房地產公司合作開發(fā)合同范本

1、房地產公司合作開發(fā)合同范本甲方：身份證號碼：乙方：_房地產開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：甲方是_房地產開發(fā)有限公司的投資人，_房地產開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人?，F因甲方運營項目過程中出現資金問題，經與乙協(xié)商一致，雙方依據國家和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作內容和轉讓標的(一)、_房地產開發(fā)有限公司成立于_年_月_日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：，注冊資本為萬元，注冊地

2、址：，屬于房地產開發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。(二)、_房地產開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：1.項目名稱：2.項目位置：3.項目四至：東至;南;西;北。4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā)。(1)一期(西區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用途為：(2)二期(東區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：_。二、合作方式

3、1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的_%股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“_”項目西區(qū)_%的開發(fā)經營權，東區(qū)_%的開發(fā)經營權，甲方享有該項目西區(qū)_%的開發(fā)經營權，東區(qū)_%的開發(fā)經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。乙方確認甲方前期投入本金人民幣萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于_年_月_日前支付給甲方。3、本合作項目所有的

4、對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以_公司的名義進行。三、項目合作管理機構及職責1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房

5、屋產權登記過戶等事項。4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項目需要合作經營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。五、項目的成本核算和利潤分配1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后_日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。2、竣工決算前預

6、售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。七、稅費承擔與本協(xié)議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。八、違約責任1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款，本協(xié)議自動終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的_%向守約方承擔違約責任。3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過_日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。九、特別約定十、其他事項本協(xié)議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式