物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1、物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程物業(yè)小區(qū)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程1.0目的按規(guī)范對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行有效修理保養(yǎng)，削減電氣設(shè)備故障的發(fā)生，為顧客供應(yīng)穩(wěn)定牢靠的電源。2.0適用范圍適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1工程部主管負(fù)責(zé)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作的方案、組織和督導(dǎo)。3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)發(fā)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作的實(shí)施。3.3工程部技工負(fù)責(zé)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄。4.0工作程序4.1制定修理保養(yǎng)方案：4.1.1工程部主管應(yīng)依據(jù)設(shè)備的使用年限和運(yùn)行狀況, 于每年12月制定下一年度的電氣設(shè)備年度修理保養(yǎng)方案表, 報(bào)物服中心主任和工程技術(shù)部審核，修理保養(yǎng)方案的內(nèi)容應(yīng)包括:

2、修理保養(yǎng)項(xiàng)目、使用材料及主要零部件，方案時(shí)間、責(zé)任人、外協(xié)方（如必要）、估計(jì)費(fèi)用等；大、中修方案公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行；4.1.2運(yùn)行和修理領(lǐng)班應(yīng)依據(jù)電氣設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況,每月25前制定下月電氣設(shè)備修理保養(yǎng)方案，報(bào)工程主管修改審核，由物服中心主任審批后執(zhí)行；4.1.3運(yùn)行和修理領(lǐng)班依據(jù)電氣設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況，每周五制定下周日常修理保養(yǎng)方案，報(bào)工程部主管審批，并向物服中心主任匯報(bào)。4.2日常修理保養(yǎng)：4.2.1日常修理保養(yǎng)由運(yùn)行或修理領(lǐng)班負(fù)責(zé)支配工程人員完成，修理保養(yǎng)應(yīng)遵守平安操作規(guī)程, 并且不能影響正常的供電，必要時(shí)須向工程部主管報(bào)告；4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配

3、電室等，打掃衛(wèi)生、保持潔凈；4.2.3對(duì)電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計(jì)量表計(jì)誤差超過規(guī)定值或故障時(shí)做相應(yīng)整定或更換，恢復(fù)原有精度；4.2.4對(duì)各負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)、電纜或電纜接頭等發(fā)熱即時(shí)組織修理或更換，恢復(fù)至原有狀態(tài)，需停電修理的，必需事先報(bào)告工程部主管；4.2.5對(duì)各類轉(zhuǎn)換開關(guān)、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動(dòng)或故障即時(shí)組織修理或更換，恢復(fù)原有功能；4.3月度修理保養(yǎng)：4.3.1月度修理保養(yǎng)由工程部主管負(fù)責(zé)支配工程部人員，并依據(jù)月度修理保養(yǎng)方案內(nèi)容逐一完成，重點(diǎn)是對(duì)低壓配電屏內(nèi)、配電箱、掌握箱內(nèi)進(jìn)行一次除塵，檢查修理、調(diào)整或更換存在故障隱患的主要開關(guān)、電纜接頭，檢查并擰緊配

4、電屏、配電箱或掌握柜內(nèi)接線，做好相關(guān)的記錄；4.3.2月度修理保養(yǎng)同時(shí)須遵守4.2中項(xiàng)的規(guī)程，并完成2項(xiàng)中所列的修理保養(yǎng)內(nèi)容,做好相關(guān)的記錄。4.4年度修理保養(yǎng)：4.4.1年度修理保養(yǎng)由工程部主管負(fù)責(zé)支配工程部人員，并依據(jù)年度修理保養(yǎng)方案內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行完成，年度修理保養(yǎng)時(shí)間應(yīng)支配在對(duì)顧客的營(yíng)業(yè)影響最小的時(shí)間段進(jìn)行；同時(shí)避開節(jié)假日時(shí)間, 并且實(shí)行分段分項(xiàng)施工的方法, 做到不影響顧客的正常生活、工作和營(yíng)業(yè)等。年度修理保養(yǎng)之前由物服中心向顧客發(fā)布停電通知，同時(shí)在宣揚(yáng)欄內(nèi)公示，并要求各部門做好停電期間各種預(yù)備；4.4.2年度修理保養(yǎng)作業(yè)之前必需做好充分預(yù)備, 包括施工的方案、步驟、材料、零配件、責(zé)任人、緊

5、急措施等, 經(jīng)物服中心主任和工程部主管審核確定；4.4.3年度修理保養(yǎng)作業(yè)必需對(duì)重要電氣設(shè)備或項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)和試運(yùn)行, 發(fā)覺存在故障隱患或檢測(cè)不合格要馬上進(jìn)行電氣設(shè)備實(shí)行修理、整定或更換等整改措施, 直至合格；4.5電氣設(shè)備臨時(shí)故障的排解和修理4.5.1運(yùn)行或修理人員發(fā)覺電氣設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障, 必需快速報(bào)告班長(zhǎng)或工程部主管，并做好相關(guān)的記錄；4.5.2班長(zhǎng)或工程部主管接到工作人員的報(bào)告后,馬上組織工程技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng), 分析故障緣由, 然后打算故障排解和修理方案。4.5.3故障排解和修理時(shí)需停電的, 工程部主管必需報(bào)告物服中心主任,并報(bào)告停電時(shí)間，要通知做好發(fā)電預(yù)備工作（如有發(fā)電機(jī)的）, 保證

6、應(yīng)急設(shè)備的用電；4.5.4一般故障排解不超過半個(gè)小時(shí), 超過半個(gè)小時(shí)的, 應(yīng)實(shí)行臨時(shí)措施向停電顧客供應(yīng)臨時(shí)電源；4.6變壓器保養(yǎng)4.6.1先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行；4.6.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，確認(rèn)斷開位置后，合上高壓側(cè)的負(fù)荷開關(guān)，觀看備用變壓器空載運(yùn)行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜；4.6.3逐級(jí)斷開配電柜上的負(fù)荷開關(guān)；4.6.4斷開并搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總開關(guān)，并拉下隔離刀閥，在手把懸掛"有人操作，禁止合閘"的標(biāo)識(shí)牌；4.6.5斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開關(guān)，確認(rèn)斷開位置后，合上接地開關(guān)，然后用鎖鎖住該高壓柜，并懸掛&qu

7、ot;有人操作，禁止合閘"的標(biāo)識(shí)牌；4.6.6逐級(jí)合上配電柜上的負(fù)荷開關(guān)；4.6.7開門進(jìn)入干式變壓器室，首先應(yīng)用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器在停電狀態(tài)下，然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)進(jìn)行更換；4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進(jìn)出母線螺絲如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，用細(xì)平銼輕銼接觸面，用手感覺無任何凹凸不平的感覺后，用潔凈的布條擦去灰塵，拌上凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺絲；4.6.9用潔凈的棉布擦去變壓器四周及瓷瓶上的灰塵，用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；4.6.10斷開待保養(yǎng)變壓器高側(cè)壓的接地開關(guān)，用2500V搖表測(cè)試變壓器一次側(cè)、二 次側(cè)線圈的相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。在測(cè)試前應(yīng)接好放電線，測(cè)試完畢后，進(jìn)行放電；4.6.11檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具，然后撤離現(xiàn)場(chǎng)，鎖上變壓器外罩門；4.6.12合上待保養(yǎng)變壓器的高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān)，讓變壓器空載運(yùn)行并