選房實用秘籍

1、6招教你選 好房 地產研發(fā)設計部頭等大事這個你應該知道，先！容積率 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。面積之比。套內面積 套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，包括：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，包括：(1)(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；(2)(2)套內樓套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；梯按自然層數(shù)的面積總和計入

2、使用面積；(3)(3)不包括在結構面不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井；積內的套內煙囪、通風道、管道井；共有面積 房屋共有建筑面積是指各房屋共有建筑面積是指各產權業(yè)主共同占有或共同使用產權業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。的建筑面積。五證、兩書五證、兩書 五證：五證： 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金使用權出讓金, ,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。法律憑證。 建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證：是建設單位在向土地管理部：是建設單位在向土地管理部門申請征用、

3、劃撥土地前門申請征用、劃撥土地前, ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證：是有關建設工程符合城市規(guī)：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。劃要求的法律憑證。建設工程施工許可證：建設主管部門允許開工建設建設工程施工許可證：建設主管部門允許開工建設商品房銷售商品房銷售( (預售預售) )許可證：你可以買房了許可證：你可以買房了 兩書：兩書： 住宅質量保證書住宅質量保證書 住宅使用說明書住宅使用說明書哪哪6 6招？招？買房4個步驟1 1明確購房目的 1、您準備

4、用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。 2、查詢打聽情報與實地看盤。與開發(fā)商過招 1、確定購買目標。 2、壓價與取得優(yōu)惠。簽單與過戶 1、預售登記與合同。 2、交易與過戶。分析房間朝向2 2 西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺就比較好用了。西向的房間不好主要是因為”西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內，有了陽臺后射進的陽光會減少60一 70，這樣這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。vs距離因素考慮3 3一：距附近公路、鐵路、機場的遠近

5、二：距小區(qū)內公共活動場所的遠近，身器械場地等三：距小區(qū)停車場的遠近（尤其低層住戶）四：距路燈遠近。五：距公交站點遠近。 SWOT分析方便太吵六：距樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。七：距鄰樓的遠近。八：距小區(qū)超市、飯館的遠近。九：日照五個空間4 4 就餐、做飯、洗衣等家政活動空間-生活質量 自由空間對于首次置業(yè)的年輕人來說，由于經(jīng)濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進步，另外是結婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要,因此，居室中有足夠的自由空間很有必要。 戶外空間 儲物空間 停車空間注意環(huán)境問題5 5便宜噪音氣味光污染擁擠嘈雜好戶型的一般標準6 61、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，。2、偏大面寬、偏小進深3、沒有暗房間5、動線合理 動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。 房