【合同協(xié)議】銀行按揭貸款合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2銀行按揭貸款合同抵押權(quán)人： _ （貸款人）抵押人：_（借款人）擔(dān)保人：_（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于_ 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房

4、產(chǎn)買 賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵 押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸 款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款 之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、 貸款金額_ 幣_(tái)元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從 年 _月日至年月 日共_ 月。三、貸款利率：月息 %0%0。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。第三條 還本付息3一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) _每期應(yīng)繳付本 _

5、息_ （ 不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng) ） ，首期還款日 _. .二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。 抵押人并不可撤銷 地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該 賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)， 抵押人必須立即補(bǔ) 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前 1 1 個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等 于該部分或全部款項(xiàng) 1 1 個(gè)月

6、利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提 前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及 / / 或立即追討擔(dān)保人。1.1. 抵押人及 / / 或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.2. 抵押人及 / /或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)3.3. 抵押人及 / / 或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同 條款能力。44.4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3 3%。繳付手續(xù)費(fèi),在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y100100 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登

7、記費(fèi)用：上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全 部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押 人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且 租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 1 1 個(gè)月內(nèi)， 租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵 押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押 人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文 件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。5第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人

8、是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán) 益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān) 保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.1. 擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟 費(fèi)用為限。2.2. 擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通 知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì) 完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起 3 3 天內(nèi)須將貸款金額全 數(shù)貸出。第十條 其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修 改、放棄、撤銷或

9、終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為 施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能 損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有 的一切權(quán)6益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條 款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及 其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人 簽發(fā)之欠款數(shù)目單 （有明顯錯(cuò)誤者例外 ） ，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠 之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。第十二條 附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及 抵押人與擔(dān)保人所簽訂之