社區(qū)文化生活季規(guī)劃及工作思路

1、社區(qū)文化生活季規(guī)劃及工作思路維護新老業(yè)主關(guān)系，提升老帶新比率維護新老業(yè)主關(guān)系，提升老帶新比率生動演繹城南首個成熟社區(qū)生動演繹城南首個成熟社區(qū)配合配合6 6、8 8地現(xiàn)房、準現(xiàn)房推售地現(xiàn)房、準現(xiàn)房推售第二部分：思考依據(jù)第二部分：思考依據(jù)NO.1 NO.1 市場宏觀背景市場宏觀背景 自自2002008 8年國家刺激房地產(chǎn)市場的新政陸續(xù)出臺，年國家刺激房地產(chǎn)市場的新政陸續(xù)出臺，牛年伊始出現(xiàn)樓市牛年伊始出現(xiàn)樓市“小陽春小陽春”，反映了很多商品房在價格降至消費者預(yù)期之后，成交量隨即迅速增長，反映了很多商品房在價格降至消費者預(yù)期之后，成交量隨即迅速增長，成都不成都不少樓盤出現(xiàn)了旺銷的情況，帶著暖意，樓市開

2、年，不少樓盤呈現(xiàn)逆市飄紅的跡象少樓盤出現(xiàn)了旺銷的情況，帶著暖意，樓市開年，不少樓盤呈現(xiàn)逆市飄紅的跡象。成都。成都房地產(chǎn)市場不少開發(fā)商緊抓這一機遇點，配合推售進行了一系列的活動。房地產(chǎn)市場不少開發(fā)商緊抓這一機遇點，配合推售進行了一系列的活動。p中海地產(chǎn)整合旗下四大項目全新產(chǎn)品啟動中海地產(chǎn)整合旗下四大項目全新產(chǎn)品啟動“20092009中海優(yōu)質(zhì)生活運動中海優(yōu)質(zhì)生活運動”p信心信心09 09 藍光攜手建行藍光攜手建行“金融助房金融助房”活動活動 p置信生活方式活動月置信生活方式活動月p華潤邀約，免費香港游華潤邀約，免費香港游 NO.NO.2 2 天府長城項目情況天府長城項目情況 天府長城作為城南首個成

3、熟的綜合性社區(qū)，入住人口不斷攀升，一期入天府長城作為城南首個成熟的綜合性社區(qū)，入住人口不斷攀升，一期入住率達住率達80%80%以上，二期入住率達以上，二期入住率達40%40%以上，三期柏南郡也將進入一個裝修高峰以上，三期柏南郡也將進入一個裝修高峰期，如何為各小區(qū)業(yè)主營造一個和諧、有活力、文化氣息濃厚的生活氛圍成期，如何為各小區(qū)業(yè)主營造一個和諧、有活力、文化氣息濃厚的生活氛圍成為長城會今年業(yè)主活動的重要方向。為長城會今年業(yè)主活動的重要方向。 同時，根據(jù)一線銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，銷售成交中同時，根據(jù)一線銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，銷售成交中“老帶新老帶新”促銷效果明促銷效果明顯，購買因素中顯，購買因素中“看中長

4、城地產(chǎn)品牌價值看中長城地產(chǎn)品牌價值”成為第二大驅(qū)動力，據(jù)此有必要依托成為第二大驅(qū)動力，據(jù)此有必要依托長城會以活動的形式，一方面豐富業(yè)主生活，另一方面具體演繹深長城品牌。長城會以活動的形式，一方面豐富業(yè)主生活，另一方面具體演繹深長城品牌。 NO.NO.3 3 項目推售節(jié)點項目推售節(jié)點 柏南郡現(xiàn)房清盤在即，圖南多準現(xiàn)房進入強推期。在柏南郡現(xiàn)房清盤在即，圖南多準現(xiàn)房進入強推期。在3 3月月1 1日和日和4 4月月1111日兩個新推房日兩個新推房源期。源期。 為配合營銷為配合營銷2-42-4月的銷售節(jié)點，打造社區(qū)生活氛圍，影響和感染到訪看房客戶，提升月的銷售節(jié)點，打造社區(qū)生活氛圍，影響和感染到訪看房客

5、戶，提升老帶新比例也成為季度老帶新比例也成為季度長城會長城會會員活動的重點。會員活動的重點。3.13.1新推房源新推房源4.114.11新推房源新推房源春季房交會春季房交會整合業(yè)主意見整合業(yè)主意見，20092009年業(yè)主年業(yè)主希望開展以下活動希望開展以下活動：感興趣的活動組織旅游78家庭趣味運動會72節(jié)日聯(lián)誼活動72自駕車出行61愛心捐贈59觀看電影大片56親子活動43書法/攝影比賽37棋牌競技37明星歌友會3112345678910NO.NO.4 4 調(diào)研反饋意見調(diào)研反饋意見第第三三部分：部分：整體規(guī)劃整體規(guī)劃【主題】契合銷售平面推廣概念契合銷售平面推廣概念 春意 溫暖 活力 和諧 鄰里 文

6、化 趣味 參與關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞【時間】2009.3月初2009.4月底（房交會之前）【活動頻率】每半個月一次主題活動，共計4次【前期準備】第一步，敲定大體活動內(nèi)容和時間，形成問卷發(fā)放到業(yè)主第二步，回收問卷，統(tǒng)計反饋情況第三步，發(fā)布最終調(diào)整后活動信息進行宣傳推廣【工作執(zhí)行】整體打包由一家活動公司進行執(zhí)行代理備選活動備選活動 植樹節(jié)社區(qū)活動備選一備選一v 活動時間：活動時間：2009年3月12-15日v 活動地點：活動地點：天府長城v 活動活動目的：目的：借助植樹節(jié)，裝扮我們的家園，美化天府長城。v 活動對象：活動對象：天府長城業(yè)主、長城會員 3月12日是一年一度的植樹節(jié),給我們的家園增添一點綠色，使

7、我們的生活環(huán)境更加美麗，同時加強天府長城業(yè)主之間的交流與溝通，通過此次植樹節(jié)活動，來貢獻我們的力量，使我們的社區(qū)更加美麗?！拔颐利惖募覉@裝扮行動”天府長城業(yè)主植樹節(jié)活動。【1】業(yè)主以家庭為單位于物業(yè)管理部報名參加，在社區(qū)內(nèi)劃定區(qū)域進行 植樹，美化社區(qū)環(huán)境?！?】業(yè)主認養(yǎng)社區(qū)已種植的植物，領(lǐng)取認養(yǎng)卡(懸掛在認養(yǎng)的植物上業(yè) 主名字和具體單元門牌號)，長期關(guān)注.【3】于植樹節(jié)活動當日選拔出最默契家庭獎，免費半年物管費?！?】征集最精彩、最開心的植樹活動花絮照片，發(fā)布于天府長城網(wǎng)站論 壇上。（提供者經(jīng)社區(qū)業(yè)主網(wǎng)上評選，獲桃花游機會）v活動形式活動形式最默契家庭評選方式：從挖樹坑、種樹、填土、給樹澆水系

8、列照片，刨土、種樹、澆水、貼牌等各配合密度環(huán)節(jié)，來評判最默契家庭獎。美麗的家園需要您來播種明天的綠色！天府長城將在2009年3月12日舉行“我美麗的家園”裝扮計劃，享受龍泉賞桃花。在風和日麗的節(jié)假日，您是否愿意帶著您的孩子、伴著您的家人回到您的家園；您是否愿意為美麗的天府長城種下絢麗的一筆，讓郁郁的綠色陪伴著您的孩子成長；您是否愿意與您的親手種下的綠樹合影留念，留下美好的回憶。v活動告知函活動告知函v現(xiàn)場物料現(xiàn)場物料小樹苗鋤頭水桶PVC牌（刻錄名字）報名登記表合計合計 1500015000元元( (主要用于小樹苗購買和種植主要用于小樹苗購買和種植 工具購買工具購買) ) 費用預(yù)算：費用預(yù)算：

9、業(yè)主出行春游，前往龍泉賞桃花備選二備選二v 活動時間：2009年3月21日v 活動地點：龍泉v 活動方式：組織新老業(yè)主出行春游。v 活動對象：天府長城業(yè)主 v活動形式活動形式本次桃花游將開展健康登山、斗地主比賽活動。登山運動是一項充滿挑戰(zhàn)的，非常有趣的運動，它需要毅力，信心，技術(shù)，體力等等。它比單純的運動有更深奧的意義。它能全面鍛煉人的體格,培養(yǎng)人機智、勇敢,吃苦耐勞和集體主義精神,它還可以使人們擴大眼界,增長知識,豐富人們的生活內(nèi)容。深受廣大體育愛好者的喜愛。參與形式：將參賽者分成三組：老年組、中年組、少年組。在規(guī)定的距離內(nèi)，誰先到達終點，將獲得長城精美紀念品（獎杯形式）斗地主是起源于湖北一

10、帶的一種撲克游戲，玩法簡單，娛樂性強，老少皆宜。該游戲由三個人玩，用一副牌，地主為一方，其余兩家為另一方，雙方對戰(zhàn)，先出完牌的一方獲勝。出牌規(guī)則類似“爭上游”。參與形式：通過先后報名順序安排3人一組比賽，每組給予10個籌碼，在規(guī)定時間內(nèi)籌碼最多者獲勝，獲勝者同另外2組獲勝者中決斗，最終評選出地主大王。（限名9組參加、27人）由植樹節(jié)活動獲獎業(yè)主和新業(yè)主報名參與（限定100名）,參與龍泉桃花游活動(賞桃化和棋牌娛樂),費用由業(yè)主和開發(fā)商分別承擔，開發(fā)商和物業(yè)公司承擔組織服務(wù)工作(大巴車接送)。v活動內(nèi)容活動內(nèi)容v現(xiàn)場物料現(xiàn)場物料大巴車租賃噴繪畫面導(dǎo)游旗、胸牌、秒表、T桖衫精美禮品合計 45000

11、元(交通費+道具費+禮品費+農(nóng)家樂餐飲費、棋牌費) 費用預(yù)算：費用預(yù)算：v 活動時間：2009年3月2日v 活動地點：天府長城南熙里廣場v 活動目的：1、公益性活動，體現(xiàn)長城社區(qū)的人性化 2、拉近鄰里關(guān)系，促進社區(qū)和諧v 活動對象：天府長城業(yè)主、長城會員關(guān)注健康，關(guān)注老人聯(lián)合知名醫(yī)院聯(lián)合知名醫(yī)院公益性活動，提升關(guān)注度公益性活動，提升關(guān)注度備選三備選三v 活動內(nèi)容：1、天府長城居住有很大部分老年人，聯(lián)合知名醫(yī)療機構(gòu)，結(jié)合全國愛耳日活動，開展關(guān)于健康的公益類講座，設(shè)立問題咨詢點。2、在社區(qū)進行免費健康檢查。2、開展“耳語傳情”、“歌詞速記”等互動游戲增加參與度、活躍氣氛。3、通過現(xiàn)場游戲，開展“和

12、睦家庭”評比活動，將“尊老愛耳一家親”的美好習慣延續(xù)下去，成為長城地產(chǎn)“社區(qū)文化的組成部分。v 活動活動告知：告知：、告知時間、告知時間 2009年2月25日2 2、告知內(nèi)容、告知內(nèi)容耳朵是我們感知世界的器官之一，多數(shù)人只在照鏡子的時候注意到它的存在。突然有一天我們聽不到了才發(fā)現(xiàn)，耳朵也是需要呵護的。”保護耳朵，傾聽愛的呼喚“，在國際愛耳日，我們天府長城將開展“春暖花開之尊老愛耳一家親”活動，知名耳科醫(yī)師將為我們講解如何保護耳朵，現(xiàn)場還開設(shè)有豐富多彩的文藝表演和互動游戲、”愛心家庭“評比，期待您的參與2 2、告知方式、告知方式 社區(qū)海報張貼網(wǎng)絡(luò)宣傳DM發(fā)放社區(qū)背景板展示媒體宣傳v現(xiàn)場物料現(xiàn)場物

13、料物料：現(xiàn)場展板、桌椅、舞臺、音響麥克風等人員：耳科講師、醫(yī)護人員、工作人員、主持人合計合計 1500015000元（講座費用元（講座費用+ +布置費用）布置費用） 費用預(yù)算：費用預(yù)算：v 活動時間：2009年4月10日、11日、12日v 活動地點：天府長城南熙里廣場v 活動目的：1、促進社區(qū)文化的建設(shè)，提升品牌活力 2、配合新項目開盤，聚集人氣v 活動對象：天府長城業(yè)主、長城會員、新客戶 “春暖花開之長城大觀影” 聚集人氣、拉動銷售聚集人氣、拉動銷售備選四備選四v 活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：1、聯(lián)合萬達數(shù)碼影院，開展最新電影戶外放映儀式，集合新老客戶觀看大片；（建議晚上進行活動，新老客戶一起觀看最

14、新影片）2、最佳影評獎：業(yè)主可根據(jù)當天播放的電影寫觀后感，投遞到長城物業(yè)參加評選，前三名都將獲得萬達影城的電影票及紀念品，每晚電影評選一次（三名）。3、戶外影棚包裝，讓客戶享受到尊貴的待遇，以此提升項目檔次；物料需求：現(xiàn)場展示板、包裝、活動道具、舞臺、音響設(shè)備、燈光人員配置：工作人員 費用預(yù)算：費用預(yù)算：露天影棚搭建露天影棚搭建 1000010000元元萬達影城租賃費用萬達影城租賃費用 3000030000元元雜費雜費 50005000元元合計合計 4500045000元元v 活動時間：2009年4月11日、12日v 活動地點：天府長城南熙里廣場v 活動目的：配合柏南郡清盤和圖南多準現(xiàn)房銷售v

15、 活動對象：天府長城業(yè)主、長城會員、新客戶 樣板間家具拍賣會，品牌家裝現(xiàn)場活動備選五備選五v 活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：1 1、在南熙里廣場舉行拍賣會，將樣板間家具進行公開拍賣（天府長、在南熙里廣場舉行拍賣會，將樣板間家具進行公開拍賣（天府長 城業(yè)主優(yōu)惠購買）；城業(yè)主優(yōu)惠購買）；2 2、邀請所有業(yè)主參與此項活動、準備部分糕點、飲料；、邀請所有業(yè)主參與此項活動、準備部分糕點、飲料；2 2、邀請百安居、特力屋等知名品牌進行現(xiàn)場展示和優(yōu)惠活動；、邀請百安居、特力屋等知名品牌進行現(xiàn)場展示和優(yōu)惠活動；4 4、邀請主持人或長城工作員進行現(xiàn)場的拍賣師。、邀請主持人或長城工作員進行現(xiàn)場的拍賣師。合計合計 15000

16、15000元（拍賣會場地布置）元（拍賣會場地布置） 費用預(yù)算：費用預(yù)算：v 活動時間：2009年4月v 活動地點：天府長城南熙里廣場v 活動目的：聚集人氣，打造和諧社區(qū)，商業(yè)氛圍營造v 活動對象：天府長城業(yè)主、長城會員、新客戶 天府長城美食節(jié)，社區(qū)居民廚藝賽備選六備選六健康飲食，美味加倍，長城會倡導(dǎo)“享受生活，首先你要會享受美食”。聯(lián)合成都商報美食專欄及四川電視臺美食推薦節(jié)目，共同舉辦長城會之“巧手美食爭霸賽” 活動?；顒有问剑洪L城會員及業(yè)主，烹飪愛好者均可報名參加，男女不限；參賽選手填報自己烹飪菜名，自備菜品輔助材料，于深長城地產(chǎn)提供的場地進行“巧手美食爭霸賽”活動，由專業(yè)的美食大師進行現(xiàn)場

17、點評，評出冠、亞、季軍，進行頒獎。參賽家庭共同參與，享受精美大餐。v 活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：1 1、邀約進駐商家和聯(lián)盟商家提供精品美食參展；、邀約進駐商家和聯(lián)盟商家提供精品美食參展；2 2、邀約知名商家參展；、邀約知名商家參展；3 3、活動期間舉行業(yè)主廚藝大賽；、活動期間舉行業(yè)主廚藝大賽；4 4、前期進行業(yè)主報名（售樓部現(xiàn)場報名、前期進行業(yè)主報名（售樓部現(xiàn)場報名+ +網(wǎng)站報名）網(wǎng)站報名）5 5、在南熙里廣場上設(shè)下廚藝比拼大擂臺，由報名業(yè)主現(xiàn)場操作，邀請美食家、在南熙里廣場上設(shè)下廚藝比拼大擂臺，由報名業(yè)主現(xiàn)場操作，邀請美食家進行評比，評選出天府長城廚神；進行評比，評選出天府長城廚神；合計合計 5000050000元（廚藝擂臺布置元（廚藝擂臺布置+ +評委邀請評委邀請+ +音響音響+ +廚藝比拼器具等）廚藝比拼器具等） 費用預(yù)算：費用預(yù)算：v 活動時間：2009年4月v 活動地點：天府長城南熙里廣場v 活動目的：聚集人氣，打造和諧社區(qū)v 活動對象：天府長城業(yè)主、長城會員 天府長城家庭寵物趣味大賽備選七備選七v 活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：1 1、寵物展示兼現(xiàn)場冠軍寵物評比；、寵物展示兼現(xiàn)場冠軍寵物評比； 前期業(yè)主報名（售樓部