2022年房地產(chǎn)租賃年度工作總結(jié)

1、2022年房地產(chǎn)租賃年度工作總結(jié)在即將過(guò)去的_年，整個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)情況不盡如人意，除還在經(jīng)營(yíng)的旗艦店外，另外_個(gè)門店都關(guān)了門，但靠炒房又賺回_萬(wàn)元。這是_一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人黃超(化名)的年終總結(jié)。關(guān)門歇業(yè)是無(wú)奈之舉_日晚，當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到黃超的辦公室時(shí)，他正忙著修改年終總結(jié)。他說(shuō)：“總的看來(lái)，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，_月份一個(gè)月內(nèi)就把_個(gè)店都關(guān)了。”黃超開(kāi)了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口附近?！癬家店都是_年開(kāi)的，當(dāng)時(shí)就是為了搶市場(chǎng)，剛開(kāi)業(yè)時(shí)經(jīng)營(yíng)情況還不錯(cuò)，每個(gè)月都能售出_套房子，能掙幾萬(wàn)塊錢?！辈贿^(guò)

2、隨著國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃超的日子越來(lái)越不好過(guò)。他邊翻筆記本邊說(shuō)，今年1-_月份，上述_家店一共售出兩套房子，收取傭金不到_萬(wàn)元；租賃市場(chǎng)的收入不到_萬(wàn)元，而各種費(fèi)用加起來(lái)則極大超出這個(gè)數(shù)字。“尤其是加盟店，一個(gè)月的費(fèi)用超過(guò)_萬(wàn)元，其他兩個(gè)店相對(duì)少一點(diǎn)，也達(dá)到_萬(wàn)元。_家店一個(gè)月的費(fèi)用合計(jì)接近_萬(wàn)元?！薄疤潛p太厲害，再開(kāi)下去不但把_年掙的錢都虧進(jìn)去，而且整個(gè)公司都會(huì)受拖累?！秉S超坦言，關(guān)門歇業(yè)實(shí)屬無(wú)奈。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，今年前_個(gè)月，_市房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)情況普遍比較差，成交量大幅減少，掛牌量也出現(xiàn)萎縮。去年平均每個(gè)月能成交近_套房子，今年的成交量則為_(kāi)套，甚至不少公司的成交量為零。據(jù)黃

3、超介紹，從_月中旬以后，陸續(xù)有房產(chǎn)中介公司退出市場(chǎng)，隨后兩個(gè)月則蔓延成轉(zhuǎn)讓關(guān)門潮。某房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，今年六_月份在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中介公司數(shù)量大幅增加。最多的一個(gè)星期達(dá)到十幾家。3成中介兼職炒房黃超在二手房市場(chǎng)摸爬滾打了五六年。按照他的說(shuō)法，今年的情況最特殊?！吧习肽晔袌?chǎng)形勢(shì)不好，月月虧損，下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，市場(chǎng)卻出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成交量也有所上升?！秉S超說(shuō)，下半年，旗艦店每個(gè)月都能成交_套房以上，營(yíng)業(yè)收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還略有盈余。黃超一邊經(jīng)營(yíng)著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒(méi)想到卻讓他掙了_萬(wàn)元。就在黃超將_個(gè)店關(guān)門沒(méi)幾

4、天，他和幾個(gè)同行在一起聊天時(shí)，一位同行勸他炒房。“放著這么好的機(jī)會(huì)不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個(gè)錢，如果炒房，一年掙幾十萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題?！薄跋胂胍彩?，就嘗試著炒房?！本驮诮衲阓月份，黃超和朋友共同出資接手了一套二手房?！癬平方米，售價(jià)_萬(wàn)元，_平方米價(jià)格_元左右?！盻個(gè)月后黃超將這套房子出手，售價(jià)_萬(wàn)元，除去各種費(fèi)用，凈賺_萬(wàn)元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據(jù)黃超介紹，_起碼有_%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。“只要有低于市場(chǎng)價(jià)一定比例的房子掛牌，我們就買下來(lái)，轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出?！薄斑@半年大概掙了_萬(wàn)元左右?！秉S超說(shuō)。公司炒房或被在談及明年的市場(chǎng)時(shí)，黃超表示，

5、未來(lái)_的房?jī)r(jià)仍將小幅上漲，二手房市場(chǎng)將恢復(fù)往年的生機(jī)。“今年下半年二手房市場(chǎng)穩(wěn)步前行，明年市場(chǎng)會(huì)更加成熟?！秉S超認(rèn)為，_年以后建的樓房將逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)，這部分房源設(shè)計(jì)更加合理。此外，隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增多，市民住房升級(jí)速度加快，這部分房源也將陸續(xù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成為其主力房源。在他看來(lái)，購(gòu)房者正在慢慢改變置業(yè)觀念，二手房總價(jià)相對(duì)較低，配套更完善，很多購(gòu)房者會(huì)逐漸青睞于性價(jià)比更高的二手房?！懊髂晟习肽隃?zhǔn)備在段店附近再開(kāi)一家新店，西客站地段肯定受歡迎，市場(chǎng)一定沒(méi)問(wèn)題?！秉S超說(shuō)。黃超明年的目標(biāo)是掙_萬(wàn)元。對(duì)于能否完成這個(gè)目標(biāo)，他說(shuō)，“_萬(wàn)元只是個(gè)保守?cái)?shù)字，如果操作得當(dāng)，最近兩個(gè)月收的_套房子

6、賣出后可以凈賺_萬(wàn)元左右。再加上開(kāi)店賺的傭金，錢景看好?！辈贿^(guò)，國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)注意到了中介炒房的違規(guī)行為。第3頁(yè)共6頁(yè)房地產(chǎn)租賃年終工作總結(jié)！在即將過(guò)去的_年，整個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)情況不盡如人意，除還在經(jīng)營(yíng)的旗艦店外，另外_個(gè)門店都關(guān)了門，但靠炒房又賺回_萬(wàn)元。這是_一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人黃超(化名)的年終總結(jié)。關(guān)門歇業(yè)是無(wú)奈之舉_日晚，當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到黃超的辦公室時(shí)，他正忙著修改年終總結(jié)。他說(shuō)：“總的看來(lái)，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，_月份一個(gè)月內(nèi)就把_個(gè)店都關(guān)了?！秉S超開(kāi)了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口附近

7、。“_家店都是_年開(kāi)的，當(dāng)時(shí)就是為了搶市場(chǎng)，剛開(kāi)業(yè)時(shí)經(jīng)營(yíng)情況還不錯(cuò)，每個(gè)月都能售出_套房子，能掙幾萬(wàn)塊錢?！辈贿^(guò)隨著國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃超的日子越來(lái)越不好過(guò)。他邊翻筆記本邊說(shuō)，今年1-_月份，上述_家店一共售出兩套房子，收取傭金不到_萬(wàn)元；租賃市場(chǎng)的收入不到_萬(wàn)元，而各種費(fèi)用加起來(lái)則極大超出這個(gè)數(shù)字?！坝绕涫羌用说辏粋€(gè)月的費(fèi)用超過(guò)_萬(wàn)元，其他兩個(gè)店相對(duì)少一點(diǎn)，也達(dá)到_萬(wàn)元。_家店一個(gè)月的費(fèi)用合計(jì)接近_萬(wàn)元?！薄疤潛p太厲害，再開(kāi)下去不但把_年掙的錢都虧進(jìn)去，而且整個(gè)公司都會(huì)受拖累?！秉S超坦言，關(guān)門歇業(yè)實(shí)屬無(wú)奈。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，今年前_個(gè)月，_市房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)情況普遍比較差，成交量

8、大幅減少，掛牌量也出現(xiàn)萎縮。去年平均每個(gè)月能成交近_套房子，今年的成交量則為_(kāi)套，甚至不少公司的成交量為零。據(jù)黃超介紹，從_月中旬以后，陸續(xù)有房產(chǎn)中介公司退出市場(chǎng)，隨后兩個(gè)月則蔓延成轉(zhuǎn)讓關(guān)門潮。某房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，今年六_月份在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中介公司數(shù)量大幅增加。最多的一個(gè)星期達(dá)到十幾家。3成中介兼職炒房黃超在二手房市場(chǎng)摸爬滾打了五六年。按照他的說(shuō)法，今年的情況最特殊?！吧习肽晔袌?chǎng)形勢(shì)不好，月月虧損，下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，市場(chǎng)卻出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成交量也有所上升。”黃超說(shuō)，下半年，旗艦店每個(gè)月都能成交_套房以上，營(yíng)業(yè)收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還

9、略有盈余。黃超一邊經(jīng)營(yíng)著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒(méi)想到卻讓他掙了_萬(wàn)元。就在黃超將_個(gè)店關(guān)門沒(méi)幾天，他和幾個(gè)同行在一起聊天時(shí)，一位同行勸他炒房?！胺胖@么好的機(jī)會(huì)不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個(gè)錢，如果炒房，一年掙幾十萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題?！薄跋胂胍彩?，就嘗試著炒房。”就在今年_月份，黃超和朋友共同出資接手了一套二手房?！癬平方米，售價(jià)_萬(wàn)元，_平方米價(jià)格_元左右。”_個(gè)月后黃超將這套房子出手，售價(jià)_萬(wàn)元，除去各種費(fèi)用，凈賺_萬(wàn)元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據(jù)黃超介紹，_起碼有_%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。“只要有低于市場(chǎng)價(jià)一定比例的房子掛牌，我

10、們就買下來(lái)，轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出?！薄斑@半年大概掙了_萬(wàn)元左右?！秉S超說(shuō)。公司炒房或被在談及明年的市場(chǎng)時(shí)，黃超表示，未來(lái)_的房?jī)r(jià)仍將小幅上漲，二手房市場(chǎng)將恢復(fù)往年的生機(jī)?！敖衲晗掳肽甓址渴袌?chǎng)穩(wěn)步前行，明年市場(chǎng)會(huì)更加成熟?！秉S超認(rèn)為，_年以后建的樓房將逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)，這部分房源設(shè)計(jì)更加合理。此外，隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增多，市民住房升級(jí)速度加快，這部分房源也將陸續(xù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成為其主力房源。在他看來(lái)，購(gòu)房者正在慢慢改變置業(yè)觀念，二手房總價(jià)相對(duì)較低，配套更完善，很多購(gòu)房者會(huì)逐漸青睞于性價(jià)比更高的二手房?！懊髂晟习肽隃?zhǔn)備在段店附近再開(kāi)一家新店，西客站地段肯定受歡迎，市場(chǎng)一定沒(méi)問(wèn)題?！秉S超說(shuō)。黃超明年的目標(biāo)是掙_萬(wàn)元。對(duì)于能否完成這個(gè)目標(biāo)，他說(shuō)，“_萬(wàn)元只是個(gè)保守?cái)?shù)字，如果操作得當(dāng)，最近兩個(gè)月收的_套房子賣出后可以凈賺_萬(wàn)元左右。再加上開(kāi)店賺的傭金，錢景看好?！辈贿^(guò)，國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)注意到了中介炒房的違規(guī)行為。_月初傳出消息，在即將出臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中，或?qū)⒚鞔_規(guī)定禁止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司直接炒賣房屋或者當(dāng)二房東。也就是說(shuō)，房屋經(jīng)紀(jì)公司不能自己收購(gòu)房子，充當(dāng)買房者，也不能自己租房子，充當(dāng)租房者。業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的辦法實(shí)際上將限制經(jīng)紀(jì)公司