二手房合同范本

1、二手房合同范本出賣(mài)人： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方買(mǎi)受人： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂 本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在 市 街巷 號(hào)的房屋 棟間，建筑面積 為平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 元。第三條付款時(shí)間與辦法 1.乙方應(yīng)于 年月日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng) （交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn) ）。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金 元;其余 元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于 年 月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān) 1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額%的交易費(fèi) ;承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)

2、局應(yīng)征收乙方的交易額 %的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任 1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一 天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用， 否則，每逾期一天， 應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。第七條本合同主體 1.甲方是 、 、 ，共 人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 單位，代表人是 。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條本合同一式 份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份， 房產(chǎn)管理局、 公證處各一份。甲 方 ： 乙 方 ： 日 期 ：日期： 如何簽訂二手房合同 ?一、出賣(mài) 的房子是否是房產(chǎn)證、土地使

3、用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦 土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易 ;如果出賣(mài)的 房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則 盡量在限制因素消除后再購(gòu)買(mǎi) ;如果出賣(mài)的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán) 人的同意才能交易。二、要注意出賣(mài)人的身份。 首先，要注意出賣(mài)人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證 明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易 最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣(mài)人有配偶的，應(yīng)有配偶起交易。三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書(shū)，以 防權(quán)益受損。至于買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，運(yùn)用格式

4、的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的，因該格式 合同內(nèi)容已較詳盡，只要買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意： 1、關(guān)于定金問(wèn)題，按照司法實(shí)踐，一般不超過(guò)合同 總價(jià)款的 20%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú) 權(quán)再要回定金 ;接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題，應(yīng)盡量在 考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。當(dāng)然，二手房買(mǎi)賣(mài)情況較復(fù)雜，盡量將問(wèn)題考慮細(xì)一點(diǎn)，如戶口 的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可以在格式合同的雙方約定的其它事項(xiàng)中 定好。二手房合同范本 （2）甲方（即賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：乙方 （即買(mǎi)方 ）：身 份證

5、號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房 產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 * 省* 縣 * 擁有 的房產(chǎn)，建筑面積為 * 平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 * 號(hào)），另附帶* 號(hào)車(chē)庫(kù)面積為 * 平方第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià) （人民幣 ）* 元整（大寫(xiě)： * 拾* 萬(wàn)* 仟* 佰* 拾* 元整 ），乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次 性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付 給乙方使用。第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年 （即 2014 年* 月* 日 ）之日起的3 個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理完過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約， 應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙 方，但購(gòu)房定金 * 元?dú)w甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方違約金 * 圓整。 第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商