2017年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)辦法試題

1、2017年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)辦法試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%,該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A:100B:77C:63D:42E:時(shí)間因素2、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%,土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A:50000B:無(wú)價(jià)C:48000D:34000E:時(shí)間因素3、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等問(wèn)距,B省省級(jí)農(nóng)用地

2、分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是0B=C=EB=C>EB=C<EB=C,B、C與E不可比4、第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。2009年7月1日2009年9月1日2009年9月30日2009年10月31日5、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屆于管理費(fèi)用的是_。公司經(jīng)費(fèi)咨詢費(fèi)訴訟費(fèi)福利費(fèi)材料費(fèi)6、本金收益率是

3、的比率。A:本金與收益B:收益與投資C:收益與本金D:投資與收益E:土地7、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開(kāi)發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模8、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于日。71015309、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。A:合法原則B:預(yù)期收益原則C:最有效使用原則D:替代原則E:時(shí)

4、間因素10、某宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元,在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元.城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。【2004年考試真題】A:900B:1000C:1100D:2000E:時(shí)間因素11、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A:B:C：D：E:時(shí)間因素12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元.上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬(wàn)元.【2008年考試A:23B:55

5、C:205D:455E:土地13、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時(shí),則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。【2004年考試真題】A:80、70、50B:50、30、20C:100、60、40D:60、40、0E:時(shí)間因素14、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。成本法市價(jià)法成本與市價(jià)孰低法投資法成本估量法15、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A:剩余法B:市場(chǎng)比較法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益還原法E:時(shí)間因素16、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)_進(jìn)行價(jià)格管理。發(fā)生交易的宗地根據(jù)不同目的進(jìn)

6、行評(píng)估的宗地制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)以上都是17、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A:累進(jìn)稅率B:比例稅率C:定額稅率D:直接稅率E:土地18、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是。A:根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和宵苗的補(bǔ)償費(fèi)B:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍C:對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍D:每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的46

7、倍E:35%50%19、房屋純收益-_X房屋還原率。房屋重置價(jià)房屋現(xiàn)值土地價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格20、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是.【2008年考試真題】A:納稅人B:課稅對(duì)象C:計(jì)稅依據(jù)D:稅率E:土地21、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屆于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是_。人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)稅金22、路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】A:道路條件B:公共設(shè)施C:基礎(chǔ)設(shè)施D:環(huán)境狀況E:時(shí)間因素23、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能。A:調(diào)劑資金B(yǎng):金融服務(wù)C:創(chuàng)造信用D:增加收益E:土地24、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0

8、.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。A:不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B:該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C:每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D:由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)E:35%50%25、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由規(guī)定。全國(guó)人大國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院土地管理部門省級(jí)政府二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地管理法規(guī)

9、定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)米取下歹0措施。A:要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制B:要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明C:進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D:責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E:責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A:信用債券B:抵押債券C:公募債券D:不記名債券E:記名債券3、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_,從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。土地等級(jí)土地收益地價(jià)的相關(guān)

10、關(guān)系各地的土地市場(chǎng)條件土地制度4、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。101530605、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說(shuō)法正確的是（）。A. 收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加6、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國(guó)、五個(gè)層次。A:省級(jí)B:地市級(jí)C:

11、縣（市）級(jí)D:鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)E:村級(jí)7、下列關(guān)于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問(wèn)題，表述不正確的是。A:減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅B:減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅C:減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅D:減按25%的稅率征收企業(yè)所得稅E:減按30%的稅率征收企業(yè)所得稅8、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A:工業(yè)用地B:商業(yè)用地C:商品住宅用地D:外資企業(yè)用地E:同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的9、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說(shuō)法正確的有_。承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償承租人未按合同約定開(kāi)

12、發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)10、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)因素有。A:支出B:收入C:費(fèi)用D:利潤(rùn)E:資產(chǎn)11、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。與他人合并破產(chǎn)撤銷遷移滅失12、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A:金融債券B:公司債券C:私募債券D:擔(dān)保債券E:公債券13、下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有等。【2004年考試真題】A:私有住房B:已抵押的擔(dān)保金額低于自身市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)C:集體土地所有權(quán)D:以公益為目的的教育設(shè)施E:滅失14、進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，呈現(xiàn)的特點(diǎn)有_

13、。建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加活晰，改革的中心更明確改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)改革成為多元力量的組合和推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)化的深度使我國(guó)成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家15、一般性貨幣政策工具包括_。法定存款準(zhǔn)備金率再貼現(xiàn)利率優(yōu)惠利率公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)16、以下關(guān)于價(jià)格的說(shuō)法正確的是.【2004年考試真題】A:價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量B:價(jià)格是由供求關(guān)系決定的C:價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D:價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E:福利型市場(chǎng)17、耕地占用稅實(shí)行稅率。比例定額累進(jìn)特殊18、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】A:原始地籍B:稅收地籍C:產(chǎn)權(quán)地籍D:現(xiàn)代地籍E

14、:多用途地籍19、屆永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按（）計(jì)算建筑面積。各層水平投影面積各層實(shí)際建筑面積底層水平投影面積底層實(shí)際建筑面積20、按發(fā)行主體的不同，將債券分為_(kāi)。公債券、金融債券、公司債券國(guó)庫(kù)券、銀行債券、公司債券公債券、銀行債券、個(gè)體債券國(guó)庫(kù)券、金融債券、個(gè)體債券21、土地分等是應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。因素因子分值計(jì)算資料收集與調(diào)查對(duì)象的綜合分值計(jì)算對(duì)象的等別劃分22、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來(lái)看，可分為_(kāi)。全省性的全市性的居住區(qū)性的小區(qū)性的文化密集性的23、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說(shuō)法正確的是。A:對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B:對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決