溪霞集鎮(zhèn)總體規(guī)劃說明書

1、.溪霞集鎮(zhèn)總體規(guī)劃說明書第一章溪霞鎮(zhèn)集鎮(zhèn)概況（1）地理、交通、人口溪霞鎮(zhèn)地處南昌市北郊105 國道 20 公里處，西倚梅嶺風景區(qū)，北連新祺周工業(yè)區(qū)，南接昌北開發(fā)區(qū)，全鎮(zhèn)總面積約為80 平方公里，現(xiàn)有總人口23800人，集鎮(zhèn)人口為 4500 人，其中：農(nóng)業(yè)人口2952 人，非農(nóng)業(yè)人口1548 人。溪霞鎮(zhèn)地處交通要道，昌九公路、京九鐵路、105 國道、南安公路四條通干線均從該鎮(zhèn)穿過，距昌北機場約4 公里，客運班車往來頻繁，交通十分便利。溪霞鎮(zhèn)氣候?qū)賮啛釒В瑴嘏瘽駶?，無霜期長，年平均氣溫1717.4，全年降雨量為 1450毫米。（2）經(jīng)濟發(fā)展狀況集鎮(zhèn)盛產(chǎn)水果，主要種植柑桔、梨子、花生、蜜桃、葡萄等，

2、2007 年全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1.3億元?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)有磚瓦廠、 石料加工廠、木材加工廠等五十多個， 全年總產(chǎn)值2.52 億元。其它產(chǎn)業(yè)有汽車運輸業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、商業(yè)、旅游服務業(yè)。第二章溪霞鎮(zhèn)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃說明一、規(guī)劃依據(jù)（1）黨的改革開放方針、政策。.（2）溪霞集鎮(zhèn)的現(xiàn)狀及發(fā)展意圖。（3）國家對大力發(fā)展中、小城鎮(zhèn)的精神、要求及規(guī)劃設計規(guī)范。二、規(guī)劃性質(zhì)及發(fā)展方向（1）性質(zhì)溪霞鎮(zhèn)集鎮(zhèn)是溪霞鎮(zhèn)政府所在地，是全鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟、文化科技、商貿(mào)中心，同時也是我縣對外的一個窗口。（2）發(fā)展方向要準確制定溪霞集鎮(zhèn)未來發(fā)展方向，就必須分析溪霞的優(yōu)勢和制約因素。綜合分析溪霞集鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與優(yōu)勢，可確定集鎮(zhèn)未來的發(fā)展方向

3、：1、經(jīng)濟方面：應大力發(fā)展對外經(jīng)商，加大招商引資力度，開發(fā)土地資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，興辦工業(yè)，辦好旅游輔助產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展水果種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。2、集鎮(zhèn)用地建設方面：按規(guī)則要求，控制用地性質(zhì)。三、規(guī)劃年限遠期： 2007 年 2027年中期： 2012 年 2017年近期： 2007 年 2012年四、規(guī)劃用地范圍集鎮(zhèn)規(guī)劃用地為2.4 平方公里，南北長2 公里，東西長1.2 公里，考慮發(fā)展.備用地 0.39平方公里。五、人口規(guī)模集鎮(zhèn)現(xiàn)有人口 4500 人，其中：非農(nóng)業(yè)人口 1548 人，農(nóng)業(yè)人口 2952 人。長期（20 年）規(guī)劃總人口：按自然增長率 7，機械增長率 7%計，到 2027年溪霞集

4、鎮(zhèn)總人口達到 20000人。六、總體布局（一）以 105 國道為軸線，沿國道兩側布置商業(yè)， 旅游服務業(yè)，公用事業(yè)等。（二）規(guī)劃工業(yè)區(qū)： 集中布置在集鎮(zhèn)的西、北側，中間一定要設隔離帶與居住區(qū)、商業(yè)區(qū)隔開，防止工業(yè)污染。（三）東側布置水果種植業(yè)，原菜地仍將保留，做到盡量不占耕地。（四）中間地帶布置鎮(zhèn)政府發(fā)展預留地、居民生活區(qū)、文、衛(wèi)、教及行政事業(yè)用地。七、道路規(guī)劃及停車場的位置集鎮(zhèn)中 105 國道穿城而過，現(xiàn)有一條 30M 和一條 12M 東西向道路，其它均為區(qū)間小道。為此，規(guī)劃增加：東西向道路九條，南北向道路六條，區(qū)間干道若干條，形成一個縱橫交錯的完整的道路網(wǎng)，依托 105國道，最大地發(fā)揮集鎮(zhèn)優(yōu)

5、勢。規(guī)劃主干道分別為 25M、20M，次干道為 16M、12M，支路為 68M。道路總長度為 14.5公里，總用地面積為 23.07萬平方米。.停車場布置三處，總用地面積為： 1.74 萬平方米。一處設在北側工業(yè)區(qū)內(nèi)，一處在北側市場旁，另一處在南側市場旁，均設在 105國道西側。八、生活居住區(qū)用地規(guī)劃生活居住地主要分布在集鎮(zhèn)西南側和東側的中間部位。生活區(qū)共 14 塊?？傆玫孛娣e為 29.4萬平方米。居住房以樓房為主，一般建 34 層。樓房間距為 1：1，居住區(qū)內(nèi)綠化占有率應為 30%，用地容積率為 1.61.8。住宅設計按國家“八五”集鎮(zhèn)住宅標準設計，要設置上下水管，標準廚房，衛(wèi)生間。人均建筑

6、面積控制在 1220 平方米之間，徹底改善集鎮(zhèn)居民的居住生活水平。九、文教及公建（1）文化教育溪霞集鎮(zhèn)現(xiàn)有中、小學各一所。占地面積小，分布不合理，按規(guī)劃要求，原中學范圍擴大， 原小學遷至中學東邊， 在東側居住區(qū)內(nèi)再設一小學，三所學?？偯娣e為 5.16 萬平方米，規(guī)劃幼兒園三所，占地0.47 萬平方米，文化中心一處，內(nèi)設圖書館、閱覽室及青少年活動設施。（2）體育為加強全民健身活動， 增強人民體質(zhì)， 規(guī)劃在鎮(zhèn)中心設體育運動場一處， 占地面積為 0.96萬平方米。（3）醫(yī)療衛(wèi)生.現(xiàn)有衛(wèi)生所不能滿足將來人口的發(fā)展需求， 為保障人民身體健康，方便就醫(yī)，規(guī)劃在 105 國道旁，居住區(qū)集中處設一醫(yī)院，占地面

7、積 0.58 萬平方米，床位 50 個，該醫(yī)院將建成門診、醫(yī)療、康復為一體的多功能醫(yī)院。（4）辦公辦公區(qū)主要安排在鎮(zhèn)中心的東西向主干道旁， 包括鎮(zhèn)政府發(fā)展預留地，工商、稅務、計生辦、金融、郵政等機關事業(yè)單位辦公用地，使該區(qū)成為集鎮(zhèn)主要辦公所在地。規(guī)劃廣場設在辦公區(qū)西南側。供大型集會活動場地。（5）商業(yè)、集貿(mào)、娛樂商業(yè)、集貿(mào)業(yè)大型市場均安排在主干道兩側，與原有的商業(yè)、 飲食業(yè)、旅游服務業(yè)形成一個整體，為溪霞集鎮(zhèn)的對內(nèi)、對外經(jīng)濟中心。娛樂場地布置在規(guī)劃公園對面，供人們休息、娛樂之用，共占地 0.54 萬平方米。十、集鎮(zhèn)工業(yè)倉儲用地安排溪霞的風向， 以南北向為主導向， 故規(guī)劃工業(yè)區(qū)安排在西北面。 倉

8、儲用地與工業(yè)區(qū)相鄰布置，其用地面積為 2.18 萬平方米。原有工業(yè)企業(yè)如磚瓦廠、石料加工廠、木材加工廠、養(yǎng)豬場等在不與規(guī)劃相抵觸的前提下，盡量保留原地。十一、園林綠化及其它新規(guī)劃公園一處， 供人們休閑、游玩，新工業(yè)區(qū)內(nèi)與居住區(qū)等臨界處設綠化.隔離帶，主、次干道均建成林蔭道路， 增加綠化面積，居住區(qū)內(nèi)綠化用地必須占用地的30%。同時增加水果種植面積，保留蔬菜用地，集鎮(zhèn)周邊的發(fā)展用地以山地為主，可暫作果林業(yè)用地。十二、給水、排水、電力、電訊（1）給水集鎮(zhèn)現(xiàn)有人口4500 人，遠期發(fā)展到20000人，再計算工業(yè)等用水量，并考慮留有余地，規(guī)劃水廠一座，建在西側山上地勢最高處，設計供水量1.5 萬噸 /

9、日，為管徑 600鋼筋砼管，可分期建設。給水管網(wǎng)沿道路環(huán)狀鋪設，管徑600150元。為了防火安全， 集鎮(zhèn)內(nèi)應在配水管設計時， 嚴格按設計規(guī)范， 設置足夠數(shù)量的消防栓以備消防急需。（2）排水集鎮(zhèn)沿道路方向均設置下水道，主干管設計管徑為600，次管設計 400，并備有足夠的雨水井，陰井連接井等。工業(yè)用水必須經(jīng)處理后， 達到排放標準才可排出。 家用生活污水及糞便， 必須經(jīng)住宅化糞池處理，不能直接流入城市公用下水道。（3）電力溪霞集鎮(zhèn)由南昌電網(wǎng)供電，電流充足。以 2 萬人計，大約 6 千戶，每戶用電量為 0.6KW，存生活用電負荷為 3600伏。預計生活用電負荷約占本地區(qū)總用電.量的 25%，估算本地區(qū)總用電量為 15000千伏安。應設置一個 15000千伏安容量的變電站。（4）電訊為方便通訊要求， 設一郵政所， 包括郵政、通信用。遠期設計程控電話2000門。附：溪霞集鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地平衡表第三章關于規(guī)劃的幾點建議一、近期建設規(guī)劃，即詳規(guī)應盡快作出，以便加速總體規(guī)劃的實施。二、近期規(guī)劃的建設，必須先將規(guī)劃的道路修