承接物業(yè)驗(yàn)收程序

1、承接物業(yè)驗(yàn)收程序承接物業(yè)的驗(yàn)收程序1目的按本程序的規(guī)定對(duì)物業(yè)實(shí)施驗(yàn)收，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效掌握，以確保物業(yè)入伙工作順當(dāng)進(jìn)行。2適用范圍適用于公司所承接的每個(gè)物業(yè)的驗(yàn)收。3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GB/T19002-ISO9002 4.7, 4.10, 4.134相關(guān)文件質(zhì)量手冊(cè) 4.7, 4.10, 4.12, 4.135驗(yàn)收職責(zé)5.1機(jī)電工程部負(fù)責(zé)供電、供水設(shè)備、排水、空調(diào)系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收工作；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)驗(yàn)收綠化、土建工程；消防辦幫助機(jī)電部驗(yàn)收消防系統(tǒng)。5.2物業(yè)管理公司接到開(kāi)發(fā)商物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后。 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)任命由公司主管領(lǐng)導(dǎo), 各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員

2、組成驗(yàn)收小組。5.3驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。5.4驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、 竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書(shū)，各設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。5.5驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對(duì)清單上的設(shè)備， 按規(guī)格型號(hào)、容量，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。5.6驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、土建工程、裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。6實(shí)施程序6.1驗(yàn)收前的預(yù)備工作6.1.1驗(yàn)收小組依據(jù)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收

3、方案。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。6.1.2驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收方案、標(biāo)準(zhǔn)， 由開(kāi)發(fā)商及承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。6.1.3驗(yàn)收小組按開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的竣工圖、設(shè)備清單、全部設(shè)施、 設(shè)備出廠合格證書(shū)、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開(kāi)發(fā)商組織下進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收的實(shí)施6.2.1驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、方案、 設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。6.2.2對(duì)實(shí)物的驗(yàn)收,主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。6.2.3在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備,提出書(shū)面整改報(bào)告返回開(kāi)發(fā)商。 由開(kāi)發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。

4、7對(duì)物業(yè)驗(yàn)收后的處理7.1驗(yàn)收小組專業(yè)人員依據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人依據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,寫出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及看法書(shū),呈交公司總工程師。7.3驗(yàn)收小組對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施,寫出書(shū)面報(bào)告, 上呈總公司及監(jiān)理公司,解決記錄在交接記錄中。7.4公司總經(jīng)理代表驗(yàn)收物業(yè)管理接收單位同物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交,并辦理有關(guān)手續(xù)。7.5驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄,填寫物業(yè)的交接記錄。7.6辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同進(jìn)展商、施工單位、 管理公司簽字生效,將全部檔案資料存檔。8驗(yàn)收過(guò)程中不合格的處理8.1對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備,整改落實(shí)實(shí)施后, 驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證并在整改報(bào)告中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。8.2對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在交接記錄中記錄。8.3設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合如下幾點(diǎn)：8.3.1設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合 。8.3.2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合 。8.3.3設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合， 檢查結(jié)果記錄在驗(yàn)收交接記錄表中。8.4對(duì)物業(yè)的