廣州萊泰制藥有限公司簡(jiǎn)報(bào)0215-46641課件

1、廣州 市 從化 區(qū) 萊泰制藥有限公司 項(xiàng)目(xingm)簡(jiǎn)報(bào)1編制(binzh)單位：花都事業(yè)部編制日期： 201-1第一頁(yè)，共十四頁(yè)。廣州萊泰制藥有限公司簡(jiǎn)報(bào)0215-466412 區(qū)位情況地塊位置從化市太平鎮(zhèn)水南村地段所屬板塊 從化市太平鎮(zhèn)規(guī)劃條件總用地面積121964（182.9畝）凈用地面積 121964容積率2.0控規(guī)工業(yè)用地（M)計(jì)容面積121964限高無(wú)建筑密度30%公建配套要求用地手續(xù)權(quán)屬方廣州萊泰制藥有限公司已取得證照國(guó)土證1.地塊(d kui)指標(biāo)與情況概述圖1：地塊(d kui)紅線圖南區(qū)公園(gngyun)第二頁(yè)，共十四頁(yè)。3 2. 城市(chngsh)地圖分析配套設(shè)施

2、交通配套公交：廣佛城巴16路：太平村口站；從化多路大巴經(jīng)過(guò)：大塘邊站,大城云山花園站,廣州大學(xué)華軟學(xué)院站地鐵：地鐵號(hào)線太平站距離項(xiàng)目大概820米教育配套小學(xué)：1公里內(nèi)有水南小學(xué)、1.5公里范圍內(nèi)有太平小學(xué)、黃溪小學(xué)中學(xué)：1.5公里范圍內(nèi)有太平中學(xué)醫(yī)療配套 距離太平醫(yī)院約.公里商業(yè)配套 在項(xiàng)目鄰近有新光百德廣場(chǎng)厭惡型設(shè)施無(wú)休閑設(shè)施距離北側(cè)南區(qū)公園50米周邊環(huán)境描述周邊居住氣氛濃厚，有大城云山、紫泉流溪灣、紫泉嘉園、夏灣拿花園、珠江國(guó)際城圖 2：中觀區(qū)位(q wi)及綜合配套圖(2km)商業(yè)學(xué)校醫(yī)療樓盤公共設(shè)施城市主干道城市支線1KMKM大城大城(d chn)云山云山紫泉流溪灣紫泉流溪灣紫泉嘉園紫

3、泉嘉園夏灣拿花園夏灣拿花園珠江國(guó)際城珠江國(guó)際城廣廣州大學(xué)華軟州大學(xué)華軟學(xué)院學(xué)院太平第二中學(xué)太平第二中學(xué)中小學(xué)中小學(xué)太平醫(yī)院太平醫(yī)院國(guó)道國(guó)道地鐵線地鐵線京珠高速京珠高速S線線太平站太平站新光百德新光百德廣場(chǎng)廣場(chǎng)黃溪小學(xué)黃溪小學(xué)水水南小學(xué)南小學(xué)第三頁(yè)，共十四頁(yè)。4 2. 城市(chngsh)地圖分析片區(qū)土地性質(zhì)該地區(qū)總規(guī)屬于適建區(qū)，土規(guī)為建設(shè)用地，未編制控規(guī)，據(jù)從化規(guī)劃編制研究中心了解，該地區(qū)正在啟動(dòng)控規(guī)編制計(jì)劃，正在進(jìn)行招標(biāo)工作。規(guī)劃路網(wǎng)、軌道交通周邊路網(wǎng)完善，道路交通發(fā)達(dá)，無(wú)新規(guī)劃道路；建設(shè)中地鐵1號(hào)線太平站距離820米左右規(guī)劃利好因素珠三角北三環(huán)高速，正在建設(shè)中，規(guī)劃不利因素根據(jù)區(qū)規(guī)劃局了解

4、到，從化高新技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園未有明確范圍，該地塊不知是否在開發(fā)區(qū)管轄范圍。圖 3：地塊(d kui)周邊2 KM規(guī)劃信息綜合圖本項(xiàng)目本項(xiàng)目(xingm)第四頁(yè)，共十四頁(yè)。5 項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)交通區(qū)交通區(qū)位圖位圖105國(guó)國(guó)道道京京珠珠高高速速本案太太平平大廣高速大廣高速省道省道118線線北三環(huán)高速北三環(huán)高速地地鐵鐵14線線14號(hào)號(hào)支線支線至紅衛(wèi)至紅衛(wèi)村項(xiàng)目村項(xiàng)目KM至至太平太平出口出口KM至北興至北興出口出口KM至山前至山前出口出口KM至從化至從化市區(qū)市區(qū)14KM至鐘落譚至鐘落譚1KM項(xiàng)目項(xiàng)目(xing(xingm)m)位置位置第五頁(yè)，共十四頁(yè)。6 地塊四至南至：廣州大學(xué)華軟學(xué)院北至：坤江

5、汽車配件工業(yè)園西至：國(guó)道、地鐵號(hào)線太平站東至：空地地塊交通現(xiàn)狀交通國(guó)道雙向6車道地鐵號(hào)線太平站在820米左右范圍臨街面無(wú)地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀為工廠圖4：微觀(wigun)區(qū)位圖2. 城市(chngsh)地圖分析坤江汽車配件工業(yè)園坤江汽車配件工業(yè)園空地空地(kn d)廣廣州大學(xué)華軟學(xué)院州大學(xué)華軟學(xué)院國(guó)道國(guó)道地鐵號(hào)線地鐵號(hào)線第六頁(yè)，共十四頁(yè)。7 3. 項(xiàng)目四至(szh)及周邊情況廠區(qū)南面(nnmin)華軟學(xué)院大城(d chn)云山廠區(qū)東面空地廠區(qū)正門廠區(qū)部分建筑1423311512453第七頁(yè)，共十四頁(yè)。8 4. 商品房市場(chǎng)(shchng)大城大城(d chn)云山云山1.3萬(wàn)元萬(wàn)元/ (毛坯)紫泉流

6、溪灣紫泉流溪灣(x wn)1萬(wàn)元萬(wàn)元/(毛坯）夏灣拿花園夏灣拿花園1.1萬(wàn)萬(wàn)元元/ (毛坯)本案本案國(guó)道國(guó)道珠江國(guó)際城珠江國(guó)際城1萬(wàn)萬(wàn)元元/ 太平站太平站第八頁(yè)，共十四頁(yè)。9 大城云山大城云山夏灣拿花園夏灣拿花園珠江國(guó)際城珠江國(guó)際城紫泉流溪灣紫泉流溪灣區(qū)位太平鎮(zhèn)板塊太平鎮(zhèn)板塊太平鎮(zhèn)板塊太平鎮(zhèn)板塊發(fā)展商廣州大城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東珠江投資有限公司廣東珠江投資有限公司廣州紫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率 2.0.6-1.67計(jì)容建筑面積 萬(wàn)224,950446,757322,269建筑形態(tài) 高層住宅聯(lián)排高層高層主力戶型80-160140-300 主力戶型為88-120平方米兩房，88-160平方米三

7、房主力戶型為60-140平方米二房、80-200平方米三房開盤時(shí)間 201年6月2007-09-302008-03-202006-03-08銷售情況201年6月推出套售罄；201年月推出套，月銷售套，月銷售套901戶，售罄2903戶，別墅售罄，2016年10月推出312售罄，2016年7月推出324套，售罄售罄最新報(bào)價(jià)13000元/平米（毛坯）1.1萬(wàn)元/平均價(jià)10000元/平毛坯均價(jià)1萬(wàn)/平周邊(zhu bin)房地產(chǎn)市場(chǎng)第九頁(yè)，共十四頁(yè)。項(xiàng)目背景（主要針對(duì)非招拍掛項(xiàng)目）1、廣州萊泰制藥有限公司總用地面積182.9畝，已建設(shè)建筑物約3萬(wàn)/(有房產(chǎn)證)2、萊泰制藥成立子公司，將舊廠房裝入新公司

8、，要求收購(gòu)新公司對(duì)價(jià)為4.2億（各付各稅）。收購(gòu)新項(xiàng)目之前，對(duì)方要求借款1.5億，用于解決成立子公司費(fèi)用。3、經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目已納入從化市三舊改造圖斑。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：本項(xiàng)目雖然與從化規(guī)劃編制研究中心多次溝通，了解到該地區(qū)正在啟動(dòng)控規(guī)編制計(jì)劃，目前進(jìn)行招標(biāo)工作，但是(dnsh)考慮到編制完成時(shí)間不可控，造成收儲(chǔ)周期長(zhǎng)。第十頁(yè)，共十四頁(yè)。11 操作(cozu)要點(diǎn)1、萊泰制藥廠成立新項(xiàng)目公司B，并將原舊廠房及其土地產(chǎn)權(quán)裝入B公司，我司需要借款給萊泰制藥1.5億（用于銀行欠款及辦理各方面手續(xù)），對(duì)方用股權(quán)質(zhì)押。2、我司100%權(quán)股收購(gòu)項(xiàng)目公司B3、對(duì)方要求對(duì)價(jià)為4.2億（包含借與對(duì)方的1.5億

9、）收購(gòu)，各付各稅。（主要針對(duì)(zhndu)非招拍掛項(xiàng)目）萊泰制藥廠制藥廠公司(n s)A項(xiàng)目公司B（含原舊廠房）時(shí)代地產(chǎn)100%股權(quán)收購(gòu)股權(quán)收購(gòu)B公公司司第十一頁(yè)，共十四頁(yè)。12 片區(qū)控規(guī)修編完成并通過(guò)規(guī)委會(huì)審議通過(guò)，市政府審批通過(guò)。預(yù)計(jì)完成時(shí)間：2018年該項(xiàng)目納入年度計(jì)劃預(yù)計(jì)時(shí)間：2018年土地開發(fā)中心收儲(chǔ)用地預(yù)計(jì)時(shí)間：2019年政府組織公開出讓預(yù)計(jì)時(shí)間：2019年中長(zhǎng)期項(xiàng)目轉(zhuǎn)化中長(zhǎng)期項(xiàng)目轉(zhuǎn)化(zhunhu)(zhunhu)時(shí)間時(shí)間預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)第十二頁(yè)，共十四頁(yè)。13 合作方式：廣州合作方式：廣州萊泰制藥廠成立子公司萊泰制藥廠成立子公司B B，100%100%股權(quán)收股權(quán)收購(gòu)購(gòu)B B公司，公司，

10、要要求對(duì)價(jià)求對(duì)價(jià)4.24.2億元億元（各付各稅）按照三舊改造返還款政策，推動(dòng)政府收儲(chǔ)掛牌公開出讓，對(duì)應(yīng)出讓樓面價(jià)為對(duì)應(yīng)出讓樓面價(jià)為46004600元元/m/m2 2）。如拍賣樓面地價(jià)達(dá)到4600元元/m/m2 2 （包含企業(yè)所得稅）以上，我司將有利潤(rùn)盈利。注：2017年初，從化街口(ji ku)旺城地段地塊，拍得樓面地價(jià)7987元元/m/m2 2 。公開出讓計(jì)算表國(guó)土證面積（）容積2.0計(jì)容面積（）起拍地價(jià)（元/）起拍總價(jià)（萬(wàn)元）企業(yè)返還款（稅前萬(wàn)元）企業(yè)返還款（稅后萬(wàn)元）企業(yè)每畝稅前所得返還款（萬(wàn)元/畝）企業(yè)每畝稅后所得返還款（萬(wàn)元/畝）我司利潤(rùn)(萬(wàn)元)12196422439284000 9

11、7571 48786 36589 267 200 -5411 12196422439284600 112207 56103 42078 307 230 78 12196422439285000 121964 60982 45737 333 250 3737 12196422439285500 134160 67080 50310 367 275 8310 12196422439286000 146357 73178 54884 400 300 12884 第十三頁(yè)，共十四頁(yè)。內(nèi)容(nirng)總結(jié)廣州 市 從化 區(qū) 萊泰制藥有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)(jinbo)。廣州 市 從化 區(qū) 萊泰制藥有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)(jinbo)。編制