公司土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2016) (1)

1、精選文檔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓方（乙方）： 經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、自愿、有償、誠(chéng)懇信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于 縣 路 號(hào)，使用面積為 平方米，性質(zhì)為商住用地，性質(zhì)為國(guó)有出讓地，用途為 用地，由 本土地使用權(quán)證組成，證號(hào)為【茶國(guó)用（20 ）第 號(hào)】：詳見(jiàn)甲方所供應(yīng)的附件一（土地使用權(quán)證清單）。2、甲方保證該地塊沒(méi)有被查封、抵押、出租等任何權(quán)利限制或者影響到本次轉(zhuǎn)讓的情形。3、甲方全部股東全都同意本次轉(zhuǎn)讓?zhuān)揖夥艞壴撏恋厥褂脵?quán)的受讓優(yōu)先權(quán)。二、文件的供應(yīng)1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)下列文件：1.1工商行政管

2、理部門(mén)核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件和供應(yīng)復(fù)印件）；1.2原甲方已領(lǐng)取的該項(xiàng)目政府相關(guān)文件及相關(guān)設(shè)計(jì)方案；（出示原件和供應(yīng)復(fù)印件）三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元整，土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的交易稅、費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得該土地使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)和甲方在該土地上的全部成本支出及收益費(fèi)用、地上附著物、建筑物、設(shè)施設(shè)備等。該土地轉(zhuǎn)讓后后期開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一切開(kāi)發(fā)成本及稅、費(fèi)等由乙方自行擔(dān)當(dāng)。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式、土地房屋交付、轉(zhuǎn)移登記4.1、甲乙雙方同意按以下時(shí)間和金額由乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：4.1.1本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方以對(duì)甲方股

3、東XX享有的債權(quán) 萬(wàn)元沖抵轉(zhuǎn)讓款的方式支付第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣 萬(wàn)元，甲方及其全體股東均予認(rèn)可。4.1.2 土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)移登記完成后（登記至乙方指定的人名下）15日內(nèi)，乙方一次性將剩余轉(zhuǎn)讓款X 萬(wàn)元向甲方支付完畢。4.2、在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中相關(guān)手續(xù)、資料需更名，甲方應(yīng)全力協(xié)作。 4.3甲方須在本協(xié)議生效后當(dāng)日將土地使用權(quán)證（原件）及相應(yīng)房屋全部權(quán)證（原件）交付給乙方保存，甲方協(xié)作乙方辦理土地、房屋權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)5.1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移給乙方，后期的開(kāi)發(fā)權(quán)利由

4、乙方獨(dú)自享有。5.2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，涉及有關(guān)該地塊使用權(quán)或地上建筑物的產(chǎn)權(quán)瑕疵及所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移，均由甲方擔(dān)當(dāng)；自甲方將該地塊交給乙方之日起且完成過(guò)戶手續(xù)后，乙方獨(dú)自享有該地塊上后期開(kāi)發(fā)的全部權(quán)利和擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。六、甲方的違約責(zé)任6.1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面（乙方緣由除外）解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議主要義務(wù)超過(guò)120個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方一周內(nèi)雙倍退還乙方已付的轉(zhuǎn)讓款并另行賠償乙方后續(xù)已實(shí)際支出的該項(xiàng)目投資款150%（包含100%的投資款、50%的投資損失）。如甲方無(wú)力

5、退還乙方的轉(zhuǎn)讓款及其應(yīng)支付的違約金時(shí)，乙方有權(quán)依法變賣(mài)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物來(lái)實(shí)現(xiàn)乙方的債權(quán)，甲方無(wú)條件協(xié)作。甲方退還和賠償完畢之日，乙方將轉(zhuǎn)讓土地及相應(yīng)開(kāi)發(fā)資料交還給甲方。6.2、因甲方隱瞞，消滅第三人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)、房產(chǎn)全部權(quán)主見(jiàn)權(quán)利或甲方其他緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方面違約，甲方按本條第6.1款規(guī)定向乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。6.3、甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日千分之四向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)連續(xù)依據(jù)乙方要求履行本協(xié)議義務(wù)。超過(guò)120個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約，則依據(jù)本條第6.1款規(guī)定向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6.4、因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙

6、方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)受到限制或債務(wù)緣由，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接依法支付給主見(jiàn)權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。七、乙方的違約責(zé)任7.1、在本協(xié)議生效后，乙方無(wú)故單方面解除本協(xié)議（甲方緣由除外），應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。7.2、乙方拖延付款超過(guò)60天后支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按拖延額每日千分之四支付違約金給甲方；拖延付款超過(guò)120天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，乙方全部的投入甲方不予補(bǔ)償。7.3、消滅上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料移交回甲

7、方，乙方將轉(zhuǎn)讓土地及相應(yīng)開(kāi)發(fā)資料交還給甲方。八、甲方聲明及保證8.1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全力量。8.2甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。甲方各股東不得對(duì)本協(xié)議提出任何異議。8.3、在簽署本協(xié)議時(shí)，無(wú)任何其他法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及個(gè)人等均未做出任何足以對(duì)甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為及與甲方相關(guān)的其它債務(wù)，否則甲方情愿擔(dān)當(dāng)因此而引起的一切賠償責(zé)任。8.4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置其

8、他任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益，否則甲方情愿擔(dān)當(dāng)因此而引起的一切賠償責(zé)任。九、保密甲乙雙方保證對(duì)在爭(zhēng)辯、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方另有商定的除外。十、通知10.1、依據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可接受特快專(zhuān)遞方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。 10.2、各方通訊地址如下：甲方： ， 乙方： ， 10.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起1日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十一 補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不行分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。十二協(xié)議的效力1、本協(xié)議自雙方或雙方法