復件 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同（大棚種植）(1)

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃(轉(zhuǎn)包)合同 (適用大棚種植)  合同編號：甲方（流出方）： ；地址： 乙方（流入方）： ；地址：   為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益，根據(jù)農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)規(guī)定，本著自愿、平等協(xié)商、有償?shù)脑瓌t，甲方愿將農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)的位于內(nèi)江市東興區(qū)川中丘區(qū)長江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園中東興區(qū)田家鎮(zhèn) 村 組的以下土地承包經(jīng)營權(quán)租賃(轉(zhuǎn)包)給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立此合同。一、租賃(轉(zhuǎn)包)土地的狀況租賃(轉(zhuǎn)包)土地面積按村委會與農(nóng)戶合同面積計算,合計租賃(轉(zhuǎn)包)面積（大寫）：  &#

2、160;                        ,其中田 畝， 土 畝 ；具體位置見附件。   二、租賃(轉(zhuǎn)包)期限租賃(轉(zhuǎn)包)期限         ，自       年  

3、;    月   日起至 年 月 日止。租賃(轉(zhuǎn)包)的期限不得超過該土地二輪土地承包期的剩余期限。三、租賃(轉(zhuǎn)包)地的用途：大棚種植經(jīng)濟作物四、租賃(轉(zhuǎn)包)價款及支付方式1、計算方法：田每畝每年按800斤稻谷計算，以當年當?shù)貒业竟茸畹褪召彵Ｗo價折算為現(xiàn)金交納，最低租賃(轉(zhuǎn)包) 費每畝不低于700元；土每畝每年按800斤玉米計算，以當年當?shù)貒矣衩鬃畹褪召彵Ｗo價折算為現(xiàn)金交納，如當年當?shù)責o國家最低保護價，由甲、乙雙方和鎮(zhèn)、村代表參加，在糧食收獲當年當季當?shù)兀ǖ竟?月中旬，玉米8月中旬）按中等品質(zhì)市場交易均價計算。 2、付款方式：在租賃(轉(zhuǎn)包)期內(nèi)實行每年

4、現(xiàn)金支付。乙方進場時按上年稻谷、玉米最低保護價格向甲方預付一年的租賃(轉(zhuǎn)包)費，待保護價格（或中等品質(zhì)市場交易均價）明確后結(jié)算本年的租賃（轉(zhuǎn)包）費；以后在每個租賃(轉(zhuǎn)包)周年前一個月內(nèi)按本周年稻谷、玉米的最低保護價格（或中等品質(zhì)市場交易均價）一次預付次年的租賃(轉(zhuǎn)包)費，待保護價格（或中等品質(zhì)市場交易均價）明確后結(jié)算本年的租賃(轉(zhuǎn)包)費。五、甲方的權(quán)利和義務1、甲方享有按照合同所約定的金額和方式收取租賃(轉(zhuǎn)包)費的權(quán)利。2、甲方有權(quán)制止乙方損害租賃(轉(zhuǎn)包)地和農(nóng)業(yè)資源的行為。3、甲方有監(jiān)督乙方按照合同約定合理使用土地的權(quán)利。4、甲方有義務協(xié)調(diào)乙方與本地農(nóng)民的矛盾糾紛。5、甲方有義務為乙方提供使

5、用水、電的基礎條件。6、甲方有義務為乙方提供道路基礎設施建設。7、甲方有義務在乙方符合補助要求條件情況下協(xié)助乙方兌現(xiàn)對乙方的補助政策。8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。六、乙方的權(quán)利和義務1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2、按時向甲方支付約定的租賃(轉(zhuǎn)包)價款。3、依照本合同約定的用途使用土地，乙方不得將租賃(轉(zhuǎn)包)土地擅自用于非農(nóng)建設或轉(zhuǎn)租(再次轉(zhuǎn)包)，依法保護和合理利用土地，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。4、有義務管理好租賃(轉(zhuǎn)包)經(jīng)營范圍內(nèi)甲方的資產(chǎn)、設施，保證其使用安全，承擔其維護管理費用。5、租賃(轉(zhuǎn)包)到期時，及時向甲方

6、交還租賃(轉(zhuǎn)包)的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃(轉(zhuǎn)包)。租賃(轉(zhuǎn)包)期滿，在同等條件下，享有優(yōu)先租賃(轉(zhuǎn)包)權(quán)。6、乙方在按內(nèi)江市東興區(qū)川中丘區(qū)長江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園管委會及甲方要求經(jīng)營和建設后享有政策補助的權(quán)利。政府對在園區(qū)規(guī)定區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃要求和標準，從事種植的業(yè)主或農(nóng)戶給予補助。（1）補助類型和標準：土地租賃(轉(zhuǎn)包)費：對在項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資興辦水產(chǎn)養(yǎng)殖30畝以上的規(guī)模經(jīng)營戶，前三年按每年650元/畝的標準進行補助。產(chǎn)業(yè)設施建設補助：竹架大棚一次性補助2000元/畝；鋼架大棚一次性補助10000元/畝；不銹鋼大棚一次性補助20000元/畝。（按租賃<轉(zhuǎn)包>面積計算）。（2）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的設施建設

7、標準鋼架大棚（包括鋼架單大棚及鋼架連棟大棚）：（包括鋼架單大棚及鋼架連棟大棚）：棚架肩高1.61.8m，中高2.53m，棚寬68m；棚桿間距為1.2m，棚桿直徑為2-2.5cm，棚桿管壁厚度不低于1.2mm。竹架單大棚：棚架肩高1.11.5m，中高22.5m，棚寬5.5m；竹桿直徑4cm以上，棚桿間距為0.81m。竹架連棟大棚：棚架肩高1.51.8m，中高22.5m，竹桿直徑6cm以上，棚桿間距為1m，要求拱桿間設置壓膜繩。（3）政策補助支付時間及方式支付時間：在合同約定租賃(轉(zhuǎn)包)期的前三年，由園區(qū)管委會于當年12月31日之前付清前一年土地租賃(轉(zhuǎn)包)補助金；業(yè)主在產(chǎn)業(yè)設施建設完畢并投入使用

8、后，向園區(qū)管理委員會提交書面驗收申請。園區(qū)管委會對業(yè)主設施建設驗收合格后，在6個月內(nèi)兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)設施建設政策補助。支付方式：現(xiàn)金支付7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。七、履約保證金乙方應交納保證金每畝650元，在園區(qū)兌現(xiàn)補助政策時最后一年扣交，用于保證合同的履行，期滿履約后退還。八、稅費的承擔租賃(轉(zhuǎn)包)期內(nèi)，依法應繳納的各種稅費，依照法律和政策的規(guī)定各自承擔，規(guī)定不明確的，由乙方承擔。九、合同終止1、乙方未滿租賃(轉(zhuǎn)包)期確需退出園區(qū)的，須提前6個月向甲方提交書面申請，甲方在收到乙方書面申請后20個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行審核和對固定資產(chǎn)進行驗收，如固定資產(chǎn)有損壞，按重置價格賠付或修復。經(jīng)

9、雙方協(xié)商一致，乙方按少履行合同一年每畝200元支付違約金后可終止合同。終止合同時乙方的各種享受政策補貼建成的設施全部無償移交甲方，不得擅自搬走、損壞。2、乙方租賃(轉(zhuǎn)包)期滿不再續(xù)簽合同退出園區(qū)的，須提前3個月向甲方提出書面申請。甲方在收到申請后20個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行審核和對固定資產(chǎn)進行驗收，如固定資產(chǎn)有損壞，按重置價格賠付或修復。終止合同時乙方的各種享受政策補貼建成的設施全部無償移交甲方，不得擅自搬走、損壞。3、租賃期內(nèi)因不可抗力因素或政策調(diào)整原因?qū)е码p方無法繼續(xù)履行合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可終止合同。退出時乙方享受政策補貼建成的各種設施全部無償移交甲方，不得擅自搬走、損壞。十、違約責

10、任1、在租賃(轉(zhuǎn)包)期內(nèi)，乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務或不按規(guī)程進行操作的，由此造成的一切損失由乙方承擔 。2、在租賃(轉(zhuǎn)包)期內(nèi)，甲方未按照合同約定履行相關(guān)義務的，由甲方承擔乙方由此造成的直接損失。3、因不可抗力因素或國家政策調(diào)整的原因造成本合同不能履行或不能完全履行，不視為違約。十一、其他事項1、合同雙方發(fā)生糾紛，應當依法協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求園區(qū)管委會調(diào)解解決；不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以直接向甲方所在地人民法院起訴。2、本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，內(nèi)江市東興區(qū)川中丘區(qū)長江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園管委會和田家鎮(zhèn)政府各備案一份。3、本合同自簽訂之日起生效。合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法