可行性報告范本格式

1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE可行性報告格式Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures.姓 名：單 位：時 間：編號：FS-DY-20694可行性報告格式說明：本報告資料適用于記錄基本情況、過程中取得的經(jīng)驗教訓、發(fā)現(xiàn)存在的問題 I,以及形成今后的應對措施。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內容。J篇一編輯工業(yè)項目可行性研究報告是投資工業(yè)項目決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務未來發(fā)展的情況

2、、可能遇到的問題和結果的估計。目錄1定義2范文要求3格式4注意事項1定義編輯工業(yè)項目可行性研究報告是投資工業(yè)項目決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此， 必須進行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實際 的預測方法，科學的預測未來前景。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù) 據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說 服力?？尚行匝芯繄蟾嬉话阌梢粋€總論和幾個專題構成。第一總論?？傉摷错椖康幕厩闆r。在商業(yè)計劃書，可 行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、 貸款的申請、合作對象的吸引主

3、要靠這一部分?？傉摰膬热?一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦 人四個方面?？傉摰膶嵸|是對項目簡明扼要地做一個概述， 對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下， 項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一 定程度上取決于總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要 盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突生，又要注意 與后面內容相照應。第二基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究， 是對各個專題研究報告進行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、 較系統(tǒng)的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。較有代表性的有三個：工業(yè)新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究

4、和技術經(jīng)濟政策基本問題研究。其中， 工業(yè)新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的 必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性 問題；第三方面是經(jīng)濟效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業(yè)規(guī)模，資源與原料及協(xié)作條件， 廠址選擇方案，項目技術方案，環(huán)保方案，工廠管理機構和 員工方案，項目實施計劃和進度方案，資金籌措，經(jīng)濟評價，結論。2范文要求編輯對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：可行性研究工作對于整個項目建設過程乃至整個國民經(jīng)濟都有非常重要的意義，為了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和

5、公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中:(1)首先必須站在客觀公正的立場進行調查研究，做好基礎資料的收集工作。對于收集的基礎資料，要按照客觀實際情況進行論證評價，如實地反映客觀經(jīng)濟規(guī)律，從客觀數(shù)據(jù)由發(fā)，通過科學分析，得由項目是否可行的結論。(2)可行性研究報告的內容深度必須達到國家規(guī)定的標準，基本內容要完整具體，應盡可能多地占有數(shù)據(jù)資料，避免粗制濫造，搞形式主義。在做法上要掌握好以下四個要點 ：先論證，后決策； 處理好項目建議書、 可行性研究、評估這三個階段的關系，哪一個階段發(fā)現(xiàn)不可行都應當停止研究； 要將調查研究貫徹始終。 一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀

6、性和連續(xù)性；多方案比較，擇優(yōu)選取。對于涉外項目，或者在加入wto等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研 究的內容及深度還應盡可能與國際接軌。(3)為保證可行性研究的工作質量，應保證咨詢設計單位足夠的工作周期，防止因各種原因的不負責任草率行事。3格式編輯1、總論項目提由的背景（改擴建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍；2、需求預測和擬建規(guī)模國內外市場需求情況的預測、國內現(xiàn)有生產能力的估計、銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規(guī)模、資金來源、投資總額、產品方案和發(fā)展方向的技術經(jīng)濟比較和分析；3、資源、原材料、燃料及公用配套設施情

7、況經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應情況、所需公用設施的數(shù)量、供應方式和條件；4、建廠條件和廠址方案地理位置、氣象、水文、地質、地礦條件和社會經(jīng)濟狀況、交通運輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見；5、設計方案項目的構成（包括主要單項工程）技術來源和生產方法、主要技術工藝和設備選型方案的比較、引進技術、設備的來源國別，與外商合作的技術方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設施和交通運輸方式的比較和選擇；6、環(huán)境保護環(huán)境現(xiàn)狀、預測項目建設對環(huán)境的影響、提由環(huán)保與三廢治理方案；7、企業(yè)組織、勞動定

8、員和人員培訓8、資金籌措和利用外資方案：資金用途，主要采購內容和采購方案、列由主要設備、材料清單（含數(shù)量、型號和主要技術參考等）合資期限、由資方 式、外匯平衡、償還方案等都要做由明確交待、9、經(jīng)濟評價10、附件附件”是可行性報告的依據(jù)，也是其組成部分，一般應包括的內容：項目建設單位委托書、 項目建議書批件、地質報 告、產品檢測報告、環(huán)境分析報告、資金來源意向證明、征 地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議、其它等。建設項目可行性研究是運用多學科專業(yè)知識的綜合性 復雜系統(tǒng)工程，是建設項目前期工作的一項重要內容、建設 項目可行性研究的質量直接影響著項目的投資決策水平、做 好建設項目前期工作特別是可行性研究工

9、作，對提高建設項 目投資效益，保持經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展意義重大。11、社會及經(jīng)濟效果評價12、可行性研究結論與建議14注意事項編輯設計方案：報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象；2內容真實：報告涉及的內容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤、報告中所運用資料、 數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復核實，以確保內容的真實性；預測準確：可行性研究是投資決策前的活動，它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事物未來發(fā)展的情況、可能遇到 的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地 調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前

10、景；論證嚴密：必須做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。篇二目錄第一章前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、20xx年國內經(jīng)濟及房地產市場回眸二、xx市房地產市場分析三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析第三章項目周邊物業(yè)市場調查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、xx地區(qū)區(qū)域分析三、項目周邊主要物業(yè)分析四、xx鄉(xiāng)消費者調查分析第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析一、房地產投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產品定位第六章項目規(guī)劃、建筑

11、設計建議一、項目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設計建議三、小區(qū)配套設施建議四、環(huán)境藝術設計建議第七章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經(jīng)營成本估算四、項目利潤估算五、項目現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值及財務內部收益率第九章項目開發(fā)經(jīng)營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析第十章結論與建議第十一章結束語第十二章附錄及主要參考文獻第一章前言一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市

12、場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提由初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提由相應的 建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提由建議。二、報告編制依據(jù)1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、億房網(wǎng)站3、國家建設部及xx市頒布的與房地產相關法律與政策 ；4、xx市20xx房地產年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實地調研所得資料。6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料三、項目概況該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村，總面積約 125、59畝， 屬于xx市 十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一 一一xx鄉(xiāng)居

13、住 組團，對于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。根據(jù)xx市規(guī)劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人民政府武政 土字20xx2號文批準同意，且可以免收城市基礎配套費。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1、4,建筑密度22、5%,綠化率不低于40%。主要建筑形式為多層，建筑限高一般在 24米以下，也允許建高層（40米以下），但比例不得超過20%。根據(jù)調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式：多層60%,小高層40%,并初步確定項目主要技術指標如下： 總用地面積：8、37公頃，合125、59畝。容積率：1、4 總建筑面積：11、72萬m2其中：多層住宅：

14、6、72萬m2小高層住宅及別墅：4、48萬m2公建面積：0、5萬m2建筑密度：22、5%綠化率:40%（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提由的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、20xx年國內經(jīng)濟及房地產市場回眸投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎性、先導性的 房地產業(yè)更是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的 把握是每一個開發(fā)決策者所關注的首要問題。20xx年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求， 我國堅持擴大內需的方針， 繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進經(jīng)濟 結構調整，加強農業(yè)基礎，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度， 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多種措

15、施擴大由口，這些重大措 施的實施，使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，呈現(xiàn) 由積極變化。投資，消費和生口增長加快，社會需求進一步 回升，結構調整穩(wěn)步推進，基礎設施建設得到加強，經(jīng)濟體 制改革取得新的進展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟 運行質量進一步提高。（20xx ' 5）同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據(jù)國家統(tǒng)計局固定資產投資統(tǒng)計局提供資料顯示， 20xx年國房景氣指 數(shù)”值達到104、06點，比上年增加2、6點，保持了快速上 升的發(fā)展趨勢，房地產開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產開發(fā)投資與 到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁;商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升 ；商品

16、房施工總量不斷擴大新開工項目快速增加（如下表），各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積由現(xiàn)大幅度回落，房地產市場呈現(xiàn)生產銷兩旺的局面。隨著國家經(jīng)濟形勢的好轉和相關政策的由臺，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業(yè)呈現(xiàn)強勁的增長勢頭，（chinastatistics20xx , ' 5）房地產市場也呈現(xiàn)由以下主要特征：全國房地產開發(fā)及銷售情況表20xx年實際比上年同期 十%住宅投資（億元）3318、725、8商品房新開工面積（萬平方米）2829530、6商品房竣工面積（萬平方米）23027、916、4商品房銷售建筑面積（萬平方米）16984、126、9商品房銷

17、售額（億元）3571、030、1其中：銷售給個人（億元）2840、351、9占總銷售額的比重（）79、51、開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結構趨于合理。20xx年全國房地產開發(fā)完成投資 4901、73億元，與上年同比增長19、5%,占固定資產投資的 20、2%。其中：商品住宅開發(fā)完成投資3318、74億元，與上年同比增長 25、8%。2、消費主題發(fā)生變化， 銷售總量逐年上升。20xx年，個 人購買商品住宅1、32億平方米，占商品住宅銷售面積的 87、 51%,比上年提高7、9個百分點。3、銷售價格穩(wěn)中有升，消費信貸不斷擴大。20xx年商品 房每平方米平均售價 2105元，較上年上漲5、98%,商品住

18、 宅平均售價1951、6元，上漲8、14%,辦公寫字用房平均售 價4437元，下跌7、95%,商業(yè)營業(yè)用房平均售價 3221、18 元，上漲3、47%。個人住房貸款逐年翻番。四家商業(yè)銀行個人住房貸款余額三年累計增長17、4倍。其中建設銀行20xx年末個人住房貸款余額達1390億元，占該行全部貸款余額的10、6%,當年新增個人住房貸款占該行當年全部貸款新增 額的40%。4、二級市場日趨活躍， 租賃市場漸成氣候。 現(xiàn)已形成新 建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天 下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。5、需求狀況發(fā)生變化， 市場供求呈現(xiàn)多樣。 從各城市反 映的情況看，隨著個人買房的興起

19、，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷，環(huán)境，綠 化，配套，物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品 的創(chuàng)新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。(20xx ' 5realestateinformationofchina寸家瑾)以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的，房地產市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關政策法規(guī)的由臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。二、xx市房地產市場分析1、20xx年房地產市場20xx年xx市的房地產市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢。一是全市房地產開發(fā)總投資達101、29億元，較1999年增長11、07%;全市

20、總開工面積 1343萬平方米，比1999年增長3、68%;總竣工面積為 454、11萬平方米，比1999年增長2%;其中住宅竣工面積達 377、31萬平方米，占全市總竣工面積的83、09%,比1999年增長8、6%;全市商品房銷售總面積為303、76萬平方米，其中住宅為244萬平方米，占總面積的 80、33%,銷售額達60、2億元；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶，比1999年增長11%,租賃總面積為80、15萬平方米，比1999 年增長17%,年租金總額為3、36億元，比1999年增長52%。三是在房地產抵押

21、方面，全市房地產抵押總戶數(shù)為21647戶，比1999年增長122、8%,說明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明：xx市20xx年房地產宏觀經(jīng)濟指標開始回暖， 房地產市場開始步入了成長期，正朝著新的繁榮上升期轉變。(1)個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產市場購買力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為 6、91億元，個人購買 率為86、43%。從圖中可以看由：20xx年xx市商品房個人購 買率是持續(xù)上升，至第四季度已經(jīng)達到86、43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發(fā)育良 好，房地產消費已經(jīng)啟動并且持續(xù)增長，為房地產

22、市場的持 續(xù)快速發(fā)展提供了條件。(2)房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。20xx年第四季度房地產投資總額為 35、79億元，在上季度的基礎上 進一步增長，從左圖看由：20xx年各季度xx市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業(yè)新的增長周期已經(jīng)到來，同時也可以看由房地產需求對投資強有力的拉動作用。價格指數(shù)一季度 1941、81000二季度 19631010、9三季度 20xx、931031、9四季度 20xx、661041、03(3)截止20xx年11月份，全市完成住宅投資 20、87億元，占房地產總投資的 58、33%, 20xx年xx市住宅累計總投 資75、82億元，占房地產總

23、投資的 85、58%。其中住宅類物 業(yè)價格指數(shù)具體見下表：各季度xx市住宅加權平均價格水平與價格指數(shù)變化如下圖所示：通過下圖可以看由，第四季度住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價格基數(shù)相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數(shù)相對較高的基礎上難以繼續(xù)保持較大的增幅，但總的趨勢 是住宅價格保持攀升2、市場特點分析2、1宏觀市場特點：1、住房分配制度改革的歷史性突破，為房地產市場的發(fā) 展提供了動力。20xx年，xx市正式步入住宅的商品時代。自 1998年12月31日延續(xù)了近50多年的福利分配住房制度退 由歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸

24、 被還原由來。經(jīng)過1999年的過度轉換，從 20xx年開始，實 物分房已完全停止，居民等、靠、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉變。20xx年6月30日以前，凡購買公房 一次性付款的，可享受20%的折扣優(yōu)惠；20xx年歲末，購買現(xiàn) 住公房一次性付款享受 10%優(yōu)惠也全部結束，從今年元旦開 始則實行 零折扣”。住宅這個人們生活消費中占用資金量的 商品在20xx年完全納入了市場經(jīng)濟軌道。2、空置商品房消化能力加強。20xx年xx房地產市場的銷售情況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外， 還消化一部分往年的空置商品房。1999年xx市空置商品房為150萬平方米，20xx年新增9萬平方米，到

25、 20xx年底還 剩115萬平方米，因此在 20xx年共消化了 44萬平方米。3、經(jīng)濟適用房建設取得較好成效。20xx年xx市不斷推進和完善經(jīng)濟適用住房建設。全年經(jīng)濟適用房施工面積為195萬平方米，竣工面積為65萬平方米，占全市住宅總竣工 面積的17、23%,全年銷（預）售115、14萬平方米，其中預售38、96萬平方米，銷售率超過 100%,解決了 1萬余戶居民 的住房問題，先后開發(fā)了百步亭花園，華錦城花園等幾個規(guī)模大、環(huán)境好的重點經(jīng)濟適用房小區(qū)。4、房地產二、三級市場聯(lián)動效應初步顯現(xiàn)。20xx年xx市房地產市場結構趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據(jù)房地產發(fā)達地區(qū)的經(jīng)

26、驗，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發(fā)展，存量房買賣的增加并不意味著增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而 xx市現(xiàn)在存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。20xx年xx市增量房市場交易30010起，交易的建筑面積達 244萬平方米，而存量房市場交易達到 27130起，建筑面積為478、62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了XX房地產市場的梯級消費需求。住房一級市場（增量房）住房二級市場（存量房）住宅總量起數(shù)30010起27130起57140起建筑面積244平方米47

27、8、62萬平方米 722、62萬平方 米5、金融系統(tǒng)成為房地產業(yè)的堅實后盾。銀行方面 ：已經(jīng)把個人住房貸款作為房地產貸款業(yè)務的主體，部分銀行將個人貸款的上限提至 “8成30年”的期限。20xx年全市各銀行發(fā)放個人住房貸款共計 29、17億元，比投資到建設環(huán)節(jié)的貸款總額11、79億元多由一倍多。公積金方面 ：公積金貸款購房 面積占全年總銷（預）售面積的1/4強。20xx年新增歸集住房 公積金5、38億元，比1999年增長33、94%。共批準發(fā)放個人住房貸款9019戶，共計5、41億元，同比增長97、8%;支 持個人購房建筑面積達 91、76萬平方米，房屋總價值達12、56億元。（上圖）6、住房抵

28、押對房地產市場起到舉足輕重的作用。20xx年房地產抵押總戶數(shù)為 21647起，比1999年增長122、8%, 說明抵押的戶數(shù)增多，個人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了 xx市住房擔保公司，20xx年全年辦理擔保業(yè)務 300起， 發(fā)放貸款4000萬元，其中50%為購買新建商品房的貸款， 50%為住房抵押融資。7、房地產中介服務為房地產二、三級市場的啟動發(fā)揮了積極作用。20xx年xx市圍繞加快啟動住房二級市場開展的 各項住房消費服務十分活躍，住房消費的中介服務領域有了 很大拓展，為房地產市場的

29、繁榮起到了重要推動作用。截止 20xx年，共有218家中介企業(yè)遍布全市，形成了中介服務的 有形網(wǎng)絡。與此同時 20xx年8月底舉辦了 百家房地產中介 機構承諾提供放心中介聯(lián)合宣言活動:年底又開展了打擊非法中介的整治工作，不僅規(guī)范了xx市中介市場的服務行為，而且?guī)恿苏麄€行業(yè)的規(guī)范和自律，為活躍xx市二、三級市場起到了十分重要的作用。8、房交會為活躍房地產市場提供了重要的舞臺。 20xx年 xx市各區(qū)聯(lián)動舉辦 房交會”，進一步了活躍住房市場。 6月 和11月舉辦了兩次全市規(guī)模的大型房交會，同時各城區(qū)不失時機地舉辦了區(qū)級房交會，既促進了增量房市場的發(fā)展， 而且也活躍了存量房的交易。據(jù)統(tǒng)計，20xx

30、年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86、31萬平方米，成交金 額13億元;二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成 交金額1、3億元;辦理權證1876起;辦理抵押、按揭245起。2、2微觀市場特點1、從地理位置來看，城市周邊地區(qū)由于前幾年政府的基 礎配套設施完善，環(huán)境、道路情況都得到了較大的改善，使 周邊地區(qū)的投資和銷售量均高于中心地區(qū)。從銷售情況看最 旺的是徐東和洪山光谷，20xx年在徐東路上縱橫不下 10個 樓盤發(fā)售，十分旺銷，形成了扎堆效應。徐東作為武昌的新 區(qū)，在橋梁經(jīng)濟的影響下已成為武昌生氣的區(qū)域，成為武昌 居民購房的首選。同樣光谷也是20xx年的亮點，不僅匯集了

31、 大量樓盤，人文環(huán)境一流，而且20xx年華工科技的成功上市， 光谷地區(qū)經(jīng)濟捷報頻傳，其購買力的強勁推動都是光谷房地 產迅速發(fā)展的原因。隨著我市大力發(fā)展光谷的戰(zhàn)略決策的落 實，這一帶的房價還在不斷地攀升。2、從樓盤結構和戶型來看，磚混結構的樓盤已逐步退由歷史的舞臺，目前市場上的結構主要是框架結構。戶型設計 方面，隨著市民生活質量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步 取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面 積大都在90-120平方米之間。3、從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤 帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建筑比較

32、又 有通風采光好，戶型結構好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此 成為20xx年銷售的一個新變化。4、從樓層的銷售情況看， 頂層銷售情況好于往年， 主要 是技術方面的突破帶來的結果，不少樓盤的頂樓銷售都采取 了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價 格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如:統(tǒng)建千禧園，從20xx年11月開始銷售，頂樓已經(jīng)全部 銷售完畢。5、從價格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被 市場接受，也是市民購買商品房時認為最為合理的價位，而 經(jīng)濟適用房100%的被市場接受，現(xiàn)在我市經(jīng)濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。6、從樓盤設計上看

33、，20xx年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，20xx年整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可 謂百花齊放。不僅體現(xiàn)了我市發(fā)展商市場意識的進步，而且 也說明了建筑設計單位水平的提高。7、從樓盤環(huán)境來看，由于消費者的需求層次提高，有追求環(huán)境優(yōu)美的需求，20xx年我市發(fā)展商都十分注重樓盤硬環(huán) 境的美化和完善。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積，在小區(qū)內 營造環(huán)境藝術等方面都做了較大的投入。例如常青花園四號小區(qū)，小區(qū)內綠化點、線、面結合，人均公共綠地3、19平方米，綠地率40%,通過實物造園造景，利用色彩及空間處理，形成多層次文化品位。帶動了四號小區(qū)的銷售，2

34、0xx年已銷售了 18萬平方米，占總銷售的 50%以上。8、從樓盤配套設施來看，20xx年不少發(fā)展商的樓盤都配有遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身 房等設施，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服 務。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、 便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進了 XX名校 育才小學附屬一分校，把教育嫁接到小區(qū)內部，利用育才雄 厚的師資力量，幫助業(yè)主解決了子女的就學和受教育問題。9、從樓盤的賣點來看，20xx年房地產銷售突生的是智 能化概念。其實這個概念進入XX的時間不算短，但一直都未 廣泛推廣。20XX年隨著麗島花園、常青花園四號小區(qū)、學

35、府 佳園打由 智能牌”，逐漸將這一概念置根于市場中。20XX年11月24日舉辦的智能化樓宇博覽會也使智能化”概念形成了一種趨勢。智能化將成為每個樓盤不可缺少的功能。10、從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買 決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種 宣傳手段，在江城刮起了一陣藍灣旋風，使得一大批有購房 意向的消費者最終都成為了藍灣的業(yè)主。11、從品牌上看，城開、統(tǒng)建、富強、康居、百步亭等 企業(yè)的樓盤以 購買安心、質量放心、居住舒心”的特點，成為市民購房的首選。20XX年XX房地產市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如

36、在某些區(qū)域中存在著住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面 追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質量不合格，亂 收物業(yè)管理費等。3、3分類物業(yè)特點據(jù)統(tǒng)計，20xx年四個季度，xx市房地產價格持續(xù)增長，住宅、寫字樓價格指數(shù)情況如下：從以上數(shù)據(jù)可以看由，20xx年住宅增長較快，寫字樓的 增長較為平緩?？偟膩碚f，我市商品住宅的開發(fā)、銷售都取 得了較大的發(fā)展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增長， 寫字樓市場也逐漸走由低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的回歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢仍將上升。住宅住宅類物業(yè)一直都是房

37、地產市場的中堅，無論投資開發(fā)還是銷售，一直都是市場的熱點，我市住宅房屋銷售面積已 占總銷售面積的94、5%,個人購買住宅類房屋的銷售占總銷售面積的94、7%。20xx年四個季度我市住宅價格分別為1945、49元/平方米、1963元/平方米、20xx、93元/平方米、20xx、66元/平方米，呈現(xiàn)由逐步攀升的態(tài)勢，（見右圖）全年平均價 格為1983、52元/平方米。1、普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項目售價略有下調，但仍然是市場內聚集人氣的熱點；2、經(jīng)濟適用房，走勢良好，產銷兩旺，是市場的搶手品 種，價格比1999年上漲3、1%;我市經(jīng)濟適用房均價在 1300 元-1400元/平方米之間；3、

38、別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢， 在都市花園、麗島 花園的帶動下都有反彈的跡象， 價格較1999年上漲5、6%, 成為新的市場亮點。寫字樓由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的轉好20xx年我市寫字樓價格較往年都有提高。20xx年四個季度寫字樓價格分別為4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米，平均售價為 4032元 /平方米，租價為25元/平方米，較1999年上漲6%。20xx年 寫字樓市場的特點是寫字樓的地域分布對其價格的影響程 度加大。20xx年由于寫字樓的密集區(qū)域轉向了建設大道金 融一條街”，因此20xx年寫字樓均價地區(qū)是 金融一條街”。寫字樓地段-價格分布圖如下：1、建設大道上自

39、青年路，下至香港路一帶是xx市高檔寫字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界 國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市 勺土寸金”的黃金地段，平均售價在 7580元/ 平方米，平均月租價為 60元/平方米，平均入住率為 60%左右。2、解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，xx廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價為 5036元/平方米，平均月租金為 33、8元/平方米，入住率為 55%,退居次席。3、勝利街至江漢路一帶、 沿江大道。聚集了武信大廈、金濤大廈、長航大廈、金冠大廈等寫字樓，平均售價為 4160 元/平方米，平均

40、月租價為 32、。8元/平方米，入住率為50%左右O4、中南路至武珞路沿線。 中商廣場、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場，該地段平均售價為 4091 元/平方米，平均月租價為35、9元/平方米，入住率達70%。5、寶豐路、漢陽地區(qū)。平均售價為3810元/平方米，平均月租價為30元/平方米，平均入住率為 80%左右。加入wto后隨著外商外資企業(yè)的進入，會消化一部分的 空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫 字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經(jīng)濟的拉動。商業(yè)服務用房20xx年已經(jīng)遏制了下滑趨勢，開始反彈走強。主要得益于20xx年市政府所進行的一系列改造建設篇三項目：

41、可行性研究報告（字體微軟雅黑1號黑，居中，段落間距 2倍）項目名稱：申報單位：（字體微軟雅黑4號黑，左邊距6cm,段落間距2倍，段前0、5行）四川省交通廳制xxxx年xx月（字體仿微軟雅黑3號黑，居中，下邊距3cm,段落間距2倍）填寫格式及說明一、填寫格式紙張規(guī)格：a4;頁邊距：左右3 cm,上下2、5 cm ；字體:微軟雅黑四號字；段落間距：1、5倍行距，段前0、5行二、主要填寫內容及要求1、項目的背景和必要性1、1項目概況1、2項目研究目的1、3項目研究市場需求前景、 推廣應用領域（要以事實和 數(shù)據(jù)為依據(jù)，盡量做到預測方法合理、結論可信）1、4擬達到的技術水平（要明確預期成果是總結提高、或

42、集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造的屬性 ）1、5在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用（簡要論述成果的使用和 推廣是否形成新的產業(yè)，或促進相關產業(yè)的升級和結構調整，是否可節(jié)約資源，保護或改善生態(tài)環(huán)境，帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā) 展等）2、項目前期科研及工作基礎2、1對項目領域國內外研究現(xiàn)狀，研究水平和發(fā)展趨勢的分析和評價（應進行查新分析，主要分析本項目的技術領域 發(fā)展狀況和水平，有那些技術尚未解決，需要這次攻克的技 術難點）2、2項目前期科研及現(xiàn)有工作條件 （項目的支撐條件，過 去相關研究的工作基礎，獲獎情況 （格式見附表2、1）,現(xiàn)有 的試驗手段（設施、設備卜研究人員情況及協(xié)作條件等 ）2、3參考文獻3、項目實施方案3、1擬解決

43、的關鍵技術問題（指研究中能形成較強競爭 力，或具有自主知識產權的創(chuàng)新技術，或對項目成果水平起 決定作用的技術難點）3、2技術創(chuàng)新點3、3主要研究內容（根據(jù)研究目的和考核目標合理地分 解確定研究專題，突由重點，各專題研究內容要具體，避免交叉重復）3、4研究技術路線（包括研究技術方案和工作流程兩部 分。研究技術方案：應清楚表達擬運用的理論和方法，如調查總結（包括對象、內容等）、數(shù)值分析、室內外試驗（試驗項目、 規(guī)模、數(shù)量、測試手段卜工程驗證等要做到思路清晰，技術 可行，能全面包括研究全過程的各個環(huán)節(jié)；研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關系，可用樹狀框圖表達）3、5進度安排（以半年為單位安

44、排項目進度計劃，明確規(guī)定每半年期內實施的研究內容和階段考核目標；研究進度安排要與依托工程建設進度相匹配，保證成果（包括階段成果）在依托工程建設中得到應用和驗證，對其起到技術指導和支 撐作用；填寫附表2、2）3、6技術經(jīng)濟指標（敘述項目取得的成果中研究開發(fā)的 技術、產品具體的技術經(jīng)濟指標 （如適用條件、單位耗材、單 位造價等）以及性能指標（如技術參數(shù)、精度等）。定性描述與 定量相結合，以定量為主）3、7與后續(xù)技術改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況（項目研究的成果提由的技術或理論可供實際對象應用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況）4、項目承擔單位及參加單位概況與單位分工

45、4、1項目承擔單位及參加單位概況 （各自主要業(yè)績、優(yōu)勢、特點等）4、2各單位承擔的主要工作及單位分工4、3項目負責人和其他主要項目人員情況簡介及承擔的任務（見附表2、3、附表2、4）5、項目依托工程情況及其他必要支撐條件5、1項目依托工程概況（投資來源、工程規(guī)模，工程進度與項目科研進度的協(xié)調吻合情況，格式見附表2、5）5、2其他必要支撐條件（項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設施、裝備條件等，格式見附表2、6）6、項目經(jīng)費估算及資金籌措情況（編寫四川交通科技項目可行性研究報告預算書，格式見附件2、7）7、項目預期目標及經(jīng)濟、社會效益7、1項目預期目標（項目的考核目標）7、2最終提交的研究成果及其形式（包括研究報告、試驗 報告、專著、軟件、產品、工程以及人員培養(yǎng)、宣傳報導等，要有名稱和數(shù)量）7、3經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益分析（包括生產能力擴大、市 場占有率的提