房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本合同編號：_委托人：_(甲方)名稱或姓名：_法定代表人：_身份證號：_住所：_電話：_委托代理人：_身份證號：_受委托人：(乙方)_名稱或姓名：_資格證書號：_法定代表人：_身份證號：_住所：_電話：_委托代理人：_身份證號：_根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合同。第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理事項。第二條 甲方應就授權委托的事項，提供相關合法、有效的證件。第三條乙方在代理該委托事項時，應認真審查委托事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。第四條 雙方商定委托

2、事項在天內(nèi)完成。超過本約定時限的，甲方有權另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條 的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付：(1)代交應納稅、費(大寫)_元人民幣;(2)_元人民幣。本條約定費用在委托代理事項完成時結清，多退少補。第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產(chǎn)權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的，甲

3、方應承擔違約責任賠償金(大寫)_元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金(大寫)_元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第_項方式解決。(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;(2)向有管轄權人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條 雙方需要約定的其他事項：第十一條 本合同一式_份，效力等同，雙方各執(zhí)_份，自雙方簽字蓋章之日起生效。委托人：_ 受委托人：_(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日委托代理人：

4、_ 委托代理人：_(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本（二）甲方(委托方)：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方(受托方)：鑒于：1、甲方_房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于_年_月_日簽訂的股權轉讓協(xié)議中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。4、甲方經(jīng)公司

5、董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第_條委托事項1.1授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。第_條委托費用2.1甲方應向乙方支付乙方完成第_條_款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。2.2第_條_款委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。2.3甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、

6、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方_房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。第_條委托時間3.1開始時間：甲方原股東向轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。3.2完成時間：在_年_月_日之前完成本合同第_款約定的委托事項。第_條付款時間4.1房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時

7、審核、及時支付。第_條委托溢價5.1經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元(不含萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的_%。5.2經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元(含萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的_%。第_條違約責任6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的_%向對方支付違約金。6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過_天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權

8、向甲方追償賠償款。6.3若乙方未按本合同第_條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的_%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。第_條爭議的解決7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商

9、不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之仲裁規(guī)則，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第_條其他8.1本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的股權轉讓協(xié)議生效之日起生效。甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：_年_年_月_日年_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本（三）委托方：_，以下簡稱甲方;法定代表人或負責人：_;研究開發(fā)方：_，以下簡稱乙方;法定代表人或負責人：_。依據(jù)中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。_項目名稱：_。(注：本參考格式適用于新技術、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的研究開發(fā)活動。)_

10、本技術開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢：_。_本研究開發(fā)成果應達到的技術水平_。4.甲方的主要義務：(1)向乙方支付約定的項目投資(包括研究開發(fā)經(jīng)費和報告。合同約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬)項目投資總額為_。其中：設備費_;材料費_;能源費_;試驗費_;試制費_;安裝費_;調(diào)式費_;文件編制費_;(2)按照如下方式分期支付上述項目投資：_。(注：當事人通?？梢赃x擇下列支付方式：實報實銷的方式;一次總算，分期支付，包干使用的方式;“研究開發(fā)經(jīng)費”+提成費的方式)。(3)在合同生效后_日內(nèi)向乙方提供下列技術背景資料和原始數(shù)據(jù)：(4)甲方應向乙方提供如下的協(xié)助事項_

11、。(5)甲方應當及時進行如下事項接受研究開發(fā)成果_。(注：如果合同中有專門的約定，委托方還有義務向研究開發(fā)方提供下列協(xié)助;提供研究開發(fā)樣品、模具、根據(jù)應用目的和工藝可能提出明確的技術經(jīng)濟指標，對樣品進行加工、測試;對工藝裝備的安裝、調(diào)試和維修，以及組織成果技術鑒定等等。)5.乙方的主要義務：(1)認真制定和實施研究開發(fā)計劃。本研究開發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術問題、達到的目標和完成的時間)如下：_。本研究開發(fā)項目所采用的主研究、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)如下：_。(2)合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用，應?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。(3)_年_月_日前在_地向甲方

12、交付約定的研究開發(fā)成果(注：當事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果);產(chǎn)品設計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術文件;磁帶、磁盤、計算機軟件;動物、植物新品種、微生物菌種;成套技術設施。(4)提供下列必要的技術指導和技術服務工作_。注：如果合同中有專門的約定，研究開發(fā)方還有義務向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術咨詢服務(如市場預測、價值工程、可行性論證等);對委托方人員進行技術培訓;提供有關新的技術發(fā)展狀況的情報資料;協(xié)助制定有關操作、工藝規(guī)程;提出技術開發(fā)總結報告或組織成果技術鑒定;此外，在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下，有義務接受委托方對自己履行合同和經(jīng)

13、費使用情況的檢查。當事人雙方除應履行上述各自主要義務外，還可以約定在合同的訂立和履行過程中承擔相互不斷地通報合同履行情況的義務。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術風險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等)。6.甲方的違約責任：(1)甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應當支付數(shù)額為投資總額_%的違約金。逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權解除合同，甲方應當返還技術資料或者有關技術成果補交應付的報酬，支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。(2)甲方未按照合同約定提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術資料、

14、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開發(fā)工作停滯、延遲、失敗的，甲方應當承擔責任，但乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復核更正和補充的，應當承擔相應的責任。甲方逾期二個月不提供技術資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，乙方有權解除合同，甲方應當支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。(3)甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權向合同外第三方轉讓或變賣工作成果。7.乙方的違約責任：(1)乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權解除合同。乙方應當支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。(2)甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用

15、于履行合同以外的目的，甲方有權制止并要求其退還相應的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應當支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權解除合同。乙方應當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。(3)研究開發(fā)成果部分或者全部不附合合同約定條件的，乙方應當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。8.研究開發(fā)成果的歸屬和分享：履行本合同所完成的研究開發(fā)成果的專利權歸_方所有。注(1)：取得專利權的一方通常應允許另一方免費實施該項專利并可以優(yōu)先受讓該專利權。)注(2)：如果雙方

16、當事人沒有就該研究開發(fā)成果申請專利的意圖，雙方可以對該非專利技術成果的使用權和轉讓權作出約定;如果合同沒有約定，視雙方都有使用和轉讓的權利，但是，根據(jù)法律規(guī)定，研究開發(fā)方在將技術成果交付委托方之前，不得向第三方轉讓。)注(3)：如果當事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t，運用工業(yè)產(chǎn)權規(guī)范中常見的“普通許可、排它許可、獨占許可”等方法，就可以比較圓滿地體現(xiàn)出“權限與投資”之間的關系。即：委托方向研究開發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術成果(包括專利技術和非專利技術，下同)享有免費普通實施權;研究開發(fā)方自己保留使用權和向第三方轉讓的權利。委托方向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術成果

17、享有優(yōu)先實施權;研究開發(fā)方在約定的期限或范圍內(nèi)，自己可保留使用權，但不得向第三方轉讓該成果。委托方除了向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬外，還支付了約定的“獨占費用”的，則可在合同規(guī)定范圍內(nèi)對研究開發(fā)成果享有安全的使用權和轉讓權(獨占權);研究開發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉讓該技術成果。注(4)：委托方如果有意獲得該技術成果完整的專利申請權或專利權，也可以根據(jù)協(xié)商一致、平等有償原則與研究開發(fā)方另外訂立專利申請權或專利轉讓合同。9.保密條款：本合同有效期內(nèi)，雙方當事人應對下列技術資料承擔保密義務_本合同期滿后_年內(nèi)，雙方當事人應對下列技術資料承擔保密義務_。10.技術風險的承擔：在履行本合同中，因出現(xiàn)無法克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗的，由此造成的風險損失由_方負擔。當事人一方發(fā)現(xiàn)前款所列可能導致研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當及時通知另一方并采取措施減少損失。沒有及時通知并采取適當措施，致使損失擴大的，應就擴大的