2019年專業(yè)知識與實(shí)務(wù)模擬試題與答案97

1、專業(yè)知識與實(shí)務(wù)練習(xí)題（97）單選題1、我國東部地區(qū)各省（市）中，2009年住宅投資完成額占房地產(chǎn)投資完成額比重最高的?。ㄊ校┮约皢挝幻娣e商品房售價最低的?。ㄊ校┓謩e是（）。廣東、遼寧海南、河北河北、福建海南、山東答案：B解析2009年廣東住宅投資完成額占房地產(chǎn)投資完成額比重為2103.92-2961.32-2100+3000=70%海南住宅投資完成額占房地產(chǎn)投資完成額比重為261.78-287.9-260+29090%河北住宅投資完成額占房地產(chǎn)投資完成額比重為1218.32-1517.280%可知海南所占比重最大，排除A、C項(xiàng)。2009年河北單位面積商品房售價為941.83-2849.1494

2、2+2850Q0.33億元/萬平方米，山東單位面積商品房售價為2436.46-6931.72440+6930Q0.35億元/萬平方米，河北的更低，故選B。單選題2、在直接標(biāo)價和間接標(biāo)價法下，匯率變動的含義不同，以下選項(xiàng)不正確的是（）。在直接標(biāo)價法下，外匯匯率上漲說明外幣值錢了在直接標(biāo)價法下，外匯匯率下跌說明一定數(shù)額的本幣可以換得更多的外幣在間接標(biāo)價法下，外匯匯率下跌，說明一單位本幣可換的外幣數(shù)量增加了在間接標(biāo)價法下，外匯匯率上升，說明本幣升值了答案：C解析直接標(biāo)價法，乂稱應(yīng)付標(biāo)價法，是以一定單位的外國貨幣為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算應(yīng)付出多少單位本國貨幣，就相當(dāng)于計(jì)算購買一定單位外幣應(yīng)付多少本幣，所以叫應(yīng)付標(biāo)

3、價法。例如，1美元=7元人民幣，就是美元的直接標(biāo)價法。這里美元作為基準(zhǔn)（1單位）折合人民幣7元錢。在直接標(biāo)價法下，若一定單位的外幣折合的本幣數(shù)額多于前期，則說明外幣幣值上升或本幣幣值下跌，叫做外匯匯率上升；反之，如果要用比原來較少的本幣即能兌換到同一數(shù)額的外幣，這說明外幣幣值下跌或本幣幣值上升，叫做外匯匯率下跌，即外幣的價值與匯率的漲跌成正比。間接標(biāo)價法乂稱應(yīng)收標(biāo)價法。它是以一定單位的本國貨幣為標(biāo)準(zhǔn)，來計(jì)算應(yīng)收若十單位的外國貨幣。例如，1歐元=0.9705美元。在間接標(biāo)價法中，如果一定數(shù)額的本幣能兌換的外幣數(shù)額比前期少，這表明外幣幣值上升，本幣幣值下降，即外匯匯率上升；反之，如果一定數(shù)額的本幣

4、能兌換的外幣數(shù)額比前期多，則說明外幣幣值下降，本幣幣值上升，也就是外匯匯率下跌，即外幣的價值和匯率的升跌呈反比。單選題3、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)定，負(fù)債籌集資金的方式可以是（）。發(fā)行股票和債券合作開發(fā)和合資經(jīng)營融資租賃和發(fā)行債券銀行借款和外資獨(dú)營答案：C解析負(fù)債籌集資金的方式為：單選題4、某項(xiàng)目投資方案的現(xiàn)金流量如下圖（單位：萬元）所示，從投資回收期的角度評價項(xiàng)目，如基準(zhǔn)靜態(tài)投資回收期Pc為7.5年，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期（）。>Pc,項(xiàng)目不可行=Pc,項(xiàng)目不可行=Pc,項(xiàng)目可行<Pc,項(xiàng)目可行答案：A將每年的現(xiàn)金流量累加，第7年、第8年的累計(jì)值分另U為-70元、10元，則：多選題5、

5、已知甲項(xiàng)目原始投資為120萬元，建設(shè)期資本化利息為10萬元，運(yùn)營期內(nèi)每年利息費(fèi)用8萬元，建設(shè)期為1年，試產(chǎn)期為1年，達(dá)產(chǎn)期為5年，試產(chǎn)期稅前利潤為-5萬元，達(dá)產(chǎn)期稅前利潤合計(jì)為280萬元。試產(chǎn)期凈現(xiàn)金流量為2萬元，達(dá)產(chǎn)期第1年凈現(xiàn)金流量為30萬元，第2年凈現(xiàn)金流量為100萬元，則（）。包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期為3.88年總投資收益率為41.41%項(xiàng)目總投資為130萬元包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期為2.88年答案：A,B,C解析本題考核靜態(tài)評價指標(biāo)的計(jì)算。項(xiàng)目總投資=原始投資+建設(shè)期資本化利息=120+10=130（元）。試產(chǎn)期的息稅前利潤為-5+8=3（萬元），達(dá)產(chǎn)期息稅前利潤合計(jì)為280+8

6、X5=320（萬元），運(yùn)營期平均息稅前利潤=（3+320）/（1+5）=53.83（萬元），總投資收益=53.83/130X100%=41.41%包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期=3+（120-2-30）/100=3.88（年）。單選題6、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%年租金增長率為8%通貨膨脹率為6%則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。9.26%10%11.32%12%答案：C暫無解析單選題7、關(guān)于建筑工程一切險，下歹0說法中不正確的是（）。建筑工程一切險承保各類民用、工業(yè)和公共事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、水壩、橋梁、港口等，在建設(shè)工程中閑自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失保險期自工程開

7、工之日或在開工之前工程用料卸放于工地之日開始生效，兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)保險期的終止日應(yīng)為工程竣工驗(yàn)收之日或者保險單上列出的終止日保險費(fèi)率由四個分項(xiàng)費(fèi)率組成答案：D暫無解析多選題8、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的功能主要包括（）拉動需求職能資源配置職能公共采購職能收入分配職能經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定職能答案：B,D,E公共財政是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDEB項(xiàng)正確。單選題9、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營銷程序是（）。尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)

8、推薦、廣告營銷提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦答案：C暫無解析單選題10、在安排財政支出結(jié)構(gòu)方面，必須遵循的原則是()量入為出量出為入統(tǒng)籌兼顧、全面安排厲行節(jié)約、講求效益答案：C統(tǒng)籌兼顧、全面安排原則，是指政府財政支出結(jié)構(gòu)的安排，必須從全局出發(fā)，通盤規(guī)劃，區(qū)分輕重緩急與主次先后，適當(dāng)照顧各個方面的需要，妥善地分配財力，以保證政府各項(xiàng)職能的實(shí)現(xiàn)以及國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在財政支出結(jié)構(gòu)的安排上，必須遵循統(tǒng)籌兼顧、全面安排原則。單選題11、某城市遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)為居民企業(yè)，2008年度發(fā)生以下經(jīng)營業(yè)務(wù)：承擔(dān)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸業(yè)務(wù)，取得運(yùn)輸收入8600萬元、裝卸搬運(yùn)收入308萬元。發(fā)生運(yùn)輸業(yè)務(wù)

9、的直接成本、費(fèi)用(不含職工工資費(fèi)用)4552.46萬元；企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬元，1月1日將臨街原值100萬元的房屋出租兩年，取得月租金是6萬元，4月1日以原值500萬元的房產(chǎn)投資，每年按照協(xié)議固定取得60萬元的利潤，不承擔(dān)風(fēng)險；將8號船舶自2008年1月1日至12月31日出租給乙公司使用1年，不配備操作人員，也不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，固定收取租金收入160萬元；全年發(fā)生管理費(fèi)用共2000萬元(含業(yè)務(wù)招待費(fèi)50萬元);發(fā)生經(jīng)營費(fèi)用共1600萬元(含廣告費(fèi)1446萬元)；實(shí)發(fā)工資總額共480萬元，實(shí)際發(fā)生福利費(fèi)80萬元，實(shí)際撥繳工會經(jīng)費(fèi)9.6萬元（并取得專用收據(jù)），實(shí)際發(fā)生職工教育經(jīng)

10、費(fèi)10萬元；營業(yè)外支出中歹0支通過境內(nèi)非營利機(jī)構(gòu)向?yàn)?zāi)區(qū)捐款20萬元；（7）稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的營業(yè)稅279.2萬元、城建稅和教育費(fèi)附加27.92萬元；111月已預(yù)繳企業(yè)所得稅60萬元。（其中房產(chǎn)稅的扣除比例是30%已經(jīng)按照會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定計(jì)入了管理費(fèi)用）要求：根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：遠(yuǎn)洋運(yùn)輸企業(yè)2008年應(yīng)納的房產(chǎn)稅是（）萬元。15.8420.254.4120.6答案：B解析以房產(chǎn)對外投資，取得固定收入的也是按照租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，從租計(jì)征的房產(chǎn)稅=（6X12+60）X12%=15.84（萬元）；從價計(jì)征的房產(chǎn)稅=（1000-100-500）X（1-30%）X1.2%+500X（1-

11、30%）X1.2%X3-12=4.41（萬元）；合計(jì)應(yīng)納的房產(chǎn)稅=15.84+4.41=20.25（萬元）單選題12、風(fēng)險投資：由職業(yè)金融家投入到新興、迅速發(fā)展的、具有巨大競爭潛力的企業(yè)中的一種權(quán)益資本。根據(jù)上述定義。下列屆于風(fēng)險投資的是：（）余某瞅準(zhǔn)時機(jī)投資某新型電池制造公司，并取得其25%勺股份某外地老板聽說房價還會漲，于是在杭州市中心購買了三套精裝修房子老伍每年為自己與妻子購買大量養(yǎng)老保險，期望能夠減輕子女贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)小宋將積蓄交給某“信得過”的朋友發(fā)放高利貸，利息率高達(dá)10%答案：A暫無解析多選題()13、下歹0關(guān)于建筑工程一切險的有關(guān)討論中，正確的是因原材料缺陷或工藝不善引起的被保險財產(chǎn)

12、本身的損失不屆于物質(zhì)損失的責(zé)任范圍施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備的保險費(fèi)率按整個工期一次性費(fèi)率計(jì)取保險人賠償?shù)姆绞桨ㄒ袁F(xiàn)金支付賠款、修復(fù)或重置、賠付修理費(fèi)用建筑工程一切險的費(fèi)率與免賠額的高低無關(guān)在發(fā)生第三者責(zé)任項(xiàng)下的索賠時，保險人有權(quán)以被保險人的名義接辦或自行處理任何訴訟或解決任何索賠案件答案：A,C,E暫無解析多選題14、國際上工程涉及的自愿保險包括國際貨物運(yùn)輸險、境內(nèi)貨物運(yùn)輸險和（）等。建筑工程一'切險（附加第三者責(zé)任險）安裝工程一'切險（附加第三者責(zé)任險）財產(chǎn)險責(zé)任險政治風(fēng)險保險答案：C,D,E暫無解析單選題15、二、收支狀況李先生的母親每個月有600元的退休工資，全家每個月的

13、醫(yī)療費(fèi)大概要100元。夫婦二人目前有現(xiàn)金和定活期存款40000元。結(jié)婚前，李先生和太太貸款買了一套住宅，每月還款1500元，目前房貸余額還有30萬元左右。原來的老房子已出售，得到了13萬元現(xiàn)金。李先生打算將這筆錢投向股市和基金。三、資產(chǎn)負(fù)債狀況四、李先生家庭保險狀況李先生和太太除了參加社會養(yǎng)老保險外，李先生自己還購買了一份大病險及附加意外險，太太購買了一份有分紅功能的壽險。1. 五、李先生夫婦的理財目標(biāo)兩人打算要一個孩子，需要一筆資金為孩子出生做準(zhǔn)備；希望將老房變現(xiàn)后的資金進(jìn)行合適的投資；希望為全家購買合適的保險；希望5年內(nèi)買一輛15萬元的家庭轎車。3 六、假設(shè)條件1.假設(shè)通貨膨脹率為3%個人

14、所得稅按現(xiàn)行稅率；2.假設(shè)住房公積金、養(yǎng)老金保險、醫(yī)療保險金與失業(yè)保險金占稅前收入的比例分別為8%8%3%1%允許稅前扣除，個人免征額為2000元；.學(xué)費(fèi)增長率為4%投資回報率為8%工資增長率為4%.李先生60歲退休，李太太55歲退休。接第14題，若李先生想提前還貸，理財帥建議用公積金補(bǔ)充每月還款額，則能提前()年還活房貸。8141520答案：D解析每月還款額為1000.75+1322.22=2322.97(元)，NPER(4.25%/12,-2322.97,200000)-12=8.57,即9年能還活貸款，提前20年(29-9)還活貸款。單選題16、下列不屆于建筑工程一切險的保險項(xiàng)目相關(guān)的物

15、質(zhì)損失部分保險金額的規(guī)定的是()。永久和臨時性工程及物料保險金額為承包工程合同的總金額承包工程合同中未包含的機(jī)器設(shè)備安裝工程項(xiàng)目的保險金額為其機(jī)器設(shè)備的購進(jìn)價格施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備的保險金額應(yīng)按機(jī)器、裝置及設(shè)備的重置價值確定場地活理費(fèi)保險金額一般按大工程不超過其工程合同價格的5%小工程不超過工程合同價格的10咐算答案：B暫無解析多選題17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除可享受由法律、法規(guī)和行政規(guī)章規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利外，并具有以下幾方面的權(quán)利()。按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人和從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有在工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

16、收取傭金由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)濟(jì)損失時，有權(quán)向委托人提出賠償要求，委托人提供不實(shí)信息或違法的服務(wù)要求，有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可向房地產(chǎn)行政管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議對所委托的業(yè)務(wù)必要時有權(quán)進(jìn)行適當(dāng)處理答案：A,B,C,D暫無解析簡答題18、匯率目標(biāo)區(qū)(ExchangeRateTargetZone)答案：匯率目標(biāo)區(qū)的含義可分為狹義和廣義兩種。狹義的匯率目標(biāo)區(qū)是特指美國學(xué)者威廉姆森(JohnWilliamson)于80年代初提出的以限制匯率波動范呵為核心的，包括中心匯率及變動幅度的確定方法、維系目標(biāo)區(qū)的國內(nèi)政策搭配、實(shí)施目標(biāo)區(qū)的國際政策協(xié)調(diào)等一整套內(nèi)容的國際政策

17、協(xié)調(diào)方案。暫無解析多選題19、一般而言，影響一國匯率變動的因素包括()。國際收支狀況通貨膨脹率就業(yè)率利率經(jīng)濟(jì)增長率答案：A,B,D,E解析一般來說，國際金融市場上的外匯匯率是由一國貨幣所代表的實(shí)際社會購買力平價和自由市場對外匯的供求關(guān)系決定的，具體來說影響一國的匯率的因素有國際收支狀況、通貨膨脹率、利率、經(jīng)濟(jì)增長率等。單選題20、甲公司為乙公司的母公司。2010年1月1日，甲公司從本集團(tuán)外部購入丁公司80猴權(quán)（屆于非同一控制下企業(yè)合并）并能夠控制丁公司的財務(wù)和經(jīng)營政策，購買日，丁公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價值為4000萬元，賬面價值為3800萬元，除一項(xiàng)無形資產(chǎn)外，其他可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值與賬面價值相等，該無形資產(chǎn)的公允價值為500萬元，賬面價值為：300萬元，按剩余使用年限10年采用直線法攤銷.無殘值，假定其攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。2011年1月1日，乙公司購入甲公司所持丁公司80%殳權(quán)，實(shí)際支付款項(xiàng)4000萬元，形成同一控制下的企業(yè)合并。2010年1月1日至2010年12月31日，丁公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤為820萬元，無其他所有者權(quán)益變動。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素.回答下列問題。關(guān)于同一控制下的企業(yè)合并，在按照合并日應(yīng)享有被合并方賬面所有者權(quán)益的份額確定長期股權(quán)投資的初始投資成本時，對于被合并方賬面所有者權(quán)益的確定，下歹0說