海春申服務(wù)半徑250米服務(wù)半徑50米服務(wù)半徑250米步行景觀軸線步行景觀軸線會(huì)所會(huì)所運(yùn)動(dòng)廣場運(yùn)動(dòng)廣場

21、兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地n 大型場地沿景觀軸集中布局，兒童場地以組團(tuán)為單位布局大型場地沿景觀軸集中布局，兒童場地以組團(tuán)為單位布局容積率 2.01服務(wù)半徑45m3. 布置方式：布置方式： 內(nèi)部標(biāo)桿之三：內(nèi)部標(biāo)桿之三：天津水晶城天津水晶城n 所有室內(nèi)外活動(dòng)場地沿主要人行系統(tǒng)展開布局所有室內(nèi)外活動(dòng)場地沿主要人行系統(tǒng)展開布局3. 布置方式：布置方式： 行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之一：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之一：上海浦東仁恒河濱城上海浦東仁恒河濱城n 所有室內(nèi)外活動(dòng)場地圍繞會(huì)所中心輻射展開所有室內(nèi)外活動(dòng)場地圍繞會(huì)所中心輻射展開布局布局3. 布置方式：布置方式： 行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之二：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之二：上海天山仁恒河濱花園上海天山仁恒河濱花

22、園服務(wù)半徑200米n 會(huì)所區(qū)集中泳池及運(yùn)動(dòng)場地，其余均衡會(huì)所區(qū)集中泳池及運(yùn)動(dòng)場地，其余均衡按組團(tuán)分散布局按組團(tuán)分散布局3. 布置方式：布置方式： 行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之三：行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿之三：上海浦東綠城上海浦東綠城3. 布置方式：布置方式： 投訴較多項(xiàng)目之一投訴較多項(xiàng)目之一n兒童場地不足且服務(wù)半徑大于兒童場地不足且服務(wù)半徑大于5050米，缺少運(yùn)動(dòng)場地米，缺少運(yùn)動(dòng)場地3. 布置方式：布置方式： 投訴較多項(xiàng)目之二投訴較多項(xiàng)目之二n 缺少運(yùn)動(dòng)場地與老人活動(dòng)場地，會(huì)所配套服務(wù)半徑大于缺少運(yùn)動(dòng)場地與老人活動(dòng)場地，會(huì)所配套服務(wù)半徑大于250250米米3. 布置方式：布置方式： 投訴較多項(xiàng)目之三投訴較多項(xiàng)目之三n 運(yùn)動(dòng)

23、場地配置不足，兒童場地服務(wù)半徑大于運(yùn)動(dòng)場地配置不足，兒童場地服務(wù)半徑大于5050米米n 各類活動(dòng)場地布置必須考慮服務(wù)半徑，否則降低使用率各類活動(dòng)場地布置必須考慮服務(wù)半徑，否則降低使用率n 正常情況下：成人正常情況下：成人250250米米，老人，老人200200米米，兒童，兒童5050米米資料來源：美國景觀資料手冊Time-Saver standard for landscape architecture 3. 布置方式：布置方式： 服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)3. 布置方式：布置方式： 小結(jié)小結(jié)n 服務(wù)半徑為：成人服務(wù)半徑為：成人250250m m，老人，老人200200m m，兒童，兒童5050

24、m mn 運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)相對集中布局，兒童活動(dòng)場地應(yīng)均勻布局運(yùn)動(dòng)場地應(yīng)相對集中布局，兒童活動(dòng)場地應(yīng)均勻布局n 狹長地塊應(yīng)沿人行路布局，方正地塊應(yīng)中心輻射布局狹長地塊應(yīng)沿人行路布局，方正地塊應(yīng)中心輻射布局n 案例分享案例分享1.成都萬科金色海蓉二期 概述 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) 布置方式 場地設(shè)計(jì)5要素 設(shè)計(jì)指引 操作指引4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度3 3基本教育基本教育4 4特殊功能特殊功能1 1安全性安全性2 2基本功能基本功能客戶關(guān)注程度排序客戶關(guān)注程度排序通用性通用性 特殊性特殊性安全性安全性 功能性功能性5 5特殊教育特殊教育高高低低資料提供：上

25、海公司設(shè)計(jì)部n 根據(jù)根據(jù)客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度排序設(shè)定所需的功能考慮范圍排序設(shè)定所需的功能考慮范圍4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 營銷賣點(diǎn)營銷賣點(diǎn)資料提供：上海公司設(shè)計(jì)部編編號(hào)號(hào)具體措施具體措施需求需求分類分類成本成本影響影響可實(shí)可實(shí)施性施性1全區(qū)做到無障礙設(shè)計(jì)安全較小強(qiáng)2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿安全小強(qiáng)3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)安全小強(qiáng)4兒童游樂區(qū)的周界安全安全無強(qiáng)5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全安全小強(qiáng)6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成安全中強(qiáng)7專設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂設(shè)施基本功能大強(qiáng)8一定面積的室外交流的木平臺(tái)基本功能小強(qiáng)9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪基本功能小強(qiáng)10安全兒

26、童戲水水景基本功能中強(qiáng)11安全的沙坑基本功能小強(qiáng)12結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施基本功能無強(qiáng)13室外兒童游泳池特殊功能大中14適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)基礎(chǔ)教育小強(qiáng)特殊客群關(guān)注特殊客群關(guān)注營銷賣點(diǎn)營銷賣點(diǎn)品質(zhì)的基本品質(zhì)的基本保證保證n 功能與細(xì)節(jié)應(yīng)保證品質(zhì)，更應(yīng)重視功能與細(xì)節(jié)應(yīng)保證品質(zhì)，更應(yīng)重視營銷賣點(diǎn)營銷賣點(diǎn)4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 成本控制成本控制資料提供：上海公司設(shè)計(jì)部成本高成本高成本低成本低1.1.全區(qū)無障礙設(shè)計(jì)全區(qū)無障礙設(shè)計(jì)2.2.高差較大處設(shè)置欄桿高差較大處設(shè)置欄桿3.3.貫穿全區(qū)的步行系統(tǒng)貫穿全區(qū)的步行系統(tǒng)4.4.兒童游樂區(qū)的周界安全兒童游樂區(qū)的周界安全5.5.各種鋪

27、裝材料的安全交接各種鋪裝材料的安全交接6.6.結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施7.7.大面積的起伏變化的草坪大面積的起伏變化的草坪8.8.安全的沙坑安全的沙坑1.1.高品質(zhì)進(jìn)口兒童游樂設(shè)備高品質(zhì)進(jìn)口兒童游樂設(shè)備2.2.專設(shè)有遮蔭遮雨的專設(shè)有遮蔭遮雨的2-62-6歲兒童游樂設(shè)施歲兒童游樂設(shè)施3.3.一定面積的木平臺(tái)交流休息場地一定面積的木平臺(tái)交流休息場地4.4.室外兒童游泳池室外兒童游泳池5.5.安全的兒童水景安全的兒童水景1.1.兒童游樂場周邊設(shè)置洗手洗腳處兒童游樂場周邊設(shè)置洗手洗腳處2.2.增加兒童游樂區(qū)的背景音樂設(shè)置增加兒童游樂區(qū)的背景音樂設(shè)置3.3.環(huán)保的分類

28、垃圾桶環(huán)保的分類垃圾桶4.4.兒童區(qū)增加太陽能時(shí)鐘兒童區(qū)增加太陽能時(shí)鐘5.5.適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)6.6.四季變化的觀花觀果的植物四季變化的觀花觀果的植物1.1.旱冰場旱冰場2.2.游樂場周邊設(shè)計(jì)廁所游樂場周邊設(shè)計(jì)廁所3.3.增加帶長度的兒童專用自行車道增加帶長度的兒童專用自行車道4.4.增設(shè)增設(shè)“百草園百草園”5.5.增設(shè)增設(shè)“自留地自留地”6.6.增加一些冒險(xiǎn)兒童游樂設(shè)施，滑板攀巖增加一些冒險(xiǎn)兒童游樂設(shè)施，滑板攀巖7.7.增加增加“故事雕塑故事雕塑”8.8.動(dòng)物樂園動(dòng)物樂園選選定定實(shí)實(shí)施施選選擇擇實(shí)實(shí)施施選選擇擇實(shí)實(shí)施施暫暫不不實(shí)實(shí)施施關(guān)注度低（特殊功能關(guān)注

29、度低（特殊功能+ +教育）教育）關(guān)注度高（安全關(guān)注度高（安全+ +基本功能）基本功能）n 根據(jù)根據(jù)成本要求成本要求和客戶關(guān)注度選定實(shí)施內(nèi)容和客戶關(guān)注度選定實(shí)施內(nèi)容n 根據(jù)根據(jù)使用者喜好使用者喜好排序選擇內(nèi)容排序選擇內(nèi)容( (玩具器械品種玩具器械品種) )排序排序1-5歲歲6-12歲歲1滑梯滑梯2秋千木馬3木馬蹺蹺板4羽毛球館游泳池5游泳池秋千6室外籃球場室外籃球場7平衡木泡泡池8爬梯平衡木9網(wǎng)球場爬梯資料來源：深圳地產(chǎn)08年針對入住客戶關(guān)于兒童活動(dòng)配套深訪研究調(diào)查4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 使用者喜好使用者喜好資料提供：上海公司設(shè)計(jì)部編號(hào)編號(hào)具體措施具體措施深藍(lán)深藍(lán)白馬西北白馬西北金色

30、里程金色里程金色雅筑金色雅筑羅店羅店地杰地杰1 1全區(qū)做到無障礙設(shè)計(jì)全區(qū)做到無障礙設(shè)計(jì)2 2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿高差較大處或河道等設(shè)置欄桿3 3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)4 4兒童游樂區(qū)的周界安全兒童游樂區(qū)的周界安全5 5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全各種鋪地材料的安全性，交接面的安全6 6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成7 7專設(shè)有遮蔭遮雨的專設(shè)有遮蔭遮雨的2-62-6歲的兒童游樂設(shè)歲的兒童游樂設(shè)施施8 8一定面積的室外交流的木平臺(tái)一定面積的室外交流的木平臺(tái)9 9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪1010安全兒童戲

31、水水景安全兒童戲水水景1111安全的沙坑安全的沙坑1212結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施1313室外兒童游泳池室外兒童游泳池1414適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)1515四季變化的觀花觀果的植物四季變化的觀花觀果的植物1616兒童游樂區(qū)增加太陽能時(shí)鐘兒童游樂區(qū)增加太陽能時(shí)鐘實(shí)施反饋實(shí)施反饋0808年年0808年年0808年年0808年年0808年年0808年年n 針對項(xiàng)目針對項(xiàng)目定期審核定期審核，確保實(shí)施完成度，確保實(shí)施完成度4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 定期審核定期審核4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 小結(jié)小結(jié)客戶關(guān)注度客戶關(guān)注度營

32、銷賣點(diǎn)營銷賣點(diǎn)成本要求成本要求使用者喜好使用者喜好定期審核定期審核集中精力做集中精力做焦點(diǎn)焦點(diǎn)增加特色做增加特色做價(jià)值價(jià)值控制成本做控制成本做重點(diǎn)重點(diǎn)投其所好做投其所好做關(guān)懷關(guān)懷確保實(shí)施做確保實(shí)施做審查審查1.1.2.2.3.3.4.4.5.5.n 設(shè)計(jì)應(yīng)全方位關(guān)注，把好設(shè)計(jì)應(yīng)全方位關(guān)注，把好 5個(gè)控制關(guān)個(gè)控制關(guān)資料提供：上海公司設(shè)計(jì)部4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 兒童活動(dòng)場地實(shí)施效果兒童活動(dòng)場地實(shí)施效果4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 兒童活動(dòng)場地案例兒童活動(dòng)場地案例n 兒童活動(dòng)場地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兒童群戲的心理，設(shè)置兒童活動(dòng)場地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兒童群戲的心理，設(shè)置大型綜合大型綜合 場地場地為宜

33、，同時(shí)介入綠化設(shè)計(jì)，使場地同時(shí)具有為宜，同時(shí)介入綠化設(shè)計(jì)，使場地同時(shí)具有景觀效果景觀效果4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)n 目前國際通行兒童設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類目前國際通行兒童設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類 美國標(biāo)準(zhǔn)美國標(biāo)準(zhǔn) CPSC , CPSC , 歐洲標(biāo)準(zhǔn)歐洲標(biāo)準(zhǔn) EN1176EN1176U.S. Consumer Product Safety Commission Guidelinesfor Public Playground Equipment (CPSC)美國消費(fèi)者產(chǎn)品安全委員會(huì)公共游戲場設(shè)備準(zhǔn)則美國消費(fèi)者產(chǎn)品安全委員會(huì)公共游戲場設(shè)備準(zhǔn)則 分分2-52-5，5-1

34、25-12歲兩個(gè)年齡層歲兩個(gè)年齡層 提供提供7 7種游戲設(shè)備的安全要求種游戲設(shè)備的安全要求 攀爬類 團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn) 蹺蹺板 滑梯 搖搖馬 秋千 蹦床 設(shè)備安全活動(dòng)范圍（固定值）設(shè)備安全活動(dòng)范圍（固定值） 臨界下墜高度臨界下墜高度New European Standards (EN 1176)新歐共體標(biāo)準(zhǔn)（游戲場設(shè)備）新歐共體標(biāo)準(zhǔn)（游戲場設(shè)備） 3-14 3-14歲統(tǒng)一年齡層歲統(tǒng)一年齡層 提供提供5 5種游戲設(shè)備的安全要求種游戲設(shè)備的安全要求 秋千 滑梯 繩纜跑道 旋轉(zhuǎn)式設(shè)備 搖擺式設(shè)備 設(shè)備安全活動(dòng)范圍（計(jì)算式）設(shè)備安全活動(dòng)范圍（計(jì)算式） 臨界下墜高度和鋪裝面范圍臨界下墜高度和鋪裝面范圍資料提供：pl

35、ay & safe 游樂安全顧問公司（香港）4. 場地設(shè)計(jì)五要素場地設(shè)計(jì)五要素 相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)n 游戲設(shè)備的選用與安裝必須嚴(yán)格按照安全空間要求，游戲設(shè)備的選用與安裝必須嚴(yán)格按照安全空間要求， 地墊的材料和厚度也必須符合高度要求地墊的材料和厚度也必須符合高度要求資料提供：play & safe 游樂安全顧問公司（香港） 概述 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) 布置方式 場地設(shè)計(jì)5要素 設(shè)計(jì)指引 操作指引5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 配置場地指標(biāo)配置場地指標(biāo)n 根據(jù)配置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算對應(yīng)場地的面積指標(biāo)根據(jù)配置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算對應(yīng)場地的面積指標(biāo) 整體規(guī)劃完成后，即應(yīng)針對此場地指標(biāo)進(jìn)行核算，如不滿足應(yīng)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃整體規(guī)劃完成后，即應(yīng)

36、針對此場地指標(biāo)進(jìn)行核算，如不滿足應(yīng)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃以深圳區(qū)域某以深圳區(qū)域某G2G2項(xiàng)目為例：項(xiàng)目為例：項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地 42000 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù) 2140戶戶景觀面積景觀面積 28900 運(yùn)動(dòng)場地面積運(yùn)動(dòng)場地面積= = 1.1 2140 = 2354 集團(tuán)主流產(chǎn)品活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)主流產(chǎn)品活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn): : 兒童、老人活動(dòng)場地兒童、老人活動(dòng)場地0.250.25/ /戶戶 運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地1.11.1 / /戶戶兒童場地面積兒童場地面積= = 0.25 2140 = 535 老人場地面積老人場地面積= = 0.25 2140 = 535 合計(jì)場地配套面積為合計(jì)場地配套面積為 3424 約為景觀面積

37、的12% 5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 配置場地內(nèi)容配置場地內(nèi)容運(yùn)動(dòng)場地面積運(yùn)動(dòng)場地面積 = = 1.1 2140 = 2354 2個(gè)網(wǎng)球場個(gè)網(wǎng)球場 = = 650 2 = 1300 1個(gè)籃球場個(gè)籃球場 = = 540 1 = 540 （架空層）（架空層）10個(gè)乒乓球臺(tái)個(gè)乒乓球臺(tái) = = 50 10 = 500 兒童場地面積兒童場地面積 = = 0.25 2140 = 535 集中設(shè)置集中設(shè)置1個(gè)大型場地個(gè)大型場地 350 設(shè)置設(shè)置2個(gè)小型場地各個(gè)小型場地各 100 老人場地面積老人場地面積= = 0.25 2140 = 535 結(jié)合廣場設(shè)置跳操場地結(jié)合廣場設(shè)置跳操場地 200 鍛煉器械鍛煉器械30

38、組組 200 架空層棋牌活動(dòng)架空層棋牌活動(dòng)10組組 100 健康步道健康步道 50 5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 兒童場地標(biāo)準(zhǔn)配置參考兒童場地標(biāo)準(zhǔn)配置參考n 小型兒童活動(dòng)場地可選用標(biāo)準(zhǔn)配置，大型由專業(yè)單位設(shè)計(jì)小型兒童活動(dòng)場地可選用標(biāo)準(zhǔn)配置，大型由專業(yè)單位設(shè)計(jì)5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 泳池平面布置標(biāo)準(zhǔn)泳池平面布置標(biāo)準(zhǔn)n 泳池設(shè)計(jì)要在符合規(guī)范、便于管理的基礎(chǔ)上美觀泳池設(shè)計(jì)要在符合規(guī)范、便于管理的基礎(chǔ)上美觀泳池區(qū)可容納人數(shù)(M)=成人池面積成人池面積/3 + 兒童池面積兒童池面積/2.5泳池休息區(qū)面積() = M 0.8洗手蹲位個(gè)數(shù)= M / 60淋浴間個(gè)數(shù)= M / 30更衣柜個(gè)數(shù)= M / 5以上三項(xiàng)男

39、女更衣室均分以上三項(xiàng)男女更衣室均分5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 泳池更衣室布置標(biāo)準(zhǔn)泳池更衣室布置標(biāo)準(zhǔn)n 更衣室設(shè)計(jì)必須符合人性尺度和管理流線的要求更衣室設(shè)計(jì)必須符合人性尺度和管理流線的要求提高更衣室品質(zhì)的方法：提高更衣室品質(zhì)的方法：1.增加管理室前廳，提供等候區(qū)2.增加化妝臺(tái)空間3.更衣區(qū)與淋浴區(qū)分隔4.增加清掃設(shè)備儲(chǔ)藏室降低更衣室成本的方法：降低更衣室成本的方法：1.男女共用洗手臺(tái)2.室外噴淋3.男女共用洗手間5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 寵物公園布置標(biāo)準(zhǔn)寵物公園布置標(biāo)準(zhǔn)n 寵物活動(dòng)規(guī)范化，降低鄰里糾紛和干擾寵物活動(dòng)規(guī)范化，降低鄰里糾紛和干擾5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 TH間道路、管線布置標(biāo)準(zhǔn)間道路、管線布

40、置標(biāo)準(zhǔn)n 管線布置合理，合理分配宅間距離管線布置合理，合理分配宅間距離5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 TH間道路、管線布置標(biāo)準(zhǔn)間道路、管線布置標(biāo)準(zhǔn)n 管線布置合理，合理分配宅間距離管線布置合理，合理分配宅間距離5. 設(shè)計(jì)指引設(shè)計(jì)指引 TH間道路、管線布置標(biāo)準(zhǔn)間道路、管線布置標(biāo)準(zhǔn)n 管線布置合理，合理分配宅間距離管線布置合理，合理分配宅間距離 概述 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) 布置方式 場地設(shè)計(jì)5要素 設(shè)計(jì)指引 操作指引6. 操作指引操作指引 操作步驟操作步驟規(guī)劃確定之后根據(jù)場地規(guī)劃確定之后根據(jù)場地指標(biāo)復(fù)核，如不滿足則指標(biāo)復(fù)核，如不滿足則應(yīng)應(yīng)調(diào)整規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃。Step 1Step 1Step 2Step 2St

41、ep 3Step 3根據(jù)指標(biāo)選擇場地基本根據(jù)指標(biāo)選擇場地基本布局和內(nèi)容，擬定布局和內(nèi)容，擬定設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù)書任務(wù)書。審核審核場地設(shè)計(jì)面積和內(nèi)場地設(shè)計(jì)面積和內(nèi)容，檢查細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。容，檢查細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。一線公司一線公司設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行設(shè)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行設(shè)計(jì)，可選擇甲方提供的計(jì)，可選擇甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)模塊或依據(jù)規(guī)范自標(biāo)準(zhǔn)模塊或依據(jù)規(guī)范自行設(shè)計(jì)。行設(shè)計(jì)。提交深化方案圖紙?zhí)峤簧罨桨笀D紙?zhí)峤蝗蝿?wù)書和設(shè)計(jì)指引提交圖紙和數(shù)據(jù)指標(biāo)6. 操作指引操作指引 根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定所需活動(dòng)配套面積和內(nèi)容所需活動(dòng)配套面積和內(nèi)容惠州金域華庭配套表惠州金域華庭配套表品類：品類：G2G2項(xiàng)目

42、占地：項(xiàng)目占地：3.963.96萬萬mm2 2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000泳池（共泳池（共900m900m2 2）泳池總水面面積：泳池總水面面積：900m900m2 2兒童池：兒童池：200m200m2 2成人池：成人池：700m700m2 2運(yùn)動(dòng)場地（共運(yùn)動(dòng)場地（共700m700m2 2）羽毛球場：羽毛球場：100m100m2 2架空層乒乓：架空層乒乓：50m50m2 2架空層練舞室：架空層練舞室：200m200m2 2多功能場地：多功能場地：350m350m2 2老人活動(dòng)場地（共老人活動(dòng)場地（共260m260m2 2）跳操廣場：跳操廣場：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m30m

43、2 2架空層棋牌：架空層棋牌：50m50m2 2鍛煉器械：鍛煉器械：30m30m2 2兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 （300m300m2 2）滑梯：滑梯：120m120m2 2秋千：秋千：50m50m2 2木馬：木馬：40m40m2 2蹺蹺板：蹺蹺板：30m30m2 2沙池：沙池：30m30m2 2平衡木：平衡木：20m20m2 2爬網(wǎng)：爬網(wǎng)：80m80m2 2寵物活動(dòng)場地：寵物活動(dòng)場地：100m100m2 2n 如規(guī)劃布局不滿足場地需求，則應(yīng)如規(guī)劃布局不滿足場地需求，則應(yīng)調(diào)整規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃Step 1Step 1主要人行系統(tǒng)主要人行系統(tǒng)景觀軸線景觀軸線n 人行系統(tǒng)宜簡潔布置人行系統(tǒng)宜簡潔布置6.

44、操作指引操作指引 根據(jù)建筑空間確定根據(jù)建筑空間確定人行系統(tǒng)骨架人行系統(tǒng)骨架和景觀軸線和景觀軸線Step 2Step 2 場地布局要點(diǎn)場地布局要點(diǎn) 游泳池居中布置，可作游泳池居中布置，可作為銷售工具。為銷售工具。 室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照，考慮噪音問題，避日照，考慮噪音問題，避免離住宅過近，貼近商業(yè)免離住宅過近，貼近商業(yè)用房布置。用房布置。 兒童活動(dòng)場地就近住宅兒童活動(dòng)場地就近住宅布置，考慮日照和成年人布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)?？醋o(hù)區(qū)。 建議老人活動(dòng)場地和中建議老人活動(dòng)場地和中心廣場結(jié)合，充分考慮日心廣場結(jié)合，充分考慮日照，應(yīng)充分考慮可達(dá)性和照，應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通

45、道，跳操廣場應(yīng)無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置。遠(yuǎn)離住宅布置。n 不同活動(dòng)場地對日照需求不同，應(yīng)對應(yīng)考慮布局不同活動(dòng)場地對日照需求不同，應(yīng)對應(yīng)考慮布局6. 操作指引操作指引 依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動(dòng)場地依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動(dòng)場地適宜布局位置適宜布局位置Step 2Step 2羽毛球場羽毛球場成人池成人池兒童池兒童池架空層乒乓架空層乒乓多功能場地多功能場地架空層練舞室架空層練舞室惠州金域華庭惠州金域華庭品類：品類：G2G2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng)按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng)所需場地面積指標(biāo)所需場地面積指標(biāo)泳池（共泳池（共900m900m2 2）泳池總水面面積：泳池總水面面積：

46、900m900m2 2兒童池：兒童池：200m200m2 2成人池：成人池：700m700m2 2運(yùn)動(dòng)場地（共運(yùn)動(dòng)場地（共700m700m2 2）羽毛球場：羽毛球場：100m100m2 2架空層乒乓：架空層乒乓：50m50m2 2架空層練舞室：架空層練舞室：200m200m2 2多功能場地：多功能場地：350m350m2 2服務(wù)半徑服務(wù)半徑+ +布置規(guī)則布置規(guī)則游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求照需求運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場地考慮

47、充分日照室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動(dòng)場地寵物活動(dòng)場地?zé)o服務(wù)半徑要求無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場地老年人活動(dòng)場地200200米米 -3-3分鐘步行距離分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 5050米米 -2-2分鐘兒童步行距離分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)看護(hù)區(qū)=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2230m

48、230m6. 操作指引操作指引 運(yùn)動(dòng)場地布置運(yùn)動(dòng)場地布置Step 2Step 260m60m60m60m羽毛球場羽毛球場成人池成人池兒童池兒童池跳操廣場跳操廣場65m65m按摩走道按摩走道65m65m鍛煉器械鍛煉器械架空層棋牌架空層棋牌架空層乒乓架空層乒乓架空層練舞室架空層練舞室惠州金域華庭惠州金域華庭品類：品類：G2G2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng)按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng)所需場地面積指標(biāo)所需場地面積指標(biāo)老人活動(dòng)場地（共老人活動(dòng)場地（共260m260m2 2）跳操廣場：跳操廣場：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m30m2 2架空層棋牌：架空層棋牌：50m50m2 2

49、鍛煉器械：鍛煉器械：30m30m2 2服務(wù)半徑服務(wù)半徑+ +布置規(guī)則布置規(guī)則游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求照需求運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動(dòng)場地寵物活動(dòng)場地?zé)o服務(wù)半徑要求無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場地老年人活動(dòng)場地200200米米 -3-3分鐘步行距離分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障

50、礙通道，應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 5050米米 -2-2分鐘兒童步行距離分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)看護(hù)區(qū)=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2多功能場地多功能場地6. 操作指引操作指引 老人活動(dòng)場地布置老人活動(dòng)場地布置Step 2Step 2羽毛球場羽毛球場成人池成人池木馬、蹺蹺板等木馬、蹺蹺板等跳操廣場跳操廣場40m40m按摩走道按摩走道鍛煉器械鍛煉器械架空層棋牌架空層棋牌多功能場地多功能場地架空層乒乓架空層乒乓架空層練舞室架空層練

51、舞室40m40m40m40m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池沙池服務(wù)半徑服務(wù)半徑+ +布置規(guī)則布置規(guī)則游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求照需求運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔音措施架空層配置要考慮一定的隔音措施寵物活動(dòng)場地寵物活動(dòng)場地?zé)o服務(wù)半徑要求無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場地老年人活動(dòng)場地200200米

52、米 -3-3分鐘步行距離分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 5050米米 -2-2分鐘兒童步行距離分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和成年人就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)看護(hù)區(qū)=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2寵物活動(dòng)寵物活動(dòng)惠州金域華庭惠州金域華庭品類：品類：G2G2戶數(shù)：戶數(shù)：10001000按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng)按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng)所需場地面積指標(biāo)所需場地面積指標(biāo)兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 （300m300m2 2）滑梯：滑梯：120m120

53、m2 2秋千：秋千：50m50m2 2木馬：木馬：40m40m2 2蹺蹺板：蹺蹺板：30m30m2 2沙池：沙池：30m30m2 2平衡木：平衡木：20m20m2 2爬網(wǎng)：爬網(wǎng)：80m80m2 2寵物活動(dòng)場地：寵物活動(dòng)場地：100m100m2 26. 操作指引操作指引 兒童活動(dòng)場地布置兒童活動(dòng)場地布置Step 2Step 2羽毛球場羽毛球場成人池成人池木馬、蹺蹺板等木馬、蹺蹺板等跳操廣場跳操廣場按摩走道按摩走道鍛煉器械鍛煉器械架空層棋牌架空層棋牌多功能場地多功能場地架空層乒乓架空層乒乓架空層練舞室架空層練舞室滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池沙池服務(wù)半徑服務(wù)半徑+ +布置規(guī)則

54、布置規(guī)則游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離布置應(yīng)與住宅有一定距離并布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求兼顧日照需求運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地250250米米- -成人成人3 3分鐘步行距離分鐘步行距離室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照室外運(yùn)動(dòng)場地考慮充分日照架空層配置要考慮一定的隔架空層配置要考慮一定的隔音措施音措施寵物活動(dòng)場地寵物活動(dòng)場地?zé)o服務(wù)半徑要求無服務(wù)半徑要求可布置偏僻處，考慮日照可布置偏僻處，考慮日照老年人活動(dòng)場地老年人活動(dòng)場地200200米米 -3-3分鐘步行距離分鐘步行距離應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)離住宅通道，跳操廣場應(yīng)遠(yuǎn)

55、離住宅布置布置兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 5050米米 -2-2分鐘兒童步行距離分鐘兒童步行距離就近住宅布置，考慮日照和就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū)成年人看護(hù)區(qū)=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2寵物活動(dòng)寵物活動(dòng)6. 操作指引操作指引 提交設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)指引給設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)指引給設(shè)計(jì)單位Step 2Step 2泳池（共泳池（共900m900m2 2）泳池總水面面積：泳池總水面面積：900m900m2 2兒童池：兒童池：200m200m2 2成人池：成人池：700m700m2 2運(yùn)動(dòng)場地（共運(yùn)動(dòng)場地（共700m700m2 2）羽毛球場：羽毛

56、球場：100m100m2 2架空層乒乓：架空層乒乓：50m50m2 2架空層練舞室：架空層練舞室：200m200m2 2多功能場地：多功能場地：350m350m2 2老人活動(dòng)場地（共老人活動(dòng)場地（共260m260m2 2）跳操廣場：跳操廣場：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m30m2 2架空層棋牌：架空層棋牌：50m50m2 2鍛煉器械：鍛煉器械：30m30m2 2兒童活動(dòng)場地兒童活動(dòng)場地 （300m300m2 2）滑梯：滑梯：120m120m2 2秋千：秋千：50m50m2 2木馬：木馬：40m40m2 2蹺蹺板：蹺蹺板：30m30m2 2沙池：沙池：30m30m2 2平衡木：平

57、衡木：20m20m2 2爬網(wǎng)：爬網(wǎng)：80m80m2 2寵物活動(dòng)場地：寵物活動(dòng)場地：100m100m2 2硬景面積：硬景面積：7510 m7510 m2 2 包括人行系統(tǒng)、廣場、包括人行系統(tǒng)、廣場、 各類活動(dòng)場地及泳池各類活動(dòng)場地及泳池軟景面積：軟景面積：18200 m18200 m2 2 包括草坪、地被及灌木包括草坪、地被及灌木30%30%70%70%6. 操作指引操作指引 審核面積與內(nèi)容并確保軟硬景比例審核面積與內(nèi)容并確保軟硬景比例Step 3Step 36. 操作指引操作指引 小結(jié)小結(jié)n 規(guī)劃平面初步確定后，根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定規(guī)劃平面初步確定后，根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定 所需活動(dòng)配套面積和內(nèi)容所需活

58、動(dòng)配套面積和內(nèi)容n 根據(jù)建筑空間確定根據(jù)建筑空間確定人行系統(tǒng)骨架人行系統(tǒng)骨架和景觀軸線和景觀軸線n 依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動(dòng)場地依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動(dòng)場地適宜布局位置適宜布局位置n 復(fù)核軟硬景面積比例復(fù)核軟硬景面積比例7 7 ：3 3n 如規(guī)劃布局不能滿足場地要求，則應(yīng)調(diào)整規(guī)劃如規(guī)劃布局不能滿足場地要求，則應(yīng)調(diào)整規(guī)劃總結(jié)總結(jié) 3 3、場地布置要保證服務(wù)半徑：成人、場地布置要保證服務(wù)半徑：成人250250m/m/老人老人200200m/m/兒童兒童5050m m 1 1、“活動(dòng)配套滿意度活動(dòng)配套滿意度”是是“規(guī)劃設(shè)計(jì)滿意度規(guī)劃設(shè)計(jì)滿意度”短板短板最不滿意：最不滿意：配置不足配置不足；不便捷不便

59、捷2 2、集團(tuán)主流產(chǎn)品活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn)、集團(tuán)主流產(chǎn)品活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn): : 兒童、老人活動(dòng)場地兒童、老人活動(dòng)場地0.250.25/ /戶、戶、運(yùn)動(dòng)場地運(yùn)動(dòng)場地1.11.1 / /戶戶p G3/T2 G3/T2 類產(chǎn)品側(cè)重老人活動(dòng)場地類產(chǎn)品側(cè)重老人活動(dòng)場地p G2/C G2/C 類產(chǎn)品側(cè)重兒童活動(dòng)場地類產(chǎn)品側(cè)重兒童活動(dòng)場地p 深圳區(qū)域宜保證戶外泳池場地，可減少運(yùn)動(dòng)場地深圳區(qū)域宜保證戶外泳池場地，可減少運(yùn)動(dòng)場地n 苗源分析n苗源成本n操作模式分析n技術(shù)措施n綜合成本苗源分析 苗源種類n 保證全冠移栽的前提是采用地苗和假植成品苗，成品苗價(jià)格為地苗的三倍左右地苗地苗假植苗假植苗假植成品苗假植成品苗價(jià)格：價(jià)格：

60、X X 低低2X 2X 中中3X 3X 高高苗源分析 地苗分布地苗資源集中地區(qū)地苗資源集中地區(qū)低緯度中緯度高緯度n 地苗資源集中地區(qū)較少，大部分地苗需要時(shí)間與人力進(jìn)行地苗資源集中地區(qū)較少，大部分地苗需要時(shí)間與人力進(jìn)行提前搜購與儲(chǔ)備提前搜購與儲(chǔ)備苗源分析 移栽要素n 地苗移栽要地苗移栽要保證成活率保證成活率，必須嚴(yán)格遵循季節(jié)要求，必須嚴(yán)格遵循季節(jié)要求1月月2月月3月月4月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月西南地區(qū)西南地區(qū)華南地區(qū)華南地區(qū)13月月912月月24月月210月月1011月月5月月溫帶地區(qū)溫帶地區(qū)(華東及北方地區(qū)華東及北方地區(qū))西南地區(qū)西南地區(qū)華南地區(qū)華南地區(qū)適宜移植適宜