房屋委托管理合同

1、房屋委托管理合同委托方 ( 簡稱甲方 ) ：受托方 ( 簡稱乙方 ) ：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定，為了更好的管理國有資產(chǎn)， 甲方特委托乙方對其名下的房屋進行管理，經(jīng)友好協(xié)商， 雙方達成如下協(xié)議， 以資共同遵守。第一條合同概況1、本合同中由甲方所擁有的房屋位于：武漢市青山區(qū)第四十九街商鋪，房屋總建筑面積為：平方米。2、本合同中由甲方所擁有的房屋現(xiàn)狀：見附件1商鋪現(xiàn)狀一覽表第二條委托管理內(nèi)容、期限1、委托管理內(nèi)容：、商業(yè)用房的使用、維修、養(yǎng)護。、租金、物業(yè)管理費、保潔費、水費、電費等相關(guān)費用的代收代繳。、交通與車輛停放秩序的管

2、理( 車輛管理是否存在收費問題?如沒有可不做修改，如有可在此明確 ) 。、招商工作、商戶檔案的建立及管理工作。、與該項目管理相關(guān)聯(lián)的其它工作。2、委托管理期限 :即 2012年1月 1日始至 2013年 12月 30日止。第三條委托管理費用、物業(yè)管理服務(wù)費標準：乙方按照建筑面積每月每平方元向甲方或者物業(yè)實際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。 ( 此處，乙方不要寫甲方收取物業(yè)管理費，如果向甲方收取物業(yè)管理費，存在合同不對等。收費是可以，但是不要寫在此處，可在補充協(xié)議中寫入，此處可修改為 ;、乙方按照建筑面積每月每平方元向物業(yè)實際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。、物業(yè)管理服務(wù)費調(diào)整：乙方保留物業(yè)管理服務(wù)費調(diào)整權(quán)

3、利， 調(diào)整幅度依據(jù)實際情況與甲方協(xié)商后公布。此處建議修改：乙方可依據(jù)物業(yè)管理條例、 武漢市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定對物業(yè)管理服務(wù)費進行調(diào)整，調(diào)整幅度依據(jù)實際實際情況與甲方協(xié)商后公布。、物業(yè)管理費收取方式：物業(yè)管理費收取與物業(yè)租金的收繳同步。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。4、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。5、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。6、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。建議添加：8、不得干涉乙

4、方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。9、參與確定管理服務(wù)費收費標準。10、向乙方出具授權(quán)委托書，授權(quán)乙方具體管理內(nèi)容。( 建議添加 )11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定, 制定物業(yè)管理制度 , 自主開展各項管理經(jīng)營活動。2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求, 根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理 , 確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標, 并承擔相應(yīng)責任 , 自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3、根據(jù)需要制定維修方案, 報甲方審議通過后組織實施。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定, 并負責監(jiān)督。5、接受

5、甲方對經(jīng)營管理過程中監(jiān)督, 并定期報告工作。6、可選聘專業(yè)機構(gòu)承擔該物業(yè)的水、電、房屋維修等專項業(yè)務(wù) , 但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。8、負責測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù), 嚴格按標準收取費用。9、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。10、管理期滿對該物業(yè)項目的委托管理或租賃有優(yōu)先權(quán)。第六條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、 交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第七條、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。第八條、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不