房地產項目合作可發(fā)合同復習課程

1、XXXX項目合作開發(fā)合同甲方：乙方：簽訂地址：簽訂時間： 年 月日XXXX項目合作開發(fā)合同編號:甲方：法定代表人： 身份證號： 注冊地： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 乙方：法定代表人： 身份證號： 注冊地： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 甲、乙雙方本著公平、公正、互利的原則，就合作開發(fā)“xxxxxxxx 地段（詳見用地界址圖）”項目共同協(xié)商一致，簽訂本合同。1、甲、乙雙方在甲方已于年月日在XXX市XXX地簽訂的 代理開發(fā)項目合同書（見附件）真實有效、甲方承諾（或保證）獲得“ xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”房地產項目的開發(fā) 權、乙方知曉并認可該 地塊 開發(fā)項目合同書合同的所有條款的基礎 上，本著互惠互利友好合作

2、的原則簽訂本合同。2、本合同中的“ xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”占地XXXXX.XX平方米，位于 XXX 市 XXX 區(qū) XXX 地塊。該宗地已取得：“土資預審【20 號項目用地預審意見”。3、雙方約定以甲方的名義取得開發(fā)“ xxxxxxxx地段地塊”房地 產項目的所有政府文件的批復及相關手續(xù)。4、土地的權屬及使用（1）雙方約定以甲方名義取得土地使用證，乙方負責全權開發(fā)并 銷售。銷售所得扣除成本后按利潤甲方、乙方_%的比例進行分 配。原甲方以此土地抵押貸款由開發(fā)后銷售所得進行償還。 償還后該 宗土地為甲乙雙方共有，土地的使用必須經雙方同意并書面文件。（2）雙方約定，甲方將“ xxx

3、xxxxx地段” 土地使用證在辦理登 記在甲方名下（并還清銀行抵押貸款后）后_3_日內，將“丿xxxxxxx 地段地塊 ”土地使用證交由項目公司保管?！皒xxxxxxx地段地塊” 的土地使用證未經允許任何一方都不得擅自抵押或作它用。（3）因工程項目需用資金，需以“ xxxxxxxx地段地塊” 土地使 用證抵押貸款，雙方應協(xié)商一致決定。所貸回的貸款項須打入雙方指 定帳戶，全部貸款按雙方投資比例分別用于本項目中各自工程部分。5、“xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”項目初步規(guī)劃總建筑面積xxxx平方米，（注：工程款支付正負零以上部分按 1600元/川支 付給施工工程款，不足部分由乙方出資。其中

4、，綠化，消防，電梯， 及報建手續(xù)按實際結算）,其余銷售所得扣除銀行貸款后利潤%歸甲方所有、%歸乙方所有。如未能銷售完所有房產，剩余房產 按上述利潤分配比例進行分配。甲、乙雙方將剩余房產以書面文件約 定登記在各自名下。6、甲、乙雙方在本合同簽定即日，甲方負責提供該項目所有合 法手續(xù)并負責協(xié)助乙方報建工作，并積極配合做好項目，在建工程抵 押貸款工作。乙方迅速組織相關人員做好前期工作7、“ xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”工程項目后續(xù)建設資金 的籌措，由乙方負責出資施工至四層屋面，甲方積極負責辦理好在建 項目貸款等。籌措的建設資金用于該工程正常建設與施工。&雙方約定“ xxxxxxxx地段（

5、詳見用地界址圖）”項目的全部工 程結算按以下條款執(zhí)行：（1）本合同價款采用可調價格方式確定，施工圖紙內正負零以上 的內容每平方按1600元人民幣結算(消防，電梯除外)，正負零以下 和原設計圖紙會審紀要、設計變更、工程聯(lián)系簽證單等按實際完成工 程量結算。(2) 、正負零以下及工程變更，簽證部分按以下定額標準進行結 算： 、土建套用2013年xxx省建筑工程消耗量定額及配套費用 定額； 、裝飾套用2013年xxx省建筑工程消耗量定額及配套費用 定額； 、安裝套用2008年全國統(tǒng)一安裝工程預算定額 xxx省單價 估價表及配套費用定額； 、市政套用2013年xxx省建筑工程消耗量定額及配套費用 定額；

6、 、園林套用2013年xxx省園林綠化工程消耗量定額及配套 費用定額； 、工程取費標準按“中值”標準計費。銷售部分按總銷售金額的5%吉算。 、本工程簽證部分結算執(zhí)行京/滬/xx建標 年 號文件， 關于調整建設工程定額人工費及有關費率通知。在施工期間， xxx省 頒布新定額或新政策性調整有關費用標準，按新定額或新文件執(zhí)行。 、定額項目沒有的項目獨立費分項結算單價，按甲乙雙方共同 確認的價格核算。(3) 、在基礎施工中，地下水或雨天造成基礎積水需要進行抽水排出，發(fā)包人按施工使用臺班數(shù)簽證給承包人，承包人套用20年xxx省建筑裝飾裝修工程人工材料配合機械通基期價相關泵類機 械基期列入工程結算。(4)

7、 、在基礎施工中如遇淤泥流沙石方時，發(fā)包人按照簽證給承 包人，承包人套用20年xxx省建筑裝飾裝修工程消耗量定額列 入工程結算。(5) 、土建材料價差調整：門、窗材料，外墻裝飾材料、室內外 地板磚、屋面瓦、水、電材料等及相關附屬設備材料由甲方和乙方共 同選定品牌，乙方負責采購。其余材料按柳州市建設工程造價管理站 公布的施工期造價信息市場參考價平均值計算，當造價信息 無市場參考價的材料或超過 5%勺信息價格，由甲乙雙方根據(jù)市場調 查核定價簽證計算，乙方應保證所采購的建筑材料應符合相關的法律 規(guī)范要求的合格材料。(6) 、土建材料差價的調整按xxx省有關文件執(zhí)行。(7) 、如果遇沒有市場材料信息價

8、，則按甲乙雙方確認價格，由 甲方補充乙方稅點。9、由于本合同所涉及的雙方房產和土地全部落在甲方名下，經商定雙方同意成立 公司，由該分公司獨立承擔該項目的全部債權債務，不承擔公司的其它任何債權債務。公司制作“公司”公章、“公司合同專用章”、“公司財務專用章”及甲方和乙方印鑒各一枚。印鑒管理：雙方共管，互相支持、互相監(jiān)督、公開透明、共同協(xié)商。10、房屋產權的銷售：由乙方負責銷售本項目所有房產。 雙方有 權商定房產銷售方案和銷售價格，乙方將銷售收入的房款，一部分屬 應籌措工程建設資金，由乙方負責按進度要求發(fā)放工人工資及材料款；剩余部分按比例分紅。11、所籌措資金暫按1600元/川支付工程進度款以及報

9、建所需 費用，根據(jù)工程進度實際需要，雙方不得以任何理由挪用本項目資金。 本項目資金?？顚Ｓ?。如有一方拖延項目應籌措資金。12、甲、乙雙方同意按本項目總工程造價（概算）的 （最 高萬元）提取前期土地手續(xù)和后續(xù)規(guī)劃等工作的管理費，交由甲方控制使用，乙方監(jiān)督?！?XXXXXXXX地段（詳見用地界址圖）”項目中的中間交工工程及 全部工程完工時，甲方負責及時提供竣工、綜合驗收和備案所須的相 關手續(xù)和文件，不得無故拖延；乙方負責督促施工方按照規(guī)定的時間 與甲方共同完成竣工、綜合驗收和對建設工程的備案。14、“XXXXXXXX地段（詳見用地界址圖）”工程項目全部工程竣 工、綜合驗收和備案完成后，甲方應協(xié)助乙

10、方在15 個工作日內辦 理完畢房產登記事宜；15、違約責任：本合同項下條款為雙方協(xié)商一致自愿制定、自 愿遵守的約定條款，雙方必須嚴格遵守，不得違反。（1）任何一方違反本合同約定條款或終止合同，給守約方造成嚴重經濟損失的，由違約方承擔守約方的全部經濟損失， 并向守約方 支付本協(xié)議實際總投資額的5 %違約金。（2）由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由有過錯的一方承擔違約責任；雙方均 有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。（3）未經雙方同意，任何一方不得就本項目與任何第三方簽訂 合作合同，即本合同除甲、乙雙方外具有排他性。（4）在資金使用中，任何一方違反?？顚Ｓ迷瓌t、截留或挪用資金，除在Z日內將截留或挪用資金歸還外，違約方須向守約方支 付違約金人民幣 萬元，同時交出違約方掌控的財務印鑒由守約方管理，全部資金由守約方管理。16、本合同雙方未盡事宜