2022年新建職工住宅小區(qū)的項(xiàng)目建議書_1

1、高品質(zhì)文檔2022年新建職工住宅小區(qū)的項(xiàng)目建議書 新建電力職工住宅小區(qū)的 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性： 住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進(jìn)中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年月中期，約多戶住房面積不足平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下： 1 、住房面積總體偏小 住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小 , 直接關(guān)系到職工居

2、住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶的住房使用面積 50 平方米以下的占% ， 80 平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。 2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意 目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對住房的建筑式樣滿足的僅占 % ，基本滿足的占 % ，不滿足的占% ；對房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥房、廚房等布居的合理性及大?。M足的占% ，基本滿足的占% ，不滿足的占 % ；對住房四周環(huán)境滿足的占 %, 基本滿足的占 % ，不滿足的占 % 。由此可以看出，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿足，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意

3、，難以滿意現(xiàn)在居民的生活要求。 因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。 規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開發(fā)建設(shè)原則： 指導(dǎo)思想：立足實(shí)際，著眼將來。以適用、舒適、經(jīng)濟(jì)為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。 開發(fā)建設(shè)原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，詳細(xì)為 一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)制造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。 二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。 三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和有用性已經(jīng)成

4、為住宅舒適性的重要內(nèi)容。 四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要制造自然和諧、樸實(shí)美麗、平安環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。 五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長住宅使用壽命。 開發(fā)建設(shè)的性價(jià)比綜合分析： 本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性價(jià)比綜合分析： 區(qū)位優(yōu)勢及進(jìn)展前景 前進(jìn)東路土地：北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍深厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段

5、區(qū)位優(yōu)勢明顯，進(jìn)展前景看好； 濱江路土地：北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中，但開發(fā)建設(shè)仍困難重重，進(jìn)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯，進(jìn)展前景不明朗。 交通環(huán)境條件： 前進(jìn)東路土地：通市區(qū)內(nèi)路、路公交車，且朝陽路寬敞平坦，路段四通八達(dá)，交通非常便利。 濱江路土地：目前尚無公交車停靠點(diǎn)，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。 開發(fā)建設(shè)成本分析： 前進(jìn)東路土地： 地價(jià)：28.50萬元畝，容積率，平方米土地價(jià)143.43元平方米 建筑安裝工程平方米造價(jià)：593.00元平方米（含防盜門、鋁合金門窗、

6、電氣材料費(fèi)等） 室外工程：190.00元平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元平方米計(jì)入） 相關(guān)稅費(fèi)：85.00元平方米（包括城市配套費(fèi)、消防費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等） 估算成本價(jià)：1010.43元平方米（以上四項(xiàng)相加） 濱江路土地： 地價(jià)：34.00萬元畝，容積率，平方米土地價(jià)169.92元平方米 、項(xiàng)同上 估算成本價(jià)：1037.72元平方米（以上四項(xiàng)相加） 可見濱江路開發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。 可操作性： 前進(jìn)東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目報(bào)批已至規(guī)劃定址階段，前期預(yù)備工作已基本就緒。 濱江路土地：該處

7、土地最初由政府以政策性優(yōu)待低價(jià)出讓給中房公司，后由中房公司以略高價(jià)格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，因此地價(jià)偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報(bào)批工作尚未辦理。 性價(jià)比綜合分析： 、在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有共性化、休閑化、辦公室化和較高服務(wù)、消遣和消費(fèi)需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價(jià)格相對較低，可減輕職工負(fù)擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。 、在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)以人為本 的原則 綜上所述：在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，

8、推舉為首選。 開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案 由公司負(fù)責(zé)全面開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理各項(xiàng)詳細(xì)工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的平安、舒適、便利三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計(jì)集成協(xié)調(diào)起來。提高住宅的等級。 (1) 智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計(jì)集成充分利用和協(xié)調(diào)起來，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。 (2) 智能化設(shè)計(jì)的面對 a. 面對功能的設(shè)計(jì)思想，由住宅的功能要求動身，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對性地滿意功能需要。 b. 面對配套設(shè)施的設(shè)計(jì)思想，由配套設(shè)施的專業(yè)性動身，滿意功能需要。 (3) 智能化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)分析 a. 系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)思想 由住宅的平安、舒適、便利三大功能要求動身，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新方案。 資金籌措： 由購房職工集資籌措。 銷售分析