房地產(chǎn)項目代理銷售合同書

1、中源快捷88酒店銷售代理合同甲方：四川省蒼溪金穗貿(mào)易有限公司乙方：廣元市眾恒營銷策劃有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、共同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙 方就房地產(chǎn)項目代理銷售事宜達成如下合同條款，共同遵守。一、物業(yè)概況及代理方式1、項目名稱：中源快捷 88酒店；2、項目地址：廣元市轉(zhuǎn)盤路口；3、代理物業(yè)類型：酒店客房、門面房4、項目總建筑面積約 4000平方米5、代理模式：甲方委托乙方獨家營銷代理。二、甲方的權(quán)利和義務障礙，由甲方派財務人員根負責協(xié)調(diào)并落1、由甲方辦理并向乙方提供本物業(yè)銷售相關(guān)證照，如因證照不齊造成的銷售 負責并協(xié)調(diào)解決。2、甲方擬定買賣契約示范文本，專人簽定審核買賣契

2、約并備案，指 據(jù)銷售需要隨時收取房款并開具票據(jù)。3、甲方負責支付項目營銷過程中的所有廣告費及終端物料，廣告媒體由甲方 實。4、在乙方進行銷售前，甲方提供所售房屋的面積測繪表。5、甲方協(xié)調(diào)酒店管理公司與業(yè)主之間簽訂租賃合同。6、甲方負責提供一間以上門面房作售房部，水電費、物管費由甲方承擔7、負責本項目銷售后期事宜，（主要指辦理房屋交付使用，權(quán)屬證書等）。8、在本項目正式開盤前，甲方必須選聘確定酒店管理（或物業(yè)管理）公司。9. 甲方負責與銀行簽訂按揭合同 , 為本項目提供按揭支持 , 購房戶按揭款項甲 方派專人 辦理。10. 甲方提供明確買受人的該物業(yè)情況 （買受人購買該物業(yè)的范圍） 、計租時 間

3、、租賃 時間及租金支付方式和標準。11. 甲方必須按時向乙方支付代理費用，每月代理費用于次月 5 日前支付。三、乙方的權(quán)利和義務1、負責進行該項目的區(qū)域市場調(diào)查。2、負責項目前期策劃及相關(guān)輔助工作。3、負責售樓人員的配備及培訓工作，售樓部的工資及提成由乙方負責。4、負責售房部終端布置。5、擬訂并提交項目廣告宣傳方案。6、負責執(zhí)行廣告制作、發(fā)布等事宜。7、負責項目銷售資料、銷售道具的準備工作。8、負責統(tǒng)一安排銷售人員現(xiàn)場接待工作。9、負責收集客戶按揭貸款資料并協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。10、負責擬訂項目營銷主體方案及階段性營銷方案。11. 為避免相關(guān)部門干擾和購房戶誤會 , 乙方在合同期內(nèi)以甲方營銷

4、部的名義 開展工作。 甲乙雙方均不得將本合同內(nèi)容透露給第三方。四、關(guān)于物業(yè)價格1、甲乙雙方確定的代理底價（均價）為元 / 平方米2、乙方根據(jù)上述底價并結(jié)合市場行情等因素，制定對外報價表3、房價之外的代收費用，甲方應向乙方提供明確的收費標準，以便告知客戶。五、合同期限1、代理銷售期限 :8 個月，即本合同簽訂之日起至 2010 年 月 日。2、如遇不可抗拒的人為或自然因素，合同期限通過雙方協(xié)商可予以調(diào)整。六、關(guān)于代理方式及代理傭金1 、代理方式 ：底價銷售提成 +溢價分成2、 結(jié)算標準：A、 酒店客房：交易額中底價部分甲方按 %向乙方提取傭金。溢價部分按 分成，甲方成，乙方 成。B、 門面房：交

5、易額中底價部分甲方按 %向乙方提取傭金。溢價部分按 分成，甲方 成，乙方 成。3、代理費（底價銷售提成和溢價分成）每月5 日前結(jié)算一次，凡是繳納 定金的客戶，均為結(jié)算范圍內(nèi)的客戶。若甲方推遲結(jié)算乙方代理費用，按每日 千分之五向乙方支付滯 納金，由此造成的銷售損失，概由甲方承擔。4、甲乙雙方簽定本合同之日起，本項目簽定的一切買賣契約或協(xié)議，均屬于乙方業(yè)績，并按照本合同約定標準提取代理費用。5、若遇特殊情況需低于底價銷售，甲方需簽字同意。乙方傭金以實際成交 價按前述比例結(jié)算支付。乙方不得單方面低于底價銷售。七、其他約定1、乙方根據(jù)項目現(xiàn)狀及市場反饋情況向甲方提出有關(guān)有利于銷售的整改措 施，甲方應積

6、極配合。2、售房部內(nèi)的裝修和設備設施雙方合作結(jié)束時，歸甲方所有3、本合同自簽字之日起生效，任何在本合同約定的終止條件外單方終止合同的執(zhí)行均屬違約， 違約方支付對方違約金人民幣拾萬元整， 并賠償相應的經(jīng)濟 損失。4、甲乙雙方結(jié)束本項目工作時，需在甲方與乙方結(jié)清所有費用后進行工作移交。八、合同的生效、終止和變更 1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。2、本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同；如需對本合同進行變更或解除， 需經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致并達成補充協(xié)議。 補充協(xié)議條款與本合 同有關(guān)條款抵觸時， 以補充協(xié)議為準。3、本合同工作期滿，或者合同標的已經(jīng)完成，雙方結(jié)清本合同所有涉及款項后合同即終止。九、本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭