2016年河南省土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題

1、精選文檔2016年河南省土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)登記試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某宗地產(chǎn)估計將來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為_萬元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 2、土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，測算結(jié)果驗證。 A：市場交易資料 B：收益資料 C：成本估算資料 D：剩余法資料 E：國家實行土地估價師資格認證制度3、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方肯定數(shù)目的款項這筆款項被稱為最為精確。(2006年考

2、題) A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素 4、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。 A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：時間因素5、在國有土地租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)變租賃合同商定用途的，承租人應(yīng)當向_提出申請，經(jīng)批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并依據(jù)轉(zhuǎn)變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。 A國有土地全部者代表和城市規(guī)劃管理部門 B國有土地全部者代表和城市建設(shè)管理部門 C國有土地全部者代表和城市房產(chǎn)管理部門 D國有土地全部者代表和城市方案管理部門 6、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進行

3、土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀行活期存款利率456、五年期銀行定期貸款利率612。若該地區(qū)風險調(diào)整值為1，則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地四周區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元年，市場租金標準為6萬元年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結(jié)論正確的是。 A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元 E：合法性 7、新古典主義經(jīng)濟學家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于

4、對的比較?！?004年考試真題】 A：產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格 B：產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格 C：產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格 D：邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格 E：時間因素 8、關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知(財綜200648號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為_。 A農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地 9、在下列選項中，（）具有存款制造的功能。 A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險公司 D.證券公司 10、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。 A：村民委員會 B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C：縣級土地

5、主管部門 D：縣級人民政府 E：355011、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現(xiàn)的收益(2000年真題) A：貨幣形式 B：實物形式 C：地價形式 D：地租形式 E：合法性 12、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套經(jīng)常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通電、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通電，地面平整 D：通水、通電、通氣，地面平整 E：時間因素 13、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種狀況屬于_。 A有形資產(chǎn)損耗 B有形損耗 C無形資產(chǎn)損耗 D無形損耗14、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依肯定比例從中提

6、取。 A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地 15、依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地 16、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后_個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。 A1 B3 C6 D9 17、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是。 A：成本 B：費用 C：課稅 D：稅金 E：合法性 18、下列不屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)特點的是。 A：須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準 B：無償取得的或者繳納補償

7、、安置等費用后取得 C：有使用期限限制 D：沒有使用期限限制 E：3550 19、可直接用于土地評估的收益是指。 A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性 20、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互協(xié)作 D相互聯(lián)系 E相互制約 21、在接受極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為25，則計算的因子分值為_。 A20 B66.7 C75 D50 2

8、2、影響土地利用的主要因素有。 A：自然因素和社會經(jīng)濟因素 B：社會經(jīng)濟因素和制度因素 C：自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素 D：總體因素、區(qū)域因素及個別因素 E：355023、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。 A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性 24、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價開發(fā)成本利潤利息稅金”中，利息是指_。 A開發(fā)費的利息 B各項預(yù)付資本的利息 C貸款資金的利息 D場地取得費及開發(fā)費用的利息25、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為_萬元。

9、 A50000 B71429 C75000 D83333二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、GPS技術(shù)在地籍平面把握測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。 A：測量精度高 B：節(jié)省費用 C：操作簡便 D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè) 2、依據(jù)馬爾薩斯的觀點，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的緣由有。 A：土地的性質(zhì) B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性質(zhì) D：肥沃土地的相對稀有性 E：土地空間分布不均3、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80

10、4、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和_中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。 A村莊方案 B土地利用年度方案 C集鎮(zhèn)規(guī)劃 D城市規(guī)劃5、征收土地是一種_行為。 A法律 B國家 C政府 D集體 6、依據(jù)調(diào)查結(jié)果，進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是_。 A耕地肥沃程度相當?shù)膭潥w同一地價區(qū)段 B城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相像的地塊劃歸同一地價區(qū)段 C商業(yè)服務(wù)繁華程度基本相同的地塊劃歸同一地價區(qū)段 D面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段 E人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段 7、招標投標的方式有。 A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招

11、投標 8、一般來講，打算利率水平的主要基本因素有。 A：年利潤率 B：平均利潤率 C：借款市場中資金供求比對狀況 D：企業(yè)利潤率 E：經(jīng)營成果的猜測方案 9、土地使用權(quán)出讓可以實行_方式。 A協(xié)議 B招標 C簽約 D拍賣 E公證 10、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。 A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益11、成本法中的投資利息的計算基數(shù)包括。 A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用 E：銷售稅費 12、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。 A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國

12、有企業(yè)占用的土地 D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：3550 13、下列屬于品質(zhì)標志的有。 A：人的性別 B：文化程度 C：人的年齡 D：工種 E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值14、在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。 A：企業(yè) B：其他取得收入的組織 C：個人獨資企業(yè) D：合伙企業(yè) E：國有企業(yè) 15、土地管理法規(guī)定，各級人民政府應(yīng)當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。 A：國民經(jīng)濟和社會進展規(guī)劃 B：國土整治和資源環(huán)境愛護的要求 C：土地需求力量以及各項建設(shè)對土地的需求 D：土地供應(yīng)力量 E：各項建設(shè)對土地的需求 16、基本農(nóng)田愛護條例規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。

13、A：農(nóng)業(yè)法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：土地管理法 E：物權(quán)法 17、下列狀況下，行政復(fù)議可以開庭審查。 A：案情簡單、影響重大的 B：涉及國家隱秘、商業(yè)隱秘的 C：涉及個人隱私的 D：復(fù)議機構(gòu)認為需要開庭審查的 E：申請人要求對規(guī)范性文件一并進行審查的 18、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積按房屋的_計算。 A外墻面垂直投影 B外墻面水平投影 C內(nèi)墻面水平投影 D內(nèi)墻面垂直投影 19、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)夫集體全部和國家全部依法由農(nóng)夫集體使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E建設(shè)用地 20、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的

14、關(guān)系，表述正確的是。 A：土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟方案的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù) C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系 D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時，土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和把握作用 E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用方案的主要依據(jù)，規(guī)劃在方案之前，方案是規(guī)劃的具體落實 21、為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開頭在全國范圍內(nèi)開展其次次土地調(diào)查工作。 A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：3550 22、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建