某物業(yè)公司保潔(管理方案)

1、。保潔管理方案清潔保養(yǎng)是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標志。高質(zhì)量的物業(yè)清潔保養(yǎng)為業(yè)主或用戶提供整潔、舒適、優(yōu)美的工作環(huán)境與生活環(huán)境。而且，通過清潔保養(yǎng)，可以延遲和減緩物業(yè)裝飾物表面自然老化及人為磨損，延長物業(yè)再裝修翻新的周期，既經(jīng)濟又能保持物業(yè)美觀。在XX，我們將對小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化等項目提供高標準的服務，努力營造一個舒適、整潔、明亮的居住環(huán)境，XX 實行 16 小時兩班組保潔制度，早晨6： 00 上班直至晚上10 ： 00 時下班。以保證XX 的衛(wèi)生達到要求，每日的衛(wèi)生全面清掃在人流低谷時進行，盡量減少對業(yè)戶的影響。一、小區(qū)保潔狀況：1、小區(qū)清潔面積： （如下表）位

2、置清潔頻次清潔材料檢查標準大堂清掃 3次/日、清拖3次/日大堂墻壁清擦 1次/周大堂玻璃門窗清擦 1次/天樓層電梯廳地面清掃 2次/日、清擦3次/日清拖 3次/日樓層電梯廳墻面清擦 2次/日清潔材料：樓層屋檐清潔 2次/周洗潔精、樓梯清掃 1次/日、清拖1 次/ 日綠水、樓梯墻面清擦 2次/周洗衣粉、樓層玻璃清擦 2次/周潔廁水、消防門每周 1次/日玻璃水、小區(qū)道路清掃 4次/日、沖洗1 次/15天無灰塵室內(nèi)公共場所清拖 1次/日清潔工具：無污跡沖洗 1 次 / 月、管網(wǎng)清掃1次/月地下車庫毛巾、不銹鋼呈本色清掃 4次/日玻璃刮、2M以下除塵1次/周地下車庫墻壁毛刷、2M以上除塵1 次/15

3、天水管、雨棚、連廊清潔 2次/周掃把、垃圾桶清潔 2次/日拖把、換水 1 次/ 月、清洗1 次/ 月、清潔1 次 /水景垃圾鏟等日采光井清潔 1次/日門崗廳地面清潔 1次/日廣場地面清潔 1次/日電梯清潔 1次/日路燈清潔 1次/日2、檢查標準：。1。XX 清潔工作檢驗標準和方法分類項目檢驗標準檢驗方法地面無廢棄雜物、紙屑，無污跡，無泥沙，理石地面有光抽查澤，地毯平整、干凈，無污漬。理石墻面用紙巾擦拭50CM，無明顯灰塵，乳膠漆墻面墻面無污跡，目視無明顯灰塵。抽查腳踢線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標牌表面干凈，無灰塵、無水跡、無污跡、無斑點。電梯廳墻面、地面、門框、電梯指示牌表面干凈，

4、無油跡、抽查無灰塵。樓層電梯內(nèi)干凈、無污跡、無積塵、無臟雜物。抽查公區(qū)衛(wèi)生垃圾桶外表干凈，無積垢、無臭味。目測玻璃窗包括玻璃、窗框、窗簾、窗臺：明凈、光亮、無積目測塵、無污跡、無斑點。天花、燈罩目視無明顯灰塵，無污漬。目測風口百葉目視無明顯灰塵，無污漬。抽查各種設施包括大堂前臺、廣告牌、燈箱、消防栓箱、樓層分布抽查外表牌等：表面干凈，無積塵、無污跡、無斑點。大小便池內(nèi)外光潔，無污垢、無積塵、無異味；抽查適當?shù)胤椒胖眯l(wèi)生球，噴灑空氣清新劑。衛(wèi)洗手盆、鏡內(nèi)外光潔，無污垢、無斑點，無積水、無積塵。抽查臺、鏡面生光潔、無污跡、無臟雜物，無積水、無積塵，無蜘蛛間地面、墻面抽查網(wǎng)。廁紙簍、垃無陳積物，無臭

5、味，外表干凈。檢查圾桶樓梯所管區(qū)域內(nèi)的樓梯、放火梯、電扶梯、欄桿：無灰塵抽查及雜物。樓梯扶手、欄桿光潔、無積塵，玻璃無污跡。抽查及樓梯走道及其墻上各種設施如應急燈、水管、出入指示牌、凸抽查門物等：無積塵、無污跡、無臟雜物。門干凈，無灰塵、無污跡。檢查樓外路面整齊、干凈，無垃圾、沙土、紙屑、油跡、污漬衛(wèi)生地面和道路全面檢查等，無臟物，無積水（指臟、臭水）、青苔。標準3、小區(qū)清潔類別：小區(qū)清潔類別包括：樓內(nèi)大堂清潔、電梯清潔、樓層電梯通道清潔、消防樓梯清潔、樓層內(nèi)窗戶清潔、樓層設施清潔、花園清潔、車庫清潔、露天公共場所設施清潔、廣場地面清潔、水景清潔、采光。2。井清潔、外圍馬路清潔、垃圾的清收等。

6、3、保潔難度：目前保潔班清潔難度是：高位清潔、車庫管道清潔。原因：由于清潔內(nèi)容是高位，必須使用高梯輔助作業(yè)，人員必須為男同志。4、專項外委：為加強專項工作效果，以后將會把部分專項工作進行外包管理，如：環(huán)境消殺、垃圾清運、化糞池清理、外墻清洗。5、消殺：1）小區(qū)消殺時間：每周固定時間對小區(qū)外圍及樓道進行全面消殺；2）消殺程序：分承包人員消殺時由我方人員陪同，消殺結(jié)束后由雙方當事人簽名確認。6、化糞池清理狀況：1）清理時間： 由指定保潔員每月定期對化糞池進行檢查一次，每年由指定分承包方對化糞池進行清理一次。7、垃圾清運。1）垃圾清運時間：生活垃圾于每天早上6： 00-7 ： 00；裝修垃圾每日清運

7、數(shù)次，每次清運時間為19：00-22 ： 00。2）垃圾清運采取分類收集的辦法：在狠抓環(huán)境管理和培養(yǎng)業(yè)戶環(huán)保意識的基礎上，我們將對垃圾實施“三化”管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，從而實現(xiàn)有效的垃圾分流。小區(qū)的垃圾垃圾分類收集箱可回收資源有害物無害物廢棄物品收購站集中處理環(huán)衛(wèi)部門運出園區(qū)a) 垃圾收集袋裝化：垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進行袋裝。B）設置生活垃圾清運處理站。C）垃圾回收資源化：通過垃圾箱，從中分撿出可回收物品進行回收利用，避免資源浪費。D） CD組團采取垃圾上門收集辦法，收集時間為每日6：00-7 ： 00， 19： 00-20 ： 00；二、工作目標：1、

8、保潔總體目標：序號工作內(nèi)容目標值達成情況1清潔及時率100%2保潔合格率100%3業(yè)主滿意率90%4家政服務滿意度90%。3。5保潔有效投訴次數(shù)06消殺有效投訴次數(shù)02、崗位詳細目標如下：崗位清潔內(nèi)容清潔頻次清潔標準備注垃圾桶日清潔2 次無垃圾滿出、無水跡大堂電梯轎箱日清潔3 次無污跡、灰塵、無手印玻璃門日清潔2 次無手印、無污跡不銹鋼設施日清潔2 次無積水塵污跡、水跡道路、廣場路日清潔3 次無垃圾、紙屑、無痰跡人工湖日清潔3 次無漂浮物、水體清澈平臺綠化帶日清潔1 次無枯枝落葉、碎石雜物垃圾桶日清潔1 次無污跡、無垃圾滿出地面、設施、桌椅燈飾日清潔1 次無垃圾、雜物灰塵、污跡車庫崗停、道閘日

9、清潔1 次無積塵、污跡、油跡消防壓力灌日清潔1 次無積塵、污跡臺階、扶手日清潔1 次無雜物、積塵外圍風雨連廊每三日清理1 次無污跡、雜物、印跡采光井每三日清理1 次無垃圾、雜物、水跡大堂頂、平臺玻璃每三日清理1 次無積塵、雜物、污跡、痰跡下水道、井每周清理1 次無垃圾、雜物、無蚊蠅防火門每日清理1 次無積塵、污跡垃圾中轉(zhuǎn)站每日清理1 次無零散垃圾、蚊蠅、日產(chǎn)日清窗臺樓層窗每月清潔2 次設施樓梯間、設施、垃圾間每三日清理1 次無明顯灰塵、水跡單車庫單車庫、消防通道、每周清理1 次無灰塵、手印網(wǎng)球場每周清理1 次無積塵、垃圾渣、污跡、水跡地下車庫、樓梯間、每周清理1 次無沙塵、垃圾、污跡、水跡電梯

10、間無積塵、垃圾、雜物車庫地面、架空層地面每周以上清理1 次花園、廣場地面無積塵、垃圾、雜物、香口膠高位設施、各大門、架每周以上清理1 次漬、污跡、青苔燈飾無積塵、無污跡、無雜物飄掛、人工湖每月?lián)Q水一次每月檢查一次，每化油池、化糞池季至一年清理一次三、人員編制：1、人員編制計劃表：序號崗位工作崗位人工作內(nèi)容數(shù)1隊長ABGDEFG1整個小區(qū)的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃執(zhí)行，保潔資料的整理及管理。2班長A1整個 A 組團的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃執(zhí)行。4。3班長B1整個 B 組團的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃執(zhí)行。4班長CD1整個 CD組團的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃

11、執(zhí)行。5班長E1整個 E 組團的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃執(zhí)行。6班長F1整個 F 組團的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃執(zhí)行。7班長G1整個 G組團的清潔巡視，協(xié)助保潔主管清潔工作計劃執(zhí)行。8車庫車庫清潔5地下車庫清潔。9樓內(nèi)樓層清潔30樓層內(nèi)全面清潔。10、外圍外圍清潔18外圍的全面清潔。11垃圾清收垃圾8垃圾收集。12家政家政服務調(diào)臨時家政服務配13機動臨時定期清2負責清潔定期作業(yè)及頂崗工作潔作業(yè)。5。四、保潔崗位操作規(guī)范：（一）、清潔機械使用、保養(yǎng)、管理程序洗地機：1、 于硬性地面清洗。2、 裝地刷與針盤，并使地刷與針盤按逆時針方向旋轉(zhuǎn)。3、 按比例往水箱內(nèi)注入清水和清潔劑。

12、4、 插上電源，按下調(diào)節(jié)開關，將手柄桿調(diào)至適合自己的高度。5、 從最靠電源插座的地方開始操作機器，防止機器壓過電線。6、 注意事項6 1、工作時必須避免刷子接觸電源線, 以免電源線卷進刷子內(nèi)。6 2、開動洗地機時，電源線要在操作者的背后。6 3、使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達。6 4、使用完畢，要注意安全，不要隨便使手離開手柄，放開操縱桿，等機器完全停止后再切斷電源，卸下地刷與針盤。7、保養(yǎng)工作7 1、使用完畢，把機身及配件清洗干凈。7 2、用干凈布擦凈機器、電線，將電線繞回機掛鉤，機器必須存放在干燥地方。吸塵機：1、用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵的專用清潔設備。2、把軟管接駁在機身

13、上，插入220 伏電源。3、開動時按頂上的開關按鈕。4、吸硬地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷收入吸嘴內(nèi)。5、注意事項5 1、使用前，檢查機內(nèi)塵袋是否已清塵。5 2、使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一吸塵機吸去機內(nèi)及塵袋外微塵。5 3、干性吸塵機，切勿把水份吸入機內(nèi)。6、保養(yǎng)工作6 1、使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機身外殼。6 2、將軟管松開卷成一圈，或掛在墻上。吸水機1、 專用于清除積水。6。2、 把軟管接駁在機身，插入220 伏電源。3、 吸地面時用帶軟膠的吸扒，吸地毯時用鐵扒吸水。4、 吸水機如果滿水時，會發(fā)出不同的響聲，應及時把水倒掉。5、 注意事項5

14、1、使用前，檢查機內(nèi)是否已倒水。5 2、使用后，倒掉污水后用清水過，再用干布抹干凈。5 3、如機內(nèi)吸入酸性清潔劑，用后即刻清洗干凈以免生銹。6、保養(yǎng)工作6 1、機器使用后切斷電源，卸下軟管和管把，然后將電源線繞好掛于機頭殼。6 2、吸水機內(nèi)過濾器要拆開進行清潔。6 3、機身不銹鋼殼用保養(yǎng)蠟進行保養(yǎng)。拋光機1、 專用于地面拋光，適用于大理石、花崗石、木質(zhì)地板等各種平整硬質(zhì)地面的拋光。2、 拋光前需干擦以除去地坪表面廢物，并濕擦以除去砂石屑。3、 檢查拋光機的拋光刷是否干凈、是否要更換。4、 檢查調(diào)節(jié)機速的控制器是否在正常機速的位置。5、 接通電源，操作應從電源插座最近地方開始，行走路線為一直線，

15、后面拋光的地面應重疊于前面已拋光的地面。6、 注意事項6 1、在工作時不要將機速開行太快, 以免碰撞。6 2、不可用易燃的液體來洗地板，或者在易爆的空氣中操作機器。6 3、操作機器時，不可抬起操作桿，這會導致機器失控。6 4、機器必須放在室內(nèi)，不可淋到雨和雪，絕不可以使機器頂端噴到任何液體。6 5、不可在機器上壓東西，因為它有一個精密的平衡，當操作需移動操作桿時，必須移動全部電線。6 6、地線必須和開關盒、馬達相連，接錯將導致觸電、休克。7、保養(yǎng)工作71、每次使用后，需用干凈布擦凈機器表面，不用時，用一只不用的拋光墊放在驅(qū)動盤下面，并斷開機器。7 2、檢查馬達罩上的通氣口是否暢通，如灰塵聚積較

16、多，必須卸下馬達外殼并用吸塵器除去灰塵。高壓水槍。7。1、 用于沖洗外墻、玻璃、廣場地面、汽車、塑料地毯等。2、 把水管接駁在機身，然后把水管接在水龍頭上，插入220 伏電源。3、 開動機身電源開關。4、 沖洗計劃好的地方。5、 注意事項5 1、使用前檢查機器及水管是否損壞。5 2、使用后必須將水管水放清。清擦物品操作方法：1、 備：毛巾、刀片（必要時）、清潔劑（必要時） 、呢絨布料（必要時） 。2、 毛巾使用中要經(jīng)常清洗，保持干凈。3、 使用前將洗凈的毛巾擰干，對折多次后使用, 一面擦臟后及時換另一面使用。4、 從物體的一端盡頭抹到另一端盡頭（避開有不平的一端）。5、 物體表面如有較厚的污漬

17、，可先用刀片鏟干凈。6、 處理污漬時如無特殊情況，均使用中性清潔劑。7、 使用清潔劑時，需將清潔劑噴在毛巾上，再抹抹物，不可直接將清潔劑噴到物體上。8、 鏡面物體需要用質(zhì)量好的呢絨布料擦拭，不可用粗糙毛巾以免劃傷鏡面。9、 清潔完畢后 , 必須將抹布洗凈晾干。拖地操作方法：1、 濕拖前要擺放“小心地滑”標識牌，拖布應盡量擰干。2、 拖地時，先拖擦邊角落，后拖擦中間，盡量避免使拖布碰到墻壁、拖把撞到墻身或玻璃。3、 水桶要擺放在適當位置，不能放在路中間，門口等以免影響客戶（應盡量放在墻邊或一角，并在工作人員的視線之內(nèi)） 。4、 地拖不可太濕，地上不能有印，水要勤換（不能太黑）。5、 清潔完畢后，

18、必須將拖布洗凈，擰干，晾干放好備用。玻璃刮刀操作方法：1、 清洗時，先用羊毛套將兌好清潔劑的水涂抹在玻璃上。2、 涂水完畢后，將玻璃刮上的膠條與玻璃保持一定的角度，從玻璃的上端均勻刮至下端，使刮過的玻璃上不見水痕。3、 用干毛巾擦干水跡，一刮一抹重復進行。4、 在刮鍍膜玻璃時，應注意操作，防止刮刀刮花玻璃。5、 如刮刀膠條有磨損而影響作業(yè)效果，應及時更換。8。6、 更換膠條時，可把膠條先放在水里面一會兒，以便套入玻璃刮內(nèi)。洗手間清潔操作方法：1、 準備：工作前準備好保潔洗手間的基本清潔工具和清潔物品、“正在清潔指示牌” 。2、 沖洗：進入洗手間，首先放水將衛(wèi)生潔具沖洗干凈。3、 清倒：掃除地面

19、垃圾，清倒紙簍或垃圾桶。4、 清潔：按照先云臺、面盆、尿池、便池的順序，逐項逐個刷洗衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海棉塊等工具配合專用清潔劑刷洗。5、 抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺、隔板、墻面、鏡面、烘干機。6、 拖干：用地拖拖凈地面，使地面保持干凈，不留水跡。7、 補充：及時補充手紙、洗手液、香球，垃圾袋等。8、 噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑。9、 撤離：收拾所有清潔工具、清潔物品，撤除“正在清潔”指示牌，把門窗關好。10、清洗頻率：每半小時至少巡視清潔一次。11、環(huán)境主管每天至少檢查二次公共廁所清潔情況，并記錄于洗手間檢查記錄表12、清潔洗手間時，應在現(xiàn)場放置“正在清潔”指示牌，以

20、便使用人注意并予以配合。13、清潔人員應注意自我保護，清潔時應帶保護手套，防止清潔劑損害皮膚，清潔完畢后，應使用肥皂洗手。14、注意保持洗手間空氣暢通。五、監(jiān)督程序：1、檢查頻率1）保潔班長負責每日至少3次對各崗位進行檢查。2）保潔主管每日至少1 次對崗位進行抽查。3）管理處主任每半月至少1次對保潔崗位進行抽查。2、工具保養(yǎng)計劃：由指定保潔員定期對保潔工具進行保養(yǎng)，及時向班長匯報工具磨損情況。發(fā)現(xiàn)損壞及時請技術人員進行維修。3、年度工作計劃： （具體執(zhí)行時，根據(jù)情況可能在時間上有變動）序號工作內(nèi)容計劃完成時間備注1做好巡查及整改工作每日2完成保潔班定期作業(yè)計劃每周3清潔操作方法培訓全年。9。5

21、組織員工召開保潔質(zhì)量分析討論會每月一次6編制材料支出情況表每月7資料收集、整理、歸檔、利用。全年8定期與員工思想溝通交流每月9新員工入職引導培訓即時。10。4、培訓計劃表保潔班員工2004 年度培訓計劃表序號內(nèi)容參加人員方式地點1儀容、儀表新員工講解會議室2紀律要求新員工講解會議室3家政服務流程機動員講解與實操空置房4掃地、拖地技能新員工講解與實操架空層5清潔藥劑使用全體員工講解與實操工具房6投訴處理、應急處理全體員工講解會議室7清潔機器使用機動員工實操架空層8洗地打蠟拋光操作技機動員工實操大堂9吸塵器操作方法機動員講解與實操架空層10清潔工作檢查方法全體員工講解花園11清潔工作基本安全措施全體員工講解與實操會議室12玻璃、不銹鋼清潔技能全體員工講解與實操大堂13裝修層、區(qū)域清潔管理指導全體員工講解與實操樓層14重點區(qū)域清潔程序全體員工講解與實操辦公室15崗位職責全體員工講解與實操會議室16大理石地面污跡全體員工講解與實操架空層17清洗地毯程序機動員講解與實操架空層18清潔工具使用方法全體員工講解與實操會議室19學習程序文件全體員工講解會議室20清潔玻璃操作方法機動員講解與實操空置房。11。