土地租賃合同

1、土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）為保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同：第一條、土地承包經(jīng)營權(quán)出租的期限和起止日期1. 土地承包經(jīng)營權(quán)出租的期限為：壹拾年（為壹個(gè)周期）2. 從年月日起至年月日止（第壹期）。第二條、出租土地的地界、面積甲方自愿將位于，面積農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起西至，北至，南至（具體以合同附圖為準(zhǔn)）。第三條、出租土地用途及承租形式1. 土地用途為。2. 承租形式：個(gè)人或團(tuán)

2、體承租經(jīng)營。第四條、土地交付使用時(shí)間甲方于年月日前將該地塊交付給乙方。第五條、土地租賃費(fèi)用、計(jì)算方式及支付方式、時(shí)間1租賃費(fèi)按照基價(jià)為人民幣400元/年/畝計(jì)算，不足壹畝或超出壹畝的則按:實(shí)際面積租金/年/畝=實(shí)際面積租金/年計(jì)算（每畝土地面積按照：666.67平方米為基數(shù)計(jì)算）。合計(jì)壹拾年租期的租金總額為元。2. 租金采取分期繳納方式：每貳年的租金為1期，每期租金為元，共分5期，簽訂本協(xié)議之日先交付貳年租金，剩余的4期租金按每一期的始計(jì)日交付。第六條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2. 甲方有按照合同約定按時(shí)向乙方

3、收取租金的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定的期限收回出租的土地。3. 及時(shí)提供出租土地、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助解決用路、用水、用電等方面的糾紛，對(duì)租賃土地不得干預(yù)乙方經(jīng)營和使用，保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4. 合同簽訂后，在乙方承租期內(nèi)甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費(fèi)價(jià)格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)，土地租賃期間，國家土地原有資補(bǔ)錢元/年/畝以甲方作為受益主體。因乙方租地引起國家取消該地塊土地原有資補(bǔ)錢，該地塊土地原有資補(bǔ)錢由乙方按國家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，如果國家統(tǒng)一取消土地原有資補(bǔ)錢，乙方不支付該地塊土地原有資補(bǔ)錢。5雙方發(fā)生矛盾時(shí)，甲方不得以任何理由設(shè)置障礙

4、，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.在合同期內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方。7甲方確認(rèn)上述出租給乙方的土地產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不是甲方債務(wù)抵押物，在乙方承租期內(nèi)如因土地權(quán)屬糾紛，及其他糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，因此引起乙方的生產(chǎn)耽誤停歇，甲方需賠償相關(guān)的損失。8租賃期間，乙方承租的土地用途，所需辦理的各種手續(xù)，由甲方協(xié)助乙方辦理，由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9甲方應(yīng)配合乙方，努力爭取種植、養(yǎng)殖業(yè)等政府提供的各項(xiàng)政策和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，政府提供的各項(xiàng)政策和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼歸乙方所有。匚）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方依約按時(shí)交納租賃費(fèi)，交費(fèi)時(shí)甲方給乙方開

5、示相關(guān)票據(jù)或簽字確認(rèn)。如乙方不能按時(shí)交納租賃費(fèi)，（乙方系種植、養(yǎng)殖型個(gè)體戶，遇不可抗逆的情況下，甲方須自動(dòng)諒解備忘）。協(xié)商后乙方未按約定支付該期租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合約。2. 乙方不承擔(dān)租金以外的其他任何費(fèi)用（如有產(chǎn)生水電費(fèi)，則水、電費(fèi)除外）。2. 按照合同約定的用途和期限，乙方有權(quán)依法享有對(duì)該租賃土地資源的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營，甲方不得干涉浸害乙方的經(jīng)營活動(dòng)。3. 在承租期內(nèi)，乙方依法享有對(duì)該租賃的土地興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)（如可根據(jù)需要建設(shè)部分生活和生產(chǎn)用房）。4. 乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事危害國家安全、危害社會(huì)

6、治安的違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同。5. 在承包期內(nèi)附著于該土地的所有國家優(yōu)惠政策和扶貧金歸乙方享受（國家統(tǒng)一土地原有資補(bǔ)錢除外），在租賃合同期間如遇到土地被國家征收、征用、占用地等情況，土地上所有的附著物及附屬物（如水產(chǎn)品、花、草、藥材、樹木、房屋設(shè)施等）補(bǔ)償歸乙方所有。土地補(bǔ)償收益歸甲方所有，甲方必須退還乙方未使用土地的已付租金。6. 乙方在租用期間壹拾年之內(nèi)，甲方不得再租給第三者，否則需要賠償因此給乙方造成所有的經(jīng)濟(jì)損失，合同期滿后如果乙方續(xù)租，在同等價(jià)格上必須優(yōu)先租給乙方。如乙方不再續(xù)租或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，乙方應(yīng)在15日內(nèi)向甲方辦理交接手續(xù)，并把該地塊土地回壟（恢復(fù)正常耕地狀態(tài)）

7、，如乙方不把該地塊土地回壟（恢復(fù)正常耕地狀態(tài)），乙方需支付甲方每畝300元回壟（恢復(fù)正常耕地狀態(tài)）費(fèi)用。第七條、合同的轉(zhuǎn)租1在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方，無需征得甲方同意。本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失。第八條、合同的變更和解除1. 本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3. 本合同履行期間，如遇國家規(guī)劃、征用或

8、自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。4. 本合同期滿后，在同等條件情況下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種殖、養(yǎng)殖、設(shè)施、機(jī)械（乙方投資購置的）由乙方自行處理，甲方無權(quán)干涉。如繼續(xù)租賃該地塊，雙方應(yīng)于本合同期滿前六個(gè)月內(nèi)簽訂未來承租合同。5. 在租賃期間，除合同約定和國家政策調(diào)整的因素之外，不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期間，甲方不得以任何理由干涉乙方施工、經(jīng)營活動(dòng)和項(xiàng)目建設(shè)，否則將賠償因此給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)損失。第九條、合同違約糾紛的解決方式1本合同未盡事宜，可由雙方約定好后作補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。3. 乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 在合同履行過程中，女口甲乙雙方因出租合同發(fā)生糾紛，先由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由村委會(huì)，鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村承包合同管理委員會(huì)調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可向縣市仲裁委