2015年下半年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類試題培訓講學

1、2015年下半年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，關(guān)于估價期日的說法不正確的是。A:估價期日是變動原則的應用B:估價期日根據(jù)估價目的確定C:估價期日由估價師判斷確定D:估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天E:合法性2、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。A:四三二一法則B:蘇慕斯法則C:杉木正幸法則D:哈柏法則E:時間因素3、對以下_項權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A財產(chǎn)權(quán)B生命健康權(quán)C政治權(quán)利D人身自由權(quán)4、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。A:近

2、B:完全相同C:略有差異D:遠E:時間因素5、我國現(xiàn)行的普通財產(chǎn)保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括_費率。A.商業(yè)險B. 物主險C. 工業(yè)險D. 倉儲險E. 普通險6、土地利用系數(shù)的計算方法分指定作物計算中，外業(yè)調(diào)查前，應對收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行整理，以為單位，根據(jù)指定作物的實際單產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。A:省B:縣C:村D:鄉(xiāng)E:國家實行土地估價師資格認證制度7、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B. 未成林造林地C. 跡地D. 苗圃8、路線價估價法的基本原理是_。A.替代原理B. 收益分配原理C.

3、最有效使用原則D. 協(xié)調(diào)原則9、土地復墾費用，應當根據(jù)_合理確定。A.土地被破壞程度B.復墾時間C.復墾工程量D.復墾標準E. 復墾進度10、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是_。A.估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料B估價機構(gòu)向委托方提出要求:根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方C. 土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應提供給委托方D.估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容11、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為。A:首批房屋拆遷之日B:全部房屋拆遷之日C:當期（段）房

4、屋拆遷實施之日D:房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E:合法性12、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是（）。A.土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C. 農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成D. 土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離13、記載土地基本狀況的圖冊是指_。A.土地記錄冊B. 地籍C. 地圖D. 土地地形冊14、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，對申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門應當依照本辦法的規(guī)定進行審查，并在收到申請書之日起_個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A. 7B. 15

5、C. 30D. 6015、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為()。A.德爾菲法B. 相關(guān)性分析法C. 回歸分析法D. 聚類分析法16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1=10%f1寸，財務凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當折現(xiàn)率i2=12%時，財務凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬元；用插入法求得財務內(nèi)部收益率FIRR最接近于_。A. 11%B. 11.5%C. 12%D. 12.5%17、下列關(guān)于土地復墾，說法正確的是_。A.土地復墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動B.土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)

6、、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地.但應優(yōu)先用于建設(shè)用地C. 土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則D. 承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務E. 用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務18、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理_手續(xù)。A.轉(zhuǎn)用B. 轉(zhuǎn)讓C. 審批D. 審核19、路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而。A:增加B:遞減C:不變D:以上都不對E:國家實行土地估價師資格認證制度20、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為_服務，以保證稅賦的公平性。A.國家B. 社會C. 納稅人D. 稅收21、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，當事人對裁決不服的

7、，可以自裁決書送達之日起_個月內(nèi)向人民法院起訴。A. 1B. 2C. 3D. 622、某建筑物的總面積為4000m2,8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為（L）萬元。A：250B：304C：324D：340E:時間因素23、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元平方米，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價為580元平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A:2.0B:2.5C:3.0D:4.0E:時間因素24、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所

8、示，基準收益率為12，該項目凈現(xiàn)值為萬元.【2004年考試真題】A:27.85B:70.00C:43.20D:35.53E:土地25、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有_。A.負責會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B.組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南C. 協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應處理或處罰D. 受理土地估價業(yè)務活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E. 負責組織全國土地估價師考試二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備

9、選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件_。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B. 市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C資源禁止自由流動D.市場信息是完全暢通的2、基準地價的主要作用有。A:引導土地合理利用和流轉(zhuǎn)B:為土地抵押貸款提供依據(jù)C:為確定征用土地提供依據(jù)D:為國家征收土地使用稅提供依據(jù)E:反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)3、動態(tài)比率是財務報表及有關(guān)財會資料中某項目不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為_比率。A.相關(guān)B. 結(jié)構(gòu)C. 環(huán)比D. 定基E. 核算4、按照現(xiàn)行財務

10、制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應從固定資產(chǎn)投入使用時間的_計提。A.次月起按月B. 次日起按日C. 當月起按月D. 次年起按月5、社會主義與市場經(jīng)濟的關(guān)系是_。A. 相適應的B. 不相容的C. 矛盾的D. 互補的E. 相輔相承的6、廉租住房保障辦法規(guī)定，新建廉租住房.應當將單套的建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。A. 30B. 50C. 60D. 907、舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起_個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A. 5B. 20C. 30D. 108、審查施工圖預算的方法包括_。A.全面審查法B. 分段審查法C

11、. 標準預算審查法D. 對比分析法E. 分組計算審查法9、2007年12月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護自身的合法土地權(quán)利，東方制藥有限公司應當申請的土地登記是_。A.初貽登記B. 變更登記C. 異議登記D. 更正登記10、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A. 1B. 3C. 5D. 711、以下表述錯誤的有。A:實質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構(gòu)成B:支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質(zhì)的保證金C：實質(zhì)租金=支付租金+保證

12、金x月（年）利率D:支付租金=實質(zhì)租金+保證金X月（年）利率E:農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平12、下列屬于中心地體系的基本模型的是_原則。A.區(qū)位B. 市場C. 交通D. 行政E. 經(jīng)濟13、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法.【2007年考試真題】A:三角測量B:高程測量C:導線測量D:GPS定位測量E:航空測量14、土地管理法規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括_。A.土地補償費B. 土地使用費C. 安置補助費D. 地上附著物和青苗的補償費15、根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有.【2009年考試真題】A:無頂蓋的室外樓梯B:未封閉的陽臺、挑廊C:層高小于2.2米的地下室、半地

13、下室D:層高在2.2米以上的地下室、半地下室E:房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池16、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項_。A.收益權(quán)B. 使用權(quán)C. 占有權(quán)D. 處分權(quán)17、適用于所有定級類型和地區(qū)。A:疊置法B:地塊法C:網(wǎng)格法D:多邊形法E:估算法18、關(guān)于路線價法，下列描述正確的是（）。A.在路線價與級別基準地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主B. 四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法C. 路線價不需要進行容積率修正D. 甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正E. 美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢

14、，后者百分率成遞減趨勢19、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是_。A.無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式B. 行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C. 對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D.對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E. 不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序20、財政部、建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知（財綜200625號）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當年實際收取的土地出

15、讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務費后余額的_左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%21、下列與地價監(jiān)測點土地估價有關(guān)的說法正確的是（）。A.地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、剩余法等B. 監(jiān)測點地價應根據(jù)市場變化定期評估C. 利用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準地價的更新D. 地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期E. 地價監(jiān)測主要工作成果是基準地價更新數(shù)據(jù)22、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A:省級B:地市級C:縣（市）級D:鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級E:村級23、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的